• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    信息共享用戶保護(hù)與雙邊市場有效競爭

    2009-01-14 08:11黃居林
    關(guān)鍵詞:雙邊市場

    黃居林

    摘 要:由于雙邊市場的獨(dú)特特性,雙邊市場中面臨著類似“馬歇爾困境”的競爭困境。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有典型的雙邊市場特性,以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)為例分析影響雙邊市場實(shí)現(xiàn)有效競爭的關(guān)鍵因素,結(jié)果表明,平臺模式、信息共享、用戶保護(hù)和激勵等因素共同對雙邊市場有效競爭具有重要影響;特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大平臺模式為實(shí)現(xiàn)雙邊市場的有效競爭提供了一個重要參考路徑。

    關(guān)鍵詞:雙邊市場;網(wǎng)絡(luò)外部效應(yīng);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);平臺模式;有效競爭

    中圖分類號:F062.9;F293.30文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A文章編號:1008-6439(2009)06-0078-05

    Information Sharing, User Protection and Workable Competition of Two-sided Markets

    ——Taking Real Estate Brokerage As an Example

    HUANG Ju-lin

    (College of Management, Chongqing Technology and Business University, Chongqing 400067, China)

    Abstract: Due to their distinguishing two-sided markets characteristics, these industries are facing the problem like Marshall's Dilemma. Real estate brokerage possesses the typical characteristics of two-sided markets which are different from the one of one-sided markets. Based on the industry of real estate brokerage, this paper analyzes factors influencing the workable competition of two-sided markets including the platform mode, the system of information share and user protection and so on, which together has a great promoting influence on the workable competition of two-sided markets. The model of big platform among real estate broker companies is an important reference path to the workable competition of two-sided markets.

    Key words: two-sided markets; effect of network externality; real estate brokerage; platform model; workable competitionオオ

    引 言

    與單邊市場不同,雙邊市場具有獨(dú)特的“雙邊”特征。單邊市場僅僅由供求雙方構(gòu)成,而雙邊市場則由一個平臺和兩邊用戶構(gòu)成。所謂雙邊,主要是相對于雙邊市場中 “平臺企業(yè)”而言的。平臺企業(yè)向至少兩種不同類型用戶提供服務(wù),不同類型用戶通過平臺企業(yè)相互交易或作用。平臺企業(yè)與每類用戶之間的供求關(guān)系只能構(gòu)成雙邊市場中的一邊,并不構(gòu)成一個獨(dú)立市場。這樣,從形式上就構(gòu)成了一個雙邊市場。從實(shí)質(zhì)上看,雙邊市場最根本的特性之一在于不同類型用戶之間存在顯著的交叉網(wǎng)絡(luò)外部性,即一邊用戶加入或(和)使用平臺的規(guī)模越大,對另一邊用戶溢出的效應(yīng)越大。正是由于這種交叉網(wǎng)絡(luò)外部性的存在,使得企業(yè)的經(jīng)營行為和商業(yè)模式、產(chǎn)業(yè)的績效、政府的規(guī)制政策等具有顯著的不同[1-2]。另外,雙邊市場還具有價格結(jié)構(gòu)非中性特性[1] [3],即價格總水平一定時,價格結(jié)構(gòu)會影響到交易量、企業(yè)利潤和經(jīng)濟(jì)績效。

    由于雙邊市場的獨(dú)特特性,雙邊市場中面臨著類似于“馬歇爾困境”的“競爭困境”。加入平臺的用戶越多,平臺的規(guī)模越大,由此所產(chǎn)生的交叉網(wǎng)絡(luò)外部性越強(qiáng)。此時,若由一個或少數(shù)幾個平臺企業(yè)在市場中經(jīng)營,通過一定的價格或非價格方式對兩邊用戶進(jìn)行平衡,所產(chǎn)生的交叉網(wǎng)絡(luò)外部性內(nèi)在化效應(yīng)也越強(qiáng)。這種效應(yīng)相當(dāng)于,當(dāng)交叉網(wǎng)絡(luò)外部性存在時平臺企業(yè)可實(shí)現(xiàn)的用戶規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。這要求產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)集中,但這會限制平臺企業(yè)之間的競爭。引入競爭可以削弱原有平臺企業(yè)的市場力量,可以對總體價格水平產(chǎn)生競爭壓力,產(chǎn)生降價效應(yīng)。然而,雙邊市場中平臺企業(yè)的競爭不一定都對社會更有益。這是因?yàn)楦偁帉r格結(jié)構(gòu)有重要影響,產(chǎn)生價格結(jié)構(gòu)變化效應(yīng),可能導(dǎo)致平臺最終目標(biāo)與社會福利最大化之間的矛盾。[4]總的來說,雙邊市場中的競爭能產(chǎn)生降低總體價格水平、提升服務(wù)水平等積極效應(yīng),但也削弱了交叉網(wǎng)絡(luò)外部性帶來的平臺用戶規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng),并且產(chǎn)生了不太確定的價格結(jié)構(gòu)變化效應(yīng)。鑒于此,如何實(shí)現(xiàn)雙邊市場的有效競爭,是值得關(guān)注且未充分進(jìn)行研究的一個重要問題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是具有雙邊市場特性的產(chǎn)業(yè),[1]目前又存在兩種截然不同的平臺發(fā)展和競爭模式。因此,以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)為例來分析雙邊市場的有效競爭問題,具有極大的可行性和適當(dāng)性。セ憑恿:信息共享、用戶保護(hù)與雙邊市場有效競爭

    一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的平臺模式與產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)采取不同的平臺模式,會形成不同規(guī)模的交叉網(wǎng)絡(luò)外部性效應(yīng)。不同的平臺模式對應(yīng)著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)不同的競爭方式。按照產(chǎn)業(yè)內(nèi)的競爭方式和平臺所覆蓋的范圍不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司間兩種平臺模式。

    1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小平臺模式與競爭

    圖1是國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展非常典型的一種平臺模式。以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為系統(tǒng)平臺,一邊連接著擁有物業(yè)的業(yè)主,另一邊連接著物業(yè)的需求方客戶。業(yè)主和客戶通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司這個平臺相互作用,而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司則通過提供居間或代理服務(wù)收取傭金。這種模式亦可簡稱其為小平臺模式。在小平臺模式下,產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭的主要方式是平臺之間的競爭,即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的競爭。通常,業(yè)主和客戶同時加入幾個平臺的行為沒有限制。

    2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大平臺模式與競爭

    圖2 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展的另一種非常典型的平臺模式,即多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS,Multiple Listing Service)或房源信息共享系統(tǒng)平臺模式,是20世紀(jì)3O年代產(chǎn)生于美國的一種房地產(chǎn)交易方式。它以會員聯(lián)盟的形式,將不同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司納入一個加盟體系,體系中成員的房源和求購信息集合在一個共享數(shù)據(jù)庫中,加盟MLS的每一位成員與客戶簽訂委托銷售或委托購買合同后,將此信息輸入系統(tǒng), 由參加系統(tǒng)的全體會員共同幫助尋找買者或者賣者,實(shí)現(xiàn)交易。完成交易后,參與交易的各成員按一定的比例分享傭金。這種模式亦可簡稱其為大平臺模式。在大平臺模式下,產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭的主要方式是平臺內(nèi)部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的競爭,即賣方經(jīng)紀(jì)人之間的競爭和買方經(jīng)紀(jì)人之間的競爭。另外,大平臺模式下實(shí)行獨(dú)家代理制度。

    二、信息共享、用戶保護(hù)與有效競爭

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)兩種平臺模式都存在競爭,也面臨著競爭的困境。但哪一種更有助于實(shí)現(xiàn)有效競爭?更能實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)與競爭的兼容?

    1.平臺模式與用戶規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

    從雙邊市場的視角看,大小兩種平臺模式產(chǎn)生的交叉網(wǎng)絡(luò)外部性效應(yīng)顯著不同。小平臺模式所產(chǎn)生的這種外部性效應(yīng)主要取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司本身的經(jīng)營模式和經(jīng)營規(guī)模等因素。當(dāng)前,相當(dāng)多的公司采用的是連鎖經(jīng)營模式,此種模式使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司具備了一定的經(jīng)營規(guī)模,更具備了獲取資源共享利益的條件和潛力。但是,經(jīng)紀(jì)公司最終能獲取多少這種交叉網(wǎng)絡(luò)外部效應(yīng),還取決于其內(nèi)部的經(jīng)營方式,尤其是如何解決房源或客戶信息在連鎖系統(tǒng)內(nèi)共享的激勵問題。在小平臺模式下,如何創(chuàng)造和獲取兩邊市場間的交叉網(wǎng)絡(luò)外部效應(yīng)便成了企業(yè)的重要戰(zhàn)略目標(biāo)和競爭優(yōu)勢來源。反過來,這又能進(jìn)一步強(qiáng)化這種外部效應(yīng)的形成和擴(kuò)大。對于采用單店模式的經(jīng)營者而言,由于其本身所擁有的客戶和房源是極其有限的,因此這種模式就很難獲取交叉網(wǎng)絡(luò)外部性效應(yīng)所帶來的利益和競爭優(yōu)勢。然而,對于大平臺模式而言,由于在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間實(shí)現(xiàn)了房源信息共享,因此也就最大限度地創(chuàng)造了兩邊市場之間的交叉網(wǎng)絡(luò)外部效應(yīng)。從整個行業(yè)看,極大地提升了其運(yùn)行效率。

    對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言,提升兩邊市場之間的交叉網(wǎng)絡(luò)外部性效益,關(guān)鍵是要解決兩個重要的激勵問題:其一是如何實(shí)現(xiàn)房源或客戶信息的共享;其二是如何使更多的業(yè)主或客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)產(chǎn)生更大的需求。有了足夠的房源和客戶,又能夠?qū)崿F(xiàn)充分共享,必然會產(chǎn)生巨大的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)。顯然,兩種平臺模式形式上的不同,實(shí)質(zhì)上隱藏著背后制度支撐因素的差異。

    2.用戶多棲、獨(dú)家代理及其競爭效應(yīng)

    (1)用戶多棲及其效應(yīng)

    所謂用戶多棲(multihoming),在雙邊市場理論中指平臺的用戶同時加入兩個或多個平臺的行為。用戶多棲和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的敞開代理模式相對應(yīng),賣(買)方可以同時委托多個經(jīng)紀(jì)人,買賣成交后,誰聯(lián)系的買(賣)主,傭金就付給誰。這在國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是非常普遍的。擁有物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)的需求方客戶通??梢酝瑫r到多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司尋求居間或代理服務(wù)。用戶多棲行為是小平臺模式的重要特征之一;允許用戶多棲也是小平臺模式的重要特征。通過用戶多棲有助于避免房源、客戶等信息資源的壟斷,有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(人)具有同等機(jī)會獲得這些資源。但是,用戶多棲行為沒有保障,也很難硬性規(guī)定。用戶多棲行為的程度是個變數(shù)。盡管很多用戶會“貨比三家”,但也有相當(dāng)?shù)挠脩糁辉趩蝹€房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)尋求服務(wù)。用戶多棲影響著房源、客戶等信息資源在不同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間,甚至在同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部不同連鎖店之間的共享。原因很顯然,若用戶完全多棲則沒有必要共享;若用戶不完全多棲則經(jīng)紀(jì)公司缺乏足夠共享激勵,共享時其利益缺乏制度保障。實(shí)際上,相關(guān)研究也表明,在用戶多棲的情況下,即使廠商之間的兼容(這里“廠商之間的兼容”對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言可以理解為信息共享)可以提高社會福利,但廠商兼容后消費(fèi)者將放棄多棲行為,導(dǎo)致廠商競爭壓力上升,因此廠商選擇互不兼容[5-6]。這也同時說明,從小平臺模式向大平臺模式過渡,單純依靠市場力量是不行的。另外,很顯然在用戶多棲的情況下,由于不必為房源和客源展開爭奪,大大減少了平臺間的有效競爭。

    (2)獨(dú)家代理及其效應(yīng)

    與用戶多棲相對應(yīng)的是用戶單棲(singlehoming)。這與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的獨(dú)家代理(exclusive-right-to sell listing)模式相對應(yīng),即賣方只委托一個經(jīng)紀(jì)人做其代理并簽訂獨(dú)家代理協(xié)議,只要買賣成交,不管買主是誰介紹的,都要付傭金給經(jīng)紀(jì)人。目前在美國幾乎所有的二手房代理均是這種獨(dú)家代理的方式。用戶多棲與獨(dú)家代理模式是影響雙邊市場有效競爭形成的一個重要制度因素。獨(dú)家代理是大平臺模式的重要特征。

    獨(dú)家代理模式和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(人)之間的房源、客戶等信息資源的共享具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。一方面,正是獨(dú)家代理,通過簽訂獨(dú)家代理協(xié)議,才有助于保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益,才為經(jīng)紀(jì)人之間資源共享提供了很強(qiáng)的激勵;另一方面,獨(dú)家代理應(yīng)該以資源共享為前提。否則,獨(dú)家代理會演變成獨(dú)家壟斷。當(dāng)然,獨(dú)家代理還能實(shí)現(xiàn)其他好處,如避免用戶跑單等現(xiàn)象發(fā)生。盡管在某些國家,房源信息共享具有強(qiáng)制性,但大平臺模式通過獨(dú)家代理有效解決了這個制度自我運(yùn)行的微觀激勵問題——房源信息共享激勵。在獨(dú)家代理模式下,由于房源和客戶資源具有排他性和獨(dú)占性,因此這樣的競爭是比較激烈的。

    3.用戶保護(hù)、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和競爭

    競爭有助于規(guī)范市場主體的行為,是保護(hù)用戶利益的重要制度安排。用戶利益有保障,是激勵用戶購買房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的重要因素,是實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的前提。在不同模式下,平臺競爭和平臺的用戶規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的關(guān)系是不同的。相對于小平臺模式,大平臺模式及其制度安排更好地實(shí)現(xiàn)了規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和競爭的兼容,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)內(nèi)的有效競爭。這里的制度安排包括與用戶保護(hù)相關(guān)的重要制度。

    (1)競爭特性與用戶保護(hù)

    多棲和獨(dú)家代理兩種模式下,都能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的競爭。但競爭的特性和影響競爭程度的因素不同。在獨(dú)家代理模式下,由于具有排他性權(quán)利,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房源和客戶等信息資源的競爭是非彼即此的。即一個經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主或客戶簽訂了獨(dú)家代理協(xié)議,其他經(jīng)紀(jì)人就被排除在外。在用戶多棲的情況下,兩邊用戶多棲的比例和不對稱程度對競爭有重要影響。從理論上講,由于用戶多棲,相鄰的不同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司關(guān)于房源和客戶等信息資源的爭奪就大為弱化。由于具有類似的信息資源,這使得不同經(jīng)紀(jì)公司之間同質(zhì)化程度大大提高。不同經(jīng)紀(jì)公司之間必然會展開網(wǎng)點(diǎn)、傭金及匹配服務(wù)水平等的競爭。然而,這種競爭的實(shí)際程度還取決于用戶多棲的比例和不對稱程度。若用戶多棲的比例不高,則意味著經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)占信息資源的程度高,意味著競爭就會弱化。雖然,按照現(xiàn)有雙邊市場理論的研究成果,平臺企業(yè)在多棲程度低的一邊競爭激烈程度要高于另一邊。但是,在小平臺模式下,由于沒有實(shí)行獨(dú)家代理,因此用戶放棄多棲并不會提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的競爭程度,結(jié)果恰恰會相反。若再加上用戶專業(yè)知識不足、信息不完全不對稱、同一地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)量少等因素,結(jié)果將會更糟糕。因此,大平臺模式下,競爭應(yīng)該是非常激烈的,是有制度保障的,是能讓用戶獲益的;而小平臺模式下,競爭是缺乏保障的,用戶的利益跟其自身的“精明”程度有重要關(guān)聯(lián)。

    (2)信息、制度安排與用戶保護(hù)

    通常,用戶擁有的信息是不充分、不完全的,并缺乏進(jìn)行房地產(chǎn)交易的必要的專門知識。在小平臺模式下,若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用居間服務(wù)模式,房地產(chǎn)交易將通過用戶之間直接完成。此時,由于用戶自身的局限性,容易造成跑單現(xiàn)象發(fā)生;另外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的專業(yè)服務(wù)能力和水平得不到充分體現(xiàn),交易效率大大降低,用戶對經(jīng)紀(jì)公司的需求激勵會弱化。在小平臺模式下,若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用代理模式,會引發(fā)雙重代理問題或加劇交易的信息不對稱。具體講,不論經(jīng)紀(jì)公司受到哪邊的委托,若只代理一邊用戶,則意味著另一邊用戶將處于專業(yè)知識、信息等弱勢地位,而作為代理人的經(jīng)紀(jì)公司則處于相對強(qiáng)勢地位。若同時代理兩邊,則會形成雙重代理,即既代理業(yè)主又代理租買客戶,此時,兩邊用戶都將處于弱勢地位。因此,不論是單邊代理或是雙重代理,由于交易是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)完成的,客觀上造成了交易信息等的不對稱,極容易引發(fā)“吃差價”等經(jīng)紀(jì)公司欺瞞用戶的行為。

    在大平臺模式下,由于實(shí)行獨(dú)家代理、房源信息共享等制度,形成了買方經(jīng)紀(jì)人和賣方經(jīng)紀(jì)人之分。當(dāng)賣方經(jīng)紀(jì)人獲取了房源之后,由于實(shí)行獨(dú)家代理,其有積極性把房源信息輸入共享系統(tǒng);接著,獲得這些信息的買方經(jīng)紀(jì)人便可以代理買方和賣方經(jīng)紀(jì)人接觸。在大平臺模式下,用戶之間是不見面、不接觸的,并且用戶也無權(quán)進(jìn)入房源信息共享系統(tǒng)??梢钥闯?在大平臺模式下,不僅充分發(fā)揮了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)服務(wù)能力和水平,還可以避免用戶跑單。另外,由于是買賣雙方經(jīng)紀(jì)人之間直接聯(lián)系,有助于避免交易雙方的信息、相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)知識的不對稱。從表面上看,大平臺模式存在買賣雙方經(jīng)紀(jì)人之間串通、合謀的隱患和可能性,但其實(shí)這種可能性幾乎不存在。首先,整個交易不是在單個經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部完成,買賣經(jīng)紀(jì)人雙方通常不屬于一個公司,而且在交易中他們通常通過傳真、電話等方式聯(lián)系,并不直接見面接觸。其次,交易價格及其他重要交易條件的決定權(quán)仍然在用戶,所謂代理并非完全授權(quán)、全權(quán)代理。最后,在大平臺模式下,雙重代理模式是受到限制的,必須經(jīng)用戶同意。

    有效的制度是產(chǎn)生信任的源泉,信任是影響用戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需求的重要因素。在大平臺模式下,各種制度安排對于解決用戶的信任問題起到了至關(guān)重要的作用。如美國得克薩斯州的房地產(chǎn)執(zhí)照法,對取得房地產(chǎn)執(zhí)照的一般要求和專業(yè)要求、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每年的繼續(xù)教育、懲罰條例等都有詳盡規(guī)定。尤其是其儲備金系統(tǒng)(recovery fund),當(dāng)犯了法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給消費(fèi)者造成很大的經(jīng)濟(jì)損失,而這個經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)跑到外州或者沒有錢賠償給消費(fèi)者,這時候州政府就動用儲備金賠償給消費(fèi)者。有了這筆錢,消費(fèi)者的損失就一定能賠得上,消費(fèi)者的利益得到完美的保障。另外,房屋交易相關(guān)合同標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)權(quán)保險、第三方資金監(jiān)管模式等對消費(fèi)者利益保護(hù)也具有重要意義。

    結(jié) 語

    由于雙邊市場的獨(dú)特特性,雙邊市場中面臨著如何實(shí)現(xiàn)有效競爭問題。以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)為例,分析了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)實(shí)現(xiàn)有效競爭的一種重要途徑:相對于小平臺模式,大平臺模式及其制度安排能更好地實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和競爭活力的兼容,能較好實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)的有效競爭。因此,對于和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有類似特征的雙邊市場而言,要實(shí)現(xiàn)有效競爭,建議在技術(shù)可行的條件下,相關(guān)部門可以考慮進(jìn)行如下強(qiáng)制性制度創(chuàng)新:(1)通過一定的信息共享機(jī)制和用戶保護(hù)與激勵制度安排等構(gòu)建大平臺發(fā)展模式,以做大做強(qiáng)雙邊市場中的交叉網(wǎng)絡(luò)外部性和用戶規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng);(2)通過一定的制度安排,如獨(dú)家代理等實(shí)現(xiàn)平臺內(nèi)的充分競爭;(3)進(jìn)行雙邊市場平臺產(chǎn)業(yè)組織構(gòu)重構(gòu)和必要的政府規(guī)制,如建設(shè)幾個區(qū)域性壟斷(或競爭)平臺,實(shí)現(xiàn)平臺間的標(biāo)桿(或寡占)競爭和平臺的用戶規(guī)模效應(yīng)。

    參考文獻(xiàn):

    [1] 陳宏民,胥莉.雙邊市場:企業(yè)競爭環(huán)境的新視角[M].上海:上海人民出版社,2007.

    [2] Armstrong Mark. Competition in Two-Sided Markets[EB/OL]. Mimeo, University College, London,2004.

    [3] Rochet Jean-Charles,Jean Tirole. Two-sided Markets: an Overview [EB/OL]. Mimeo, IDEI, Universite de Toulouse,2004.

    [4]Haigu A. Optimal Pricing and Commitment in Two-Sided Markets[M]//Platforms. Pricing,commitment and Variety in Two-sided Markets. Ph D Dissertation, Princeton University,2004.

    [5] 徐晉.平臺經(jīng)濟(jì)學(xué)—平臺競爭的理論與實(shí)踐[M].上海:上海交通大學(xué)出版社,2007.

    [6] Doganoglu J,Wright J. Multihoming and Compatibility[EB/OL].Department of Economics of NUS working paper NO.0314,2004.

    [7 ] 李貴良.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行會的特點(diǎn)及對我國的啟示[J].生產(chǎn)力研究,2007(10):85-86.

    (編輯:南 北;校對:楊 睿)

    猜你喜歡
    雙邊市場
    分享經(jīng)濟(jì)
    電子商務(wù)平臺的競爭策略分析
    露出奶头的视频| xxxhd国产人妻xxx| 久久香蕉精品热| 亚洲成人免费av在线播放| 国产一区二区三区综合在线观看| 亚洲人成电影观看| 黄色丝袜av网址大全| 欧美性长视频在线观看| 国产在线观看jvid| 国产亚洲精品久久久久5区| 久9热在线精品视频| 正在播放国产对白刺激| 亚洲成人免费电影在线观看| 99热只有精品国产| 桃红色精品国产亚洲av| 欧美久久黑人一区二区| 999精品在线视频| 国产一卡二卡三卡精品| 亚洲人成电影观看| 高潮久久久久久久久久久不卡| 欧美日韩精品网址| 国产免费av片在线观看野外av| 国产有黄有色有爽视频| 大码成人一级视频| 一本大道久久a久久精品| 韩国精品一区二区三区| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 嫁个100分男人电影在线观看| 欧美另类亚洲清纯唯美| 黄色成人免费大全| 宅男免费午夜| 两性夫妻黄色片| 天堂影院成人在线观看| 一区二区三区激情视频| 宅男免费午夜| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 久久午夜综合久久蜜桃| 999久久久精品免费观看国产| 免费av毛片视频| 亚洲黑人精品在线| 中文字幕最新亚洲高清| 国产99白浆流出| 欧美激情 高清一区二区三区| 亚洲一区二区三区欧美精品| 精品第一国产精品| 精品国产超薄肉色丝袜足j| 久久天堂一区二区三区四区| 男人操女人黄网站| 亚洲av成人一区二区三| 久久国产乱子伦精品免费另类| 亚洲性夜色夜夜综合| 亚洲欧美激情综合另类| www日本在线高清视频| 免费少妇av软件| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 夜夜夜夜夜久久久久| 亚洲国产欧美网| 嫩草影视91久久| 亚洲熟妇熟女久久| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 精品国产国语对白av| 久久欧美精品欧美久久欧美| 日本a在线网址| 中出人妻视频一区二区| 老司机深夜福利视频在线观看| 日韩成人在线观看一区二区三区| 香蕉丝袜av| 操出白浆在线播放| 国产精品久久久久成人av| 美女大奶头视频| 中文字幕人妻丝袜制服| 美女扒开内裤让男人捅视频| 在线观看www视频免费| 亚洲精品一二三| 久久精品成人免费网站| 脱女人内裤的视频| av天堂在线播放| 国产精品av久久久久免费| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 老司机在亚洲福利影院| 十八禁网站免费在线| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 91九色精品人成在线观看| 国产亚洲精品第一综合不卡| а√天堂www在线а√下载| 久久久国产一区二区| 激情在线观看视频在线高清| 一区福利在线观看| 大陆偷拍与自拍| 99热国产这里只有精品6| 欧美久久黑人一区二区| 麻豆成人av在线观看| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 嫩草影院精品99| 日本一区二区免费在线视频| 精品久久久久久久久久免费视频 | 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 黄片小视频在线播放| 久久久久久久午夜电影 | 亚洲国产精品sss在线观看 | 国产成+人综合+亚洲专区| 欧美av亚洲av综合av国产av| 久久久久国内视频| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 51午夜福利影视在线观看| 校园春色视频在线观看| 欧美成人午夜精品| 午夜福利,免费看| 久久久国产成人免费| 国产成人精品久久二区二区免费| 久久狼人影院| 后天国语完整版免费观看| 99国产精品99久久久久| 国产又爽黄色视频| 久久99一区二区三区| 色综合欧美亚洲国产小说| 黄色成人免费大全| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 免费在线观看黄色视频的| 亚洲午夜理论影院| 美女大奶头视频| 国产精品 国内视频| 人人澡人人妻人| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| av网站免费在线观看视频| 正在播放国产对白刺激| 97碰自拍视频| 夜夜爽天天搞| 国产精品电影一区二区三区| 天天影视国产精品| 久久九九热精品免费| 麻豆一二三区av精品| 新久久久久国产一级毛片| 亚洲七黄色美女视频| 国产精品永久免费网站| 欧美+亚洲+日韩+国产| 精品国产乱码久久久久久男人| 成人亚洲精品av一区二区 | 久99久视频精品免费| 亚洲国产欧美网| 亚洲国产看品久久| 成人手机av| 热re99久久国产66热| 国产精品久久久av美女十八| 欧美日韩视频精品一区| 欧美性长视频在线观看| 长腿黑丝高跟| 老司机午夜福利在线观看视频| 97人妻天天添夜夜摸| 欧美黑人欧美精品刺激| 91麻豆av在线| 亚洲成人久久性| 亚洲人成77777在线视频| 一级片'在线观看视频| 一边摸一边做爽爽视频免费| 成人免费观看视频高清| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 麻豆成人av在线观看| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 1024视频免费在线观看| 久久影院123| 亚洲av五月六月丁香网| 视频区欧美日本亚洲| 99久久综合精品五月天人人| 麻豆久久精品国产亚洲av | 麻豆成人av在线观看| 欧美激情极品国产一区二区三区| 亚洲男人的天堂狠狠| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 99精国产麻豆久久婷婷| 两个人看的免费小视频| 欧美在线黄色| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 国产伦一二天堂av在线观看| 99国产精品免费福利视频| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 成年版毛片免费区| 午夜福利在线免费观看网站| 日本三级黄在线观看| 每晚都被弄得嗷嗷叫到高潮| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 久久青草综合色| 精品久久久久久,| 久久久久九九精品影院| 热99国产精品久久久久久7| 91麻豆精品激情在线观看国产 | 精品一品国产午夜福利视频| 午夜老司机福利片| 亚洲中文字幕日韩| 国产av精品麻豆| 日本三级黄在线观看| 午夜精品国产一区二区电影| 又大又爽又粗| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 欧美激情 高清一区二区三区| 免费不卡黄色视频| 老汉色∧v一级毛片| 国产亚洲精品久久久久5区| 两个人看的免费小视频| 国产精品香港三级国产av潘金莲| 久久香蕉激情| 少妇 在线观看| 免费高清在线观看日韩| 精品一区二区三区av网在线观看| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 久久久国产成人免费| www日本在线高清视频| 长腿黑丝高跟| 中文字幕最新亚洲高清| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 久久久国产成人免费| 欧美激情久久久久久爽电影 | 日韩有码中文字幕| 亚洲成人免费电影在线观看| 91av网站免费观看| 免费观看精品视频网站| 在线永久观看黄色视频| x7x7x7水蜜桃| 亚洲精品国产区一区二| 1024视频免费在线观看| 757午夜福利合集在线观看| 亚洲熟妇熟女久久| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 最好的美女福利视频网| 国产精品偷伦视频观看了| 亚洲一区二区三区不卡视频| 国产欧美日韩精品亚洲av| 久久久久国产一级毛片高清牌| 999久久久精品免费观看国产| 亚洲精品中文字幕一二三四区| xxxhd国产人妻xxx| 亚洲第一青青草原| 国产单亲对白刺激| 99国产极品粉嫩在线观看| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | 中出人妻视频一区二区| 亚洲精品在线观看二区| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 国产一区二区在线av高清观看| 国产激情久久老熟女| 久久欧美精品欧美久久欧美| av福利片在线| 中文亚洲av片在线观看爽| 黄频高清免费视频| 欧美乱码精品一区二区三区| 天堂√8在线中文| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 午夜视频精品福利| 制服诱惑二区| 亚洲欧美激情在线| 日韩人妻精品一区2区三区| 国产亚洲精品综合一区在线观看 | 亚洲一区二区三区不卡视频| 午夜福利,免费看| 久久久国产一区二区| 韩国精品一区二区三区| 一级片免费观看大全| 午夜91福利影院| 午夜福利,免费看| 校园春色视频在线观看| 在线观看一区二区三区激情| 老司机午夜十八禁免费视频| 欧美亚洲日本最大视频资源| 国产成人影院久久av| 日韩国内少妇激情av| 亚洲中文av在线| 正在播放国产对白刺激| 欧美黑人精品巨大| 99久久综合精品五月天人人| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 亚洲五月婷婷丁香| 一级a爱视频在线免费观看| 精品国产乱码久久久久久男人| 亚洲 欧美一区二区三区| av视频免费观看在线观看| av片东京热男人的天堂| 亚洲伊人色综图| tocl精华| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 亚洲精品在线观看二区| 国产亚洲精品第一综合不卡| 国产免费现黄频在线看| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 久久国产亚洲av麻豆专区| 免费少妇av软件| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 久久人妻av系列| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 久久久久国产一级毛片高清牌| 久热爱精品视频在线9| 国产欧美日韩精品亚洲av| 中亚洲国语对白在线视频| 久久人妻av系列| 黄色 视频免费看| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 成人三级做爰电影| 无限看片的www在线观看| 三上悠亚av全集在线观看| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 99热国产这里只有精品6| 国产精品野战在线观看 | 国产精品日韩av在线免费观看 | 首页视频小说图片口味搜索| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 另类亚洲欧美激情| 99riav亚洲国产免费| 美女福利国产在线| 午夜免费成人在线视频| 久久亚洲真实| 精品国产乱子伦一区二区三区| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 免费高清视频大片| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 免费日韩欧美在线观看| 精品一区二区三卡| 免费看十八禁软件| 欧美最黄视频在线播放免费 | 久久久精品欧美日韩精品| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 久久国产亚洲av麻豆专区| 午夜视频精品福利| 亚洲av熟女| 欧美中文日本在线观看视频| 国产精品98久久久久久宅男小说| 日韩欧美三级三区| 欧美日韩视频精品一区| 国产精品野战在线观看 | 亚洲成a人片在线一区二区| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲| 搡老岳熟女国产| www.www免费av| 人人澡人人妻人| 大型黄色视频在线免费观看| 淫秽高清视频在线观看| 成人亚洲精品av一区二区 | 桃色一区二区三区在线观看| 成年版毛片免费区| 亚洲,欧美精品.| 色综合欧美亚洲国产小说| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 在线天堂中文资源库| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 午夜91福利影院| 啦啦啦免费观看视频1| 亚洲精品中文字幕一二三四区| av天堂久久9| 日韩免费av在线播放| 叶爱在线成人免费视频播放| 黑人猛操日本美女一级片| 免费在线观看影片大全网站| 天堂中文最新版在线下载| 老司机福利观看| 亚洲专区国产一区二区| 天堂动漫精品| 精品久久久久久成人av| 超碰97精品在线观看| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 久久影院123| 亚洲伊人色综图| 又大又爽又粗| 精品卡一卡二卡四卡免费| 亚洲成人免费av在线播放| 亚洲一码二码三码区别大吗| 国产激情久久老熟女| 波多野结衣高清无吗| 香蕉国产在线看| 色婷婷久久久亚洲欧美| 免费在线观看完整版高清| 久久这里只有精品19| 欧美不卡视频在线免费观看 | 满18在线观看网站| 久久热在线av| ponron亚洲| 国产伦人伦偷精品视频| 久久热在线av| 国产精品影院久久| 亚洲黑人精品在线| 中文字幕av电影在线播放| 国产亚洲精品第一综合不卡| 欧美乱妇无乱码| 一区二区三区国产精品乱码| 在线观看一区二区三区激情| 视频在线观看一区二区三区| 咕卡用的链子| 亚洲精品美女久久av网站| 国产精品 欧美亚洲| 久久欧美精品欧美久久欧美| 丝袜人妻中文字幕| 国产精品野战在线观看 | 久久精品国产99精品国产亚洲性色 | 69av精品久久久久久| 51午夜福利影视在线观看| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 好男人电影高清在线观看| 一级片免费观看大全| 亚洲精品av麻豆狂野| 免费少妇av软件| 操出白浆在线播放| 女同久久另类99精品国产91| 国产精品爽爽va在线观看网站 | 99国产极品粉嫩在线观看| 在线看a的网站| 国产精品野战在线观看 | 久久影院123| 免费看a级黄色片| 亚洲黑人精品在线| 亚洲国产欧美网| 国产一区在线观看成人免费| 99精品久久久久人妻精品| 午夜91福利影院| 亚洲,欧美精品.| svipshipincom国产片| 亚洲 国产 在线| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 看片在线看免费视频| 国产不卡一卡二| 日本vs欧美在线观看视频| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 黑丝袜美女国产一区| 精品国内亚洲2022精品成人| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 一级片'在线观看视频| 精品久久久久久,| 黄色片一级片一级黄色片| 动漫黄色视频在线观看| 成人黄色视频免费在线看| ponron亚洲| 两人在一起打扑克的视频| 在线视频色国产色| 男女高潮啪啪啪动态图| 深夜精品福利| 一区二区三区国产精品乱码| 久久精品国产亚洲av高清一级| 国产精品1区2区在线观看.| 十八禁人妻一区二区| 久久婷婷成人综合色麻豆| 午夜老司机福利片| 精品国产一区二区三区四区第35| 久久国产精品人妻蜜桃| 五月开心婷婷网| 又黄又粗又硬又大视频| 免费看十八禁软件| 悠悠久久av| 精品无人区乱码1区二区| 色在线成人网| 级片在线观看| 啦啦啦 在线观看视频| 咕卡用的链子| 久久精品91无色码中文字幕| 国产精品综合久久久久久久免费 | 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 国产精品二区激情视频| 精品久久久精品久久久| 午夜福利在线观看吧| 老司机靠b影院| 亚洲人成伊人成综合网2020| 久久香蕉国产精品| 热re99久久国产66热| 18禁美女被吸乳视频| 久久国产精品影院| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 亚洲少妇的诱惑av| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 99国产精品免费福利视频| 9191精品国产免费久久| a级毛片在线看网站| 国产一区二区三区视频了| 老司机午夜十八禁免费视频| 婷婷六月久久综合丁香| 丁香六月欧美| 51午夜福利影视在线观看| 亚洲欧美激情在线| 极品人妻少妇av视频| 在线观看一区二区三区| 国产99久久九九免费精品| 欧美激情高清一区二区三区| 在线观看免费视频日本深夜| 女警被强在线播放| 欧美在线黄色| 精品国产乱子伦一区二区三区| 99国产综合亚洲精品| 黄色成人免费大全| 黄色片一级片一级黄色片| 99re在线观看精品视频| 日韩大尺度精品在线看网址 | 婷婷丁香在线五月| 亚洲第一青青草原| 欧美乱码精品一区二区三区| 在线观看午夜福利视频| 97碰自拍视频| 色尼玛亚洲综合影院| 亚洲精品粉嫩美女一区| 又黄又爽又免费观看的视频| 麻豆国产av国片精品| 欧美av亚洲av综合av国产av| 亚洲情色 制服丝袜| 国产av精品麻豆| 在线观看66精品国产| 国产国语露脸激情在线看| 一a级毛片在线观看| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 欧美激情高清一区二区三区| 成人特级黄色片久久久久久久| 亚洲欧美激情综合另类| 他把我摸到了高潮在线观看| 在线国产一区二区在线| 麻豆av在线久日| 自线自在国产av| 法律面前人人平等表现在哪些方面| 久久久水蜜桃国产精品网| 国产精品乱码一区二三区的特点 | 午夜免费鲁丝| 日本a在线网址| 国产99白浆流出| 国产单亲对白刺激| 99国产精品免费福利视频| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 丝袜人妻中文字幕| 男女午夜视频在线观看| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 成在线人永久免费视频| 中文亚洲av片在线观看爽| av片东京热男人的天堂| 黄片小视频在线播放| av电影中文网址| 亚洲人成电影观看| 亚洲自拍偷在线| 人人澡人人妻人| 日本免费a在线| 亚洲三区欧美一区| 欧美中文日本在线观看视频| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 老司机亚洲免费影院| 99在线视频只有这里精品首页| 久久国产乱子伦精品免费另类| 国产精品一区二区免费欧美| 久久人妻熟女aⅴ| 久久婷婷成人综合色麻豆| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| www.999成人在线观看| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 国产精品成人在线| 亚洲第一av免费看| 亚洲精品久久午夜乱码| 久久久久久久精品吃奶| 好男人电影高清在线观看| 男女高潮啪啪啪动态图| 亚洲性夜色夜夜综合| 亚洲中文字幕日韩| 成年女人毛片免费观看观看9| 免费高清视频大片| 亚洲色图av天堂| 热99re8久久精品国产| 在线永久观看黄色视频| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 黄片大片在线免费观看| 91成人精品电影| 午夜免费鲁丝| 免费搜索国产男女视频| 乱人伦中国视频| 久久国产精品人妻蜜桃| 亚洲精品中文字幕一二三四区| 国产高清视频在线播放一区| 久久伊人香网站| 嫩草影院精品99| 动漫黄色视频在线观看| 成熟少妇高潮喷水视频| 国产免费现黄频在线看| 一区二区三区激情视频| www国产在线视频色| 天堂√8在线中文| 老司机在亚洲福利影院| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 深夜精品福利| 欧美国产精品va在线观看不卡| 久久精品91无色码中文字幕| 老汉色∧v一级毛片| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 男女午夜视频在线观看| 狂野欧美激情性xxxx| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 黄色丝袜av网址大全| 日韩三级视频一区二区三区| 久久 成人 亚洲| 亚洲性夜色夜夜综合| 激情在线观看视频在线高清| 又大又爽又粗| 午夜两性在线视频| 波多野结衣一区麻豆| 亚洲 国产 在线| 中出人妻视频一区二区| 欧美午夜高清在线| 脱女人内裤的视频| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 国产乱人伦免费视频| 欧美日韩视频精品一区| 乱人伦中国视频| 精品久久久久久成人av| 天堂动漫精品| 成人永久免费在线观看视频| 黄色视频不卡| 中文字幕精品免费在线观看视频| 日韩人妻精品一区2区三区| 黄色 视频免费看| 亚洲免费av在线视频| 久久亚洲精品不卡| 国产成人av激情在线播放| 黑丝袜美女国产一区| 国产精品一区二区精品视频观看| 午夜精品在线福利| 午夜影院日韩av| www.熟女人妻精品国产|