離婚后房子歸誰？最新司法解釋來了

2025年01月15日，最高人民法院發(fā)布民法典婚姻家庭編司法解釋（二），針對民法典實施以來，社會廣泛關(guān)注的熱點問題，以及婚姻家庭糾紛審判實踐中亟須解決的爭議問題，進一步予以規(guī)范，自2025年2月1日起施行。

父母為子女出資購房，子女離婚時房產(chǎn)如何分割？

在我國，子女結(jié)婚時，父母為子女出資購房的現(xiàn)象較為普遍。然而，當(dāng)子女離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，父母出資購房的歸屬問題往往成為雙方爭議的焦點。

民法典規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財產(chǎn)，除了贈與合同確定只歸一方的以外，屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時雙方可以通過協(xié)議分割共同財產(chǎn)，協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)情況作出判決。

司法解釋區(qū)分一方父母全額出資和雙方父母出資或一方父母部分出資兩種情況，分別予以規(guī)定。

1.一方父母全額出資。

解釋規(guī)定，如果贈與合同約定只給予自己的子女，應(yīng)當(dāng)按照約定處理。如果沒有約定或約定不明確，房屋不論是否登記在自己子女名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，以保障出資父母一方的利益。

但是，也要綜合考慮共同生活及孕育共同子女的情況、離婚過錯等事實，來確定是否需要對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

2.雙方父母對房屋均有出資或一方父母部分出資。

因不同案件出資來源和各方出資比例不同，難以明確房屋歸哪一方所有，需要根據(jù)個案情況分別處理。

法官表示，司法解釋在確定父母出資購房歸屬問題時，在注重保護個人財產(chǎn)權(quán)利的同時，也維護婚姻家庭的和諧穩(wěn)定。

同居生活期間取得的財產(chǎn)，雙方如何分割？

我國法律規(guī)定，只有辦理結(jié)婚登記，雙方具有婚姻關(guān)系，才享有夫妻之間的權(quán)利義務(wù)。同居不同于婚姻，同居雙方不享有夫妻之間的權(quán)利義務(wù)，不適用法定夫妻共同財產(chǎn)制。

那么，針對同居生活期間取得的財產(chǎn)根據(jù)什么規(guī)則分配呢？

最高人民法院民一庭庭長陳宜芳表示，當(dāng)事人有約定的，按約定處理；沒有約定的情況下，按照“自己的財產(chǎn)歸自己所有”的原則處理，比如雙方都有工資，各自的工資歸各自所有。

然而，在共同生活過程中，雙方可能會因共同出資購置財產(chǎn)、共同生產(chǎn)經(jīng)營投資等情況導(dǎo)致財產(chǎn)無法清晰區(qū)分。

對于這種情況，司法解釋規(guī)定，出資比例為首要考慮因素，在此基礎(chǔ)上，綜合考慮共同生活情況、有無共同子女、對財產(chǎn)的貢獻大小等事實進行分割。

在此提醒大家，在同居期間，最好能提前就財產(chǎn)分配達成明確的書面協(xié)議，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

離婚協(xié)議中將財產(chǎn)給子女的，不得隨意撤銷

離婚糾紛中，夫妻雙方對大額共同財產(chǎn)尤其是唯一房產(chǎn)的分割難以達成一致時，折中的辦法經(jīng)常是將該財產(chǎn)給予共同子女。有的當(dāng)事人之所以同意離婚，正是因為對方同意將共同財產(chǎn)給予子女。但是離婚后，一方拒絕履行協(xié)議的現(xiàn)象也時有發(fā)生。

司法解釋明確，離婚協(xié)議約定將部分或者全部夫妻共同財產(chǎn)給予子女，離婚后，一方在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前請求撤銷該約定的，人民法院不予支持。這意味著，雙方在離婚協(xié)議中明確給子女的財產(chǎn)，一旦離婚協(xié)議生效，雙方必須履行。

司法解釋還規(guī)定，如果一方違約，另一方可以請求其承擔(dān)繼續(xù)履行或者因無法履行而賠償損失等民事責(zé)任。

此外，實踐中，存在當(dāng)事人將財產(chǎn)給予子女后，發(fā)現(xiàn)子女非自己親生的情況。對此，解釋明確，一方有證據(jù)證明簽訂離婚協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，可以請求撤銷該約定并重新分割相關(guān)的夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻間給予房產(chǎn)行為，離婚時房產(chǎn)歸屬如何判定？

實踐中，男女雙方在婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，約定將一方所有的房產(chǎn)給予另一方，或者為另一方“加名”的情況比較普遍。然而離婚時，房產(chǎn)的分割往往成為雙方爭議的焦點。

司法解釋對離婚時的財產(chǎn)分割，區(qū)分尚未辦理轉(zhuǎn)移登記和已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記兩種情況，分別予以規(guī)定。

1.尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的。

司法解釋規(guī)定，夫妻間約定給予房產(chǎn)的，離婚訴訟時雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，人民法院可以根據(jù)婚姻家庭實際情況，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。也就是說，給予方不能隨意撤銷該約定。

2.已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的。

司法解釋規(guī)定，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，可以判決該房屋歸給予方所有，并根據(jù)婚姻家庭實際情況，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

法官表示，人民法院在判決時會平衡各方利益，不能讓一心一意為家庭付出的一方既傷心又傷財，也不能讓婚姻成為獲取不當(dāng)利益的途徑。

夫妻一方贈與“第三者”財產(chǎn)，另一方能否要求返還？

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如無特別約定，夫妻雙方的財產(chǎn)歸共同所有，但當(dāng)一方私自將共同財產(chǎn)贈與“第三者”時，另一方是否能夠要求返還呢？

解釋明確規(guī)定，夫妻另一方主張贈與行為違反公序良俗無效的，人民法院應(yīng)予支持，也就是說另一方有權(quán)要求返還財產(chǎn)。