影響建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的宏觀經(jīng)濟(jì)因素分析

隨著我國(guó)加入WTO、建筑市場(chǎng)與世界接軌及無(wú)底招標(biāo)和清單計(jì)價(jià)規(guī)范的實(shí)施，業(yè)主、承包商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、金融機(jī)構(gòu)及其他利益相關(guān)團(tuán)體投資決策時(shí)最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題是建筑產(chǎn)品價(jià)格及其發(fā)展趨勢(shì)，由此應(yīng)運(yùn)而生的工程咨詢機(jī)構(gòu)如雨后春筍般進(jìn)入建筑市場(chǎng)，他們?cè)噲D從各個(gè)角度、用不同的方法來(lái)預(yù)測(cè)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平。但由于長(zhǎng)期受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，業(yè)主、承包商和咨詢機(jī)構(gòu)都依據(jù)同樣的定額對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)，且價(jià)格調(diào)整多為指令性行為，所以理論界對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的研究多集中于從建筑產(chǎn)品輸入品價(jià)格指數(shù)（IPI）（人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)率、利潤(rùn)和稅金等）方面探討對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測(cè)和控制，忽略了建筑產(chǎn)品價(jià)格受多種因素影響這一事實(shí)。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)講，如果建筑產(chǎn)品價(jià)格的時(shí)間序列與某些宏觀經(jīng)濟(jì)變量的時(shí)間序列密切相關(guān)，且這些經(jīng)濟(jì)變量的變化周期超前于建筑產(chǎn)品價(jià)格的變化周期，那么這些宏觀經(jīng)濟(jì)變量就可能成為建筑產(chǎn)品價(jià)格變化的雨晴表。本文的寫作目的就在于探討這些宏觀經(jīng)濟(jì)變量的鑒別及其應(yīng)用。

一、宏觀經(jīng)濟(jì)變量的分類

欲了解對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有超前預(yù)測(cè)力的宏觀性經(jīng)濟(jì)變量，首先必須清楚經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指示性變量的分類。某經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指示變量可分為三類：超前指示變量，即時(shí)指示變量和滯后指示變量。超前指示變量是指那些到達(dá)其周期峰谷較擬預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)變量要早的經(jīng)濟(jì)變量，同期指示變量是指那些與擬預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)變量同時(shí)到達(dá)其周期峰谷的經(jīng)濟(jì)變量，滯后指示變量是指那些到達(dá)其周期峰谷較擬預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)變量要晚的經(jīng)濟(jì)變量。

為了預(yù)測(cè)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的變化趨勢(shì)，確定對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格具有超前預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量至關(guān)重要。作為建筑產(chǎn)品價(jià)格的超前指示經(jīng)濟(jì)變量，從歷史數(shù)據(jù)的分析上看，其變化周期應(yīng)領(lǐng)先于建筑產(chǎn)品價(jià)格的變化周期，且其領(lǐng)先時(shí)間的長(zhǎng)短決定其對(duì)建筑產(chǎn)品預(yù)測(cè)力的強(qiáng)弱。一般來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)經(jīng)濟(jì)變量的變化周期超前建筑產(chǎn)品價(jià)格變化周期的時(shí)間短于一個(gè)季度，則該經(jīng)濟(jì)變量只適用于即時(shí)預(yù)測(cè)，如果超前時(shí)間達(dá)到三個(gè)季度，則該經(jīng)濟(jì)變量可用于短期預(yù)測(cè)，對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平中長(zhǎng)期的預(yù)測(cè)需要經(jīng)濟(jì)變量具有更長(zhǎng)的領(lǐng)先時(shí)間。

二、對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量分析

借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的研究成果，結(jié)合我國(guó)建筑市場(chǎng)的實(shí)際，可能對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有一定預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量如下：

建筑業(yè)投資：建筑業(yè)投資是指用于建筑施工及其相關(guān)活動(dòng)的投資，該變量與影響建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的供給強(qiáng)相關(guān)；失業(yè)率：因?yàn)槭I(yè)率的變化對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買力有影響，對(duì)決定建筑產(chǎn)品價(jià)格的需求產(chǎn)生影響；工業(yè)品產(chǎn)出：工業(yè)品產(chǎn)出是各個(gè)制造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的加權(quán)平均，從理論上講，該變量的變動(dòng)與建筑業(yè)的投資相關(guān)；人均國(guó)民收入：該經(jīng)濟(jì)變量用來(lái)衡量一個(gè)國(guó)家的一般經(jīng)濟(jì)狀況，一般來(lái)講，該變量的變動(dòng)與消費(fèi)者的財(cái)富水平和商業(yè)信心有關(guān)，而這兩方面都會(huì)對(duì)影響建筑產(chǎn)品價(jià)格的需求產(chǎn)生影響；銀行最低貸款利率：該變量常用來(lái)衡量短期市場(chǎng)利率水平，從長(zhǎng)遠(yuǎn)講，對(duì)投資方和承建方的貸款利率有影響；一般零售品價(jià)格指數(shù)：雖然該指數(shù)不是建筑成本指數(shù)，但它能方便地表示一個(gè)經(jīng)濟(jì)的購(gòu)買力狀況（比如對(duì)通貨膨脹的度量），對(duì)決定建筑產(chǎn)品價(jià)格的需求產(chǎn)生影響；批發(fā)價(jià)格指數(shù)：批發(fā)價(jià)格指數(shù)在國(guó)外也叫生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)，是用“一攬子產(chǎn)品”的方法計(jì)算的所有國(guó)產(chǎn)制造產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)，該變量對(duì)建筑產(chǎn)品投入品（如水泥、木材、鋼筋等主要建筑材料）成本有影響；貨幣供給量M3：該變量衡量一個(gè)經(jīng)濟(jì)中的貨幣供給總量，現(xiàn)代社會(huì)是以貨幣交換為媒介的商品社會(huì)，為了解建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的預(yù)測(cè)問(wèn)題，就必然涉及到貨幣的購(gòu)買力問(wèn)題，而貨幣的購(gòu)買力與貨幣供給量緊密相關(guān)，正是基于此考慮，引入了該變量；建筑業(yè)產(chǎn)值：該變量表示在一定時(shí)期內(nèi)由承包商完成的建筑工程的價(jià)值，也就是業(yè)主支付的不包括增殖稅的那部分價(jià)值，是建筑業(yè)形成的固定資產(chǎn)，衡量建筑業(yè)的產(chǎn)出或現(xiàn)有施工能力；注冊(cè)承包商數(shù)量：該變量表示在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的私有或國(guó)有建筑企業(yè)的總數(shù)，該變量會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的供給方產(chǎn)生影響；工業(yè)品價(jià)格與成本比率：該變量表示制造業(yè)的市場(chǎng)狀況或盈利趨勢(shì)，一般認(rèn)為資本投資都來(lái)源于利潤(rùn)，所以該變量可能影響建筑產(chǎn)品價(jià)格的供給方；建筑投入品價(jià)格指數(shù)：該變量表示建筑投入品如勞動(dòng)、材料和設(shè)備的價(jià)格指數(shù)，該變量與承包商成本變動(dòng)密切相關(guān)；建筑產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)率：該變量常用來(lái)表示生產(chǎn)率水平，建筑產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)率會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的供給方產(chǎn)生影響；以現(xiàn)價(jià)計(jì)算的新授予合同數(shù)量：該變量指授予私有或國(guó)有承包商的合同數(shù)量，包括新授予合同及改建、擴(kuò)建合同的數(shù)量，授予合同數(shù)量是對(duì)建筑供給的一種衡量方式；生產(chǎn)能力利用率：經(jīng)濟(jì)學(xué)家常用該變量來(lái)衡量?jī)r(jià)格上升的能力，對(duì)許多行業(yè)來(lái)說(shuō)它是一個(gè)很好的價(jià)格雨晴表，低的生產(chǎn)能力利用率會(huì)帶來(lái)低的價(jià)格水平，相反，高的生產(chǎn)能力利用率會(huì)促使價(jià)格水平提高，在建筑業(yè)，該變量與建筑投資的需求有關(guān)，也與承包商在短期或長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)需求變化的適應(yīng)能力有關(guān)；工商部門利潤(rùn)率：因?yàn)楣ど滩块T利潤(rùn)率構(gòu)成了建筑投資的一大部分，所以該變量的變動(dòng)可能對(duì)影響建筑產(chǎn)品價(jià)格的供給有關(guān)。以上從理論上分析了可能對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量，對(duì)這些可能性的驗(yàn)證還需要基于歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的實(shí)證分析法進(jìn)行探討。

三、研究方法探討

上文分析了可能影響建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的宏觀經(jīng)濟(jì)變量，這些變量對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測(cè)有無(wú)實(shí)質(zhì)性影響及影響力度有多大，還依賴于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的實(shí)證分析方法，即：用建筑產(chǎn)品價(jià)格水平及這些變量的歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，過(guò)去國(guó)家對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的預(yù)測(cè)并不很重視，導(dǎo)致有關(guān)的統(tǒng)計(jì)資料非常匱乏，不滿足計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析對(duì)數(shù)據(jù)的基本要求，所以本文只從理論上對(duì)分析方法進(jìn)行一些探討。

對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量的鑒別及其預(yù)測(cè)力的度量可以通過(guò)以下兩個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行：

首先，收集建筑產(chǎn)品價(jià)格（以建筑產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)表示）的歷史資料，按照公式（1），將它作為一個(gè)時(shí)間序列，繪制其隨時(shí)間的變化趨勢(shì)圖，鑒別該趨勢(shì)圖的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，并以此轉(zhuǎn)折點(diǎn)作為選擇對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有預(yù)測(cè)力的宏觀經(jīng)濟(jì)變量（因變量）的參考，再以同樣的方法繪制各宏觀經(jīng)濟(jì)變量（自變量）隨時(shí)間的變化趨勢(shì)圖，對(duì)比該兩個(gè)時(shí)間序列的變化趨勢(shì)，按照公式（2）確定自變量超前于因變量的時(shí)間長(zhǎng)短。

T為趨勢(shì)項(xiàng)

i表示自變量的滯后期數(shù)

據(jù)式（2）的分析結(jié)果可以將影響建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的經(jīng)濟(jì)變量劃分為超前指示變量、即時(shí)指示變量及滯后指示變量。對(duì)于建筑產(chǎn)品價(jià)格水平預(yù)測(cè)來(lái)說(shuō)，最有價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)指示變量應(yīng)該是那些對(duì)建筑產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)具有超前指示作用的經(jīng)濟(jì)變量。

四、進(jìn)一步工作

本文探討了對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平具有預(yù)測(cè)力的主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量，并從理論上分析了度量這些經(jīng)濟(jì)變量對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平預(yù)測(cè)力大小的方法。本文的理論框架對(duì)從本質(zhì)上解決建筑產(chǎn)品價(jià)格水平預(yù)測(cè)問(wèn)題具有一定的指導(dǎo)意義，沿著本文的思路，在收集到充足的統(tǒng)計(jì)資料后，就可以進(jìn)行實(shí)證分析，得到我國(guó)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)變量，還可據(jù)此建立科學(xué)的建筑產(chǎn)品價(jià)格水平預(yù)測(cè)模型。