古代樓市是啥樣?

面對(duì)持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，政府下定宏觀調(diào)控的決心，房貸新政出臺(tái)，遏制飛漲的房?jī)r(jià)。讓我們回到古代，看看樓市的行情如何。

賣房先問親鄰

在宋朝買房，與元、明、清三朝一樣，都是先立契（簽合同），再付錢（契稅），最后印契（請(qǐng)有關(guān)部門在合同上蓋章）。

事實(shí)上，在買賣雙方簽合同之前，還有一道手續(xù)，叫遍問親鄰。宋太祖時(shí)期有明文規(guī)定：凡典賣、倚當(dāng)物業(yè)，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不要，他人并得交易?？梢?，賣方在賣房之前，不僅要得到家人和族人的首肯，還要得到鄰居的首肯。這種首肯不能只是口頭容許，正規(guī)的做法是“依賬取問”，就是拿一個(gè)小本子列個(gè)“問賬”（元代叫問貼），把親戚鄰居的名字都列在上面，并寫明我想賣房的理由，以及想賣多少錢，然后先交給賣房人的親戚，如果他們拒絕，再去找鄰居，問問他們是否愿買?？偠灾?，問賬上密密麻麻列滿了大家的簽名，才有權(quán)把房子賣給別人，否則就是違法，族人四鄰就有可能去舉報(bào)。

帝制時(shí)代的廉租房

古時(shí)也有廉租房，但都是民間性質(zhì)的。唐宋時(shí)期，廉租房主要來源于寺觀。寺觀的土地是政府劃撥的，建房的資金是信民捐獻(xiàn)的，歷年的房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用可以從香火錢里撥付。唐憲宗元和年間，白居易進(jìn)京趕考，前后兩個(gè)月，就一直租居在一個(gè)叫華陽觀的道觀里，因?yàn)槟抢锓孔獗阋?。宋朝的辛棄疾，早年赴金朝中都燕京?yīng)試，為了省錢，住的是現(xiàn)在北京的憫忠寺。

明清時(shí)期，又多了個(gè)廉租房的來源，那就是會(huì)館。會(huì)館是異鄉(xiāng)人在客地建的聚會(huì)場(chǎng)所，凡是像樣的會(huì)館，都有戲臺(tái)、議事廳，以及客房?？头渴菫槁镁釉谕鉀]有住處的同鄉(xiāng)準(zhǔn)備的，租金非常便宜。

后唐的樓市調(diào)控

后唐莊宗李存勖頒發(fā)過一道赦令：其空閑有主之地，仍限半年，本主須自修蓋，如過限不見屋宇，亦許他人占射。后唐明宗李嗣源也有類似規(guī)定：諸色人等置到田地，并限三個(gè)月內(nèi)修建蓋造，須見次第。這兩條很像我們國土部的《閑置土地處置辦法》，只不過我們規(guī)定的閑置時(shí)限是兩年，后唐規(guī)定的是半年和三個(gè)月。

后唐通過禁止捂地來平衡供需，收到了打壓房?jī)r(jià)的奇效。盛唐時(shí)期，有個(gè)馬周在長(zhǎng)安購買房基一畝，花了銅錢200萬，而在后唐的首都洛陽，連店基地，每畝價(jià)錢七千，房?jī)r(jià)大幅下降。