三招“繞開”限購(gòu)令

老常身邊的很多朋友都是利用“全權(quán)委托”的方式購(gòu)置了第二套、第三套住房，這也是目前最為成熟的“無限”購(gòu)房渠道。

自從深圳頒布了限購(gòu)令，老常正在籌劃的購(gòu)房計(jì)劃就落了空。

老常是一位在深圳經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品的小老板，幾年前開始投資房地產(chǎn)。目前老常自住一套、投資一套，小有積蓄的他還想再購(gòu)置一套住房。就在這個(gè)時(shí)候，深圳出臺(tái)了限購(gòu)令，已經(jīng)購(gòu)置住房、沒有深圳戶籍、又沒有社保記錄的老常被納入了限購(gòu)范圍。不過，房地產(chǎn)中介和身邊的朋友告訴老常，限購(gòu)令下買房并不是一點(diǎn)機(jī)會(huì)都沒有，還為他支了幾招“逃過”限購(gòu)令。

第一招：全權(quán)委托

老常身邊的很多朋友都是利用“全權(quán)委托”的方式購(gòu)置了第二套、第三套住房，這也是目前最為成熟的“無限”購(gòu)房渠道。

“全權(quán)委托”，簡(jiǎn)而言之就是打算買房的A利用不打算買房的B的身份買房，之后A和B到公證處進(jìn)行全權(quán)公證，將房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)利全權(quán)委托給A，A就成了住房的實(shí)際控制者。“我身邊多數(shù)買房的朋友都是用這種渠道買的房。”老常對(duì)記者說：“目前各限購(gòu)城市公證處的最火爆業(yè)務(wù)就是進(jìn)行各種‘全權(quán)公證’?！?/p>

全權(quán)委托的“好處”是可以從銀行拿到貸款，并且還能享有首套貸款折扣。不過首套住房貸款并不是各個(gè)商業(yè)銀行最感興趣的業(yè)務(wù)，對(duì)購(gòu)房人的資信審查也會(huì)比較嚴(yán)，替人買房的B能否通過貸款審核是整個(gè)過程中難度最大的環(huán)節(jié)?！胺慨a(chǎn)中介會(huì)幫你搞定?！崩铣５呐笥褜?duì)他講。

第二招：以房“抵債”

老常的一個(gè)朋友用打官司的辦法完全繞過了限購(gòu)令。

老常朋友的操作如下：賣家和買家虛構(gòu)一份債務(wù)協(xié)定，之后買方持此份協(xié)定起訴賣方，賣方再申請(qǐng)將房產(chǎn)變?yōu)榈謧Y產(chǎn)，買家通過行使債權(quán)的方式將房產(chǎn)過戶至自己名下。這一方式不僅繞過了限購(gòu)令，連二手房的交易成本都省去了。深圳即將實(shí)行的二手房按評(píng)估價(jià)繳納稅款的規(guī)定也不適用于這種受讓抵押物的情況。

將房產(chǎn)變?yōu)榈盅何镞^戶的方式雖然逃過了限購(gòu)規(guī)定，但是還是要支付一定的訴訟成本，包括訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全費(fèi)等，將占到抵押物價(jià)值的3%左右。同時(shí)法院也會(huì)對(duì)這種行為進(jìn)行鑒別，倘若露陷，不但房產(chǎn)過戶失敗，還白白損失了訴訟的費(fèi)用。

第三招：中介包辦

在老常了解的過程中，一位中介從業(yè)人員向他介紹，只要老常愿意出3萬到5萬元的“手續(xù)費(fèi)”，他們可以嘗試為老常辦理房產(chǎn)過戶?！敖衲晡覀円呀?jīng)操作了5起這樣的交易，其中有3起辦成功了，不成功不收費(fèi)?！敝薪槿藛T向老常介紹說。不過，這位中介人員并沒有保證可以幫助老常辦理貸款。如果老常不要求過戶，房產(chǎn)中介還是推薦老常采用上述提到的“全權(quán)委托”方式。

至于老常交納的“手續(xù)費(fèi)”去向何處，具體程序如何操作，這位中介人士一概語焉不詳，只是說可以用來“打通關(guān)節(jié)”。

這三招辦法看上去各有特點(diǎn)，但老常心里還是有點(diǎn)不放心，他隨后咨詢了一位相關(guān)領(lǐng)域的律師。這位律師表示，不管是全權(quán)委托還是受讓抵押物，交易雙方私下簽訂的合同都不受法律承認(rèn)，屬于惡意串通，賣方有錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。而房產(chǎn)中介包辦的方式更是直接觸犯現(xiàn)有法規(guī)規(guī)定，不但不會(huì)受到法律的保護(hù)，還有可能受到法律的制裁。