新“空巢”主義，像鳥一樣風(fēng)行

買房？給個(gè)理由

我們?yōu)槭裁促I房？這是個(gè)聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)愚蠢的問(wèn)題，以至于很少有人會(huì)提出。但如果不殫于被罵作傻瓜，我們不妨這么自問(wèn)一下。

最簡(jiǎn)單的回答應(yīng)該是四個(gè)方面：獲得永久性歸屬感；給孩子安全的成長(zhǎng)環(huán)境；獲得成就感；作為最穩(wěn)健的貨幣保值手段。而你是否知道，這些看似堅(jiān)固的理由都經(jīng)不起太多的推敲。

先談獲得歸屬感：房屋在從前是“百年基業(yè)”，只要它不垮塌損毀，便可以子孫后代世世相傳；但現(xiàn)在，一套商品房的使用年限不超過(guò)70年，有些只有50年。而且由于我們大多數(shù)人需要采取按揭付款，所以在使用過(guò)程中，一旦無(wú)力繼續(xù)支付銀行欠款，便隨時(shí)可能被收回。

再談給孩子安全感的成長(zhǎng)環(huán)境：為了孩子而下了買房決心的人不在少數(shù)，單就孩子來(lái)說(shuō)，是否在自家買的房子里長(zhǎng)大的孩子就會(huì)比在租房里成長(zhǎng)的孩子更有安全感？答案顯然是否定的。調(diào)查顯示，孩子的安全感固然跟物質(zhì)（房子）有關(guān)，但更大程度取決于父母、師長(zhǎng)對(duì)自己的態(tài)度以及其它周邊人際環(huán)境。

至于獲得成就感：按照我們的慣性思維，越有錢的人，擁有房子應(yīng)當(dāng)越多越大。而事實(shí)是，我們這個(gè)不發(fā)達(dá)國(guó)家，居民的房屋自有率占全球前列；而一些發(fā)達(dá)國(guó)家中，西班牙有20%左右的人長(zhǎng)期租房，英國(guó)人租房比例在70%上下。法國(guó)人的租房比例達(dá)50%，瑞士、布魯塞爾更有70%的居民是租房者，擁有自己產(chǎn)權(quán)住宅的只占30%。即使在經(jīng)濟(jì)實(shí)力超強(qiáng)的美國(guó)，也只有30%左右的人擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)人都習(xí)慣于租房生活，習(xí)慣于拎起皮箱就搬到了另一處住所。

最后，在保值問(wèn)題上：房子在過(guò)去曾是比較穩(wěn)的保值甚至增值手段，但在未來(lái)是否還會(huì)繼續(xù)這一優(yōu)勢(shì)，已很難判定，且不說(shuō)房產(chǎn)泡沫越來(lái)越多，房產(chǎn)定價(jià)和老百姓的購(gòu)房承受能力相距越來(lái)越遠(yuǎn)，單從國(guó)家出臺(tái)的一系列新政策來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的平抑甚至回落已經(jīng)是勢(shì)在必行。杭州樓市已出現(xiàn)的崩盤現(xiàn)象就是最好的例證，昔日單價(jià)萬(wàn)元以上的樓盤，現(xiàn)在只落得“身在鬧市無(wú)人問(wèn)”的凄涼結(jié)局。

空巢主義者的典型生活

A

被動(dòng)型空巢者：陳正義，男，38歲，營(yíng)銷人員，已婚；現(xiàn)居北京

空巢理由：我需要沒(méi)有太多負(fù)累的生活

跟進(jìn)人群：在城市人均收入線上下1000元范圍內(nèi)徘徊的普通工薪族。

陳正義是北京一家保健品公司的營(yíng)銷部門經(jīng)理，妻子在西單租了個(gè)門面做服裝生意，家中每個(gè)月的收入穩(wěn)定在一萬(wàn)五千元左右，這在北京不算高，但也不低，如果只是吃飯穿衣供孩子上學(xué)，日子應(yīng)該是相當(dāng)不錯(cuò)了。

但像很多外來(lái)打工仔一樣，陳正義早早樹立了“買套房子在北京落地生根”的“遠(yuǎn)大理想”。為了早日達(dá)到目標(biāo)，在北漂的最初三年里，全家人都是一分錢掰成兩分花。住在45平米的舊房子里，出門擠公汽或地鐵，買衣只選三折以下的舊款，更不用說(shuō)什么假日遠(yuǎn)足、周末聚會(huì)之類了。有件事令陳正義至今記憶猶新：一次因?yàn)槠拮映霾?，他便帶孩子一起，陪客戶去必勝客。點(diǎn)餐時(shí)服務(wù)生問(wèn)孩子要幾寸，從未進(jìn)過(guò)必勝客的孩子想了又想，小心翼翼地說(shuō)：“27寸?！狈?wù)生目瞪口呆，客戶哈哈大笑，孩子莫名其妙，陳正義則面紅耳赤如坐針氈。

最終令陳正義的買房決心半途而廢的是他的同事吳奇，這天他竟然駕駛著一輛嶄新的本田飛度出現(xiàn)在單位門口。

“吳奇家里的收入比我還略低一些，可他怎么房子還沒(méi)買就敢買車？”還是吳奇自己說(shuō)出了答案：“誰(shuí)規(guī)定了一定要先買房子再買車？我不像你，我又不打算買房，手里有多少就用多少，無(wú)所謂啦。”

那天晚上，陳正義翻來(lái)覆去地琢磨吳奇的話。一直以來(lái)他都把買房看成全家首要的奮斗目標(biāo)，可是的確，誰(shuí)規(guī)定了一定要先買房？甚至，誰(shuí)規(guī)定了他這輩子一定要買房呢？

痛定思痛后的陳正義開始了新生活：搬進(jìn)租來(lái)的兩室一廳的寬敞套房；給自己添置了向往已久的筆記本電腦，給兒子買了全套的耐克運(yùn)動(dòng)服和鞋包；每到周末，一家三口都會(huì)去酒店改善生活；兒子睡著后的深夜，他和妻子手拉手去附近的咖啡館聊天，在燭光音樂(lè)中輕聲細(xì)語(yǔ)，仿佛又回到了戀愛(ài)時(shí)分?！拔逡弧遍L(zhǎng)假，陳正義還計(jì)劃全家一起來(lái)趟“新馬泰十一日游”。

“自從決定不買房子后，心里好像有塊石頭終于落了地。”陳正義自己說(shuō)。而他妻子的感慨則是，結(jié)婚這么多年，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，幸福其實(shí)和房子無(wú)關(guān)。

評(píng)點(diǎn)：不論是出于哪種原因，買房的終極目的，都應(yīng)當(dāng)是為了獲得更高質(zhì)量的生活。如果為了買房，把現(xiàn)有的生活弄得一團(tuán)糟，那么這件事便失去了它本身的意義。一句話，房子不該是蝸牛背上沉重的殼，而應(yīng)該是鳥兒收翅后可以憩歇的巢。

B

主動(dòng)型空巢者：孫言，男，28歲，未婚，廣告策劃，現(xiàn)居杭州。

空巢理由：我喜歡生活每天都是新的

跟進(jìn)人群：35歲以下、無(wú)孩、追求自由浪漫的新白領(lǐng)

孫言曾經(jīng)和一個(gè)女孩相愛(ài)5年，但女孩提出要先買房后結(jié)婚，而以他那時(shí)候的工資水平必須六年不吃不喝才能付上首付，他的初戀于是很俗套很倉(cāng)促地結(jié)了尾。僅僅是為了療傷，他離開了原來(lái)的城市，來(lái)到深圳，租了間小房子住下?！爱?dāng)我站在那個(gè)陌生的房間里，好像又站到了一個(gè)新的起點(diǎn)上，一切都可以規(guī)劃，可以期待，可以憧憬，可以重新來(lái)過(guò)。”

再后來(lái)，因?yàn)檎{(diào)換工作的原因，孫言又陸續(xù)漂到另外的城市，并漸漸迷上了這種流浪的日子。他發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有了所謂“家”的負(fù)累，生活變得很簡(jiǎn)單，只要將所有的衣服塞進(jìn)那個(gè)高爾夫拉桿箱，便隨時(shí)可以結(jié)束和開始。

當(dāng)然有時(shí)候，換房不僅僅是因?yàn)椤疤邸?。有一次，孫言逛街時(shí)，發(fā)現(xiàn)一家韓國(guó)服裝店，里面有的衣服他特別喜歡，但每款都是單件，一旦被人買走就再也沒(méi)有了，于是第三天，他租住在了這家服裝店的樓上。“這樣就不會(huì)錯(cuò)過(guò)喜歡的衣服了?！睂O言笑瞇瞇地解釋。

甚至有的時(shí)候，僅僅就是為了搬家而搬家。記得兩年前，孫言經(jīng)過(guò)一套老舊的法式別墅，一眼之下，就被那些濃密的長(zhǎng)青藤和木地板發(fā)出的“吱啞”聲迷住了，由于原來(lái)的單位離這棟別墅有長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)小時(shí)的車程，孫言便放棄了，轉(zhuǎn)而應(yīng)聘到別墅附近的一家公司。

如今的孫言，頭腦里已經(jīng)沒(méi)有買房的概念：幾十年如一日地居住在一棟房子里，簡(jiǎn)直“太沒(méi)創(chuàng)意了”。他住過(guò)陰暗潮濕的地下室，住過(guò)32層的摩天高樓，住過(guò)古樸溫暖的北京四合院，住過(guò)寬敞明亮的套間，住過(guò)簡(jiǎn)陋喧囂的筒子樓……一棟房子就是一種生活的縮影，而他喜歡日子每天都是新的。

除了可以嘗試多樣化的生活方式外，不停地搬來(lái)搬去還給孫言帶來(lái)了意想不到的好處，那就是會(huì)打開他的工作思路，激發(fā)他的創(chuàng)意靈感?！鞍岬叫碌胤降哪嵌螘r(shí)間，做起業(yè)務(wù)來(lái)總是特別得心應(yīng)手?！币苍S，這是另一種“形式?jīng)Q定內(nèi)容”吧。

和很多人不同，雖然是租來(lái)的房子，孫言依然會(huì)投入適當(dāng)?shù)馁Y金做裝修。他在北京打工那陣，只能租得起十四個(gè)平米的地下室，但依然買來(lái)銀色的墻紙和印著卡通貓的窗簾，屋子里太陰暗，他就在墻角放了一盆塑料向日葵，好像這樣就可以有陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)。而后來(lái)有了錢租大房子，孫言更是一擲六千塊，將舊房間全部鋪上柔軟的地毯。

如今的孫言已經(jīng)換了9家工作單位，經(jīng)歷7座城市，租賃過(guò)32套房子。他的遠(yuǎn)大理想是能夠在中國(guó)所有的大中城市生活至少三個(gè)月。如果條件允許，就去國(guó)外的著名大城市生活至少三個(gè)月。問(wèn)他為什么是“三個(gè)月”？他笑得陽(yáng)光燦爛：“因?yàn)楹枚嗟胤降姆孔舛际敲考径纫桓堆??！?/p>

評(píng)點(diǎn)：買房還是租房，其實(shí)不僅僅是居住理念的問(wèn)題，更代表了一種生活理念。要安定還是要流動(dòng)，要固守還是要遷徙，要一成不變還是要精彩翻新……就像我們不再習(xí)慣于在某個(gè)工作崗位上不挪不移，也有越來(lái)越多的人不再愿意在某套房子里守候到終老。與其說(shuō)他們?cè)诰芙^買房，不如說(shuō)他們?cè)谧非笠环N全新的生活方式。

C

中庸型空巢者：胡揚(yáng)，女，32歲，已婚，酒店總經(jīng)理，現(xiàn)居上海

空巢理由：買房也是一種投資，不贏利則放棄。

跟進(jìn)人群：頭腦清晰、目標(biāo)明確、規(guī)劃有度的實(shí)用族

胡揚(yáng)曾經(jīng)是最鐵桿的“買房族”，像很多人一樣，為了房子，她省吃儉用錙銖必較了很多年，眼看著存款上的數(shù)字終于離必需的首付款不遠(yuǎn)了，市場(chǎng)風(fēng)云突然，房?jī)r(jià)像高燒病人嘴里的那根水銀柱，“嗖嗖嗖”一個(gè)勁兒往上竄。原本預(yù)計(jì)的12萬(wàn)元左右的首付加裝修費(fèi)，現(xiàn)在18萬(wàn)也不夠。想著自己并未和房?jī)r(jià)成正比往上跑的工資，胡揚(yáng)除了泄氣還是泄氣。

既然沒(méi)了足夠的能力買房，胡揚(yáng)想到了做點(diǎn)別的什么，反正那些錢閑著也是閑著。一番市場(chǎng)調(diào)查加慎重考慮后，胡揚(yáng)一頭扎進(jìn)了商海，幾番沉降起浮后，有了現(xiàn)在營(yíng)業(yè)面積五百多平米的“碧海云天”。

談到自己的成功，連胡揚(yáng)自己也感到有點(diǎn)塞翁失馬、因禍得福的味道。她的總結(jié)是：“很多人習(xí)慣把人生積攢的第一桶金用在買房上，其實(shí)也許遠(yuǎn)不如用在投資上更為合適。因?yàn)橘I房歸根結(jié)底是種消費(fèi)，而投資則是種開創(chuàng)?！?/p>

以胡揚(yáng)現(xiàn)在的身價(jià)，在上海最黃金的地段買套房子也綽綽有余了，但她至今沒(méi)有這方面的打算，精明的她給我們算了一筆帳：近幾年上海的平均房?jī)r(jià)高達(dá)6803元/平方米，以108平方米的平均面積來(lái)計(jì)，購(gòu)買一套平均水平的住宅需耗資73.47萬(wàn)元，加上稅費(fèi)和后期裝修的花費(fèi)，總費(fèi)用不會(huì)低于85萬(wàn)元。而盡管近幾年上海的房?jī)r(jià)漲幅驚人，但租金的水平卻如溫吞水一般，有些地區(qū)的租金不漲反跌。有些交通便捷的地鐵沿線板塊如徐匯區(qū)的上海南站，浦東新區(qū)的世紀(jì)公園等地，80平方米左右的新建小區(qū)，每月2000元就可以搞掂。而如果購(gòu)買同等面積的房子，除了一次性掏出20多萬(wàn)元首付外，在今后漫長(zhǎng)的20年里，每月還要承擔(dān)至少3500元的還款負(fù)擔(dān)。而且，由于中國(guó)正在緩步步入加息周期，今后幾年里貸款利率有可能上調(diào)，每月的負(fù)擔(dān)還會(huì)進(jìn)一步加重。等還款完畢，房屋使用年限也已不多，其中還需要兩次甚至三次裝修的費(fèi)用。所以無(wú)論怎么掂量，都是不夠合算的。

至于會(huì)不會(huì)“將空巢進(jìn)行到底”，胡揚(yáng)的回答不離商人本色：那要看有朝一日房子能否給我?guī)?lái)贏利。

評(píng)點(diǎn)：房子是必需的，買房則不一定是必需的，它只是我們可選擇的眾多居住方式的一種。如果經(jīng)過(guò)核算，買房的確不如租房，那為什么還要買呢？

謀略，讓更多人安心“空巢

知名傳媒人士顧建發(fā)指出：“不是一說(shuō)到解決住房就是要買屬于自己的房子，租房也是一條合適但往往被人們排斥的解決途徑?！睙o(wú)論從個(gè)人角度還是社會(huì)角度，“空巢”觀念都是值得推廣的。那么，為了進(jìn)一步推廣它，還需要做什么？

1.提供更多合適的租賃住房。政府應(yīng)該在交通方便的地方，劃出幾個(gè)定向地塊，專門建造中低價(jià)位房用以租賃。

2.進(jìn)一步將租賃規(guī)范化。在房屋出租、租賃的管理上，必須有保險(xiǎn)公司及其房屋鑒定機(jī)構(gòu)介入。

3.加強(qiáng)宣傳，從心理上轉(zhuǎn)換“買房光榮，租房可恥”；“買房等于富有，租房就是貧窮”的陳腐觀念。認(rèn)識(shí)到無(wú)論買房租房，都只是個(gè)人對(duì)生活方式的一種無(wú)可厚非的選擇。

4.配套其它社會(huì)保障體系。一旦人們?cè)谏鐣?huì)中已經(jīng)具備足夠的安全感，便會(huì)減少對(duì)買房的盲從和依賴。

5.倡導(dǎo)改變以往“上有片瓦，下有寸土”的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定是買房子還是租房子。

本刊觀點(diǎn)

“空巢”不是一種時(shí)尚，而是在當(dāng)前的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下應(yīng)運(yùn)而生的理性選擇。當(dāng)過(guò)去的條條框框已不再適用于日新月異的時(shí)代，我們便有權(quán)利也有必要選擇一種新的生活方式。與其站在家的門檻上進(jìn)退兩難，與其背負(fù)著沉重的包袱力不從心，與其在陳舊的生活模式里窒息到老，不如一起說(shuō)，“空巢”的感覺(jué)，真好！

海外傳真：瑞士富翁也“空巢”

在一般人的印象中，瑞士人收入豐厚，肯定擁有屬于自己的住房。最近記者在調(diào)查瑞士房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，卻吃驚地發(fā)現(xiàn)瑞士只有1/3的家庭擁有房子的產(chǎn)權(quán)，絕大多數(shù)家庭都采取租房的方式。

為什么瑞士住房自有率這么低呢？這是由于瑞士房地產(chǎn)價(jià)格太高，超出了普通家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。以瑞士人月均收入3000多瑞郎計(jì)算，一個(gè)瑞士人10年不吃不喝攢下的工資才夠買一套70平方米左右的住房。另一方面，由于瑞士人普遍缺乏儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，購(gòu)買住房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)成為一種負(fù)擔(dān)。

另外，由于城市化水平的提高，人口流動(dòng)性增強(qiáng)，很多人不愿因?yàn)樽》慷鴮⒆约壕窒拊谀硞€(gè)地方。調(diào)查顯示，至少32%的瑞士人對(duì)于住房是否屬于私產(chǎn)抱著無(wú)所謂的態(tài)度，他們寧愿將收入用于住房之外的開銷。

雖然許多瑞士人的收入不足以購(gòu)買私房，但由于社會(huì)保障制度的完善，瑞士人通?？梢宰庥孟硎苷a(bǔ)貼的房子，每個(gè)月僅需交納數(shù)百瑞郎的物業(yè)管理費(fèi)。這樣的優(yōu)惠措施更鼓勵(lì)了瑞士人租房而不買房的生活方式，既省錢又省心。

（編輯：魏小英）