鄒慶迎來(lái)判決 地產(chǎn)告別瘋狂

2009年4月29日，一樁歷經(jīng)4年的地產(chǎn)大案告終：森豪公寓虛假按揭騙貸案主犯終審，鄒慶等六人獲刑，其中鄒慶因信用證詐騙、合同詐騙案被判無(wú)期徒刑，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。

該案在2006年影響甚大，被民眾和媒體視為當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)猛漲的罪魁禍?zhǔn)祝⒁猿^(guò)7億元的騙貸金額被稱為“京城最大騙貸案”，森豪公寓則被稱為虛假按揭金額最大的爛尾樓。

如今的判決表明，此案之前有所低估：鄒慶合同詐騙的涉案金額高達(dá)15.6億元，另有信用證詐騙涉案金額803萬(wàn)美元；作為“受害者”的金融機(jī)構(gòu)除了中國(guó)銀行，還有北京銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。

森豪公寓這座著名爛尾樓承載了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)年亂象和叢生積弊，以及其作為詐騙載體的前世今生。

森豪公寓位于東二環(huán)朝陽(yáng)門橋向西100多米路南的黃金路段，由三棟九層的聯(lián)體公寓樓和一棟15層的酒店式公寓樓組成。

2008年9月，森豪公寓以5.6億余元被拍賣，中關(guān)村(森豪公寓的承建方、最大債權(quán)人)接盤。而在房地產(chǎn)業(yè)黃金時(shí)期，該項(xiàng)目?jī)r(jià)值至少為12億元。

華運(yùn)達(dá)公司辯護(hù)人、廣東晨光律師事務(wù)所劉汝忠律師房地產(chǎn)生意大，來(lái)錢快，因此民營(yíng)企業(yè)都往上撲，但房地產(chǎn)需要大資金，而民營(yíng)企業(yè)貸款期限一般不超過(guò)五年，想多弄貸款只能“曲線救國(guó)”，而在房地產(chǎn)瘋狂的年代里，急于貸出款的銀行一聽地產(chǎn)項(xiàng)目，也睜一只眼閉一只眼。

地產(chǎn)界人士該案如何定罪在房地產(chǎn)業(yè)具有重要的標(biāo)本意義。

民間評(píng)論人士牛刀房地產(chǎn)行業(yè)虛假按揭現(xiàn)象普遍存在，森豪公寓騙貸案只不過(guò)是冰山一角。在許多開發(fā)商的觀念里，應(yīng)付目前的危機(jī)，最好的辦法就是假按揭，把全部危機(jī)轉(zhuǎn)嫁給銀行，把全部風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)嫁給全體民眾，甚至不惜為中華民族帶來(lái)災(zāi)難性的后果。

社科院研究員曹建海今年一季度的退房潮中，估計(jì)不少是因開發(fā)商的假按揭。

《中國(guó)證券報(bào)》不僅在北京，伴隨著金融危機(jī)，全國(guó)各地的房地產(chǎn)糾紛都呈上升趨勢(shì)，虛假按揭貸款案件開始明顯增多。當(dāng)遭遇金融寒流，資金鏈發(fā)生斷裂后，銀行將面臨巨大的資金風(fēng)險(xiǎn)。

《競(jìng)爭(zhēng)力》鄒慶的詐騙符合房地產(chǎn)瘋狂時(shí)代的核心特征：房子能當(dāng)期貨賣，而且只要掛單就能賣掉，沒單子，編個(gè)故事也能賣掉。不管房子有多差，甚至不管有沒有，銀行都寧可信其有，更可悲的是，連購(gòu)房者都寧可信其有。