珍稀豪宅只是個(gè)傳說

從1800萬元直降至1000萬元

看看中國豪宅市場一片片“鬼屋”，人們有理由相信，中國絕大多數(shù)豪宅不是用來住的，而是用來投資甚至投機(jī)的。只有讓住房回歸民生屬性，政府承擔(dān)起“居有其所”的重任，并對(duì)空置住房課以重稅，才能驅(qū)散中國地產(chǎn)上空的投機(jī)陰霾。

深圳后海灣卓越維港一棟可以看到海景的約240平方米的疊加別墅，新政之前的掛牌價(jià)為1800萬元，后海片區(qū)一家地產(chǎn)中介透露，有投資客愿意降到1000萬元出售。摩根士丹利執(zhí)行董事兼中國策略師婁剛坦言，今年三四月間，他已將其位于上海的幾套高端公寓全部售出，理由便是“不看好房產(chǎn)價(jià)值能繼續(xù)高增長?！睆?800萬元降到1000萬元，降幅達(dá)44%，只相隔3個(gè)月時(shí)間。這聽起來像天方夜譚，卻在我們身邊真實(shí)地發(fā)生了，業(yè)主損失的800萬元也許不是成本只是利潤，但3個(gè)月44%的降幅足以讓任何試圖參與者膽寒。

在熊短牛長的中國樓市，房價(jià)上漲有千千萬萬個(gè)理由，但房價(jià)大跌的理由只需要一個(gè)，就是擊鼓傳花游戲的鼓點(diǎn)停止，需要等待下一輪炒作的鼓點(diǎn)響起。

行走在歐美大地的國人，不免為道路兩邊高低錯(cuò)落千姿百態(tài)的鄉(xiāng)間別墅好奇，細(xì)究之下方知里面住的大多是城里的中產(chǎn)階層，這些鄉(xiāng)間別墅貴過城里的多層和高層公寓;金融危機(jī)后赴歐美抄底樓市的國人發(fā)現(xiàn)，許多百萬人民幣以內(nèi)的前庭后院的歐美別墅實(shí)在便宜。

回看國內(nèi)自我標(biāo)榜“稀缺”、“珍藏”的豪宅市場，一棟兩三百平方米的獨(dú)棟別墅動(dòng)輒過千萬，每平方米叫價(jià)十萬八萬并不稀罕，別墅價(jià)格幾年翻幾倍的暴利誘惑著一批批涌入者。但看看中國豪宅市場一片片“鬼屋”，人們有理由相信，中國絕大多數(shù)豪宅不是用來住的，而是用來投資甚至投機(jī)的。

位于天津?qū)氎鎱^(qū)的京津新城，作為亞洲地區(qū)最大的別墅區(qū)，短短幾年時(shí)間聳立起了五星級(jí)酒店、溫泉城、商業(yè)街和高爾夫球場，在荒野上建起數(shù)千棟歐式別墅，面積相當(dāng)于33個(gè)天安門廣場，投資一百多億元，但這個(gè)最初為50萬人居住、生活、娛樂而設(shè)計(jì)的新城如今正上演著凄涼的空城計(jì)。

內(nèi)蒙古鄂爾多斯歷時(shí)5年建設(shè)的康巴什新城，耗資50多億人民幣，建設(shè)規(guī)劃面積32平方公里，卻因?yàn)槿僳E罕至，被美國《時(shí)代》周刊稱為“鬼城”，成為中國房地產(chǎn)泡沫的典型案例?？纯粗袊蟮厣系臐M地“鬼屋”，就知道許多人買房的目的不是為了自住，而是為了待價(jià)而沽，買的目的是為了賣，只要不做最后的接盤者，這是擊鼓傳花游戲的典型特征。

北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系張景秋和孟斌帶領(lǐng)課題組，對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況調(diào)查顯示，電表幾乎不走的比例高達(dá)27.16%。盡管國家電網(wǎng)公司否認(rèn)“中國660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套”的說法，但一些專家認(rèn)為，實(shí)際閑置的數(shù)量達(dá)到6000多萬套不是不可能。

深圳別墅三個(gè)月暴跌44%，給曾經(jīng)排隊(duì)搖號(hào)的樓市發(fā)出天問:曾經(jīng)的一路追高者哪去了?敢于在天價(jià)爭搶者此刻為何不抄底?說白了，當(dāng)擊鼓傳花游戲的鼓點(diǎn)響起，投資者和投資者傳遞的是價(jià)格接力棒，只有當(dāng)游戲的鼓點(diǎn)停止，才知道誰是最后接盤的倒霉蛋。不過，以中國地產(chǎn)市場特有的投機(jī)性，擊鼓傳花游戲不會(huì)隨著今次樓市新政退隱江湖。只有讓住房回歸民生屬性，政府承擔(dān)起“居有其所”的重任，并對(duì)空置住房課以重稅，才能驅(qū)散中國地產(chǎn)上空的投機(jī)陰霾。