現代智能化住宅工程管理思考

□文/徐 嬌

隨著計算機技術的普及與信息產業(yè)的飛速發(fā)展，住宅小區(qū)智能化已成為現代建筑的發(fā)展趨勢。通常情況下，智能建筑包括傳統(tǒng)的建筑和智能化系統(tǒng)兩部分。從工程施工角度出發(fā)，除了傳統(tǒng)的建筑施工外，還有智能化系統(tǒng)工程的施工問題。智能化住宅施工的特點是系統(tǒng)復雜、技術先進、施工周期長、作業(yè)空間大、使用設備和材料品種多，設備精密、價格昂貴，只有通過有效的管理才能保證工程的順利進展。

一、智能化系統(tǒng)施工過程的協調管理

建筑施工涉及到各種專業(yè)，如智能化建筑的外形、使用功能、結構形式、安全合理性等，無論在設計，還是在施工方面的質量，都必須得到很好的控制和保證。但各專業(yè)工程施工中的交叉配合與協調工作，經常不盡如人意。到了工程施工的后期，由于這樣或那樣的問題，往往出現返工，造成工程投資的極大浪費，影響工期，有的還會影響到建筑物的使用功能，嚴重的甚至有質量問題和安全隱患。工程施工中各專業(yè)的協調管理工作不僅很重要，同時也很必要。作為施工單位項目經理，在施工過程中，應與業(yè)主、土建總包、監(jiān)理、各主承包協調，應切實遵照業(yè)主所確定的小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案施工，保質保量地執(zhí)行合同細則，并根據業(yè)主提出的變更通知，及時與總包、監(jiān)理、各主承包協調溝通，快速制定變更施工方案，同時遵守總包、監(jiān)理、土建等各承包商所制定的規(guī)章制度，配合總包、監(jiān)理、土建等各承包商的隱蔽工程及其他工程質量的驗收工作。做好與電梯供應商、消防施工單位、電信局、有線電視臺及其他機電設備供應商的協調工作，并讓所有協調方簽字確認。

（一）智能化子系統(tǒng)與其他工種之間的配合管理。智能化系統(tǒng)工程涉及土建、裝飾、空調、給排水、供電、照明、電梯等專業(yè)施工單位。因此，在工程現場，必須與上述專業(yè)施工單位密切配合與協調，如在消防系統(tǒng)的閥門、水管溫度傳感器、流量計和水流開關的安裝及開孔位置、凸臺焊接、風門與執(zhí)行器的配合中，要與安裝公司有密切配合。智能化系統(tǒng)線槽架的安裝施工，應在土建工程基本結束以后，與其他管道（風管、給排水管）的安裝同步進行，也可比管道安裝稍遲一段時間（約15個工作日），但必須解決好這些線槽架與管道在空間位置上的合理安置和配合。

（二）管線施工與裝飾工程的協調。在吊頂內敷設管線須與裝飾工程配合進行，裝飾工程完成主龍骨后，可在主龍骨上配置管線，鋼管應卡固在龍骨上，按最近直線距離敷設，在吊頂上面安裝接線盒，接線盒不能高出吊頂平面，鋼管配好后，應將電纜電線穿入，做好吊頂上面的管線敷設工作。在裝修人員安裝次龍骨和上面板時，要配合裝修在吊頂面板上開孔，留出接線盒，開孔的面積應小于接線盒口面；另一種做法是先將管子配好，將引線鋼絲穿入管子，待吊頂安裝完畢后，再穿線接線和安裝弱電設備。當配管的位置與接線盒位置不能準確對應時，應采用金屬波紋管在吊頂內做軟接續(xù)，將導線引至設備安裝位置。在輕型復合墻或輕型壁板中配管，先要測量好接線盒的準確位置，計劃好管子走向，與裝修人員配合挖孔挖洞。

智能化系統(tǒng)的配線和穿線工作，在土建工程完全結束以后，與裝飾工程同步進行，進度安排不能在裝飾工程結束之后，以免造成穿線敷設的困難。智能化系統(tǒng)工程的配管、線、槽和線路敷設，設備安裝和調試，往往是由不同的施工單位施工，因此當在每個工序或工種施工結束后，必須填寫相應的施工記錄表。進行單體設備安裝和穿線、接線時，必須遵守隱蔽工程和相應的工程驗收規(guī)范，按設計圖紙要求進行交接驗收，同時做好單位設備的測試記錄，并提交較完整的工程技術檔案資料，以確保工程質量。

（三）施工質量與施工工期的協調。在智能化住宅施工過程中，要明確各子系統(tǒng)與其他單位的施工界面，如土建、安裝、電梯等。明確各子系統(tǒng)之間的施工界面，如聯動接點、控制接口位置；明確系統(tǒng)調試的工作界面。在各子系統(tǒng)施工過程中，每一個施工環(huán)節(jié)必須檢查，對不符合規(guī)范的施工要堅決加以整改，將質量隱患消滅在萌芽時期。

工期保障是建設及投資方資金回籠的關鍵。智能化系統(tǒng)在住宅工程建設中是個配合工種，工期依賴于土建、安裝、裝修等的工程進度，施工計劃往往要隨著其他工種工期而調整，因此必須制定相應的措施來保障其按合同時間完成。

二、智能化系統(tǒng)的調試及驗收管理

（一）系統(tǒng)調試前的準備工作。系統(tǒng)調試前，應準備好相關的技術資料。這些技術資料一般包括：1、設計圖紙。包括系統(tǒng)圖、控制原理圖、管線施工圖、各種接線表、設備安裝和設備布置平面圖、產品技術說明書等施工設計圖紙與資料；2、線路敷設、測試記錄及隱蔽工程驗收報告；3、設備安裝記錄及各工種之間交接驗收單；4、受控單體設備測試記錄。

（二）智能化系統(tǒng)的調試步驟。智能系統(tǒng)的種類很多，性能指標和功能特點差異很大，調試要分步驟、分區(qū)域和分系統(tǒng)進行。主要調試步驟如下：

1、對系統(tǒng)單體設備或部件進行調試，并做好單體調試記錄。單體調試要觀察設備的加電情況、表針指示、顯示屏顯示等，對運轉異常的設備應立即斷電檢查。

2、局部或區(qū)域調試。如小區(qū)面積較大、系統(tǒng)設備較分散，調試應分區(qū)域進行，要對供電電壓、線路阻抗、數據傳輸等進行測試，對不符合要求的線路及設備要檢查，并加以分析，找出問題，進行解決。

3、整體系統(tǒng)的聯調及系統(tǒng)集成。將系統(tǒng)全部連接進行系統(tǒng)調試，首先是初步聯調，可用觀察和經驗感覺等方法進行，然后進行儀器測試。系統(tǒng)聯動及系統(tǒng)集成是系統(tǒng)調試的最后一道工序，應在中央監(jiān)控設備安裝完畢后進行。調試步驟為：中央監(jiān)控設備——現場控制器——分區(qū)域端接好的終端設備——程序演示+開通。

對智能化程度高的弱電系統(tǒng)，如智能化火災自動報警系統(tǒng)，有些產品是先調試報警控制主機，再分別逐一調試連接的所有火災探測器和各類接口模塊與設備。無論是單體還是系統(tǒng)調試，都必須有調試記錄，并將調試記錄存檔，供總體驗收和資料備案使用。

（三）智能化系統(tǒng)的竣工驗收。智能化系統(tǒng)工程驗收分為隱蔽工程驗收、分項工程驗收和竣工工程驗收三個步驟進行。

1、隱蔽工程驗收。智能化系統(tǒng)安裝中的線管預埋、直埋、接地極等都屬隱蔽工程，這些工程在下道工序施工前，應由建設單位代表（或監(jiān)理人員）進行隱蔽工程檢查驗收，并認真辦理好隱蔽工程驗收手續(xù)，納入技術檔案。

2、分項工程驗收。在某階段工程結束，或某一分項工程完工后，由建設單位會同設計單位進行分項驗收，有些單項工程則由建設單位申報當地主管部門。

3、竣工驗收。工程竣工驗收是對整個工程建設項目的綜合性檢查驗收。在工程正式驗收前，應由施工單位進行預驗收，檢查有關的技術資料、工程質量，發(fā)現問題及時解決。

智能化集成系統(tǒng)驗收，是在各個子系統(tǒng)分步調試完成后，再演示相應的聯動聯鎖程序，并在整個系統(tǒng)驗收文件完成以及系統(tǒng)正常運行不少于一個月以后，方可進行集成系統(tǒng)驗收。在整個系統(tǒng)集成驗收前，也可分別進行系統(tǒng)集成各個子系統(tǒng)的工程驗收，如火災自動報警與消防控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等相對獨立的子系統(tǒng)。

智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO備、辦公自動化及通信網絡系統(tǒng)，集結構、系統(tǒng)、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。在總結經驗教訓的基礎上，探討一種先進、合理、有效的工程管理模式，保證智能化系統(tǒng)在住宅工程的成功運行和投資效益，具有重要的意義。