物業(yè)稅試點(diǎn)牽動(dòng)眾人敏感神經(jīng)

物業(yè)稅終于要來(lái)了！

2005年2月25日，國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家財(cái)政部、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)人民銀行等有關(guān)部門(mén)官員就國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心歷時(shí)一年完成的《中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策研究報(bào)告》進(jìn)行研討。據(jù)了解，會(huì)議雖以國(guó)際研討會(huì)的形式召開(kāi)，但從各部委的重視程度以及與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言來(lái)看，會(huì)議上非常明確地傳遞出一個(gè)信息：政府目前在積極推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)新稅制的改革，我國(guó)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)稅勢(shì)在必行。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任謝伏瞻表示，我國(guó)2005年將就新的稅制進(jìn)行設(shè)計(jì)，并將于年中選擇合適的城市進(jìn)行模擬運(yùn)行，為最終出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)稅提供決策基礎(chǔ)。

在此次會(huì)議上，國(guó)家財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，不動(dòng)產(chǎn)稅初始階段可能不涉及個(gè)人住宅，但最終將覆蓋城鄉(xiāng)所有房地產(chǎn)，包括經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)，而目前具體的實(shí)施框架和方式正在進(jìn)一步的研究當(dāng)中。

據(jù)媒體報(bào)道，首批進(jìn)入試點(diǎn)地區(qū)的城市包括北京、重慶、深圳。雖然隨后幾天有關(guān)方面指出物業(yè)稅試點(diǎn)是傳言，但從目前的情形來(lái)看，物業(yè)稅遲早是要到來(lái)的。

據(jù)了解，此次物業(yè)稅改革的大方向是“正稅、明租、清費(fèi)”。

“正稅”即合理設(shè)置新稅制，統(tǒng)一內(nèi)外稅制，避免重復(fù)征稅，改變流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)畸重保有環(huán)節(jié)畸輕的現(xiàn)狀，并盡量向?qū)挾惢?、少稅種、低稅率的國(guó)際通行方向靠攏。

“明租”即土地㈩讓金從一次性收取改為分年收取，明確地租性質(zhì)?！扒遒M(fèi)”則是除少數(shù)確有必要的服務(wù)性收費(fèi)外，其他收費(fèi)或取消或合并為某一個(gè)固定的稅種。

據(jù)了解，一旦物業(yè)稅開(kāi)征，一方面將降低購(gòu)房成本，另一方面將加大購(gòu)房后的稅收成本，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

據(jù)建設(shè)部專家趙燕菁估算，如果改用物業(yè)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就可以大幅下降。如果把地價(jià)和其他費(fèi)用所占建設(shè)成本的比例降到國(guó)外的一般水平，降價(jià)幅度有望達(dá)到40％。

評(píng)論：物業(yè)稅關(guān)乎每個(gè)居者的利益

杜甫說(shuō)，安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。但是在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”談何容易，高企的房?jī)r(jià)就是一道難以逾越的門(mén)檻。據(jù)了解，高房?jī)r(jià)正讓很多家庭不得不壓縮其他方面的開(kāi)支。所以，無(wú)數(shù)人，特別是中低收入人群對(duì)物業(yè)稅的出臺(tái)翹首期盼。

物業(yè)稅的出臺(tái)對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者會(huì)有什么具體影響呢?通俗地說(shuō)，一旦物業(yè)稅推行，國(guó)家將把地皮“免費(fèi)”給開(kāi)發(fā)商，這樣房子的價(jià)格就不包括土地，價(jià)格會(huì)大跌(現(xiàn)在房?jī)r(jià)中土地成本大約為40％)。當(dāng)然地不足免費(fèi)的，由購(gòu)房者在30到50年的時(shí)間內(nèi)平均交納。試想一下，這樣的政策一出，誰(shuí)會(huì)去買那些包括地皮成本的房子呢?已經(jīng)交了土地成本的房?jī)r(jià)還會(huì)這么高嗎?而且二乎房也不好賣出，因?yàn)榇蠹叶荚敢赓I低價(jià)的不包括地皮成本的房子。而那些以投資為目的的購(gòu)房行為利潤(rùn)將會(huì)縮水。

所以，物業(yè)稅的出臺(tái)在關(guān)乎房地產(chǎn)公司利益的同時(shí)，更關(guān)乎每個(gè)居者的利益!