牛年買房　差市不差錢

楊　宇

2月2日至8日，零點研究咨詢集團與搜狐新聞中心采取CATI電話調(diào)查系統(tǒng)，聯(lián)合對北京、上海、廣州三個城市的1042位18—60周歲常住居民進行了“2009年兩會熱點話題之樓市”調(diào)查。結(jié)果顯示：八成以上居民認為目前房價依然過高；對于2009年房價走勢，34.4%的居民認為會一直下跌，22.2%認為會繼續(xù)波動；四成居民認同政府房價調(diào)控措施的效果，半數(shù)持否定態(tài)度；保障性住房“價格偏高”（52.5%）、“購買限制多”（49.9%）、“數(shù)量不夠多”（40.7%）、以及“地理位置不好”（34.6%）成為居民對保障性住房“望房興嘆”的主要原因。

■ 房價，三地居民霧里看花

盡管2008年各地房價有所回落，但對于普通百姓來說，當前房價仍然“高處不勝寒”。本次調(diào)查中，在京滬穗三地，均有八成以上（88.1%、85.5 %和81.2%）居民認為目前房價仍然非常高或比較高。

在百姓眼中，2009年的房價走勢依然不甚明朗：三地均有超過三成受訪居民預(yù)測房價在2009年會一直下跌；22.2%預(yù)測房價會時漲時跌不穩(wěn)定，其中北京居民尤甚（27.6%）。值得注意的是，在上海和廣州分別有10.7%和13.9%的受訪者預(yù)計2009年房價會一直上漲（見圖1）。

■ 政府救市，對購房行為的刺激作用弱于對持幣觀望心態(tài)的強化作用

對于中央及地方政府的救市效果，居民褒貶不一（見圖2）：約半數(shù)受訪者認為效果不好（8.3%認為非常不好， 41.8%認為不太好），認為有積極效果的受訪者也超過了四成（5.4%認為非常好，36.5%認為比較好）。

雖然對目前政府舉措的效果褒貶不一，但系列政策對居民的買房決策，仍起到了舉足輕重的作用（見圖3）。本次調(diào)查中，35.6%受訪者表示“原本打算買房，但目前想等更加優(yōu)惠的政策出臺”，9.9%受訪者表示“本沒有買房打算，由于政策好可能會買”，另有5.5%受訪者“本就有買房打算，目前想趁著政策好抓緊時間盡快購買”。綜合看來，政府系列救市政策的出臺對消費者實際購房行為的刺激作用弱于對持幣觀望心態(tài)的強化作用。

■ 保障性住房，三地居民“欲愛難求”

為緩解住房市場的種種矛盾，各地政府著手調(diào)整住房保障和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，許多買不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，首先，保障性住房對于普通百姓來說，仍然存在“價錢偏高”（52.5%）的尷尬；其次，“限制多，無法購買”（49.9%）讓很多有實際需求的百姓對保障性住房可望不可及，上海尤為顯著（54.1%）；另外，數(shù)量不足（40.7%）、地理位置不好（34.6%）顯然也是問題?？磥?，目前保障性住房并不能充分有效滿足需求市場的巨大缺口（見圖4）。

專家認為，樓市回暖的真正涵義在于成交量回升。前段時間政府出臺了系列措施，但成交量依然低迷。由此可見，政府舉措不論是“救市”還是“救民”，單靠這些刺激性措施，并不足以帶領(lǐng)樓市走出寒冬。安居才能樂業(yè)，居難安，則百姓難以樂業(yè)。百姓關(guān)心房價的高低，房價又是樓市成交量的根本，而樓市的平穩(wěn)在某種程度上又取決于政策和經(jīng)濟形勢的穩(wěn)定。而現(xiàn)在，2009年樓市在百姓眼中，依然是霧里看花。

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北京二手房3月中旬交易量回升

均價跌破9000元

近日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對全市10家房屋中介機構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示，3月中旬北京市二手住宅交易量持續(xù)回升，價格呈現(xiàn)下降趨勢，二手住宅成交均價跌破9000元/平方米。

3月中旬，二手住宅成交2678套、22.5萬平方米，分別比上期（3月上旬，下同）增長6.2%和4.2%；成交均價為8929元/平方米，比上期下降332元/平方米。

截至3月20日，10家被調(diào)查單位掌握的二手住宅可售房源達78735套、790.2萬平方米，其中3月中旬新增16776套、145.9萬平方米。二手住宅可供銷售房源與實際銷售房屋的供銷比為6.3∶1，比上期擴大0.8。