中國(guó)房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”迷局

兩樣?xùn)|西的漲跌，在2007年反復(fù)出現(xiàn)在媒體和公眾的視野之中。對(duì)于國(guó)際社會(huì)來說，最關(guān)注的是人民幣匯率的漲跌;而對(duì)于中國(guó)公眾來說，房?jī)r(jià)漲跌，則是更加直觀和牽動(dòng)神經(jīng)的現(xiàn)實(shí)問題。

2007年歲末，深圳、廣州房?jī)r(jià)在一路飆升后遭遇了寒冬。萬科董事長(zhǎng)王石拋出“中國(guó)的房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)拐點(diǎn)”的論調(diào)。此話引起軒然大波，幾欲潑糞。盡管后來王石解釋說這個(gè)拐點(diǎn)指的是房?jī)r(jià)從快速上漲“拐”到理性調(diào)整，但依然余波未平。

房?jī)r(jià)一直是百姓關(guān)注的話題， 在過去的2007年，房?jī)r(jià)是一路高漲。但從三季度開始，廣州、深圳的房?jī)r(jià)和交易量開始下滑，這使得人們對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了猜測(cè)，究竟房?jī)r(jià)一路高漲的原not;因是什么?廣東的房地產(chǎn)走勢(shì)究竟代表了怎樣的信號(hào)?一路高漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)?

拐點(diǎn)詬病 房?jī)r(jià)懸念

“最近有人說房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來，但我去年10月看中的樓盤卻還在漲，真不知道究竟該不該買房?！北本┠硞髅焦镜奶锵壬嬖V記者，他本來就猶豫，眼下則更加舉棋不定。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像田先生這樣持幣觀望、期待降價(jià)的購(gòu)房者并不在少數(shù)。而影響他們的，主要是時(shí)下此起彼伏的“唱空”房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)論”。

在這個(gè)年終歲首，伴隨著嚴(yán)寒到來的是有關(guān)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入寒冬的爭(zhēng)論。

從2007年8、9月份開始，廣州、深圳的房?jī)r(jià)和交易量開始下滑，隨后，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的氣氛也在向其它城市蔓延。人們對(duì)于曾經(jīng)not;一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始觀望。

和以往不同，這次最先提出房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)的不是別人，而是地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物——萬科董事會(huì)主席王石。

王石承認(rèn)“房?jī)r(jià)區(qū)域性的‘拐點(diǎn)’確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”。判斷的理由:第一，中產(chǎn)階層都買不起房子，這個(gè)樓市快要出問題了;第二，今年萬科不拿“地王”;第三，目前房子的性價(jià)比不高，三四年后再買房;第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同。

但王石的判斷廣受爭(zhēng)議，任志強(qiáng)甚至在博客上用了《幾只蒼蠅》為標(biāo)題，來表達(dá)不同意見。

盡管王石隨后更正說“我的拐點(diǎn)不是大起大落，而是這種亢奮的、非理性的這樣一個(gè)市場(chǎng)的瘋狂的上漲，不正常的狀況，進(jìn)行理性的回歸。”但還是遭到任志強(qiáng)幾欲潑糞的調(diào)侃。

“北京現(xiàn)在的供應(yīng)量，完全消化掉要6個(gè)月，當(dāng)然像寧波、深圳 、杭州、佛山等地方是低于6個(gè)月的，像廈門、大連、東莞，需要9個(gè)月、10個(gè)月、12.8個(gè)月甚至超過一年。王石認(rèn)為，由于宏觀調(diào)控之后，現(xiàn)在旺盛的需求、消費(fèi)能力和預(yù)期也不同的進(jìn)行了調(diào)整，由去年連續(xù)的亢奮心態(tài)，到現(xiàn)在左右觀望甚至開始彷徨。

進(jìn)入拐點(diǎn)的另一個(gè)現(xiàn)象就是，二手房的交易量大幅萎縮，許多二手房交易中介沒有了過去門庭若市的場(chǎng)面，甚至很多中介開始閉店關(guān)張。王石有足夠的證據(jù)來支撐自己的“拐點(diǎn)論”?！爸槿鞘紫鹊卣鸬氖欠康禺a(chǎn)中介，中天置業(yè)的老板關(guān)門卷款跑了，接著廣州、北京、上海的中介都開始出現(xiàn)大量關(guān)閉門店的類似問題。以往交易火爆的場(chǎng)面已是昨日黃花，二手房的購(gòu)買力大大銳減，一手房一定會(huì)跟著受牽連的。”

在2007年嚴(yán)厲的房貸新政、住房保障政策出臺(tái)后，“深圳、上海等地房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降”的聲音迅速傳出，甚至還有人測(cè)算出了下降的數(shù)據(jù)。

問題是王石的“拐點(diǎn)論”并未得到官方的認(rèn)可，很快就遭到一組官方數(shù)據(jù)針鋒相對(duì)的回應(yīng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年，全年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比上年上漲7.6%，漲幅比上年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。而珠江三角洲及北京、上海等個(gè)別城市房?jī)r(jià)的漲幅，甚至高達(dá)40%以上，多個(gè)城市的商品房均價(jià)攀升至萬元以上。去年，全國(guó)共有7家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入突破百億，是歷年來突破百億最多的一年。

國(guó)資委經(jīng)濟(jì)研究中心主任王忠明不久前在上海舉行的“主語地產(chǎn)盛典”活動(dòng)上對(duì)“拐點(diǎn)說”加以嚴(yán)厲駁斥，“房地產(chǎn)出現(xiàn)拐點(diǎn)言之甚早，此種宣傳誤導(dǎo)民眾?！睂?duì)于不少媒體報(bào)道的“房?jī)r(jià)下跌”和“樓市拐點(diǎn)來臨”，王忠明認(rèn)為此雖“表達(dá)了善意”，但卻嚴(yán)重低估了宏觀調(diào)控的艱巨性，“大家應(yīng)該有足夠充分的心理準(zhǔn)備來應(yīng)對(duì)調(diào)控的實(shí)行，如果這么輕易就能出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’，那宏觀調(diào)控就根本不需要了?！钡珜?duì)于目前的高位房?jī)r(jià)，王忠明也表示，上漲過快意味著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將滯緩，離頂點(diǎn)不遠(yuǎn)。

不僅如此，市場(chǎng)價(jià)格的反應(yīng)也沒有冤枉王石。

作為地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的房?jī)r(jià)到底降了沒有?地產(chǎn)商所稱的地產(chǎn)“拐點(diǎn)”真的到了嗎?

記者來到位于北京地鐵13號(hào)線龍澤站南部一個(gè)叫做“新龍城”的樓盤。售樓小姐介紹，目前小區(qū)銷售的是期房，價(jià)格為1.3萬元/平方米。當(dāng)記者問會(huì)不會(huì)降價(jià)時(shí)，售樓小姐不假思索地回答:“不會(huì)的!”她還表示，該項(xiàng)目已多次提價(jià)，每次幅度均在500元/平方米左右。

同是這個(gè)小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，在去年4月的房展會(huì)上，售價(jià)還是6800元/平方米。僅僅8個(gè)月，房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。

記者隨后致電北京東部的幾個(gè)樓盤，對(duì)照以前房展會(huì)上的價(jià)格，無一例外均是價(jià)格瘋漲，近期也并未出現(xiàn)具有所謂“拐點(diǎn)”意味的規(guī)模降價(jià)。

不僅北京，有媒體報(bào)道稱，率先降價(jià)的廣州市實(shí)際上也并未降價(jià)。據(jù)廣州一家樓市雜志主編跟蹤房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，廣州一些樓盤的價(jià)格實(shí)際在“明降暗升”，去年國(guó)慶節(jié)開盤時(shí)是1.7萬元/平方米，然后就直線拉到現(xiàn)在的2.2萬/平方米，拉價(jià)后再給很多的折扣，如九五折、送管理費(fèi)等，但最后計(jì)算出來的房?jī)r(jià)比國(guó)慶節(jié)時(shí)實(shí)際高了2000多元。

不但如此，“拐點(diǎn)論”在經(jīng)濟(jì)研究領(lǐng)域更是廣受責(zé)難。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員劉治彥表示，每次調(diào)控政策發(fā)布后，就有市場(chǎng)發(fā)生明顯變化的信息發(fā)布。這里面有的可能是只看到片面，有的則是別有用心，甚至是在散布虛假信息。

資深證券分析人士李國(guó)旺認(rèn)為，近來爭(zhēng)論得越來越熱烈的房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”論，不過是地產(chǎn)大腕們一種營(yíng)銷技巧和廣告宣傳手段而已。因?yàn)楸編派狄咽菄?guó)際共識(shí)，地產(chǎn)作為稀缺的投資品種將會(huì)繼續(xù)提高其內(nèi)在價(jià)值，所謂拐點(diǎn)，不過是地產(chǎn)行情自1998年以來“黃金十年”后的中間休息。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士直言，比房?jī)r(jià)拐點(diǎn)更可怕的是宣稱樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來。事實(shí)上，目前房產(chǎn)商們大聲嚷嚷樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，跟以往的政策出臺(tái)后稱效果立竿見影如出一轍。只不過是散布虛假信息，擾亂政府調(diào)控。真實(shí)目的是希望政府不再出臺(tái)新的調(diào)控政策。該人士進(jìn)一步表示，有些調(diào)控政策仍需細(xì)化，樓市是否出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”需要繼續(xù)觀察，迫不及待地夸大容易誤導(dǎo)決策層。

王石近日還繼續(xù)在博客上為拐點(diǎn)辯護(hù)，他稱拐點(diǎn)并不是萬科突然拋出的觀點(diǎn)，也并非在向政府表態(tài)以避免更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。他認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)超過收入水平過快上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，市場(chǎng)需要理性調(diào)整;但只要定價(jià)合理或者增速調(diào)整到合理趨勢(shì)，市場(chǎng)內(nèi)強(qiáng)勁的購(gòu)買力仍會(huì)表現(xiàn)出來。

三四年后再買房?

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的去年12月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)中，廣州、深圳新房銷售價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比下降，深圳是新房、二手房環(huán)比雙雙下降。11月、12月維持在40萬平方米左右，基本上是全年最低水平。

一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始“拐”了。從需求量的角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。雖然不能一概而論，確實(shí)現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的、擔(dān)心“不買價(jià)格會(huì)更貴”這樣的趨勢(shì)趨于理性。

王石堅(jiān)稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已現(xiàn)，建議三四年后再買房。

王石之所以建議三四年后再買房子，主要是基于一些情況考慮:他深信現(xiàn)在房?jī)r(jià)過高，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層都已感到買房子非常吃力，住房市場(chǎng)存在很大的問題，而且這些問題如果不及時(shí)解決肯定會(huì)出問題。而現(xiàn)在房?jī)r(jià)瘋漲的情況和東南亞的泡沫經(jīng)濟(jì)、和日本泡沫經(jīng)濟(jì)某個(gè)階段極其相似。

其次，他深信國(guó)家不會(huì)坐視不管，房地產(chǎn)調(diào)控措施一定會(huì)見效。他再三重復(fù)“這次調(diào)整不同以往”。國(guó)家的調(diào)整不僅僅是對(duì)房地產(chǎn)，外部通貨膨脹的壓力，投資熱錢的增多，國(guó)家一定要吸收過多流動(dòng)性，要把通貨膨脹壓下來，房地產(chǎn)必將首當(dāng)其沖。王石告誡和提醒開發(fā)商、消費(fèi)者:“如果不看到這樣局面的話會(huì)麻煩的”。他認(rèn)為，國(guó)家不會(huì)讓房?jī)r(jià)連開發(fā)商都“心驚肉跳”地漲下去。外部宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不允許房?jī)r(jià)再瘋漲下去。

“三四年后再買房”的建議一出，迅速被各大媒體放在頭條顯著位置。

有趣的是，王石的建議很快引來了另一地產(chǎn)大鱷潘石屹扔出的“石頭”，他回應(yīng)這一說法時(shí)認(rèn)為，三年不買房的說法太武斷。房?jī)r(jià)最根本的還是取決于市場(chǎng)的供求關(guān)系，不是取決于輿論。不會(huì)簡(jiǎn)化成要么都買，要么都不買這么單一。

耐人尋味的是，王石作為利益集團(tuán)的領(lǐng)軍人物，卻說“房?jī)r(jià)上漲的令我心驚肉跳”，居然發(fā)出“建議三四年后再買房”的聲音。作為可以趁機(jī)大賺特賺的房地產(chǎn)大鱷，Euml;not;會(huì)買他的賬呢?

三四年不買房子，這三四年住在哪里?誰能保證三四年后的房?jī)r(jià)會(huì)降低呢?如果在這三四年內(nèi)，收入增長(zhǎng)的速度趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，那么現(xiàn)在不買房就虧了。

其實(shí)，早在幾年前，就有人建議“先不要買房”，但等來的結(jié)果是房?jī)r(jià)越來越高而且越漲越快，以至于主張大家趕緊買房的“房產(chǎn)大鱷”任志強(qiáng)“幸災(zāi)樂禍”地說:“沒買房的人都虧了”。

“三四年之后的中產(chǎn)階層，還買不起房子的話，我覺得市場(chǎng)是有問題的，市場(chǎng)一定會(huì)懲罰房地產(chǎn)商#8943;#8943;”王石的這番補(bǔ)充似乎有道理。可是，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了三四年，肯定也有人已經(jīng)等了三四年，但被懲罰的不是開發(fā)商，而是持幣待購(gòu)的消費(fèi)者。

現(xiàn)在，王石又提這樣的建議，難道想讓消費(fèi)者吃第二次虧嗎?

王石解釋說，他建議“三四年后再買房”的意思“不是從價(jià)格角度來看，而是從性能價(jià)格比上來講”的。他認(rèn)為，三四年后，中國(guó)的住宅質(zhì)量會(huì)大大提高，性價(jià)比會(huì)明顯改善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這當(dāng)然是有道理的?？墒?，消費(fèi)者現(xiàn)在最關(guān)心的就是房?jī)r(jià)，而不是性價(jià)比。性價(jià)比當(dāng)然重要，但考慮性價(jià)比的前提是是否買得起。

有理由相信，建議消費(fèi)者三五年再買房，是王石對(duì)購(gòu)房者焦慮心態(tài)的一種善意的勸解。但該買房還得買房，盡管持幣待購(gòu)是一種選擇，但在已經(jīng)not;瘋漲的房?jī)r(jià)面前，在信息不對(duì)稱面前，購(gòu)房者個(gè)體是無法作為的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)“有問題”早已是不爭(zhēng)的事實(shí)。此問題顯然不是“三四年后再買房”所能解決的。

確實(shí)，針對(duì)地產(chǎn)持續(xù)高燒，這一輪政策調(diào)控的組合不同以往，但是一個(gè)基本的事實(shí)是，對(duì)土地的控制仍然是這一輪地產(chǎn)調(diào)控的中心內(nèi)容。從緊的貨幣政策，不是打壓地產(chǎn)龍頭，而是一種政策性清理，通過金融創(chuàng)新，地產(chǎn)業(yè)將會(huì)出現(xiàn)更生猛的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和寡頭壟斷集團(tuán)，起碼在一些區(qū)域是如此。

該買房還是會(huì)買房，消費(fèi)者已經(jīng)變得很聰明。有評(píng)論說王石建議三四年后再買房，多半是信口開河而已。

三角戀愛不好談

開發(fā)商、消費(fèi)者、政府，房地產(chǎn)業(yè)的三個(gè)主角，帶著恩怨和懸疑，從2007年跨入2008年。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)有四種聲音存在。第一是政府的，當(dāng)然是希望公平和穩(wěn)定，保障低收入人群的居住，一百年后也還是這么說。第二類就是經(jīng)not;濟(jì)學(xué)家，他們經(jīng)常在討論危機(jī)，他們的角色就是不斷發(fā)現(xiàn)問題。而第三種就是開發(fā)商，只要有市場(chǎng)就會(huì)有生意可做。至于第四類就是消費(fèi)者，永遠(yuǎn)嫌價(jià)錢貴，對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)永遠(yuǎn)不滿意。”萬通董事局主席馮倫曾這樣歸納，“各方都要用平常心看待市場(chǎng)和爭(zhēng)論?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)商總是巧舌如簧，口吐蓮花，但囤地圈錢，抬高地價(jià)卻是事實(shí)。

2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，瘋長(zhǎng)的不僅是房?jī)r(jià)，地價(jià)漲得更是驚人。

土地，不再是散文和文學(xué)作品中謳歌農(nóng)民勞作的場(chǎng)所，而早已成為房地產(chǎn)開發(fā)商追求暴利的獵物。

“地王”頻現(xiàn)是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)not;常出現(xiàn)的新聞，動(dòng)輒幾十億的競(jìng)拍一再將商品房用地價(jià)格推向新高。

土地價(jià)格高漲是推動(dòng)房?jī)r(jià)瘋漲的重要原因之一，對(duì)于2007年土地市場(chǎng)的狂熱，開發(fā)商有著共識(shí)。

“如果我們以上漲50%為分界線的話，我們發(fā)現(xiàn)大部分城市的土地價(jià)格上漲超過50%，最高達(dá)到了163%?！迸耸俪姓J(rèn)，在過去的2007年，差不多有十個(gè)月時(shí)間，中國(guó)拍賣的任何一塊土地的價(jià)格，都比周圍的房?jī)r(jià)要貴。也就是說布料的價(jià)格比衣服的價(jià)格還要貴。

既然開發(fā)商都認(rèn)為土地價(jià)格高漲是導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的主因，那么，土地價(jià)格為什么會(huì)瘋漲呢?

“各種各樣的原因，其中一個(gè)最主要的原not;因，就是土地市場(chǎng)和股票市場(chǎng)短路了。”潘石屹稱，建房子的不賺錢，倒賣土地的才賺錢。

一般來說買土地是為了建房子，建好了賣出去賺錢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)速度更快的路，就是不用建房子，大規(guī)模圈地，圈了地以后發(fā)行股票，發(fā)行股票以后錢就直接來了，不用建房子，美其名曰土地銀行。以為有了地就跟銀行一樣，錢就可以隨便來，股票市場(chǎng)就開始追捧?！?/p>

潘石屹還把開發(fā)商分成兩類，第一類是不建房子，專門就是囤積土地做土地生意的，另外一批房地產(chǎn)商則是勤勤懇懇建房子的。

有評(píng)論說，現(xiàn)在變成了幾十家上市公司，然后拿了錢，先把地圈下來之后，回來再推高房?jī)r(jià)，再拿錢再去圈地，形成一個(gè)惡性的循環(huán)。

“地方政府有這個(gè)趨向，地方政府希望出名的大公司來，給你便宜的大塊土地，然后希望你拉高這個(gè)地區(qū)的土地價(jià)格和房?jī)r(jià)，地方政府就在后頭支持你去干這種事或者鼓勵(lì)你干這種事?！比沃緩?qiáng)絲毫不加掩飾的佐證了這個(gè)說法。

房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，除了土地和開發(fā)商，購(gòu)房者扮演著重要的角色，問題是普通購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商、政府的博弈中明顯處于劣勢(shì)，連最基本的議價(jià)能力都不具備。

于是就有了“不買房運(yùn)動(dòng)”。

2006年4月，市民鄒濤對(duì)深圳房?jī)r(jià)不滿，發(fā)起一場(chǎng)“3年內(nèi)不買房行動(dòng)”號(hào)召，未買房者在網(wǎng)絡(luò)里積極回應(yīng)，不久，鄒濤莫名其妙的背著行李返鄉(xiāng)，被某些部門逼得再也不許回深圳了。

無巧不成書，2006年5月，廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤在出席“民聲熱線”節(jié)目時(shí)，針對(duì)廣東各地房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的情況稱為“虛熱”，建議市民不要急于入市，不妨3年以后再考慮買房和置業(yè)。

先后兩波不買房的號(hào)召，均化為了烏有。

2007年中央的一系列調(diào)控政策，已經(jīng)為 2008 年乃至更長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展確定了明確的政策取向。而這些調(diào)控措施終于在2007年年底使樓市得以降溫。業(yè)內(nèi)專家表示，這些跡象預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已走到一個(gè)臨界點(diǎn)，各方都在博弈中密切關(guān)注著走勢(shì)。

“在 2008 年，房地產(chǎn)調(diào)控要取得顯著效果，恐怕還得加大政策執(zhí)行力度?！北本┐髮W(xué)副教授、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)黃俊立表示，究竟會(huì)有多少經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房會(huì)投入市場(chǎng)?當(dāng)前土地轉(zhuǎn)讓收入成為一些地方政府的主要收入來源，他們會(huì)拿出多少地，完不成任務(wù)有沒有問責(zé)，這些需要明確。

沒有人愿意心甘情愿的作房奴，期待有一套房子是每個(gè)階層的夢(mèng)想，步入2008的每個(gè)人都在祈禱，祈禱在這場(chǎng)博弈中勝出。

房地產(chǎn)困境 值得深思

2007已經(jīng)過去，在經(jīng)歷了瘋狂的上漲和近期的觀望之后，備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)原來怎樣的明天呢?

購(gòu)房者總期望房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)實(shí)際上2007年的房?jī)r(jià)漲得過快，峰值很高，它已經(jīng)過度透支了購(gòu)房者的購(gòu)買能力，2008年年初房?jī)r(jià)的小幅下跌，從房?jī)r(jià)正常上漲的角度上來考慮，其實(shí)還是上漲的。所以，2007年房?jī)r(jià)過度透支，需要在2008年花時(shí)間理性回歸?；鸨艘荒甑谋本鞘校?007年的年尾遭遇寒流，盡管現(xiàn)在北京的樓盤還很少有大張旗鼓打出降價(jià)牌的，但各種名義的打折風(fēng)已經(jīng)悄然興起，折扣范圍和幅度越來越大。

記者了解到，北京幾乎各個(gè)城區(qū)都有一些在售樓盤出現(xiàn)了9.5折左右的較低折扣，打折隊(duì)伍里不僅有普通住宅，也有高檔公寓，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)從火爆到蕭條轉(zhuǎn)換的跡象。

“2008年開始，單價(jià)在8000元/平方米以下房子的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)?！迸耸僬J(rèn)為。

房?jī)r(jià)要下降，這似乎是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。但房?jī)r(jià)目前還是很高，也是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。炒房客被牢牢地套死了，但有住房需求的大部分人仍然買不起房子;少數(shù)買得起房子的，懷里揣著票子，不停地觀望，不停地期望房?jī)r(jià)真的再降一些。

去年7月，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史面對(duì)記者就北京房?jī)r(jià)問題進(jìn)行提問時(shí)說，連他恐怕也買不起第二套房。

當(dāng)前北京的住房困境并非北京一地所有，包括上海、深圳、廣州都有類似的困境。大城市的房?jī)r(jià)貴，人們都能理解，但貴到像現(xiàn)在大多數(shù)人無法承受的地步，這就需要對(duì)這個(gè)行業(yè)進(jìn)行反思。

2008年樓市似乎注定要在房地產(chǎn)調(diào)控政策中煎熬。