婚前房產(chǎn)婚后“加名” ，離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)份額能平分嗎

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編輯老師：

我再婚前擁有一套90平方米的房產(chǎn)，再婚后老伴張杏要求將她的名字加入到我的房產(chǎn)證上，我們雙方也未約定具體份額。兩年后，我們因感情破裂離婚，張杏主張?jiān)摲慨a(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平分，我認(rèn)為我們倆結(jié)婚的時(shí)間短且房產(chǎn)系我個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不同意該房產(chǎn)平分。請(qǐng)問：我這套婚前房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額該如何分割？

讀者童志高

童志高：

針對(duì)您提出的問題，采訪了湖南省法治新聞協(xié)會(huì)副會(huì)長、湖南天地人律師事務(wù)所律師，他就此做出了如下分析與解答

婚前房產(chǎn)婚后加名的行為，在法律上通常被視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。這意味著原本的個(gè)人財(cái)產(chǎn)因?yàn)檫@一行為而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?。離婚時(shí)可作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但分割比例需綜合考慮贈(zèng)與目的、婚姻存續(xù)時(shí)間、貢獻(xiàn)、過錯(cuò)等因素綜合考慮。我國《民法典》第1087條：共同財(cái)產(chǎn)分割需照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第五條，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至雙方名下。在離婚訴訟中，如果雙方對(duì)房產(chǎn)的分割有爭議且協(xié)商不成，人民法院在對(duì)房產(chǎn)分割進(jìn)行判決時(shí)，需結(jié)合具體情況，而非機(jī)械適用“一人一半”原則。若雙方通過書面協(xié)議明確約定份額，則按協(xié)議執(zhí)行；若無約定，則默認(rèn)共同共有，但可調(diào)整分割比例。一般來說，婚姻存續(xù)時(shí)間短且無過錯(cuò)（如家暴、出軌）時(shí)，房屋歸原產(chǎn)權(quán)人，原產(chǎn)權(quán)人對(duì)另一方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

老年再婚夫妻離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)避免“以婚姻牟利”的傾向，尤其婚姻存續(xù)時(shí)間短且未形成深度家庭共同體時(shí)。夫妻離婚分割房產(chǎn)的核心考量因素主要有2個(gè)：一是婚姻存續(xù)時(shí)間，二是共同生活貢獻(xiàn)。從婚姻存續(xù)時(shí)間看，您和再婚妻子張杏的婚姻僅維持兩年，屬于“婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短”，房產(chǎn)份額的分割一般傾向于減少對(duì)未出資方的補(bǔ)償比例，即張杏的分割比例會(huì)比您少。從共同生活貢獻(xiàn)看，如果張杏未對(duì)房屋還貸、裝修或家庭事務(wù)有顯著貢獻(xiàn)，應(yīng)該認(rèn)定其權(quán)益較低。反之，若張杏承擔(dān)了家務(wù)、養(yǎng)老人等義務(wù)，可主張“對(duì)家庭貢獻(xiàn)”作為補(bǔ)償依據(jù)。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于你們這套房產(chǎn)份額的分割有以下兩種可能：如果房產(chǎn)歸您所有，您按房屋價(jià)值的 20%-30% 向張杏支付折價(jià)款。若張杏能證明其對(duì)房屋或家庭有實(shí)質(zhì)性貢獻(xiàn)（如出資裝修、共同還貸），補(bǔ)償比例可能提高至30%-40% 。

為了防范財(cái)產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)，建議老年人再婚時(shí)：一是簽訂婚前協(xié)議，明確婚前財(cái)產(chǎn)歸屬及加名后的份額。二是若房產(chǎn)涉及婚前個(gè)人出資或婚后共同還貸，需保留付款憑證、聊天記錄等證據(jù)，以證明貢獻(xiàn)程度。

編輯／徐炯權(quán)