房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位及分析

歐陽益華，祝國營

（1.江西景觀園林有限公司，江西 南昌 330000；2.恒大地產(chǎn)江西有限公司，江西 南昌 330000）

1 引言

在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場空前繁榮，房地產(chǎn)市場一方面加快了城市發(fā)展，另一方面也漸漸成為形成城市風(fēng)景的重要因素。隨著住宅消費(fèi)市場化進(jìn)程的加快，無論是小區(qū)的規(guī)劃還是住宅樓的內(nèi)外觀設(shè)計(jì)水平都有了極大的提高。房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢主要在于：開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高［1］。

2 景觀設(shè)計(jì)定位的發(fā)展趨勢

（1）開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。開發(fā)商應(yīng)形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線，尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。

（2）開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神。當(dāng)前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的，國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過來，完全沒有根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活，但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

（3）開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過程。

3 居住小區(qū)園林規(guī)劃的原則

居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該注意社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性、地域性、生態(tài)性、歷史性的原則，住宅小區(qū)作為城市生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的子系統(tǒng)，其景觀的構(gòu)成元素不僅僅是一個(gè)視覺或觸覺上的感觀認(rèn)識(shí)，它應(yīng)該是一個(gè)棲息地的概念，是講究人與自然關(guān)系的感性與理性結(jié)合的景觀作品。居住區(qū)環(huán)境的綜合營造，包括總體環(huán)境符合城市總體規(guī)劃，規(guī)模和建筑形態(tài)，景觀設(shè)計(jì)在處理住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)時(shí)不光是在建筑物外部空間中構(gòu)筑一種開放性小區(qū)居民生活活動(dòng)的戶外環(huán)境，更應(yīng)明確實(shí)現(xiàn)人、建筑、城市以及一切人的活動(dòng)與生活環(huán)境和諧發(fā)展的目的，通過借景、組景、分景、添景多種手法，使居住區(qū)內(nèi)外環(huán)境協(xié)調(diào)［2］。

3.1 尊重自然的原則

住宅小區(qū)作為城市景觀組成的一個(gè)組團(tuán)，它的景觀設(shè)計(jì)之美表現(xiàn)在它能結(jié)合所處位置的地段特點(diǎn)進(jìn)行有效的景觀設(shè)計(jì)，使之既符合城市的整體布局和景觀要求。契合城市人文精神風(fēng)貌又能融合城市自然地形地貌的特色。

古人“仰觀天象，俯察地形”就是最早的對(duì)自然和人為環(huán)境關(guān)系的一種認(rèn)知?！暗婪ㄗ匀弧币餐瑯邮窍热藗儗?duì)今天進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)提出的一種善意的告誡［1］。設(shè)計(jì)師在通過對(duì)住宅區(qū)的實(shí)地勘測和考察，分析和探討城市住宅小區(qū)景觀的個(gè)性特征，因地制宜，從空間、環(huán)境、功能的有機(jī)結(jié)合出發(fā)，創(chuàng)造出富有特色的小區(qū)居住空間景觀。其目的是為了促進(jìn)和推動(dòng)城市住宅景觀的生態(tài)美、意象美。住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要因時(shí)因地，景觀可因季節(jié)、氣候、天氣、晝夜、小區(qū)原有地形條件等變化而表現(xiàn)出不同的特征。這就要求在設(shè)計(jì)構(gòu)思時(shí)分析和處理好地形地貌、林木花草、建筑色調(diào)、燈光配置之間的相互關(guān)系。

3.2 以人為本的原則

以人為本，創(chuàng)造居民能參與其間的景觀環(huán)境，形成流動(dòng)交融的景觀體系。一個(gè)小區(qū)除了住宅建筑之外，不只是“景觀”那么簡單。住宅建筑以外的戶外空間是居民的生活空間，它擔(dān)負(fù)著很多功能，如兒童游戲，居民散步、晨練、健身，鄰里交往，改善住宅小氣候等。因而景觀設(shè)計(jì)師必須從滿足人的需要包括生理和心理兩方面為出發(fā)點(diǎn)，關(guān)注人的身心健康、人的參與性，而不應(yīng)該只強(qiáng)調(diào)形式美。所以景觀設(shè)計(jì)的真正內(nèi)涵是指通過對(duì)環(huán)境的設(shè)計(jì)使人與自然相互協(xié)調(diào)、和諧共存。

4 居住小區(qū)園林規(guī)劃具體設(shè)計(jì)分析

4.1 綠化生態(tài)系統(tǒng)

隨著現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展速度的日益加劇與人們環(huán)境意識(shí)的提高，居民對(duì)小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量日趨重視。在這種形勢下，景觀設(shè)計(jì)師更應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到21世紀(jì)的城市人居環(huán)境必須在城市發(fā)展和城市生態(tài)中求得平衡，是“質(zhì)”與“量”的結(jié)合。作為住宅小區(qū)，綠化景觀設(shè)計(jì)就顯得尤為重要了。在住宅區(qū)中，綠化猶如呼吸系統(tǒng)，能起到空氣凈化和屏蔽作用，已成為提高住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造健康小區(qū)必不可少的有機(jī)要素。合理的住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)，是將建筑、綠化與小區(qū)居民的活動(dòng)作為一個(gè)整體考慮，形成居民能溶入其間，有機(jī)運(yùn)行的居住環(huán)境生態(tài)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“人與自然共存”。而目前很多的住宅小區(qū)卻存在著設(shè)計(jì)師在進(jìn)行栽植配置時(shí)，一提筆便是色帶拼花，處處是剪切出的樹籬、灌木球，要不就是空蕩蕩的草坪與大片的鋪裝連在一起，這樣的設(shè)計(jì)不僅營造不出舒適的景觀效果，反而看上去零零散散，不中不洋，單調(diào)乏味。住宅小區(qū)中的植物配蠱應(yīng)該提倡盡量保持原有樹種，合理地利用當(dāng)?shù)貥浞N，而不要一味地追求使用其他地域的樹種。長期以來。因?yàn)闅W美的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)非常注重植物空間的營造，使得我們國內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)師在外來設(shè)計(jì)的影響之下形成了只要使用了歐美設(shè)計(jì)師常用的熱帶或亞熱帶植物就是現(xiàn)代景觀綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的觀念，卻不知任何設(shè)計(jì)都要尊重當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，這也是為什么這幾年來，很多有良知的設(shè)計(jì)師提出反對(duì)“大樹進(jìn)城”的原因［3］。

筆者認(rèn)為，要想使一個(gè)住宅小區(qū)在植物配置上形成自身與眾不同的特色，在綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)上要考慮以下幾個(gè)方面。

（1）應(yīng)講求植物的層次，從低向高依次為草皮、地被、灌木小喬木、大喬木，配合地形，圍合出豐富的綠色空間。

（2）在植物的種類選擇上，應(yīng)該盡量采用當(dāng)?shù)氐谋就林参?，避免使用過多的外來植物而形成植物“假活”現(xiàn)象。

（3）提倡參與性和生態(tài)性，多種植縱向生長的喬木，控制不可踩踏的草坪面積。

（4）植物的顏色搭配，色彩的搭配能夠自然界因?yàn)樯实狞c(diǎn)綴而顯得生機(jī)勃勃、協(xié)調(diào)和諧。世間萬物因?yàn)樽陨愍?dú)特的顏色而顯出個(gè)性的魅力。人們對(duì)色彩的熱愛已是由來已久，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們物質(zhì)文明和精神文明不斷提高，對(duì)于色彩的追求和應(yīng)用也越來越廣泛。在景觀設(shè)計(jì)方面利用色彩的組合構(gòu)成，改變著過去的傳統(tǒng)構(gòu)圖方式，使現(xiàn)代景觀更加豐富多彩和更具有時(shí)代氣息。最后提倡多種植香化植物，這類植物對(duì)人的身心健康能產(chǎn)生有益的影響，可以使小區(qū)中的老年人在享受綠色的同時(shí)治療疾病，獲得身心健康。

4.2 景觀形象系統(tǒng)

可意象性的城市面貌無疑表現(xiàn)在城市的景觀形象系統(tǒng)中。作為城市景觀的組成部分之一，住宅小區(qū)的景觀系統(tǒng)也同樣需要具備可意象性。何謂景觀形象系統(tǒng)，它涵蓋以下3個(gè)方面。

（1）樸實(shí)的自然觀，即以軟質(zhì)景觀為主，硬質(zhì)景觀為輔，利用步道將景觀進(jìn)行合理而自然的串聯(lián)，避免居住環(huán)境在景觀設(shè)計(jì)上一味追求張揚(yáng)、喧囂的硬質(zhì)景觀和廉價(jià)做作的“藝術(shù)”氣氛。隱形的廣場處理更能將其他的環(huán)境因素（地形、水體、植物等）有機(jī)地組織在景觀空間中，使硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀融為一體。你中有我，我中有你，用之怡然。設(shè)計(jì)無痕。

（2）藝術(shù)導(dǎo)向性，通過對(duì)建筑風(fēng)格和小區(qū)地形的把握，使設(shè)計(jì)后的景觀效果風(fēng)格和小區(qū)建筑融為一體，在材料、色彩和景觀細(xì)部的處理上能達(dá)到綜合的視覺效果。

（3）集中和分散的設(shè)計(jì)手法相結(jié)合的布局方式進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，使住宅小區(qū)整體形象鮮明但又不失個(gè)性［4］。

4.3 戶外休閑系統(tǒng)

小區(qū)戶外休閑系統(tǒng)的形式，不宜一味追求場地自身形式的完整性，而是要和整體的設(shè)計(jì)相輔相成，多用一些不規(guī)則的小巧靈活的構(gòu)圖方式。特別是廣場的外延可采用虛空間的構(gòu)筑。以避其生硬，與周圍的建筑環(huán)境有機(jī)地結(jié)合。

（1）居住區(qū)內(nèi)的建筑能與環(huán)境融為一體。一般小區(qū)建筑的外形簡單，若戶外景觀也片面地強(qiáng)調(diào)本身的平面構(gòu)圖，則極易與其周圍的建筑邊緣線產(chǎn)生沖突，使得景觀不能與建筑相呼應(yīng)，且更易與建筑之間產(chǎn)生一系列的難于處理的邊角空間。

（2）“隱形”廣場的處理更易于將其他的環(huán)境因素（地形、水體、植物等）有機(jī)地組織在廣場空間，使硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀融為一體。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)從功能出發(fā)，以人為本，為居民的使用提供方便和舒適的小空間。設(shè)計(jì)師在合理理解了地形后所進(jìn)行的戶外空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該盡量將大型廣場化整為零，分置于綠色組團(tuán)之中，在住宅區(qū)中盡可能地不搞市政設(shè)計(jì)中常出現(xiàn)的集中式大型廣場。

住宅小區(qū)的廣場或是其他硬質(zhì)鋪裝地面所形成的小區(qū)居民的活動(dòng)空間在住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)系統(tǒng)中稱之為戶外休閑系統(tǒng)更為合適。這一類場地的功能主要在于滿足小區(qū)居民的社會(huì)交往、老人活動(dòng)、兒童玩耍、散步、健身等需求。在以往的住宅小區(qū)的景觀中，戶外休閑系統(tǒng)這部分的設(shè)計(jì)往往追求一種視覺的焦點(diǎn)，以大型廣場為主，但是這樣的設(shè)計(jì)除了能在視覺上帶來一些氣派輝煌的感覺之外卻不能給小區(qū)居民帶來使用上的方便。

4.4 交通組織系統(tǒng)

居住小區(qū)道路必須主次分明，引導(dǎo)性強(qiáng)，便于車輛進(jìn)出行駛和人們行走。道路不僅要在寬度上利于交通行徑，還要從安全角度考慮，多采用環(huán)形道或人車分流形式。園路規(guī)劃要在寬度和路面鋪裝上有別于小區(qū)道路，多采用線性自由流暢，迂回曲折的形式，以分隔綠地空間，改變空間形狀，通過園林植物配置，創(chuàng)造出不同的園林景觀，給人移步換景，別致多樣的視覺感受，同時(shí)園路擔(dān)負(fù)著連接建筑景點(diǎn)（亭、花架、廊等），水體、小品、鋪地等各個(gè)景點(diǎn)任務(wù)，做到處處都有“柳暗花明”的感覺。

5 結(jié)語

住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)在融人大環(huán)境大生態(tài)的同時(shí)，利用合理的規(guī)劃，適當(dāng)?shù)卦O(shè)置水景景觀，根據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化植物的生長特性，適當(dāng)搭配，可營造人與自然充分親近的休憩生活境域，使久居鬧市的居民獲得重返自然的身心感受。

［1］杜順寶.中國園林［M］.北京：人民出版社，1997.

［2］姚成麗.淺析場地分析在園林設(shè)計(jì)中的作用［J］.科技資訊，2006，（6）：143.

［3］劉庭風(fēng).廣州園林［M］.上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2003.

［4］（美）凱文·林奇.城市意象［M］.方益平，譯.北京：華夏出版社，2001.