建筑屋面滲漏的原因分析及防治措施

陳譽(yù)洪　溫干祥

[摘要]屋面滲漏是建筑工程質(zhì)量通病之一，從材料選擇、防水設(shè)計(jì)、施工管理、管理維護(hù)等四個(gè)方面分析建筑屋面防水滲漏的原因，并提出相應(yīng)的防治措施，可供相關(guān)人員參考。

[關(guān)鍵詞]屋面 滲漏 防水工程

中圖分類號：TU-0文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號：1671－7597（2009）0310094－01

建筑屋面是經(jīng)受雨水最直接、受水面積最大、最易積水的部位，屋面滲漏現(xiàn)象已成為建筑工程質(zhì)量的通病之一。

一、屋面防水出現(xiàn)滲漏的原因

根據(jù)全國80多位建筑防水工程專家的分析報(bào)告，在造成屋面防水滲漏的原因中，材料占32%，設(shè)計(jì)占8%，施工占45%，管理占15%。

（一）材料選擇不當(dāng)

正確地選擇優(yōu)質(zhì)防水材料是防止屋面出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵因素。

（二）防水設(shè)計(jì)不合理

1．平屋面坡度較小，落水管數(shù)量和管徑不足，若遇大雨，屋面極易排水不暢造成表面局部積水，引起防水層損壞而滲漏。2．設(shè)計(jì)人員對屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不當(dāng)或未對屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法詳細(xì)交代，導(dǎo)致構(gòu)造做法馬虎而出現(xiàn)滲漏。3．屋面透氣管及屋面落水管四周沒有按要求粘貼密實(shí)，落水口太高。

（三）施工不當(dāng)

即使有合格的防水材料，優(yōu)秀的建筑屋面防水設(shè)計(jì)，但施工時(shí)未嚴(yán)格按相關(guān)施工工藝要求完成每一道工序，造成施工質(zhì)量差，仍然會(huì)使房屋發(fā)生滲漏。

1．混凝土振搗不均勻，混凝土出現(xiàn)不密實(shí)現(xiàn)象，或因過早的上荷載導(dǎo)致混凝土裂縫。2．防水基層達(dá)不到要求，表面粗糙，起砂，強(qiáng)度不夠，粘結(jié)效果差。3．防水層的施工不均勻、拉裂、厚度不夠、氣泡、空鼓，細(xì)部處理不到位。4．成品保護(hù)差，野蠻施工，破壞了防水層。5．女兒墻和樓板中夾雜、木方、模板等未清理干凈，這些材料吸水率高，且腐爛變質(zhì)，及易引起滲漏。6．不同的防水材料，施工時(shí)應(yīng)滿足不同的施工條件方可進(jìn)行防水層施工。7．屋面結(jié)構(gòu)板和女兒墻上的裂縫，蜂窩、麻面、腳手架眼、螺絲桿洞以及漏振部位沒有得到有效處理。

（四）管理維護(hù)不到位

1．房屋管理部門無專人對屋面進(jìn)行定期檢查，對一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時(shí)進(jìn)行處理，導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大、裂縫擴(kuò)大、節(jié)點(diǎn)破壞，屋面滲漏。2. 屋面無人定期清掃，沒有及時(shí)疏通天溝、檐溝和排水口，導(dǎo)致屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。3．有些屋面上增設(shè)電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標(biāo)語牌等設(shè)施，使防水層局部受到破壞。

二、防治措施

（一）嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，選用最合適的防水材料

1．首選正規(guī)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，嚴(yán)把材料采購關(guān)，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品，進(jìn)場材料必須見證檢驗(yàn)合格。特別是防水材料進(jìn)場，最好送往不同的兩個(gè)部門檢驗(yàn)，這樣把握性更大些。2．正確選擇、合理使用防水材料是屋面防水設(shè)計(jì)成敗的關(guān)鍵之一，最好選擇柔性涂抹材料。

（二）屋面排水設(shè)計(jì)

1．屋面排水方案選擇，排水坡度的確定。平屋面坡度結(jié)構(gòu)找坡宜為3%，材料找坡宜為2%，天溝的縱向排水坡度不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm，水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。2．屋面匯水面積的確定和落水管數(shù)量，管徑計(jì)算。種植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周圍的找平層做成圓錐臺(tái)，水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于75mm，一根水落管的屋面最大匯水面積為加200m2，雨水流到落水口的距離不應(yīng)超過30m，以求排水通暢，防止屋面積水。

（三）施工方面

1．嚴(yán)格把好原材料關(guān)，屋面工程所有的材料應(yīng)按規(guī)范要求見證取樣，符合質(zhì)盤標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，方可使用。2．屋面工程要做到滴水不漏，必須提高鋼筋混凝土樓板的自防水能力，確?；炷两Y(jié)構(gòu)板的密實(shí)性及控制裂縫的產(chǎn)生，提高結(jié)構(gòu)的自防水能力。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求留施工縫，并處理好施工縫。3．提高找平層的施工質(zhì)量，確保找平層的強(qiáng)度，找平層施工前，必須將鋼筋混凝土樓板清理干凈，澆水濕潤，掃漿到位。找平層要求原漿壓光，杜絕出現(xiàn)起砂現(xiàn)象，及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，防止開裂。4．保證防水層的施工質(zhì)量。防水層施工的前提是，基層必須平整、無起砂；不同防水材料，要求的施工條件也不盡相同，應(yīng)根據(jù)實(shí)際選擇的防水材料在施工時(shí)滿足其施工條件；防水層施工時(shí)要嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范施工，厚度、接口、細(xì)部均應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的要求。5．做好結(jié)構(gòu)層的試水和缺陷處理。施工前，首先對樓板和女兒墻上存在的缺陷進(jìn)行處理，如拉桿洞，腳手眼等，嚴(yán)格按要求塞堵好。6．加強(qiáng)卷材防水層施工。（1）基層處理：基層上涂刮基層處理劑，要求薄而均勻，一般干燥后，當(dāng)不粘手才能鋪貼卷材。（2）卷材防水層的鋪貼：一般應(yīng)由層面最低標(biāo)高處向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，當(dāng)屋面坡度大干10％時(shí)，卷材應(yīng)垂直于屋脊方向鋪貼。（3）鋪貼方法：剝開卷材脊面的隔離紙，將卷材粘貼于基層表面，卷材要求保持自然松弛狀態(tài)，不要拉得過緊，卷材鋪妥后，應(yīng)立即用平面振動(dòng)器全面壓實(shí)，垂直部位用橡膠榔頭敲實(shí)。（4）卷材搭接粘結(jié)：卷材壓實(shí)后，將搭接部位掀開，用油漆刷將搭接粘接劑均勻涂刷，在掀開卷材接頭之兩個(gè)粘接面，涂后干燥片刻手感不粘時(shí)，即可進(jìn)行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實(shí)，以免開縫造成漏水。7．嚴(yán)格按照規(guī)范施工，認(rèn)真做好屋面細(xì)部處理：泛水、滴水、管道周邊以及其他節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范施工，泛水平整光滑，滴水無缺梭掉角，做到嵌縫密實(shí)，表面密封處理格口頂梁和外側(cè)面事先找平及粉刷面層，否則事后難以施工，易導(dǎo)致細(xì)部滲漏水。8．加強(qiáng)施工管理，確保防水工程質(zhì)量，加強(qiáng)施工人員的培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)，加快專業(yè)化防水隊(duì)伍建設(shè)。

（四）在管理維護(hù)方面

房屋投入使用后，施工單位或物業(yè)管理部門必須派專人負(fù)責(zé)屋面管理，定期檢查、定期清理，發(fā)現(xiàn)局部缺陷及時(shí)處理。嚴(yán)禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物或裝設(shè)衛(wèi)視接收器和太陽能熱水器。每年雨季前進(jìn)行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，并做出維修保養(yǎng)記錄。

三、結(jié)束語

綜上所述，高質(zhì)量的屋面防水，應(yīng)科學(xué)地選擇防水材料，制定出切實(shí)可行的防水工程設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)把施工質(zhì)量管，加強(qiáng)屋面管理維護(hù)，才能徹底解決屋面滲漏問題，形成行之有效的防水系統(tǒng)。

參考文獻(xiàn)：

[1]中國建筑防水材料工業(yè)協(xié)會(huì)，建筑防水手冊，中國建筑工業(yè)出版社，2001.

[2]王玉龍，最新屋面防水的細(xì)部工法極其通病與防治，上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2002.

[3]薛莉敏，建筑屋面與地下工程防水施工技術(shù)，機(jī)械工業(yè)出版社，2004.

作者簡介：

陳譽(yù)洪，本科，廣西交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院，助理工程師專業(yè)：土木工程，研究方向：結(jié)構(gòu)工程；溫干祥，本科，廣西交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院，助理工程師專業(yè)：土木工程，研究方向：結(jié)構(gòu)工程。