王興興：我把人才分成三個“戰(zhàn)斗力梯隊”

我在帶團隊的時候發(fā)現(xiàn)，人員多了之后，人才其實能分成三種類型。

第一種是頂尖人才。公司把產(chǎn)品、項目的大方向定下來，他們就能全盤負(fù)責(zé)，從技術(shù)攻堅到產(chǎn)品定位，從發(fā)展方向到外觀設(shè)計，他們都能一手抓。這類人才不僅能結(jié)合公司現(xiàn)有產(chǎn)品摸透大眾喜好，主動提出新產(chǎn)品方案，還能對無人駕駛、AI、機器人這些前沿領(lǐng)域進行自主研究，挑選有價值的技術(shù)，并且在接下來幾年里把這些技術(shù)變成實際成果。我一直覺得，這種人是推動社會和企業(yè)向前走的關(guān)鍵力量，要是誰有這本事，在哪個公司都能當(dāng)高管。

第二種是優(yōu)秀的骨干。公司給了清晰的產(chǎn)品規(guī)劃和框架，他們就能像完成客戶要求一樣，把項目高質(zhì)量落地。別看這好像只是按要求辦事，但不管是搞管理還是做技術(shù)的，能做到這個程度，在公司里就已經(jīng)很厲害了。就算是大公司，想招到這樣的人也不容易。

還有一種是比較普通的員工。哪怕有任務(wù)指引，干活的時候還是容易出點小差錯。我常跟他們說，工作得更細(xì)心，每個環(huán)節(jié)都得認(rèn)真對待，這樣才不會走偏。

P74""""" 會計核算助力房地產(chǎn)企業(yè)穿越周期

文/甘倩" 中冶置業(yè)武漢有限公司

隨著房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目增多，建設(shè)成本管控和質(zhì)量把控成為行業(yè)關(guān)注焦點。尤其在競爭激烈的當(dāng)下，如何通過精細(xì)化財務(wù)管理提升效益，成為房企突圍的關(guān)鍵。我們深入探討會計核算對房地產(chǎn)企業(yè)的實際價值，結(jié)合行業(yè)特點，針對性提出優(yōu)化辦法，包括合理設(shè)置會計科目、規(guī)范成本核算流程、加強會計信息公開等，旨在幫助企業(yè)降本增效。

房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的價值

會計核算作為房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的基礎(chǔ)，要根據(jù)新會計準(zhǔn)則中的基礎(chǔ)性規(guī)則科學(xué)開展會計核算。房地產(chǎn)企業(yè)會計核算在實際操作中，受人員操作技術(shù)與操作環(huán)境影響，極易產(chǎn)生多種操作風(fēng)險，要合理規(guī)范成本分配方案，嚴(yán)格控制成本核算過程，逐漸縮小誤差指標(biāo)，保障會計核算準(zhǔn)確性。

房地產(chǎn)企業(yè)做好標(biāo)準(zhǔn)會計核算，能讓財務(wù)管控流程更清晰。通過會計管理機制和核算程序，可精準(zhǔn)規(guī)范收入確認(rèn)分配、成本核算管控、資金流轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)。隨著管理流程逐步標(biāo)準(zhǔn)化，既能減少傳統(tǒng)財務(wù)工作中的疏漏，又能提升數(shù)據(jù)可靠性。

規(guī)范的會計核算能為企業(yè)決策提供有力支撐。通過對財務(wù)信息的精準(zhǔn)地收集和整合分析，決策者能全面掌握利潤、銷售收入、開發(fā)成本等數(shù)據(jù)，從而科學(xué)評估項目可行性，優(yōu)化資源配置。此外，會計核算有助于評估項目經(jīng)濟效益。項目完工后，通過核算可準(zhǔn)確判斷是否盈利及盈利水平，與實際成本對比后，管理層能清晰地了解項目收益情況，為后續(xù)項目的風(fēng)險管控、資金分配和投資決策提供重要參考。

房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的有效對策

提高會計科目設(shè)置合理性

現(xiàn)在有些房地產(chǎn)企業(yè)在做會計核算時，會計科目設(shè)計得不夠精準(zhǔn)，導(dǎo)致核算數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，工作效率也不高。企業(yè)管理層要想提高會計核算的準(zhǔn)確性，就得科學(xué)設(shè)置和細(xì)化會計科目。在設(shè)置會計科目的時候，不僅要具備扎實的會計核算基礎(chǔ)知識，還要清楚企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營狀況以及國家政策的變化。細(xì)化科目時，要嚴(yán)格按照新會計準(zhǔn)則的要求，把企業(yè)實際經(jīng)營情況和各類會計科目指標(biāo)結(jié)合起來，這樣才能提高科目設(shè)置的準(zhǔn)確性，滿足會計核算的需求。另外，在設(shè)置全面的會計科目時，要特別留意新增科目，明確新增科目內(nèi)部指標(biāo)的變化范圍，以此保證會計核算的準(zhǔn)確性。

確保成本核算方案規(guī)范化

明確成本核算對象。在實際操作中，為提升核算準(zhǔn)確性，需遵循“利于管理、便于核算”的原則，合理選擇核算對象，以減少核算環(huán)節(jié)，提高會計核算效率，更好地服務(wù)于項目管理。

強化成本控制。企業(yè)應(yīng)構(gòu)建完整的成本管控機制，嚴(yán)格界定成本管理流程，為各環(huán)節(jié)的成本核算設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，明確審批流程的規(guī)范性，以滿足成本核算需求。

選擇合適的成本核算方式。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方式多樣，且各有適用場景。企業(yè)需根據(jù)項目特點和實際情況選擇核算方式，以提高結(jié)果的可靠性。同時，由于項目進展和市場環(huán)境變化會對核算方式產(chǎn)生較大影響，需對其進行動態(tài)調(diào)整，確保成本核算的準(zhǔn)確性和連續(xù)性。

加強會計信息披露

房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的準(zhǔn)確性與信息披露的合理性息息相關(guān)。企業(yè)開展會計核算時，需重點關(guān)注營業(yè)利潤、凈利潤、合同銷售金額、資產(chǎn)負(fù)債率等核心指標(biāo)，并在披露會計信息時完整呈現(xiàn)這些數(shù)據(jù)，為管理層預(yù)判經(jīng)營走勢提供精準(zhǔn)依據(jù)。編制財務(wù)報表時，要將上述指標(biāo)全面納入報表體系。例如編制現(xiàn)金流量表時，需詳細(xì)披露項目整體的費用收支情況，明確各項指標(biāo)的變動區(qū)間，確保信息披露真實準(zhǔn)確。

在實際經(jīng)營中，房地產(chǎn)企業(yè)常受外部環(huán)境與內(nèi)部技術(shù)因素影響，容易出現(xiàn)操作風(fēng)險，進而干擾會計核算的準(zhǔn)確性。因此，企業(yè)需結(jié)合經(jīng)營實際全面披露風(fēng)險數(shù)據(jù)，讓公眾和行業(yè)同行了解自身的經(jīng)營實力與抗風(fēng)險能力，同時為后續(xù)會計核算積累可靠的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

優(yōu)化成本分配方案

房地產(chǎn)企業(yè)在開展會計核算過程中，關(guān)鍵要優(yōu)化成本分配方案。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)依照項目實際情況，選擇合適的成本分配方式。在成本分配操作中，不同項目需運用對應(yīng)分配方式，企業(yè)可以借助年數(shù)總和法、直線法等，以降低會計核算難度，并使核算結(jié)果更具參考價值。制定分配方案時，房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合財務(wù)情況、經(jīng)營狀況，合理規(guī)范成本待分配的時間點、標(biāo)準(zhǔn)。同時，還要開展外部審計與內(nèi)部審計，讓多方共同參與成本分配的審計過程。若在審計中發(fā)現(xiàn)成本分配問題，則要將該類問題提交給對應(yīng)負(fù)責(zé)人，從而使成本分配數(shù)額更為準(zhǔn)確。

在進行會計核算的過程中，企業(yè)不能閉門造車，而是要全面了解項目基本情況、國家政策等，以此提升核算結(jié)果的準(zhǔn)確性，為企業(yè)合理制定經(jīng)營決策提供支持。當(dāng)著手調(diào)整成本分配方案時，有關(guān)部門要增加與其他部門溝通交流的次數(shù)，確保溝通順暢，以全面了解和掌握項目數(shù)據(jù)。隨后，再對各個環(huán)節(jié)的成本分配進行合理調(diào)整，就會使會計核算操作更為順利。

強化稅收管理力度

房地產(chǎn)企業(yè)開展會計核算時，需強化稅收管理。管理層要搭建完善的稅收管理機制，借此明確管理流程和適用政策。同時，加強與稅務(wù)部門的溝通，提升稅收管理的規(guī)范性和合法性。在稅款繳納與申報環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格遵循稅法規(guī)定，準(zhǔn)確把握各項管理要求，及時、精準(zhǔn)地完成申報和繳納工作，降低稅務(wù)風(fēng)險。在稅務(wù)風(fēng)險控制方面，企業(yè)需結(jié)合實際經(jīng)營情況，制定發(fā)票管控標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范發(fā)票的開具、使用和管理，杜絕虛開、濫用等問題層出不窮。更為關(guān)鍵的是，企業(yè)還要定期開展內(nèi)部審計，以便及時發(fā)現(xiàn)并控制稅務(wù)風(fēng)險，并針對有關(guān)問題進行整改。

此外，企業(yè)管理層在日常經(jīng)營中應(yīng)做好稅務(wù)籌劃與成本核算。企業(yè)精準(zhǔn)核算項目成本，可以確保納稅行為的合規(guī)性；合理運用稅收優(yōu)惠政策開展稅務(wù)籌劃，可以有效減輕稅負(fù)。

借助內(nèi)部控制機制完善會計核算，能有效提升數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。房地產(chǎn)企業(yè)部門多、業(yè)務(wù)雜，每項經(jīng)營活動都需精準(zhǔn)核算，才能確保操作合規(guī)。會計核算的準(zhǔn)確性直接關(guān)系到企業(yè)效益，只有嚴(yán)格把控經(jīng)營各環(huán)節(jié)，清晰掌握成本變動情況，才能讓企業(yè)發(fā)展更具可持續(xù)性。