概算常見(jiàn)問(wèn)題及審核的分析與研究

摘要：概算在工程項(xiàng)目中具有重要地位，它是控制項(xiàng)目投資、指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵依據(jù)。文章深入探討了概算常見(jiàn)的問(wèn)題，包括編制不準(zhǔn)確、漏項(xiàng)、計(jì)價(jià)不合理等，并詳細(xì)分析了相應(yīng)的審核要點(diǎn)和方法。通過(guò)對(duì)實(shí)際案例的研究，闡述了審核對(duì)提高概算質(zhì)量和保障項(xiàng)目順利進(jìn)行的重要意義。同時(shí)，對(duì)概算管理的改進(jìn)措施和未來(lái)發(fā)展方向進(jìn)行了展望，旨在為工程項(xiàng)目的概算工作提供有益的參考和指導(dǎo)。

關(guān)鍵詞：概算；常見(jiàn)問(wèn)題；審核分析

概算作為工程項(xiàng)目前期的重要工作，其準(zhǔn)確性和合理性對(duì)項(xiàng)目的成功實(shí)施至關(guān)重要。然而，在實(shí)際操作中，概算常常面臨各種問(wèn)題，這些問(wèn)題如果得不到及時(shí)有效的解決，可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目投資失控、進(jìn)度延誤、質(zhì)量下降等不良后果。因此，深入研究概算常見(jiàn)問(wèn)題及其審核分析具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、概算的定義與作用

（一）概算的定義

概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、概算定額或概算指標(biāo)、綜合預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。

（二）概算的作用

概算具有多方面至關(guān)重要的作用。第一，它能夠?yàn)轫?xiàng)目決策構(gòu)筑堅(jiān)實(shí)的依據(jù)，助力決策者精準(zhǔn)地判定項(xiàng)目的可行性以及合理確定投資規(guī)模，通過(guò)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)和信息的科學(xué)分析，為決策過(guò)程注入理性與客觀的力量。第二，概算作為控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵手段，在項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中對(duì)資金的使用發(fā)揮著強(qiáng)有力的約束功效，以確保資金的運(yùn)用始終在合理且受控的軌道上運(yùn)行。第三，概算能夠有效地指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工活動(dòng)，促使項(xiàng)目沿著預(yù)定的投資和質(zhì)量目標(biāo)穩(wěn)健前行，成為引領(lǐng)項(xiàng)目有序推進(jìn)的重要指引。第四，概算還可為項(xiàng)目的招投標(biāo)以及合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)提供基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)支撐，確保這些活動(dòng)能夠在科學(xué)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上開(kāi)展，保障項(xiàng)目各方的權(quán)益和項(xiàng)目整體的順利實(shí)施?？傊潘阍陧?xiàng)目全生命周期中發(fā)揮著不可或缺的重要作用，對(duì)項(xiàng)目的成功推進(jìn)具有深遠(yuǎn)意義。

二、概算編制原則與常見(jiàn)問(wèn)題

（一）編制原則

在概算編制過(guò)程中，應(yīng)遵循以下重要原則：第一，概算編制必須全面涵蓋業(yè)主所發(fā)生的所有相關(guān)費(fèi)用，以確保對(duì)項(xiàng)目成本的完整呈現(xiàn)，避免任何遺漏或缺失，這是概算編制準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)要求。第二，在保證概算編制具有合理性的前提之下，應(yīng)盡可能地將概算額度做足，如此可更好地應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種不確定因素與潛在風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供更堅(jiān)實(shí)的資金保障。第三，當(dāng)概算總額受到限制時(shí)，需竭力做足建安工程費(fèi)，因?yàn)榻ò补こ藤M(fèi)作為項(xiàng)目的關(guān)鍵構(gòu)成部分，對(duì)其的充分保障直接關(guān)系到工程建設(shè)的質(zhì)量與進(jìn)度，在有限資源的情況下優(yōu)先滿足建安工程費(fèi)的需求具有重要意義。第四，對(duì)于 EPC 項(xiàng)目而言，其概算編制的建安工程費(fèi)應(yīng)當(dāng)大于合同額，這是基于該類項(xiàng)目的獨(dú)特性和復(fù)雜性考慮，通過(guò)預(yù)留一定的費(fèi)用空間，能夠有效應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能產(chǎn)生的變化和挑戰(zhàn)，保障項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)行和順利交付。

（二）常見(jiàn)問(wèn)題

在概算編制過(guò)程中，常出現(xiàn)以下幾類問(wèn)題：

第一，編制不準(zhǔn)確的問(wèn)題較為突出。其中包含多種情況，如工程量計(jì)算出現(xiàn)錯(cuò)誤，由此致使概算金額與實(shí)際需求產(chǎn)生較大偏差；定額的選用不合理，難以準(zhǔn)確反映工程的實(shí)際狀況；材料、設(shè)備價(jià)格的估算不準(zhǔn)確，對(duì)概算的可靠性產(chǎn)生不良影響。例如，在樁基入巖計(jì)算方面存在不準(zhǔn)確問(wèn)題，因?qū)Ψ浪こ瘫硎龅睦斫馄顚?dǎo)致定額選用不合理，對(duì)于新型裝飾材料的估算不準(zhǔn)確等。

第二，漏項(xiàng)問(wèn)題不容忽視。一是可能遺漏重要的工程項(xiàng)目或工作內(nèi)容，使得概算不完整；二是對(duì)特殊工藝、技術(shù)要求的考慮欠缺，進(jìn)而導(dǎo)致后續(xù)費(fèi)用的增加。具體事例有：總圖土方平整的少算漏算，基坑支護(hù)的少算問(wèn)題，非地下室部分基礎(chǔ)的漏算，止水螺栓的漏算，內(nèi)保溫?zé)針虻穆┧愕取?/p>

第三，計(jì)價(jià)不合理的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。表現(xiàn)為費(fèi)用計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)不明確或不準(zhǔn)確，造成費(fèi)用計(jì)算的混亂；高估冒算或低估少算的情況較為嚴(yán)重，極大地影響了概算的真實(shí)性。例如，存在磚的換算計(jì)取錯(cuò)誤問(wèn)題，精裝增加費(fèi)的高估冒算或低估少算問(wèn)題等。

第四，與其他環(huán)節(jié)銜接不暢也是常見(jiàn)問(wèn)題。一方面，與設(shè)計(jì)文件的銜接不夠緊密，導(dǎo)致概算與設(shè)計(jì)意圖不相符；另一方面，與后續(xù)的施工、采購(gòu)等環(huán)節(jié)缺乏有效的溝通和協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目的整體推進(jìn)產(chǎn)生不利影響。比如因初步設(shè)計(jì)圖紙深度的限制而漏算圈過(guò)梁、構(gòu)造柱等問(wèn)題，在概算編制階段難以準(zhǔn)確計(jì)算施工或采購(gòu)環(huán)節(jié)的全部零星費(fèi)用等問(wèn)題。

需對(duì)這些常見(jiàn)問(wèn)題予以高度重視，并采取針對(duì)性措施加以解決，以提升概算編制的質(zhì)量和水平，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。

三、審核關(guān)鍵要點(diǎn)與常用方法

（一）審核關(guān)鍵要點(diǎn)

在概算審核中，要點(diǎn)諸多且至關(guān)重要。第一，需深度剖析概算編制的依據(jù)是否全面充分、合理合規(guī)，是否與相關(guān)規(guī)定及項(xiàng)目的實(shí)際要求高度契合。這要求對(duì)依據(jù)的完整性、適用性和合法性進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难信信c驗(yàn)證。第二，要細(xì)致且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙彶楣こ塘康挠?jì)算是否精確無(wú)誤，是否存在計(jì)算錯(cuò)誤或遺漏等情況。通過(guò)對(duì)計(jì)算過(guò)程和結(jié)果的仔細(xì)復(fù)核，確保工程量的準(zhǔn)確性和可靠性。第三，嚴(yán)格審查定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的選用是否精準(zhǔn)恰當(dāng)，是否與行業(yè)慣例以及項(xiàng)目的具體情境相符合。對(duì)其合理性與適應(yīng)性進(jìn)行深入探究，以保障概算的科學(xué)性。第四，縝密審核材料、設(shè)備價(jià)格的確定是否科學(xué)合理，是否與當(dāng)下市場(chǎng)行情緊密關(guān)聯(lián)。需運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)調(diào)研，確保價(jià)格的真實(shí)性和客觀性。第五，仔細(xì)審核概算是否存在漏項(xiàng)、重復(fù)計(jì)算以及其他各類不合理問(wèn)題，通過(guò)全面細(xì)致的排查，以有力保障概算的準(zhǔn)確性與可靠性，從而為項(xiàng)目的決策和實(shí)施提供堅(jiān)實(shí)可靠的依據(jù)。

（二）常見(jiàn)審核方法

在概算審核中，存在多種有效的方法。

一是“先總后分抓大放小法”，即首先對(duì)概算的整體情況進(jìn)行全面審核，涵蓋項(xiàng)目的范圍、規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等諸多方面，而后進(jìn)行分解分類審核，例如建筑工程、安裝工程、設(shè)備購(gòu)置等領(lǐng)域，并且對(duì)占比較大的項(xiàng)目或費(fèi)用予以重點(diǎn)審核，通過(guò)這種先宏觀把握再微觀深入的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)概算的有效審核。

二是“對(duì)比分析法”，即將送審的概算與類似項(xiàng)目的概算進(jìn)行細(xì)致的對(duì)比分析，進(jìn)而精準(zhǔn)找出其中的差異和存在的問(wèn)題，針對(duì)那些差異較大的項(xiàng)目或費(fèi)用，需要進(jìn)一步展開(kāi)深入剖析，以確切探尋導(dǎo)致差異的根源所在，例如對(duì)比規(guī)模、功能相似的已完工住宅項(xiàng)目的概算，發(fā)現(xiàn)其中一個(gè)項(xiàng)目的鋼筋用量明顯高于另一個(gè)，進(jìn)而深入分析原因。

三是“指標(biāo)審核法”，通過(guò)精確計(jì)算和深入分析各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，例如單位面積造價(jià)指標(biāo)、單位體積造價(jià)指標(biāo)等，對(duì)概算進(jìn)行分析評(píng)估，以此來(lái)評(píng)判概算的合理性，這種方法借助指標(biāo)的衡量，能夠提供具有參考價(jià)值的審核依據(jù)。

四是“全面審核法”，需要對(duì)概算文件進(jìn)行逐字逐句、逐個(gè)數(shù)據(jù)詳細(xì)審核，該方法盡管較為繁瑣復(fù)雜，但卻具有較高的準(zhǔn)確性，能確保審核的全面性與精確性。

五是“聯(lián)合會(huì)審法”，即組織相關(guān)專業(yè)人員，如造價(jià)工程師、設(shè)計(jì)師、施工專家等，共同針對(duì)概算進(jìn)行會(huì)審，從不同的專業(yè)角度去發(fā)掘問(wèn)題，借助多專業(yè)的協(xié)作與融合，提升審核的全面性和專業(yè)性。

六是“因素分析法”，分析影響概算的各種因素，如材料價(jià)格變動(dòng)、工程量增減、施工工藝改變等，計(jì)算每個(gè)因素對(duì)總造價(jià)的影響程度。假設(shè)某項(xiàng)目材料價(jià)格上漲導(dǎo)致造價(jià)增加，通過(guò)因素分析法可以具體計(jì)算出價(jià)格上漲對(duì)總成本的影響金額。

七是“分組計(jì)算審查法”，將項(xiàng)目按照一定的標(biāo)準(zhǔn)分組，對(duì)各組內(nèi)的項(xiàng)目分別進(jìn)行審查和計(jì)算，然后匯總分析。例如，將建筑工程按照基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程等分組進(jìn)行審查。

八是“重點(diǎn)審查法”重點(diǎn)審查對(duì)造價(jià)影響較大的關(guān)鍵部分，如大額費(fèi)用項(xiàng)目、容易出錯(cuò)的項(xiàng)目等。

九是“經(jīng)驗(yàn)審查法”依靠有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，根據(jù)以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)概算進(jìn)行審查和判斷。經(jīng)驗(yàn)豐富的造價(jià)工程師可以憑借多年工作經(jīng)驗(yàn)，迅速發(fā)現(xiàn)概算中可能存在的不合理之處。

四、需重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題

概算分析時(shí)需著重關(guān)注的十二個(gè)重要方面，以提高概算分析的準(zhǔn)確性和可靠性。

設(shè)計(jì)深度和范圍影響重大。設(shè)計(jì)文件完整準(zhǔn)確才能保證概算質(zhì)量，要明確涵蓋的工程范圍和內(nèi)容，防止遺漏關(guān)鍵項(xiàng)目。如某大型住宅小區(qū)初步設(shè)計(jì)未考慮智能化安防系統(tǒng)，導(dǎo)致后續(xù)追加投資并影響進(jìn)度。

工程量計(jì)算要精確。嚴(yán)格遵循計(jì)算規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)復(fù)雜結(jié)構(gòu)和工藝細(xì)致分析核算。以某高層商業(yè)綜合體為例，其鋼結(jié)構(gòu)框架體系復(fù)雜，若節(jié)點(diǎn)計(jì)算不精準(zhǔn)，會(huì)低估工程量和造價(jià)。

定額選用需合理。充分考慮工程所在地的地域特點(diǎn)、施工條件和技術(shù)水平。某山區(qū)公路建設(shè)項(xiàng)目若選用平原地區(qū)定額且未調(diào)整特殊情況，就無(wú)法反映真實(shí)成本。

材料價(jià)格要及時(shí)準(zhǔn)確。獲取最新信息，考慮價(jià)格波動(dòng)。某市政橋梁建設(shè)中，鋼材價(jià)格變化導(dǎo)致項(xiàng)目資金緊張，所以概算要預(yù)留價(jià)格上漲空間。

費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格遵循。注意計(jì)取基數(shù)和費(fèi)率的正確，如某水利工程項(xiàng)目計(jì)算間接費(fèi)等費(fèi)用時(shí)出錯(cuò)，影響了概算的準(zhǔn)確性和合理性。

施工方案的選擇很關(guān)鍵。不同施工方法會(huì)使工程量和費(fèi)用有顯著差異。某地下停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目中，地下室土方開(kāi)挖有機(jī)械和爆破兩種方案，需比較優(yōu)缺點(diǎn)并根據(jù)實(shí)際選擇，準(zhǔn)確計(jì)算費(fèi)用。

工程變更要預(yù)估。預(yù)留不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用防范風(fēng)險(xiǎn)，某醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目因科室變更未預(yù)留費(fèi)用，影響了工程進(jìn)展。

設(shè)備選型和價(jià)格要準(zhǔn)確。采購(gòu)設(shè)備時(shí)要綜合考慮性能、質(zhì)量、價(jià)格、售后及與現(xiàn)有工藝的匹配性，同時(shí)算準(zhǔn)運(yùn)輸、安裝調(diào)試等費(fèi)用。

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估要全面。包括政策調(diào)整、市場(chǎng)變化、自然災(zāi)害等，并在概算中體現(xiàn)。某房地產(chǎn)項(xiàng)目因政策未充分考慮而預(yù)算偏差，某沿海工程未評(píng)估臺(tái)風(fēng)影響未預(yù)留抗災(zāi)費(fèi)用，會(huì)造成巨大損失。

對(duì)比分析有必要。將概算結(jié)果與類似項(xiàng)目對(duì)比，查找差異并分析原因，如市中心和新區(qū)的寫字樓項(xiàng)目，分析差異可為當(dāng)前項(xiàng)目提供參考。

審核與校對(duì)不能少。確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、計(jì)算無(wú)誤、邏輯清晰，某大型公共建筑項(xiàng)目經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)并糾正了錯(cuò)誤。

編制說(shuō)明要詳細(xì)清晰。包括工程概況、依據(jù)、方法、特殊問(wèn)題處理等，方便他人理解審查，增強(qiáng)概算的可信度和權(quán)威性。

進(jìn)行概算分析時(shí)要全面細(xì)致關(guān)注這十二個(gè)方面，結(jié)合實(shí)際運(yùn)用科學(xué)方法，提高質(zhì)量水平，為工程項(xiàng)目順利實(shí)施和投資控制提供有力保障。

五、實(shí)際項(xiàng)目案例分析

在工程項(xiàng)目管理中，概算的準(zhǔn)確性對(duì)于項(xiàng)目的順利推進(jìn)和投資控制起著舉足輕重的作用。以下以某工程項(xiàng)目為例，對(duì)其建筑部分的概算展開(kāi)深入細(xì)致的復(fù)核分析。

本項(xiàng)目的概算基于初步設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行工程量計(jì)算，套用的是最新的江西預(yù)算定額，材料價(jià)格依據(jù)九江市永修縣 2020 年 6 月份信息價(jià)確定。在審核過(guò)程中，主要運(yùn)用了對(duì)比分析法和詳細(xì)審查法。對(duì)比分析法通過(guò)將概算數(shù)據(jù)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格、類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)等進(jìn)行對(duì)比，找出差異；詳細(xì)審查法則對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算過(guò)程、工程量的計(jì)算依據(jù)等進(jìn)行逐一核查。

（一）土建材料價(jià)格分析

1. 鋼筋方面，概算價(jià)格為 3.54元/kg，而實(shí)際信息價(jià)為 4.1元/kg。假設(shè)該項(xiàng)目鋼筋用量為X千克，那么價(jià)格差額計(jì)算為：（4.1-3.54）×X=1150000，解得X=1807909.09 千克，約合 1807.91 噸。

2. 砂的概算價(jià)格為127.27元/m3，實(shí)際信息價(jià)為255元/m3。設(shè)砂的用量為Y m3，則差額為：（255-127.27）×Y=220000，解得Y=1728.78m3。

3. 碎石的概算價(jià)格為119.89元/m3，實(shí)際信息價(jià)為216元/m3。假定碎石用量為Zm3，差額為：（216-119.89）×Z=200000，解得Z=1835.79m3。

4. 毛石方面，概算價(jià)格為199元/m3，實(shí)際信息價(jià)為160元/m3。設(shè)毛石用量為 Am3，導(dǎo)致的差額為：（199-160）×A=210000，解得A=7000m3。

5. 甲乙級(jí)防火門，概算價(jià)格約為300元，實(shí)際為400-500元/m2。以防火門面積為Bm2為例，價(jià)格差額約為（400-300）×B至（500-300）×B元。

6. 管樁，概算價(jià)格為174.34元/m，實(shí)際信息價(jià)為220元/m。假設(shè)管樁長(zhǎng)度為C米，差額計(jì)算為：（220-174.34）×C=350000，解得C=777.27 米。

7. 游客中心鋼結(jié)構(gòu)綜合單價(jià)為7916元/噸，經(jīng)估算，與合理價(jià)格相比少算約200萬(wàn)元。假設(shè)鋼結(jié)構(gòu)用量為 D 噸，則差額約為：（合理單價(jià)-7916）×D=2000000。

8. 卷材防水單價(jià)偏低，且少計(jì)算一層。假設(shè)防水面積為Em2，合理單價(jià)為F元/m2，概算單價(jià)為G元/m2，少算一層的面積為Hm2，那么差額為：（F-G）×E+F×H元。

9. 包括外立面和室內(nèi)裝修的價(jià)格為2284元/m2，處于偏低水平，預(yù)估少約300-400萬(wàn)元。設(shè)裝修面積為Im2，合理單價(jià)為J元/m2，差額約為：（J-2284）×I元，且3000000lt;（J-2284）×Ilt;4000000。

（二）土建工程量分析

1. 停車樓少計(jì)算了2039米管樁，設(shè)管樁單價(jià)為K元/米，差額約為：2039×K=520000，解得K=255元/米。

2. 初步設(shè)計(jì)圖紙中未設(shè)計(jì)滿堂基礎(chǔ)，而概算計(jì)算了8080m3，設(shè)滿堂基礎(chǔ)單價(jià)為L(zhǎng)元/m3，差額約為：8080×L=5000000，解得L= 618.81元/m3。

3. 停車場(chǎng)概算鋼筋含量為133kg/m2，存在偏多現(xiàn)象，需進(jìn)一步核實(shí)實(shí)際用量。

4. 墊層模板多計(jì)算了15000m2，設(shè)模板單價(jià)為M元/m2，多算的金額約為15000×M元。

此外，游客中心少計(jì)算了2111米管樁，差額約為54萬(wàn)，同理可計(jì)算管樁單價(jià)；游客中心概算計(jì)算了823噸鋼結(jié)構(gòu)，工程量較大，目前暫時(shí)難以核實(shí)是否存在多算情況。

在進(jìn)行概算分析時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1. 數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性：包括工程量數(shù)據(jù)、材料價(jià)格數(shù)據(jù)等，應(yīng)確保來(lái)源準(zhǔn)確、更新及時(shí)。

2. 嚴(yán)格遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：在計(jì)算工程量、套用定額時(shí)，必須遵循國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。

3. 考慮市場(chǎng)波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)因素：材料價(jià)格可能會(huì)隨市場(chǎng)變化而波動(dòng)，應(yīng)預(yù)留一定的價(jià)格調(diào)整空間。

4. 全面審查設(shè)計(jì)文件：深入理解設(shè)計(jì)意圖，避免因?qū)υO(shè)計(jì)的誤解導(dǎo)致工程量計(jì)算錯(cuò)誤或費(fèi)用漏算。

5. 加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)：與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、施工團(tuán)隊(duì)等相關(guān)方保持良好溝通，及時(shí)解決疑問(wèn)和爭(zhēng)議。

（三）安裝工程分析

游客中心在安裝工程方面存在問(wèn)題，未將空調(diào)費(fèi)用納入考慮，且游客中心 2 臺(tái)電梯+2臺(tái)扶梯僅計(jì)價(jià)59萬(wàn)，價(jià)格顯著偏低。假設(shè)合理價(jià)格為N萬(wàn)元，差額約為：N-59=40-50萬(wàn)元。

（四）綜合分析與結(jié)論

經(jīng)詳細(xì)分析，建筑部分概算少算部分大約在 900～1000萬(wàn)元，多算部分大約在 700～800萬(wàn)元。整體來(lái)看，建筑部分整體費(fèi)用較為緊張，但當(dāng)前缺口并非巨大，車庫(kù)造價(jià)在其中占比較大。

在施工圖階段，通過(guò)對(duì)做法進(jìn)行優(yōu)化，例如合理調(diào)整材料選型、優(yōu)化施工工藝、精確計(jì)算工程量等，應(yīng)當(dāng)能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)建筑部分不超概算的有效控制。

概算審核在該項(xiàng)目中發(fā)揮了關(guān)鍵作用。從項(xiàng)目的總體情況分析到材料價(jià)格問(wèn)題以及工程量問(wèn)題等多個(gè)方面展開(kāi)審核，過(guò)程全面且細(xì)致，成效顯著。通過(guò)審核，不但有力確保了項(xiàng)目投資的合理性，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了堅(jiān)實(shí)保障，有效避免了不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)于提升概算編制水平起到了積極的推動(dòng)作用。此項(xiàng)目案例充分彰顯了審核工作在提升概算質(zhì)量方面的關(guān)鍵作用，為后續(xù)類似項(xiàng)目提供了極具價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)借鑒與參考。

需注意，以上計(jì)算式中的數(shù)據(jù)僅為示例，實(shí)際計(jì)算應(yīng)依據(jù)準(zhǔn)確的工程數(shù)據(jù)和市場(chǎng)價(jià)格。

六、概算管理的改進(jìn)措施

在概算管理方面，可采取如下改進(jìn)措施。第一，需大力加強(qiáng)編制人員的培訓(xùn)工作，通過(guò)系統(tǒng)全面的培訓(xùn)，切實(shí)提升其業(yè)務(wù)能力與綜合素質(zhì)，從而使其具備更強(qiáng)的專業(yè)素養(yǎng)以更好地完成概算編制任務(wù)。第二，進(jìn)一步完善和健全概算編制的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)體系，這對(duì)于有力保障編制工作的統(tǒng)一性與精確性具有關(guān)鍵意義，能極大程度減少因標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一而引發(fā)的各類問(wèn)題。第三，構(gòu)建起行之有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制至關(guān)重要，以此增進(jìn)與設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)之間的協(xié)同合作，確保各環(huán)節(jié)之間信息交流順暢、銜接緊密，避免出現(xiàn)信息脫節(jié)或工作銜接不暢的情況。第四，著力強(qiáng)化審核監(jiān)督機(jī)制建設(shè)，務(wù)必確保審核工作得以嚴(yán)格、切實(shí)地執(zhí)行，充分發(fā)揮審核工作在監(jiān)督把關(guān)方面的重要作用，以保障概算的合理性與準(zhǔn)確性。第五，應(yīng)積極主動(dòng)地引入先進(jìn)的技術(shù)手段與工具，借助這些手段大力提高概算管理的效率和水平，進(jìn)而推動(dòng)概算管理朝著更加高效、更加科學(xué)的方向不斷發(fā)展。通過(guò)以上措施的綜合實(shí)施，可有效提升概算管理的整體成效。

七、未來(lái)發(fā)展方向

第一，智能化概算編制與審核將成為重要方向，通過(guò)充分運(yùn)用人工智能、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)，能夠顯著提升工作效率與準(zhǔn)確性，借助智能算法對(duì)海量數(shù)據(jù)的分析與處理，為概算編制與審核提供更為科學(xué)、精準(zhǔn)的依據(jù)。

第二，全過(guò)程概算管理備受關(guān)注，即從項(xiàng)目前期規(guī)劃直至竣工結(jié)算，實(shí)現(xiàn)全面的概算控制和管理，確保概算在項(xiàng)目全生命周期中發(fā)揮有效的指導(dǎo)與約束作用，通過(guò)對(duì)各個(gè)階段的緊密銜接與協(xié)同管理，保障項(xiàng)目資金的合理分配與高效利用。

第三，動(dòng)態(tài)概算調(diào)整將愈發(fā)關(guān)鍵，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際推進(jìn)過(guò)程中的各種情況變化，能夠及時(shí)、靈活地對(duì)概算進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整，從而更好地應(yīng)對(duì)不確定性因素，保持概算與項(xiàng)目實(shí)際需求的一致性。

第四，國(guó)際化概算標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的融合趨勢(shì)日益明顯，以適應(yīng)國(guó)際工程項(xiàng)目不斷增長(zhǎng)的需求，通過(guò)與國(guó)際接軌，促進(jìn)不同國(guó)家和地區(qū)之間在概算領(lǐng)域的交流與合作，提升概算編制與審核的國(guó)際化水平和適應(yīng)性。

八、結(jié)語(yǔ)

在工程項(xiàng)目管理中，概算作為重要的前期工作，對(duì)于項(xiàng)目的成功實(shí)施和投資控制具有不可替代的作用。文章闡述了其定義與作用，明確其基礎(chǔ)地位。探討了編制原則與常見(jiàn)問(wèn)題，揭示可能導(dǎo)致偏差的因素。研究審核關(guān)鍵要點(diǎn)與常用方法，提供確保合理性與準(zhǔn)確性的手段。強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際項(xiàng)目案例分析將理論與實(shí)踐結(jié)合，驗(yàn)證前文要點(diǎn)。針對(duì)不足提出改進(jìn)措施以提升質(zhì)量和效率。展望未來(lái)，概算工作將更精細(xì)化、智能化以適應(yīng)需求。

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（作者單位：中國(guó)建筑第五工程局有限公司）