南京二條巷51號(hào)的前生債

林中明

【√】那幢她與張靈甫曾經(jīng)共同居住的愛屋，經(jīng)長(zhǎng)達(dá)28年的索還房產(chǎn)、不告而拆、補(bǔ)償未果等經(jīng)歷，使王玉齡的心情久久難以平靜

暮春時(shí)節(jié)的上海，街頭綠意盎然，偶爾會(huì)飄過一絲小雨，正應(yīng)驗(yàn)了一句諺語：谷雨前后一聲雨，勝似秀才中了舉。

4月中旬一個(gè)周末的下午，記者在上海市區(qū)的西部一家臨街咖啡店里，見到曾經(jīng)的抗日將領(lǐng)、原國民黨整編74師師長(zhǎng)張靈甫的遺孀王玉齡女士。這是個(gè)歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑的老人，雖然已是84歲，但交談中精神矍鑠，思路清楚，風(fēng)度優(yōu)雅得體。

我們的話題從老人在南京那幢解放初由政府代管、80年代被拆至今無法得到合適補(bǔ)償?shù)姆课菁m紛說起。采訪中，記者明顯能感受到，那幢她與張靈甫曾經(jīng)共同居住的愛屋，經(jīng)長(zhǎng)達(dá)28年的索還房產(chǎn)、不告而拆、補(bǔ)償未果等經(jīng)歷，使她心情久久難以平靜。

“我一個(gè)人生活的時(shí)間太久了，就怕人家欺負(fù)我，這次我是下了決心，最近還聘請(qǐng)了律師幫助我調(diào)查證據(jù)，爭(zhēng)取自己應(yīng)有的權(quán)利?！彼龍?jiān)定地說。

南京二條巷51號(hào)印記

王玉齡1928年出生在湖南長(zhǎng)沙遠(yuǎn)近聞名的豪門望族，自幼她在一個(gè)人丁興旺、家風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈L(zhǎng)沙老宅里長(zhǎng)大。

“因?yàn)槭羌抑械莫?dú)生女兒，從小父母對(duì)我是千依百順，也養(yǎng)成了我比較任性和清高的性格?！蓖跤颀g女士這樣評(píng)價(jià)自己，“我人生最大的轉(zhuǎn)折是在17歲那年，隨后一生所有的幸與不幸，都從這一刻開始?！?/p>

那年，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，日軍入侵長(zhǎng)沙，王玉齡全家躲避戰(zhàn)火，一路輾轉(zhuǎn)到貴陽。在那，她完成了中學(xué)學(xué)業(yè)。戰(zhàn)爭(zhēng)帶給了人們憂傷和苦痛，也給當(dāng)時(shí)僅十幾歲的她留下深深的印記?！拔曳浅Ｍ春迲?zhàn)爭(zhēng)、痛恨日本侵略者”。

1945年抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利，全家老小才從貴陽回到了長(zhǎng)沙的王家大院。戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束了，和平的時(shí)光總是美好的。時(shí)任國民黨七十四軍副軍長(zhǎng)、抗戰(zhàn)時(shí)期屢建戰(zhàn)功的張靈甫，這時(shí)經(jīng)人介紹見到了王玉齡。那年王玉齡17歲。

“我當(dāng)時(shí)由朋友邀請(qǐng)?jiān)陂L(zhǎng)沙一家理發(fā)廳燙發(fā)，張靈甫就站在理發(fā)椅的后面從鏡中看我。我心說，這個(gè)人真是討厭，怎么能這么看著人家，于是就瞪他一眼。說實(shí)話，當(dāng)時(shí)我根本就沒看見他長(zhǎng)什么樣子。結(jié)婚以后，我才知道那天被我瞪了一眼后，他回家后寫了一個(gè)大字，‘忍字，發(fā)誓一定要追到我。實(shí)際上我們兩個(gè)人性格相似，都比較執(zhí)著，有時(shí)有點(diǎn)孤傲。”談起當(dāng)時(shí)初遇愛人的情景，王玉齡依然記憶清淅。

1945年，王玉齡和張靈甫在上海金門飯店舉行婚禮，隨后就居住在當(dāng)時(shí)的南京二條巷焦園一號(hào)，就是現(xiàn)在的南京市白下區(qū)二條巷51號(hào)。

“房屋是張靈甫買的，面積約300平方米，按現(xiàn)在的說法是一幢別墅。我來裝修的，裝修時(shí)我在里面弄點(diǎn)花草，窗子外看出去一年四季都有不同的花草?！蓖跤颀g告訴記者，1946年在戰(zhàn)場(chǎng)上的張靈甫曾寫信給她，在信里提出把這處房產(chǎn)送給了她?！拔耶?dāng)時(shí)覺得，房子在他的名下和我的名下都是一回事，所以并沒有馬上去辦過戶手續(xù)?！?/p>

1948年離開大陸之前，王玉齡都是住在這個(gè)地方。

房屋產(chǎn)權(quán)起紛爭(zhēng)

1947年5月，就在王玉齡生下兒子不久，時(shí)為國民黨五大主力之一的整編七十四師師長(zhǎng)兼南京首都警備司令的張靈甫，在孟良崮戰(zhàn)役中與其部下3萬余人被全殲，他本人也在這次戰(zhàn)役中喪生。

張靈甫陣亡后，1948年6月，王玉齡向當(dāng)時(shí)的國民政府南京市地政局，遞交了張靈甫對(duì)她的贈(zèng)與信、房屋的原所有權(quán)狀、分段圖等文件，申請(qǐng)將房屋過戶到她名下。

王玉齡給記者看了當(dāng)年南京市地政局的“申請(qǐng)文件收據(jù)”的復(fù)印件，記載著該局于民國37年6月14號(hào)（1948年6月14日）確認(rèn)收到王玉齡提交的上述三份文件。

由于國民黨戰(zhàn)事失利，還沒領(lǐng)到地政局核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，王玉齡就離開南京，于1948年底帶著母親和一歲的孩子到了臺(tái)灣?！白咭郧拔野逊课萁蝗伺R時(shí)看管，還給他買了輛三輪車，以便讓他可以謀生，不想一走就是20多年沒有回來?！蓖跤颀g告訴記者，南京解放后該房便一直由政府代管。

改革開放后，王玉齡心心念念的還是她和張靈甫在南京的花園別墅，那是她夢(mèng)回牽繞的地方。1984年，身在美國的她經(jīng)公證書面委托其堂兄王勝林先生，去往南京房地局辦理申請(qǐng)返還代管房屋事宜，“據(jù)說當(dāng)時(shí)得到回復(fù)，隨時(shí)可以返還”?？墒?，時(shí)隔不到一年，南京市房地局在沒有通知王玉齡的情況下將房屋拆除。

隨后的近30年里，王玉齡曾多次向南京的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)補(bǔ)償，但管理部門認(rèn)為該房產(chǎn)權(quán)屬于張靈甫而非王玉齡，其權(quán)利應(yīng)由張的全部合法繼承人獲得而非獨(dú)歸王玉齡，因而拒絕了她的要求。

這期間，王玉齡還請(qǐng)人幫她寫了一些書面材料向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人反映，并通過臺(tái)灣?；鶗?huì)和大陸海協(xié)會(huì)要求退還房產(chǎn)，但大多杳無音信沒有下文。王玉齡告訴記者，有一次，當(dāng)時(shí)任江蘇省省委書記的李源潮曾把信批到下面，南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱南京住建委）派人到上海，跟王玉齡作了當(dāng)面交流，但是她對(duì)那次交流非常不滿意。

“他們告訴我，受贈(zèng)成功的話應(yīng)該發(fā)產(chǎn)權(quán)證，但后來因?yàn)閲顸h走了，受贈(zèng)過程沒能完成，而現(xiàn)在又拿不出當(dāng)時(shí)的證明文件。按現(xiàn)在的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，他們不好處理，如果完全斷定我擁有產(chǎn)權(quán)就有些牽強(qiáng)附會(huì)。”王玉齡有些激動(dòng)地說。

律師調(diào)查：房子應(yīng)歸王玉齡所有

2012年年初，王玉齡委托了上海市德尚律師事務(wù)所楊波、周艷兩位律師替自己維權(quán)。

楊波介紹，他們?cè)群笞咴L了南京市白下區(qū)檔案館、白下區(qū)房管局、白下區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司、南京市房產(chǎn)檔案館、南京住建委落實(shí)政策辦公室等相關(guān)單位和部門。

“在南京市房產(chǎn)檔案館調(diào)取的編號(hào)為260284房地產(chǎn)登記卷，記載了白下區(qū)二條巷51號(hào)房屋代管情況，根據(jù)其中記錄，現(xiàn)可確定系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為王玉齡女士?！睏畈ㄕf，因不讓復(fù)印，他已將十六個(gè)頁面的卷宗材料作了摘抄，這些原始材料記載了白下區(qū)二條巷51號(hào)房屋從建國初期到拆除的演變歷史。

一份于1950年9月4日填寫的摘自國民黨卷宗原件的“原卷情況表”中，記載了白下區(qū)二條巷51號(hào)房屋的所有人原為蕭毅民，后來轉(zhuǎn)移給（賣給）張鐘麟（張鐘麟是張靈甫的另外一個(gè)名字），再后來，張鐘麟于1946年12月贈(zèng)與王玉齡。記載還顯示，這個(gè)房子已核準(zhǔn)贈(zèng)與，但未發(fā)狀。

根據(jù)卷宗資料記載，國民黨74師被俘人員郭猛毅，也證實(shí)這個(gè)房屋是張靈甫的妻子王玉齡所有。另外，南京市委統(tǒng)戰(zhàn)部在1998年對(duì)王玉齡房產(chǎn)問題向省委統(tǒng)戰(zhàn)部匯報(bào)記載：該房產(chǎn)系張鐘麟購置，贈(zèng)與王玉齡，解放前為其自住。

除此之外，房產(chǎn)檔案館卷宗材料還包括該房屋代管的登記材料、張靈甫的老家西安政府致函南京市政府的文件等。

“這是從我們查到的目前最原始的卷宗檔案，相關(guān)登記都證明這個(gè)房子歸王玉齡所有?！睏畈ㄕf。

房屋拆除程序和補(bǔ)償不合理？

因城市建設(shè)，1985年，白下區(qū)二條巷51號(hào)房屋被全部拆除。

該房屋于1984年5月16日?qǐng)?bào)請(qǐng)南京市房地局拆除審批時(shí)的《市房地局拆遷代管房屋審批表》顯示，產(chǎn)權(quán)人“該張眷屬在解放前夕離大陸下落不明”。

“在1984年，南京房地局對(duì)辦理申請(qǐng)返還代管房屋的王玉齡親屬王勝林先生說，隨時(shí)可以返還，怎么時(shí)隔不長(zhǎng)時(shí)間，就以‘該張眷屬在解放前夕離大陸下落不明為由，在沒有通知王玉齡的情況下將系爭(zhēng)房屋拆除?！睂?duì)此，楊波表示不解。

記者發(fā)現(xiàn)，2011年4月18日，南京住建委給王玉齡的書面回函中這樣寫道：南京市白下區(qū)二條巷51號(hào)房屋，建筑面積約300平方米，產(chǎn)權(quán)為張靈甫所有，解放初由政府代管，1985年因城市建設(shè)房屋被全部拆除，根據(jù)有關(guān)政策房屋應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償，由張靈甫合法繼承人領(lǐng)取。

對(duì)此，王玉齡和楊波均不認(rèn)可。他們認(rèn)為，從1983年開始，國家為落實(shí)國民黨軍政人員、去臺(tái)人員、華僑、外籍華人等的代管房產(chǎn)而相繼出臺(tái)了一系列政策規(guī)章。但是，南京市有關(guān)部門沒有根據(jù)這些落實(shí)政策，針對(duì)系爭(zhēng)房屋提出合理的處理方案。

楊波在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，1985年該房屋拆遷時(shí)，經(jīng)局長(zhǎng)批示同意，除按代管房屋手續(xù)辦外，還要按預(yù)留30%住房，以便今后落實(shí)政策需要。但在王玉齡已經(jīng)主張歸還房屋的情況下，有關(guān)部門并沒有提供30%應(yīng)為90.24平方米面積的房屋給產(chǎn)權(quán)人，也沒有按有關(guān)文件精神和公平原則在南京其他地方安排同等面積住房給王玉齡女士居住。

王玉齡對(duì)記者說，南京市有關(guān)部門就該房屋歸還溝通時(shí)同意作價(jià)補(bǔ)償，但只能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格估價(jià)，即補(bǔ)償約10余萬元人民幣?！斑@個(gè)補(bǔ)償數(shù)字，相對(duì)于南京市約2萬元每平方米的房?jī)r(jià)而言，買個(gè)衛(wèi)生間也不夠?！?/p>

對(duì)此，楊波認(rèn)為，根據(jù)南京市關(guān)于“處理代管房產(chǎn)的基本原則”規(guī)定，城市建設(shè)拆除已按當(dāng)時(shí)補(bǔ)償價(jià)格估價(jià)凍結(jié)的，要考慮到三十年建筑材料價(jià)格多次調(diào)整、原價(jià)與現(xiàn)時(shí)實(shí)際相差太大的情形。

“10多萬元補(bǔ)償?shù)恼咭罁?jù)是建設(shè)部1992年44號(hào)文件，該文件規(guī)定對(duì)原去臺(tái)人員的代管房產(chǎn)，確定產(chǎn)權(quán)人后，可承認(rèn)其產(chǎn)權(quán)，但不發(fā)還原房，對(duì)其殘值給予適當(dāng)補(bǔ)償。但現(xiàn)在看來是顯失公平的。”楊波解釋說，1984年王玉齡就向南京房管部門提出歸還房屋申請(qǐng)，當(dāng)時(shí)房屋尚在且政策允許退還，1992年政策才改變。

“當(dāng)‘新法和‘舊法有沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用‘新法優(yōu)于‘舊法和‘從舊兼有利的原則。舊法對(duì)當(dāng)事人有利，應(yīng)遵從舊法的原則執(zhí)行。”楊波認(rèn)為，現(xiàn)在有更有利的房屋征收方面的法律法規(guī)可以參照操作，即使不能發(fā)還也要作價(jià)補(bǔ)償，不能讓王玉齡承擔(dān)有關(guān)部門工作不當(dāng)?shù)牟焕蠊?/p>

確權(quán)訴訟或是唯一出路

目前，王玉齡和南京有關(guān)方面在房屋的問題上各執(zhí)一詞。王玉齡說，她擔(dān)心的是接下來該怎么走。

“我在美國生活了幾十年，都是自食其力的。我回到中國大陸來，本是希望可以住到自己的房子，但為了爭(zhēng)取自己的權(quán)益，我已經(jīng)等了28年，我還有下一個(gè)28年嗎？”王玉齡說。

不久前，楊波再次與南京住建委落實(shí)政策辦公室負(fù)責(zé)人溝通，但對(duì)方堅(jiān)持系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人是張靈甫。理由是王玉齡女士手中沒有房地產(chǎn)權(quán)屬合法證明，且張靈甫其他繼承人曾經(jīng)在當(dāng)時(shí)的南京首都法院打官司提出異議，故當(dāng)時(shí)的管理部門沒有給王玉齡女士核發(fā)權(quán)屬證明。

“由于這部分資料檔案里沒有記載，住建委也未提供相關(guān)證據(jù)，我們也無法判斷他們這種說法的真實(shí)性與合法性。不過，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，我們可向原系爭(zhēng)房屋所在地法院提起確權(quán)訴訟?！睏畈ńㄗh王玉齡，在相關(guān)部門仍然堅(jiān)持系爭(zhēng)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況下，先申請(qǐng)確權(quán)，以便確定她為系爭(zhēng)房屋的唯一權(quán)利人。

“這或者是一條出路。”楊波說。

記者手記

王玉齡是個(gè)要強(qiáng)的人，她說，讓她去求人的事情她是斷不會(huì)做的。當(dāng)年，她帶著孩子和母親到了臺(tái)灣，生活拮據(jù)。“我的姨夫?qū)O立人兩夫妻對(duì)我蠻好，但是我從來沒借過人家一塊錢?！焙髞恚跤颀g決定只身到美國發(fā)展，孫立人勸她不要去，她說，“也沒說要怪這個(gè)政府沒有養(yǎng)我，我只是要自立。”那是1952年，當(dāng)時(shí)她只有24歲，老母親和兒子都留在臺(tái)灣。

在美國的日子并不好過，要養(yǎng)活自己，念書、吃住，還要寄錢回來給母親和兒子。1953年，王玉齡考上了紐約大學(xué)會(huì)計(jì)專業(yè)。畢業(yè)后，她找到正式工作，就把母親和兒子全部接過去了。她在美國生活了四十多年，都是依靠自己，這讓這位出身大家閨秀曾經(jīng)的民國名媛很是自豪。

“有人說我太講原則，我這個(gè)人還有點(diǎn)我們湖南人所說的‘霸蠻（意思是認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)道理堅(jiān)持到底），是該我的一定要堅(jiān)持，不該我的我也不會(huì)問人家去討。” 正是王玉齡的這種倔強(qiáng)的個(gè)性，曾讓她在本該屬于中國新政府的“光華寮”回到祖國的懷抱的過程中，起到很重要的作用。

“光華寮”(注：“寮”在日語里是宿舍的意思)是一棟位于日本京都市的5層公寓。原為二戰(zhàn)時(shí)京都大學(xué)為中國留學(xué)生租賃的學(xué)生宿舍。1950年，前中國政府駐日代表團(tuán)用變賣侵華日軍在中國大陸掠奪物資的公款買下該房產(chǎn)，并由臺(tái)灣當(dāng)局“駐日大使館”于1961年以“中華民國”名義在日本進(jìn)行了房產(chǎn)登記。但該房產(chǎn)一直由愛國華僑和留學(xué)生管理和使用。

1967年臺(tái)灣方面向京都地方法院提起訴訟，要求愛國華僑和學(xué)生退出宿舍。1972年中日建交，日本承認(rèn)中華人民共和國是中國唯一的合法政府。1977年，京都地方法院第一審判光華寮屬于中華人民共和國國有財(cái)產(chǎn)，后來幾經(jīng)上訴、再審等日本司法方面卻拒絕將這一資產(chǎn)交還中國惟一的合法政府。直到2007年日本最高法院就光華寮訴訟案作出判決，認(rèn)定臺(tái)灣當(dāng)局在光華寮問題上不具有訴訟權(quán)。

當(dāng)時(shí)有一個(gè)姓王的律師知道王玉齡和臺(tái)灣的蔣家有聯(lián)系，想通過王玉齡把相關(guān)材料轉(zhuǎn)交蔣經(jīng)國，王玉齡認(rèn)為臺(tái)灣當(dāng)時(shí)與日本無邦交，就動(dòng)員他把東西給大陸，王玉齡把這個(gè)律師帶到大陸，把有關(guān)的圖紙和產(chǎn)證復(fù)印件、資料等交給中國政府方面。這些資料對(duì)此后的訴訟有很大幫助，這也是王玉齡給大陸做的比較有貢獻(xiàn)的事情。

王玉齡還介紹過大陸的醫(yī)院與美國的醫(yī)院交流等，她說，做這些事是出于真心誠意，而非為謀取多少報(bào)酬。“諸如此類，只要能力所及，我都全力以赴。前不久有個(gè)青年人給我來信，流露出對(duì)人生前途很迷茫，我即給他回信談自己的人生，鼓勵(lì)他堅(jiān)定信心。我經(jīng)常上網(wǎng)的，有時(shí)也收到一些‘粉絲的來信，一般我也沒有精力都回復(fù)，但看到別人有困難，我會(huì)做力所能及的事”。王玉齡說。

這真是一個(gè)樂于助人、希望自由而有尊嚴(yán)地生活的老人。目前，王玉齡因其兒子在大陸經(jīng)營公司業(yè)務(wù)而長(zhǎng)期住在上海，卻沒有自己的房屋，多年來借住在上海親屬家中。