宜豐聯(lián)社落實(shí)五項(xiàng)措施支持新農(nóng)村建設(shè)

為更好地支持新農(nóng)村建設(shè)，宜豐聯(lián)社適時(shí)推出了“安家樂(lè)”農(nóng)民住房貸款業(yè)務(wù)。其范圍包括：農(nóng)戶用于建造或者購(gòu)買(mǎi)符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的普通住房，以及規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商品房、農(nóng)民公寓、普通農(nóng)宅的消費(fèi)性貸款。該聯(lián)社采取因地制宜，一戶一策，創(chuàng)新貸款的方式，實(shí)行差異化、個(gè)性化模式，以有效滿足農(nóng)民住房貸款的金融服務(wù)需求。

“安家樂(lè)農(nóng)民住房貸款”采取的主要措施：

采用信用貸款方式支持。對(duì)貸款需求金額較小，信譽(yù)良好的農(nóng)戶，由農(nóng)村信用社與村民委員會(huì)共同組成資信評(píng)定小組，對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行評(píng)級(jí)授信，合理確定授信額度，以農(nóng)戶小額信用貸款或文明信用農(nóng)戶貸款方式支持農(nóng)戶建（購(gòu)）房。該縣同安鄉(xiāng)羅家村農(nóng)民譚秋林，一個(gè)月前為建新房子煩心不已。村里今年進(jìn)行村莊規(guī)劃，統(tǒng)一建造新樓房。他家住的還是1987年蓋的三間平房，對(duì)這次建新房的機(jī)會(huì)很動(dòng)心。但是他大部分的錢(qián)都投入到了農(nóng)業(yè)項(xiàng)目上，資金上有缺口。

正在譚秋林東湊西借犯愁時(shí)，同安信用社信貸人員積極上戶宣傳農(nóng)民住房貸款的條件、發(fā)放流程、擔(dān)保方式，并依據(jù)該戶良好信用記錄，4天內(nèi)向其發(fā)放了2萬(wàn)元住房貸款，圓了他的建房夢(mèng)。

開(kāi)辦多種形式的保證貸款。縣聯(lián)社推出包括一戶多保、聯(lián)戶聯(lián)保等多種擔(dān)保方式，做到“因地制宜、一戶一策”，進(jìn)一步降低貸款門(mén)檻。例：棠浦鎮(zhèn)高家行政村是一個(gè)擁有耕地2960畝、農(nóng)戶458戶、人口1708人的自然村，近年來(lái)，該村相當(dāng)部分人舉家外出從事開(kāi)舊貨店、水果批發(fā)等，原來(lái)居住老屋因年久失修而日益潮濕、陰暗，甚至坍塌，這不但影響村容村貌，更重要的是關(guān)乎村民的生命財(cái)產(chǎn)安全，當(dāng)?shù)夭糠蒉r(nóng)民的住房條件亟待改善。由于部分村民經(jīng)商占用了不少資金，出現(xiàn)建房資金缺口，向信用社貸款又苦于沒(méi)有抵押物，縣聯(lián)社在高家村調(diào)研時(shí)，了解到上述情況并進(jìn)行了認(rèn)真研究，認(rèn)為該村村民誠(chéng)信意識(shí)較強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚、還款能力較強(qiáng)，提出了參照農(nóng)戶聯(lián)保貸款模式開(kāi)展“新農(nóng)村”農(nóng)民住房貸款的思路，與村“兩委”達(dá)成貸款初步意向，召集部分村民代表召開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，說(shuō)明有關(guān)情況，得到群眾支持，并由棠浦信用社于2010年3月向高家村村民高長(zhǎng)林、高在章、況盛龍、況滿忠、王小強(qiáng)等五人聯(lián)保小組成員各發(fā)放貸款“安家樂(lè)”農(nóng)戶聯(lián)保貸款25萬(wàn)元，合計(jì)貸款金額125萬(wàn)元，有利解決購(gòu)房建房資金不足問(wèn)題，支持了農(nóng)民自建房的整體推進(jìn)。

創(chuàng)新抵（質(zhì)）押方式。積極探索開(kāi)展林權(quán)、果園、茶園、生產(chǎn)設(shè)備、倉(cāng)單、訂單、應(yīng)收賬款等各種有利于農(nóng)民住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展的抵（質(zhì)）押方式；對(duì)農(nóng)民以招標(biāo)、拍賣(mài)等方式取得的設(shè)備、水庫(kù)、荒山、荒灘等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)登記后，可辦理承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。

政策傾斜，利率適當(dāng)優(yōu)惠。縣聯(lián)社根據(jù)農(nóng)民收入來(lái)源和還貸能力合理確定貸款期限，既不人為地縮短，也不盲目地拉長(zhǎng)，一般為1-5年，原則上不超過(guò)8年；在利率上，給予優(yōu)于同期同檔次農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款利率基礎(chǔ)上下調(diào)20百分點(diǎn)的優(yōu)惠政策。

靈活設(shè)定還款方式。根據(jù)農(nóng)民實(shí)現(xiàn)收入的時(shí)間特點(diǎn)、收入結(jié)構(gòu)等因素設(shè)定還款方式，采取一次還本分期付息，分期還本、定期收息，分期還本付息等多種還款方式，積極引導(dǎo)農(nóng)民分期還貸，避免一次性還貸給農(nóng)民帶來(lái)的資金壓力。

截至目前為止，該縣共組建農(nóng)民住房貸款聯(lián)保體5個(gè)，成員75戶，授信總額1671萬(wàn)元，已累計(jì)向全縣1875戶農(nóng)民發(fā)放安家樂(lè)農(nóng)民住房貸款4521萬(wàn)元，貸款余額2226萬(wàn)元。