郎咸平:\"重慶模式\"或是中國(guó)樓市唯一出路

日前，素有“斗士”之稱的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在黃岡發(fā)表了題為《當(dāng)前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)分析》的演講。在講到國(guó)內(nèi)地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，他表示非常看好當(dāng)下運(yùn)行中的“重慶模式”，認(rèn)為這將是解決中國(guó)高房?jī)r(jià)問題的唯一出路。

朗咸平認(rèn)為，今天的中國(guó)樓市是一座隨時(shí)爆發(fā)的火山，而多年來房?jī)r(jià)調(diào)控政策總是沒落實(shí)，原因就是治標(biāo)不治本，“地方政府從銀行貸到的錢，除了投資基礎(chǔ)設(shè)施外，把其中的30%給了國(guó)企。但國(guó)企又不投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是把大量銀行信貸進(jìn)入股市和樓市，造成股市樓市一起發(fā)燒，各地地王現(xiàn)象屢創(chuàng)新高?！?/p>

他認(rèn)為房?jī)r(jià)過高的主要原因，仍是國(guó)家對(duì)土地高度壟斷，“全世界只有我們的老百姓不能買地建房，而必須通過地產(chǎn)開發(fā)商和政府的‘招拍掛’。這使得開發(fā)商和各級(jí)政府形成一種壟斷的市場(chǎng)。壟斷使得中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商成為最富裕和最容易的行業(yè)?！奔又诒Ｕ戏俊⒘夥拷ㄔO(shè)中的滯后，這種把全體居民推向商品房的后果很可怕，在推高房?jī)r(jià)的同時(shí)也會(huì)帶來仇富心理。

談到如何解決高房?jī)r(jià)，郎咸平極力推薦用“重慶模式”來解決中國(guó)目前的高房?jī)r(jià)問題，“重慶模式是政府第一次用系統(tǒng)工程的理念解決老百姓住房問題，這不是一個(gè)地方政府解決公租屋的問題，而是一個(gè)系統(tǒng)問題?！崩上唐秸J(rèn)為，“重慶模式”或許是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“唯一出路”，也就是政府以土地入股大量建設(shè)廉租房。

據(jù)郎咸平介紹，今年以來，重慶市加速推出公租房，重慶市的住房體制改革更將住房全面市場(chǎng)化，改為政府供應(yīng)與商品房“雙軌”供應(yīng)。重慶通過多渠道融資把保障房建起來，寬進(jìn)嚴(yán)出，不住就要把房子還給政府，賣也只能原價(jià)賣給政府。

據(jù)了解，在未來三年重慶將推出4000萬平米的公租屋，將可容納200萬人。重慶市政府將以土地入股30%，剩下的資金通過社會(huì)融資平臺(tái)，包括社?；?，“而重慶公租屋的租金只有市場(chǎng)價(jià)格的四成還要打四折。由此看來，不是地方政府不能建公租屋，而是地方政府從來不愿意做。只要重慶可以做，其他省市為什么不能做?”政府是征收地產(chǎn)稅，還是推廣重慶模式，其結(jié)果將會(huì)千差萬別。