直擊各大銀行房貸市場

中國銀行：首套房，首付三成，基準(zhǔn)利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。由于放款時(shí)間較長、額度緊張，目前各中介公司都不推薦購房者選擇中國銀行。據(jù)了解，通常審批通過以后，即便產(chǎn)證出來，最快放款的也要1－2個(gè)月，這意味著走完整個(gè)流程，購房者至少等上4－5個(gè)月，甚至更長時(shí)間。由于放款時(shí)間過長，往往容易引發(fā)買賣雙方的合同糾紛。

上海農(nóng)商銀行：首套房，首付三成，基準(zhǔn)利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。但信貸員說，在房貸利率上嚴(yán)格按照央行規(guī)定放貸，資質(zhì)差的客戶會(huì)有一定程度的上浮，具體上浮比例要視具體情況而定。上海農(nóng)商銀行對稅單的要求比其他銀行嚴(yán)格，借款人必須完全按照收入證明提供稅單，對于單位合理避稅部分一律不認(rèn)可。這對借款人來說，變相提高了收入要求和減少了貸款額度。

交通銀行：首套房，首付四成，基準(zhǔn)利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。自上周“滬4條”出臺(tái)后，除首套房，非戶籍一律不辦理房貸業(yè)務(wù)。近來前去交通銀行辦理貸款的多是首套房客戶，以結(jié)婚族和在上海工作剛滿1年的外地人為主，本市戶籍購買第二套房的很少。通常，三周內(nèi)可知道是否通過銀行審批，過戶20天，辦理產(chǎn)證10天，銀行放款兩周，整個(gè)流程在兩個(gè)月左右。

工商銀行：首套房，首付三成，基準(zhǔn)利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。業(yè)務(wù)人員表示，目前放款周期相比其他銀行，尚屬正常。但個(gè)貸業(yè)務(wù)已經(jīng)向消費(fèi)類貸款傾斜，未來放款周期難以確定。

農(nóng)業(yè)銀行：首套房，首付三成，基準(zhǔn)利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。目前對 “本行原有優(yōu)質(zhì)客戶”提供首套房貸9.5折利率優(yōu)惠，但客戶要盡快申請。

建設(shè)銀行：首套房，首付五成，基準(zhǔn)利率；二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。建設(shè)銀行剛剛下發(fā)了最新的房貸政策，凡是房齡超過20年，面積小于60平方米，總價(jià)低于100萬元的，只要符合任一標(biāo)準(zhǔn)，利率皆上浮30%。到目前為止，建行是所有銀行中上浮利率最高的銀行。且根據(jù)信貸員提供的信息顯示，建行的額度比較緊張，建議借款人回避選擇。甚至有購房者在咨詢中被告知，有的支行要求首次購房，首付五成，利率上浮10%；二次購房，首付七成，利率是基準(zhǔn)利率的1.5倍。

興業(yè)銀行：首套房，首付三成，利率上浮5%-10%；二套房，首付六成，利率上浮15%。興業(yè)銀行內(nèi)部員工透露，因?yàn)榻衲曩J款規(guī)模很小，下半年可用的額度不多了，所以現(xiàn)在基本不接房貸申請了。

招商銀行：首套房，首付三成，基準(zhǔn)利率；二套房，首付六成，利率上浮20%。招商銀行上海張楊支行一位職員表示，能否成功通過貸款審批，還要看“綜合貢獻(xiàn)度”，包括職業(yè)、年齡、收入、貸款額度等等條件。本月可以保證放款，但下個(gè)月政策怎樣就不敢保證了。