淺談建設(shè)項目總投資的構(gòu)成

彭毅峰

0 引言

建設(shè)項目總投資反映建設(shè)項目的總造價，它的構(gòu)成主要包括:工程費用，就是通常所說的一類費用;工程建設(shè)其他費用，通常稱為二類費用;預備費用，通常稱為三類費用;建設(shè)期貸款利息;固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。下面我們將對它們分別介紹。

1 工程費用

工程費用即一類費用，它由建安工程費和設(shè)備及工器具購置費構(gòu)成。

1)建安工程費:由直接費、間接費、利潤、稅金四部分構(gòu)成，可用表1來說明。

表1 建安工程費構(gòu)成

2)設(shè)備及工器具購置費:由設(shè)備購置費和工器具及生產(chǎn)家具購置費組成，是指為工程項目購置達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備和新建、擴建工程項目配置的首批工器具，以及生產(chǎn)家具所需的費用。

2 工程建設(shè)其他費用

工程建設(shè)其他費用也即二類費用，它由三部分組成:分別是與土地使用有關(guān)的費用、與建設(shè)項目有關(guān)的費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。

1)與土地使用有關(guān)的費用。a.集體土地，它包括:土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、耕地占用費、征地管理費、土地價格評估費、土地復墾費。b.國有土地，它包括:土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)劃撥、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、城鎮(zhèn)基準地價評估費、城市房屋拆遷安置補償費、房地產(chǎn)價格評估費。

2)與建設(shè)項目有關(guān)的費用。它包括:建設(shè)管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、專利及專有技術(shù)使用費、防空工程易地建設(shè)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、城市消防設(shè)施配套費、高可靠性供電費。

3)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。它包括:聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備、辦公和生活家具購置費。

3 預備費用

預備費用即三類費用，它包括:基本預備費和漲價預備費。

1)基本預備費，是指在初步設(shè)計和概算內(nèi)難以預料的工程費用。其內(nèi)容包括:a.在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用;設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。b.一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。c.竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。

2)漲價預備費，是指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預測預備費用。內(nèi)容包括:人工、材料、施工機械臺班的價差費等。

4 建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

1)建設(shè)期貸款利息是包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、外國政府貸款等在建設(shè)期內(nèi)應償還的借款利息。

2)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導投資方向，促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收的一項稅費。

以上是建設(shè)項目總投資的構(gòu)成，我們在工程建設(shè)領(lǐng)域無論從事工程造價還是施工管理都有必要了解建設(shè)項目總造價的構(gòu)成，這對于我們從事工程行業(yè)的管理工作有著重要的意義。

[1]鄧 銘.論房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制[J］.山西建筑，2010，36(25):256-257.