邱金龍：為城市更新提供全鏈條建筑工程服務(wù)

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進入存量市場的波動發(fā)展階段，邱金龍帶領(lǐng)自己的公司在建筑檢測服務(wù)，以及房屋加固、消防、裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)工程服務(wù)等城市更新領(lǐng)域的增量市場開辟了一條新航道。

邱金龍團隊在城市更新市場的影響力，得益于其對建筑檢測核心技術(shù)的持續(xù)探索和應(yīng)用。例如，深埋于地表下的樁基，其成樁質(zhì)量無法直觀展現(xiàn)，如何在樁基礎(chǔ)檢測過程中獲取樁身完整程度和單樁最大承載負荷等關(guān)鍵數(shù)據(jù)呢？邱金龍在一篇論文中提到了常與“靜載檢測法”聯(lián)用的“動態(tài)檢測法”。

邱金龍現(xiàn)任江蘇同豐工程技術(shù)有限公司總經(jīng)理，他結(jié)合實際案例介紹了該公司的一些檢測經(jīng)驗：動態(tài)檢測法使用起來更便捷、檢測速度更快，但是當(dāng)單樁樁身上有一個以上的質(zhì)量缺陷時，相關(guān)的缺陷信號會形成疊加波形，檢測人員難以據(jù)此得出準確的檢測判斷。

此時，“鉆芯檢測法”便應(yīng)運而生。鉆芯檢測法，如同給建筑物進行“活檢”，可通過目標區(qū)域的提取物來判別單樁身上所有缺陷的分布情況，幫助檢測人員作出綜合判斷。

關(guān)于能夠發(fā)現(xiàn)建筑物各種“疑難雜癥”的高新“體檢”技術(shù)，邱金龍還介紹了聲波透射、紅外線熱成像、超聲波探傷等無損檢測技術(shù)。在邱金龍團隊提供的建筑物檢測和加固等維護服務(wù)過程中，這些技術(shù)發(fā)揮了重要作用。

由于在建筑檢測領(lǐng)域的持續(xù)技術(shù)攻關(guān)，江蘇同豐先后獲得一種房屋抗震強度檢測裝置（CN114136568A）、一種房屋沉降變形遠程監(jiān)測裝置（CN210893597U）、一種房屋結(jié)構(gòu)裂縫變形實時動態(tài)檢測裝置（CN210893085U）等多項國家專利。

邱金龍本人亦有《建筑工程地基基礎(chǔ)檢測技術(shù)要點及優(yōu)化對策》《土木工程結(jié)構(gòu)設(shè)計與地基加固技術(shù)研究》，以及《“三條紅線”背景下H房地產(chǎn)公司保交樓策略存在的問題與優(yōu)化研究》等專業(yè)論文發(fā)表。

在增量市場開辟新航道

江蘇同豐工程技術(shù)有限公司（以下簡稱“江蘇同豐”）成立于2017年7月。公司專業(yè)從事房屋安全性鑒定評估、房屋抗震性評估、建筑材料與工程質(zhì)量檢測、消防安全評估、消防施工、建筑工程設(shè)計與施工（加固工程、裝飾裝修公司）等主營業(yè)務(wù)，是一家服務(wù)于城市更新市場的綜合性、一站式工程技術(shù)服務(wù)商。

為了提升公司技術(shù)優(yōu)勢，公司創(chuàng)始人邱金龍高度重視國家一級注冊結(jié)構(gòu)師、國家注冊土木（巖土）工程師等專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)和引進工作，組建了一支由20多位高學(xué)歷專業(yè)檢測人員組成的房屋檢測團隊，公司先后獲得各項檢測技術(shù)國家專利16項。

截至目前，江蘇同豐已為江蘇東部高速公路管理有限公司（G15）、啟揚高速、中國建筑、中國中鐵、鹽通高鐵、洋通高鐵、HM、CK、皋靖張大橋指揮部、中國石化、吉利汽車（楓葉汽車）、奔馳中國等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)提供了專業(yè)的房屋建筑檢測服務(wù)。

江蘇同豐在“城市更新”領(lǐng)域的核心業(yè)務(wù)布局，不僅包括專業(yè)的房屋檢測，還涵蓋相關(guān)維護和加固工程。自公司成立以來，累計完成的代表性項目包括：G15東部段所有服務(wù)區(qū)及收費站、G40相鄰性房屋、滬蘇通長江大橋相鄰性房屋、南通如皋電廠創(chuàng)意街區(qū)、CK/HM等驗廠、旺旺火災(zāi)檢測、淮海路竺可楨舊居文保、中俄天然氣管道技術(shù)配套、圓通浙江轉(zhuǎn)運中心安全評估、華能東部光伏項目等。

據(jù)邱金龍介紹，江蘇同豐專注于發(fā)展成為集科研、檢測和技術(shù)服務(wù)為一體的一流工程技術(shù)服務(wù)商，多年來依托權(quán)威專家團隊，高端檢測設(shè)備和前沿核心技術(shù)，為客戶與合作單位提供高質(zhì)量服務(wù)。公司先后獲得消防施工、裝飾裝修施工二級資質(zhì)和建筑工程加固施工資質(zhì)，并獲評ISO質(zhì)量體系認證企業(yè)、環(huán)境體系認證單位、職業(yè)健康安全管理體系認證單位、檢驗檢測機構(gòu)CMA認證，以及AAA級誠信企業(yè)等行業(yè)資質(zhì)和榮譽稱號。

此外，由于在“無損檢測”等領(lǐng)域的技術(shù)積累和優(yōu)秀案例，江蘇同豐還通過了中國合格評定國家認可委員會的CNAS實驗室認可和檢測機構(gòu)認可，并被吸納為中國物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定委員會會員單位和中國機械工程學(xué)會會員單位。

做一家“精美”的服務(wù)企業(yè)

邱金龍幼年時跟隨父親在家鄉(xiāng)的工地上長大。七歲那年起，他就開始學(xué)習(xí)洗衣做飯、整理家務(wù)等生活技能，成為家庭事務(wù)的打理者。

“在父母身邊的耳濡目染，使我養(yǎng)成了比較能吃苦的性格。”邱金龍回憶說：“我所謂的吃苦不是受窮，而是以專注力把自己的精力和資源集中起來，專心完成一件事情?！?/p>

在此后的生涯規(guī)劃和職業(yè)履歷中，邱金龍充分發(fā)揮了這種“集中優(yōu)勢資源辦大事”的思維習(xí)慣。大學(xué)期間，他先后在吉林大學(xué)建筑工程技術(shù)專業(yè)和北京理工大學(xué)工商管理專業(yè)完成學(xué)業(yè)。此后，他進一步深造，獲得了復(fù)旦大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。

理論聯(lián)系實際給企業(yè)家?guī)淼亩瓦h見是驚人的。

大學(xué)畢業(yè)后，邱金龍曾擔(dān)任南通華非置業(yè)有限公司副總經(jīng)理長達5年，主持開發(fā)了多個地產(chǎn)項目。其中，“華景名城”項目規(guī)模約8萬平方米，盈利超1億元人民幣。

2017年，邱金龍決定離開房地產(chǎn)行業(yè)，成立“江蘇同豐”，轉(zhuǎn)行投身城市更新領(lǐng)域的相關(guān)業(yè)務(wù)和工程。

在邱金龍看來，相較于處于歷史高位的房地產(chǎn)市場，城中村等“舊城改造”領(lǐng)域的同質(zhì)化競爭壓力更小，在該領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)，可以爭取到5—6年的時間窗口。

“我的財富積累正是在那幾年完成的?！鼻窠瘕埢仡櫿f，“當(dāng)時，我對城市更新的理解比較簡單，認為只是一些城中村的‘舊改’。進入這個領(lǐng)域之后，才發(fā)現(xiàn)它竟是一個關(guān)聯(lián)眾多周邊產(chǎn)業(yè)、潛力無窮的增量市場?！?/p>

當(dāng)江蘇同豐在城市更新工程領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破式增長之后，邱金龍構(gòu)建了以輕資產(chǎn)為主的建筑檢測和以重資產(chǎn)為主的工程施工類項目的協(xié)同發(fā)展模式。

據(jù)邱金龍介紹，通過檢測設(shè)計的現(xiàn)金流來補貼重資產(chǎn)的工程項目產(chǎn)業(yè)鏈，可以為江蘇同豐節(jié)約三到四個點的財務(wù)成本。從公司現(xiàn)金流管理角度看，這些節(jié)省出來的成本構(gòu)成了公司凈利潤的一部分。

邱金龍是一個注重實踐經(jīng)驗總結(jié)和理論提升的創(chuàng)業(yè)者，他至今保持著制定年度規(guī)劃的習(xí)慣。這些年度規(guī)劃指引著企業(yè)階段性的戰(zhàn)略發(fā)展方向，在特定時期也內(nèi)化為員工的行動目標和企業(yè)的發(fā)展愿景。

“我每年會給自己定一個小規(guī)劃，也是一個小目標，然后是三年中目標，五年大目標。目前這些目標都已實現(xiàn)?！鼻窠瘕埍硎?，未來將繼續(xù)專注于在城市更新領(lǐng)域為行業(yè)伙伴提供全鏈條建筑檢測服務(wù)，將江蘇同豐發(fā)展成為規(guī)模雖小，但業(yè)務(wù)和品質(zhì)日益“精美”的頭部公司。