牛年：房?jī)r(jià)不能再牛了樓市將以穩(wěn)為主

張　英

牛年春節(jié)黃金周，用“牛”勁十足來(lái)形容西安人的消費(fèi)并不為過(guò)——從除夕夜年夜飯的火爆到節(jié)中消費(fèi)，再?gòu)穆糜问杖脒M(jìn)賬8億元到商品銷售額7天達(dá)42億元，帶著牛氣，西安市民對(duì)牛年開(kāi)始了憧憬：牛年的確要牛，不過(guò)不該“牛”的還是不要牛了。

春節(jié)期間，房?jī)r(jià)沒(méi)能牛起來(lái)

經(jīng)歷了2008年不平凡的一年，西安房?jī)r(jià)從去年10月以來(lái)連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。不過(guò)，從去年12月份開(kāi)始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，在國(guó)家救市政策和西安市購(gòu)房補(bǔ)貼政策的刺激下，西安樓市也表現(xiàn)出鮮有的活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交方面成績(jī)斐然。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月全月銷量一舉沖破70萬(wàn)平方米，達(dá)到72.13萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)26.68%,同比上年差距縮小至25.71%,為2008年“動(dòng)蕩”的西安樓市增添了一絲亮色。

今年春節(jié)期間西安樓市雖然熱鬧，但市民觀望的氣氛也非常濃，開(kāi)發(fā)商促銷活動(dòng)的效果并不好，銷量上漲并不意味著房?jī)r(jià)也漲。據(jù)西安市房管局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月份以來(lái)，普通住宅成交均價(jià)沒(méi)能超過(guò)4000元／平方米，其中城北2745.66元/平方米，城東3446.01元／平方米，城內(nèi)3499.7元／平方米，城南3684.76元／平方米，城西3667.11元／平方米。

開(kāi)發(fā)商：現(xiàn)金為王，會(huì)更注重產(chǎn)品品質(zhì)

雖然牛年房市有復(fù)蘇傾向，但西安房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)2008年樓市動(dòng)蕩后，“現(xiàn)金為王”的觀念已深深植入企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念。春節(jié)期間西安各大樓盤(pán)加大了打折促銷的力度，有的樓盤(pán)甚至打出了買(mǎi)房送車(chē)的招牌，至于買(mǎi)房送裝修金、贈(zèng)送一定年限的物業(yè)管理費(fèi)、送精美家電和外出旅游等促銷手段，更比比皆是。對(duì)于許多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，回籠資金將成為他們2009年的主要任務(wù)。

但對(duì)于“是否會(huì)大幅降價(jià)”的回答，開(kāi)發(fā)商基本上都是否定的，只表示會(huì)把主要精力放在做好產(chǎn)品品質(zhì)上。在南二環(huán)附近的某在售樓盤(pán)，售樓小姐介紹，這里賣(mài)的是期房，受金融危機(jī)影響，去年房子銷售沒(méi)有預(yù)期好，春節(jié)期間雖然銷量不錯(cuò)，但都是打折送禮促銷出去的。當(dāng)問(wèn)及房?jī)r(jià)是否會(huì)下降時(shí)，她說(shuō)公司尚無(wú)任何這方面的計(jì)劃。在另一樓盤(pán)銷售部，項(xiàng)目部經(jīng)理王先生告訴記者，雖然企業(yè)面臨回籠資金的問(wèn)題，但在目前的行情下，企業(yè)會(huì)在樓盤(pán)品質(zhì)上下功夫。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的客戶，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下滑、收入下降等種種不利因素，原本心里就不痛快，如果樓盤(pán)品質(zhì)還做得不好，那么很有可能在交房時(shí)引發(fā)“集體拒絕收房”的現(xiàn)象。

市民：收入沒(méi)咋漲，房?jī)r(jià)不能再漲了

許多購(gòu)房者在2008年觀望一年后，期望在2009年房?jī)r(jià)會(huì)下跌到他們可以接受的水平。“裁員”、“薪金”這兩個(gè)金融危機(jī)下最敏感的兩個(gè)詞讓不少市民在牛年顯得缺少了往日的牛氣，網(wǎng)友也列出了牛年禁說(shuō)的祝福語(yǔ)：“財(cái)源滾滾”（裁員滾滾）、“心想事成”（薪餉四成）。眼下，度過(guò)春節(jié)的市民最大的愿望就是在牛年錢(qián)包也能牛氣沖天。

張先生是城內(nèi)一家餐館的老板，由于經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，餐館的經(jīng)營(yíng)性收入在2007年突破20萬(wàn)元。小有積蓄的張先生本來(lái)準(zhǔn)備在2008年買(mǎi)一套屬于自己的房子，誰(shuí)料金融危機(jī)使得餐館經(jīng)營(yíng)不景氣，打亂了他的買(mǎi)房計(jì)劃。他告訴記者，現(xiàn)創(chuàng)政府出臺(tái)的一系列房貸政策雖然很有吸引力，但由于對(duì)餐館生意沒(méi)有信心，他的買(mǎi)房計(jì)劃只能暫時(shí)擱淺了。進(jìn)入牛年，張先生希望自己的生意盡快牛起來(lái)，好有一套屬于自己的房子。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多持幣觀望的購(gòu)房者對(duì)2009年商品房降價(jià)充滿期待，并希望經(jīng)濟(jì)盡快復(fù)蘇，個(gè)人收入水平能盡量接近西安房?jī)r(jià)水平。經(jīng)常參加看房團(tuán)的何先生告訴記者，買(mǎi)房有時(shí)有點(diǎn)像買(mǎi)股，在股市低迷的時(shí)候，每只個(gè)股的最低價(jià)并不對(duì)應(yīng)大盤(pán)的最低點(diǎn)位，房市也存在同樣的問(wèn)題，目前的價(jià)格是不是西安房市的最低位消費(fèi)者很難把握。西安市一家媒體的市場(chǎng)調(diào)查顯示，2009年，過(guò)半的西安市民認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌破每平方米4000元，即回落到三年前的價(jià)格水平。

業(yè)內(nèi)人士：降幅不會(huì)太大，牛年房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主

針對(duì)牛年西安房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消費(fèi)者應(yīng)該從自己的實(shí)際情況出發(fā)，理智地來(lái)看待西安房?jī)r(jià)，選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)出手。房?jī)r(jià)2009年繼續(xù)下降的可能性有，但就西安來(lái)說(shuō)，幅度不會(huì)太大。買(mǎi)房買(mǎi)在最低點(diǎn)是一個(gè)難以實(shí)現(xiàn)的理想，消費(fèi)者可以考慮趁目前相對(duì)走低的價(jià)格、國(guó)家一系列的優(yōu)惠政策以及房產(chǎn)商優(yōu)惠折扣比較多的時(shí)機(jī),選擇適合自己的居所。

有專家表示，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。西安作為二線城市，經(jīng)過(guò)2008年的整體運(yùn)行，房?jī)r(jià)的整體水平已經(jīng)發(fā)生了明顯調(diào)整，各個(gè)板塊的房?jī)r(jià)也日趨合理，今年西安房?jī)r(jià)將以穩(wěn)定為主，購(gòu)房者應(yīng)理性看待西安房?jī)r(jià)。