抄美國(guó)樓市不如購(gòu)國(guó)人樓盤(pán)

素有溫州炒房團(tuán)的大商幫又開(kāi)始群體出動(dòng)，抄底樓市。為何筆者要說(shuō)他們是大商幫呢?因?yàn)闇刂莩捶繄F(tuán)這次與以往散兵式的方式不同，而這次的行動(dòng)是大商幫們通過(guò)組合的方式，以大規(guī)模團(tuán)體行為進(jìn)軍全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)，以低價(jià)抄底全國(guó)樓盤(pán)或收購(gòu)各地爛尾樓，以軍團(tuán)式抄底陷入資金困頓的樓盤(pán)，無(wú)疑是這些往昔散兵游勇抵御風(fēng)險(xiǎn)最佳策略：無(wú)獨(dú)有偶，有消息報(bào)道，山西購(gòu)房團(tuán)包機(jī)進(jìn)京選樓盤(pán)，這批內(nèi)地的大商幫，有超過(guò)九成的山西老板是40歲左右的家長(zhǎng)，買(mǎi)房主要是為了自住或孩子上學(xué)，并且多數(shù)是首次來(lái)北京買(mǎi)房。

但近日也有機(jī)構(gòu)組織國(guó)人去抄美國(guó)樓市的大底。對(duì)于這樣的行為筆者認(rèn)為從投資角度上是無(wú)可非議的，投資就是為了在未來(lái)能賺錢(qián)與回報(bào)。次貸危機(jī)確實(shí)給美國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)了沉重打擊，也給銀行帶來(lái)一定災(zāi)難，更為不安的是，造成美國(guó)社會(huì)治安的不穩(wěn)定性。前不久美國(guó)一家銀行以1美元價(jià)格出售“汽車(chē)城”底特律一幢兩層住宅怪事呢，銀行還許諾倒貼1萬(wàn)美元，才在第19天找到一名買(mǎi)主。

為何銀行要如此賤賣(mài)這類(lèi)房子呢?關(guān)鍵是這名購(gòu)房者雖然僅花1美元，但是她需要斥資數(shù)萬(wàn)美元購(gòu)置房屋內(nèi)部裝備，裝修之后還要防盜。即便拆房，也會(huì)花掉她5000美元。不僅如此，2009年她需要繳納房地產(chǎn)稅3900美元。所以“1美元房產(chǎn)”是次級(jí)住房抵押貸款危機(jī)后遺癥。陷入次貸危機(jī)的房主喪失抵押品贖回權(quán)，底特律一些郊區(qū)大批房屋無(wú)人居住，小偷頻頻光顧這些空房。房屋失去銅管等部件后，有意購(gòu)房者不僅興趣下降，而且難以申請(qǐng)到銀行房貸，導(dǎo)致這類(lèi)房屋價(jià)格進(jìn)一步下跌。

現(xiàn)在世界金融海嘯造成經(jīng)濟(jì)一片低迷，美國(guó)政府大力救市，導(dǎo)致美元匯率極為堅(jiān)挺，人民幣反而與美元相比在貶值，同時(shí)非美貨幣也在大量貶值。就拿澳元來(lái)說(shuō)，2008年上半年在美元大幅下跌的時(shí)候，澳元給投資者帶來(lái)了竊喜，一路大幅飆升，然而在最近5個(gè)月來(lái)，澳元從高點(diǎn)的0.9848一路狂跌，澳元兌美元貶值幅度接近40％。于是澳元這一金屬貨幣，已經(jīng)伴隨國(guó)際金融海嘯而顯現(xiàn)它的頹勢(shì)。

所以在世界金融危機(jī)時(shí)，全球遍地是黃金。非要說(shuō)到國(guó)外去抄底，筆者認(rèn)為還不如去到這類(lèi)非美貨幣國(guó)家去抄樓市的底更合算，目前階段澳元與人民幣在1:4.4上下區(qū)間，預(yù)計(jì)一旦澳元利率再下調(diào)及以鐵礦石等原材料價(jià)格下降等因素，其匯率還會(huì)到1:4的水平乃至更低的水平。不要說(shuō)澳洲房?jī)r(jià)已經(jīng)有多少下跌幅度，光澳元與人民幣匯率來(lái)比，投資者已經(jīng)賺了40％左右的匯率大回報(bào)，其風(fēng)險(xiǎn)也比抄底老美樓市要低得多。

但中國(guó)人應(yīng)該在大敵當(dāng)前之際，來(lái)共同救中國(guó)經(jīng)濟(jì)才是上策。美國(guó)發(fā)生了次貸危機(jī)，為何要讓全世界給它埋單?中國(guó)經(jīng)濟(jì)的提升目前來(lái)看，三架馬車(chē)?yán)锩嫱庑栉覀兪菬o(wú)法左右的，老外們?nèi)兆硬缓眠^(guò)，消費(fèi)自然萎縮，要拉動(dòng)內(nèi)需這兩匹馬車(chē)還得要靠投資這匹大馬車(chē)來(lái)驅(qū)動(dòng)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，起著無(wú)可估量的作用。房地產(chǎn)的成交量激活了，可以拉動(dòng)50個(gè)以上產(chǎn)業(yè)鏈的活躍，特別對(duì)于鋼材、水泥、各類(lèi)建材、建筑裝飾、家具等消費(fèi)帶來(lái)直接啟動(dòng)作用。更為重要是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)在這輪經(jīng)濟(jì)下滑中。正面臨著大量萎縮與倒閉，與此同時(shí)給中國(guó)勞動(dòng)力就業(yè)造成了嚴(yán)重危機(jī)，投資大馬車(chē)中的房地產(chǎn)回暖了，對(duì)解決就業(yè)就有著充分保證，消費(fèi)這架馬車(chē)也跟著拉動(dòng)上來(lái)了。

當(dāng)然，刺激消費(fèi)措施、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并非只有房地產(chǎn)這個(gè)法寶，還需要其他的新龍頭產(chǎn)業(yè)來(lái)拉動(dòng)，但在目前其他產(chǎn)業(yè)無(wú)法啟動(dòng)的情況下，房地產(chǎn)無(wú)疑是最強(qiáng)勁的發(fā)動(dòng)機(jī)。

現(xiàn)在老百姓缺乏的是信心，許多剛性需求被遏制住了，該買(mǎi)房的內(nèi)心很焦慮的還在徘徊，還在等待，要知道中國(guó)是土地資源缺乏的國(guó)家，從中長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)必漲無(wú)疑。所以更不要在目前非常時(shí)期，去忽悠國(guó)人去抄美國(guó)樓市的底，中國(guó)樓市的底部已經(jīng)來(lái)臨，機(jī)會(huì)就在眼前，不要錯(cuò)失良機(jī)。