新租賃準(zhǔn)則會(huì)計(jì)處理的難點(diǎn)與建議

2018年底，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》（以下簡(jiǎn)稱“新租賃準(zhǔn)則”）正式發(fā)布，使得經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)生了顛覆性的變化。新租賃準(zhǔn)則全面執(zhí)行后，將表外資產(chǎn)納入表內(nèi)核算，統(tǒng)一了會(huì)計(jì)處理方式，但企業(yè)間會(huì)計(jì)核算仍存在較大差異，給企業(yè)財(cái)務(wù)核算和管理帶來了新的難點(diǎn)和挑戰(zhàn)。本文從新租賃準(zhǔn)則的主要變化出發(fā)，分析了執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)帶來的影響，以及在實(shí)施過程中存在的難點(diǎn)，并提出針對(duì)性建議，以期更好地執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則，并提供更可靠的會(huì)計(jì)信息。

自2018年12月財(cái)政部發(fā)布新租賃準(zhǔn)則以來，便受到全社會(huì)的廣泛關(guān)注，新租賃準(zhǔn)則取消了承租人的融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃分類，將作為“表外”資產(chǎn)的租賃資產(chǎn)納入“表內(nèi)”，豐富了承租人的報(bào)表內(nèi)容，使得財(cái)務(wù)信息披露更加完整。以平和的心態(tài)看待新租賃準(zhǔn)則執(zhí)行過程中產(chǎn)生的問題和難點(diǎn)，并積極制定有效的措施，能夠幫助財(cái)務(wù)人員執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則，使租賃業(yè)務(wù)能夠更好地服務(wù)企業(yè)，為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值。

一、新租賃準(zhǔn)則的主要變化

傳統(tǒng)租賃準(zhǔn)則忽視了租賃業(yè)務(wù)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響，只是簡(jiǎn)單地將所有租賃業(yè)務(wù)劃分為兩類：融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。被劃分為融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，要求承租人在資產(chǎn)負(fù)債表中列示租入資產(chǎn)和相應(yīng)的負(fù)債；而被劃分為經(jīng)營(yíng)租賃時(shí)，則無(wú)須在表內(nèi)列示，導(dǎo)致財(cái)務(wù)報(bào)表未全面反映因租賃而取得的資產(chǎn)使用權(quán)和未來需承擔(dān)的支付租金義務(wù)，無(wú)法公允可靠地反映企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況。在新租賃準(zhǔn)則下，統(tǒng)一按單一模式進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，不再進(jìn)行區(qū)分，將符合要求的租賃資產(chǎn)均納入“表內(nèi)”。

（一）補(bǔ)充了租賃的“識(shí)別”“分拆”“合并”等原則

新租賃準(zhǔn)則以“讓渡了控制且已識(shí)別的資產(chǎn)使用權(quán)以換取對(duì)價(jià)”為依據(jù)，要求“識(shí)別”資產(chǎn)，即識(shí)別一項(xiàng)資產(chǎn)獨(dú)立可區(qū)分，在使用過程中不具有實(shí)質(zhì)替換權(quán)，可進(jìn)行物理上的區(qū)分，并且能夠在整個(gè)使用期間對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行控制，通過主導(dǎo)該資產(chǎn)的使用方式來獲取經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)還需要“分拆”同一合同中的租賃與非租賃業(yè)務(wù)，如房屋租賃合同中包含著物業(yè)費(fèi)，通過對(duì)合同整體價(jià)格進(jìn)行拆分，來確定租金部分的金額?！昂喜ⅰ币蟪凶夥脚c出租方在近期簽訂的多份類似租賃合同中，將租賃資產(chǎn)使用權(quán)合并形成一項(xiàng)單獨(dú)的租賃，將合同合并為一份進(jìn)行處理。

（二）統(tǒng)一并改進(jìn)了承租人的會(huì)計(jì)處理方式

新租賃準(zhǔn)則統(tǒng)一了承租人的會(huì)計(jì)處理方式，除可豁免的兩項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)外，按照統(tǒng)一的會(huì)計(jì)處理方式進(jìn)行核算，在租賃開始日，按未來應(yīng)付租金價(jià)款總額的現(xiàn)值確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并在后續(xù)計(jì)量過程中對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行折舊，對(duì)租賃負(fù)債進(jìn)行利息攤銷。隨著租金的支付，利息費(fèi)用也呈現(xiàn)先高后低的趨勢(shì)。新租賃準(zhǔn)則還對(duì)售后租回的會(huì)計(jì)處理進(jìn)行了規(guī)范。對(duì)于售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，若屬于銷售的情形，會(huì)計(jì)處理將其分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行核算，只對(duì)轉(zhuǎn)讓給出租人部分的權(quán)力確認(rèn)相關(guān)利得或損失。

（三）豐富了會(huì)計(jì)信息的列報(bào)與披露

新租賃準(zhǔn)則規(guī)定，承租人需列報(bào)使用權(quán)資產(chǎn)、租賃負(fù)債、利息費(fèi)用等信息，租賃信息的列報(bào)使得財(cái)務(wù)信息的披露得到了完善與改進(jìn)。由于使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的確認(rèn)會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率提高，企業(yè)短期內(nèi)償債能力呈現(xiàn)出有所下降的情況。在新租賃準(zhǔn)則下，使用權(quán)資產(chǎn)折舊各期相同，而租賃負(fù)債利息費(fèi)用隨著每期支付租金下降，租賃成本費(fèi)用也呈現(xiàn)出先高后低的趨勢(shì)，這種趨勢(shì)體現(xiàn)了新租賃準(zhǔn)則下租賃業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)。

新租賃準(zhǔn)則將與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的現(xiàn)金流全部計(jì)入籌資活動(dòng)中，降低了籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量，體現(xiàn)融資資產(chǎn)的性質(zhì)，提高了企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量，能夠更加清楚準(zhǔn)確地反映出租賃業(yè)務(wù)對(duì)資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)成果及財(cái)務(wù)狀況的影響，使報(bào)表使用者能夠更直觀地了解企業(yè)的租賃情況和經(jīng)營(yíng)情況。新租賃準(zhǔn)則同時(shí)也提高了經(jīng)營(yíng)租賃的“地位”，使得經(jīng)營(yíng)租賃不再只存在于財(cái)務(wù)報(bào)告附注的其他事項(xiàng)中，進(jìn)一步提高了財(cái)務(wù)信息的透明度。

二、新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)的影響

（一）對(duì)承租企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生不利影響

新租賃準(zhǔn)則將經(jīng)營(yíng)租賃納入報(bào)表范圍，使得承租企業(yè)在租賃初期資產(chǎn)負(fù)債率提高。在租賃期間，隨著折舊費(fèi)用、租金費(fèi)用和利息費(fèi)用的支付，承租企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率不斷下降。在新租賃準(zhǔn)則下，租賃成本由原來支付的租金變成了折舊費(fèi)用和利息費(fèi)用，改變了承租企業(yè)的成本核算方式，會(huì)計(jì)核算進(jìn)一步細(xì)化。在租賃期內(nèi)，使用權(quán)資產(chǎn)按直線法折舊攤銷，而攤銷的利息費(fèi)用隨著租賃負(fù)債的減少而減小，凈利潤(rùn)呈現(xiàn)先低后高的特點(diǎn)，最終使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率等財(cái)務(wù)報(bào)表指標(biāo)發(fā)生變動(dòng)，影響報(bào)表使用者的判斷，傳達(dá)出企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加、盈利水平下降、發(fā)展能力遲緩的不利信號(hào)。由于大多數(shù)投資者對(duì)財(cái)務(wù)專業(yè)知識(shí)不甚了解，也不理解新租賃準(zhǔn)則與舊租賃準(zhǔn)則的區(qū)別，從而影響投資預(yù)期。

（二）新租賃準(zhǔn)則使得企業(yè)產(chǎn)生新的稅會(huì)差異

新租賃準(zhǔn)則下，初始確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)不一致，產(chǎn)生了新的稅會(huì)差異，需要分別確認(rèn)應(yīng)納稅暫時(shí)性差異和可抵扣暫時(shí)性差異，同時(shí)確認(rèn)相對(duì)應(yīng)的遞延所得稅負(fù)債和資產(chǎn)。若初始確認(rèn)時(shí)使用權(quán)資產(chǎn)與租賃負(fù)債金額相同，則不影響所得稅費(fèi)用，但由于租賃期間利息費(fèi)用前高后低，導(dǎo)致根據(jù)差異累計(jì)的差異額確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)和負(fù)債出現(xiàn)差額，進(jìn)而影響所得稅費(fèi)用。在租賃整個(gè)過程中，稅會(huì)差異逐漸減少，對(duì)所得稅費(fèi)用的影響也減少。

三、實(shí)施新租賃準(zhǔn)則存在的難點(diǎn)

（一）租賃的識(shí)別有難度

在租賃業(yè)務(wù)中，租賃的識(shí)別至關(guān)重要?，F(xiàn)實(shí)中，大量的租賃合同包含著服務(wù)成分，承租人并不能很好地區(qū)分。新租賃準(zhǔn)則要求幾乎所有的租賃均需入表并資本化處理，而服務(wù)合同則不需要資本化。租賃資產(chǎn)既包括實(shí)物資產(chǎn)，也包括非實(shí)物資產(chǎn)。對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的識(shí)別雖然相對(duì)直觀，但對(duì)于非實(shí)物資產(chǎn)，比如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)等，通常具有無(wú)形性，識(shí)別起來。更加困難。新租賃準(zhǔn)則要求通過已識(shí)別資產(chǎn)、獲取幾乎所有的經(jīng)濟(jì)利益、控制權(quán)及主導(dǎo)資產(chǎn)四個(gè)要點(diǎn)來判斷一個(gè)合同是否包含租賃。只有明確這四個(gè)要點(diǎn)，才能識(shí)別合同中的租賃部分。在實(shí)務(wù)中，由于新的租賃模式和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，企業(yè)會(huì)遇到更加復(fù)雜的情況，如以租抵債（即以租金抵償債務(wù)，名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保），識(shí)別難度較大。

（二）使用權(quán)資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)較難把握

新租賃準(zhǔn)則規(guī)定，使用權(quán)資產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)通常是合同生效日或者實(shí)際開始使用資產(chǎn)之日。然而在實(shí)務(wù)中，這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)可能存在差異，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。確認(rèn)時(shí)點(diǎn)之日表明承租人對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行控制，如果在支付租金之前，就能夠控制租賃資產(chǎn)，則表明租賃期開始。因此，承租人獲得對(duì)租賃資產(chǎn)的控制時(shí)點(diǎn)，就是使用權(quán)資產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)。但在實(shí)際租賃中，承租企業(yè)并不能準(zhǔn)確地理解和執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。如租入一臺(tái)需要安裝的生產(chǎn)設(shè)備，多數(shù)企業(yè)會(huì)先計(jì)入在建工程，發(fā)生的安裝費(fèi)用計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，待安裝調(diào)試完成后，再轉(zhuǎn)入使用權(quán)資產(chǎn)，并進(jìn)行折舊。這樣的核算方式說明企業(yè)未在取得控制權(quán)時(shí)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)。如果合同規(guī)定預(yù)先支付首筆定金，待安裝調(diào)試完成后分期支付租金，則應(yīng)在收到生產(chǎn)設(shè)備時(shí)直接確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)。這種處理方式說明企業(yè)對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)理解不透徹，未能真正把握新租賃準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)的獲得“控制權(quán)”，也即，在設(shè)備安裝調(diào)試前就能夠主導(dǎo)并使用設(shè)備來獲取經(jīng)濟(jì)利益，那么租入設(shè)備確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)可以認(rèn)定為是企業(yè)接收設(shè)備時(shí)。

（三）租賃折現(xiàn)率確定較困難

新準(zhǔn)則規(guī)定，折現(xiàn)率優(yōu)先選擇出租人的內(nèi)含利率，但實(shí)務(wù)中卻很難獲得，只能使用承租人的增量借款利率。新租賃準(zhǔn)則雖然給出了增量借款利率的選擇范圍，但需要財(cái)務(wù)人員具有很強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)和判斷能力，這對(duì)財(cái)務(wù)人員是相當(dāng)大的挑戰(zhàn)。折現(xiàn)率確定需要有充足的判斷依據(jù)，而折現(xiàn)率的大小直接影響了使用權(quán)資產(chǎn)的金額，從而直接影響了報(bào)表金額。因此如何合理確定折現(xiàn)率在現(xiàn)實(shí)中成了一個(gè)普遍的難題。而折現(xiàn)率也不是一成不變的，在租賃期內(nèi)，若受到市場(chǎng)浮動(dòng)利率較大的影響，或者租賃發(fā)生變更，并且影響了承租人的續(xù)租，則應(yīng)當(dāng)對(duì)折現(xiàn)率進(jìn)行重新確定，并按新的折現(xiàn)率進(jìn)行計(jì)量。

（四）增加了會(huì)計(jì)處理的難度

新準(zhǔn)則要求會(huì)計(jì)人員進(jìn)行更多的職業(yè)判斷，對(duì)租賃合同的判斷是重點(diǎn)之一。若無(wú)法做到準(zhǔn)確清晰地判斷，就會(huì)對(duì)后續(xù)的會(huì)計(jì)處理產(chǎn)生影響。若對(duì)于符合要求的每項(xiàng)租賃資產(chǎn)均按照新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行核算，則增加了會(huì)計(jì)人員的核算量。并且在確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)時(shí)，需要財(cái)務(wù)人員判斷是否具有續(xù)租選擇權(quán)、終止租賃選擇權(quán)以及租金的支付義務(wù)、或有租金等，據(jù)此來調(diào)整會(huì)計(jì)報(bào)表。若租賃業(yè)務(wù)發(fā)生變更造成使用權(quán)資產(chǎn)發(fā)生變化，但財(cái)務(wù)人員專業(yè)理論知識(shí)不足，則無(wú)法判斷出該變化是否需要將其作為新業(yè)務(wù)處理。對(duì)于無(wú)須確認(rèn)為新業(yè)務(wù)的情況下，需要財(cái)務(wù)人員對(duì)租賃業(yè)務(wù)重新進(jìn)行判斷，并對(duì)租賃負(fù)債重新進(jìn)行計(jì)量。若變化造成使用權(quán)資產(chǎn)減少，則需重新核算使用權(quán)資產(chǎn)，減少其賬面金額，租賃變更的會(huì)計(jì)處理加大了財(cái)務(wù)人員的理解難度。

另外，使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的賬面價(jià)值金額確認(rèn)，后續(xù)利息費(fèi)用的攤銷，均需要財(cái)務(wù)人員精準(zhǔn)核算，以及售后回租的會(huì)計(jì)處理方式均大大提高了核算的難度，對(duì)財(cái)務(wù)人員具有挑戰(zhàn)。新租賃準(zhǔn)則下，使用權(quán)資產(chǎn)折舊、利息費(fèi)用確認(rèn)及之后所有權(quán)歸屬等都會(huì)增加企業(yè)的所得稅納稅調(diào)整事項(xiàng)。

四、應(yīng)對(duì)新租賃準(zhǔn)則會(huì)計(jì)處理的建議

（一）提高租賃的識(shí)別能力

提高租賃的識(shí)別能力，首先需要財(cái)務(wù)人員深入學(xué)習(xí)新租賃準(zhǔn)則的四個(gè)要點(diǎn)，明確是承租人控制了租賃資產(chǎn)，并且能夠獲得該資產(chǎn)全部經(jīng)濟(jì)利益，包括自用、轉(zhuǎn)租等。在識(shí)別租賃資產(chǎn)過程中，還需明確該資產(chǎn)必須是可辨認(rèn)的。若出租人能夠任意更換租賃資產(chǎn)，那么該資產(chǎn)不具有可辨認(rèn)性。如果出租人能夠?qū)?biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行替換，則該資產(chǎn)不能被認(rèn)定為是已識(shí)別的資產(chǎn)，若能夠從替換中獲取收益，則該類合同屬于同時(shí)包含了租賃和服務(wù)，需對(duì)兩者進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

（二）準(zhǔn)確把握使用權(quán)資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)間點(diǎn)

準(zhǔn)確把握使用權(quán)資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)間點(diǎn)，首先，需要財(cái)務(wù)人員能夠準(zhǔn)確分析和判斷是屬于租賃合同還是服務(wù)合同。對(duì)于合同中明確規(guī)定能夠主導(dǎo)并控制租入資產(chǎn)產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)利益，以及出租人不能對(duì)租入資產(chǎn)進(jìn)行隨意更換，那么可以判定為租賃合同，并在控制租入資產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)。其次，在簽訂租賃合同時(shí)，承租企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)與出租方的溝通與協(xié)調(diào)，通過將合同從一年一簽延長(zhǎng)至三到五年一簽，減少使用權(quán)資產(chǎn)的反復(fù)確認(rèn)，并通過細(xì)化租賃合同的內(nèi)容、條款，以及明確租入資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，達(dá)成相互理解與共識(shí)，以減少租賃的變更，避免因誤解或溝通不暢導(dǎo)致的爭(zhēng)議和糾紛。最后，財(cái)務(wù)人員要靈活運(yùn)用新準(zhǔn)則的理論知識(shí)，掌握相關(guān)的變化要求，提高自己的專業(yè)能力。在實(shí)際工作中，隨時(shí)收集與租賃相關(guān)的基礎(chǔ)信息，判斷、識(shí)別與使用權(quán)資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確做好對(duì)租賃資產(chǎn)的初始確認(rèn)。

（三）合理確定折現(xiàn)率

承租企業(yè)的會(huì)計(jì)人員在確定租賃付款額現(xiàn)值時(shí)，應(yīng)結(jié)合租賃資產(chǎn)的實(shí)際情況合理確定折現(xiàn)率，優(yōu)先選擇出租人的租賃內(nèi)含利率。實(shí)務(wù)中，承租人很難獲取出租人的租賃內(nèi)含利率，此時(shí)可以考慮使用增量借款利率。增量借款利率可以簡(jiǎn)單理解為是特定的借款利率，是在考慮當(dāng)前市場(chǎng)利率和企業(yè)信用評(píng)級(jí)等級(jí)的前提下，以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)加上由承租企業(yè)的信用評(píng)級(jí)等級(jí)決定的浮動(dòng)利率?；鶞?zhǔn)利率可以參考中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率，信用評(píng)級(jí)等級(jí)越高，浮動(dòng)利率越低，但這只是一種參考計(jì)算方法，還需要考慮借款期限，借款用途，是否抵押以及承租企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。實(shí)務(wù)中，若承租人存在銀行借款，可以參照同期且抵押資產(chǎn)狀況相同或相近的借款利率；若無(wú)銀行借款，可以在租賃期內(nèi)通過調(diào)整信用風(fēng)險(xiǎn)并考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率來確定。企業(yè)還可以通過專業(yè)估值機(jī)構(gòu)，利用其估值技術(shù)，通過對(duì)比公開行業(yè)信息數(shù)據(jù)，獲得相同或類似租賃資產(chǎn)預(yù)期折現(xiàn)率，評(píng)定估算并經(jīng)過調(diào)整后，確定合理的折現(xiàn)率。

在新租賃準(zhǔn)則下，無(wú)論采用何種方法確定折現(xiàn)率，均應(yīng)客觀反映承租企業(yè)的預(yù)期借款成本、自身風(fēng)險(xiǎn)水平和市場(chǎng)情況。

（四）開展培訓(xùn)并優(yōu)化合同管理

新租賃準(zhǔn)則的全面執(zhí)行，對(duì)財(cái)務(wù)人員的綜合能力提出了更高的挑戰(zhàn)，不僅企業(yè)要重視，財(cái)務(wù)人員也需要通過各種培訓(xùn)或?qū)W習(xí)來提高自身的專業(yè)能力，盡快適應(yīng)新租賃準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)核算方式。企業(yè)各部門之間也要對(duì)租賃合同的條款進(jìn)行修改，并合理安排企業(yè)現(xiàn)金流，以強(qiáng)化各部門之間的溝通與合作。對(duì)符合新租賃準(zhǔn)則的租入資產(chǎn)進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響較大的可以確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行核算，而對(duì)于金額較小且在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中影響不大的則不確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)，這樣便可以適當(dāng)減輕財(cái)務(wù)人員的工作量。對(duì)于那些租金中包含了非租賃部分的情況，比如租金中含有物業(yè)管理費(fèi)，可以將其分離出來，在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益，這樣會(huì)減少使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的確認(rèn)，也降低了對(duì)報(bào)表的影響，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析也更有利。

管理部門對(duì)租賃合同的管理也要實(shí)施專門管控、統(tǒng)一電子化，及時(shí)了解、收集、更新和掌握與租賃有關(guān)的各類資訊，及時(shí)補(bǔ)充租賃合同的條款信息，分析租賃行業(yè)的變化趨勢(shì)，采取有效措施防范租賃帶來的風(fēng)險(xiǎn)，并控制好企業(yè)的負(fù)債規(guī)模，提升資產(chǎn)管理質(zhì)量。

結(jié)語(yǔ)：

新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施，盡管在執(zhí)行過程中會(huì)遇到識(shí)別和確認(rèn)時(shí)點(diǎn)困難、折現(xiàn)率難以確定以及會(huì)計(jì)處理難度大等問題，但各企業(yè)只要深入學(xué)習(xí)和理解新準(zhǔn)則制定的意義，提高財(cái)務(wù)工作者的綜合實(shí)力，不斷調(diào)整企業(yè)業(yè)務(wù)模式，積極應(yīng)對(duì)新準(zhǔn)則帶來的難題，就能使財(cái)務(wù)報(bào)表更完整地反映租賃交易情況，并且減少新準(zhǔn)則帶來的不利影響，提高資產(chǎn)運(yùn)行效率和經(jīng)營(yíng)效益，提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而持續(xù)推動(dòng)我國(guó)租賃行業(yè)的發(fā)展。