點(diǎn)型光電感煙火災(zāi)探測(cè)器維保管理研究

摘 要：在了解光電感煙火災(zāi)探測(cè)器工作原理及維保要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合超高層建筑現(xiàn)實(shí)案例，采用訪談?wù){(diào)研法和統(tǒng)計(jì)分析法，找出火災(zāi)探測(cè)器在維保管理中存在的問題，從“人、機(jī)、料、法、環(huán)”五個(gè)方面進(jìn)行原因分析，結(jié)合全壽命周期管理的理念，針對(duì)各主要相關(guān)方提出改進(jìn)建議，為提升消防系統(tǒng)維保管理水平提供了參考。

關(guān)鍵詞：火災(zāi)探測(cè)器；消防安全隱患；消防管理；維保管理；改進(jìn)

中圖分類號(hào)：TU892" " 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A" " 文章編號(hào)：1671-0797（2025）05-0072-05

DOI：10.19514/j.cnki.cn32-1628/tm.2025.05.019

0" " 引言

火災(zāi)探測(cè)器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的重要組件，是整個(gè)消防系統(tǒng)的“感覺器官”，能不間斷探測(cè)被保護(hù)區(qū)域火災(zāi)的初期信號(hào)。一旦發(fā)生火情，火災(zāi)探測(cè)器可將火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的特征物理量轉(zhuǎn)換成電信號(hào)，通過傳輸線路發(fā)送給火災(zāi)報(bào)警控制器，提醒消防控制中心的值班人員及時(shí)采取措施，滿足一定的邏輯條件時(shí)同時(shí)啟動(dòng)就地聲光報(bào)警器，以吸引人們注意，使其及時(shí)疏散，從而最大限度地降低火災(zāi)造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

1" " 火災(zāi)探測(cè)器概述

1.1" " 火災(zāi)探測(cè)器類型

根據(jù)對(duì)火災(zāi)信號(hào)特征響應(yīng)的不同，可將火災(zāi)探測(cè)器分為感溫型、感煙型、感光型、氣敏型和復(fù)合型五類[1]；根據(jù)保護(hù)面積和范圍的不同，又分為點(diǎn)型和線型兩類。按照GB 4715—2005《點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器》第4.1條，點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器根據(jù)工作原理的不同，分為光電型和離子型。光電感煙探測(cè)器根據(jù)煙霧顆粒對(duì)光吸收或散射原理的不同，分為減光型和散射光型[2]。散射光電感煙探測(cè)器依據(jù)發(fā)光元件與受光元件形成角度的不同，又可分為前向散射和后向散射兩種[3]。目前，點(diǎn)型前向散射光電感煙探測(cè)器應(yīng)用最為廣泛，常見于商場(chǎng)、旅館、學(xué)校、醫(yī)院、辦公室、檔案室等場(chǎng)所。

1.2" " 點(diǎn)型光電感煙火災(zāi)探測(cè)器工作原理

點(diǎn)型光電感煙火災(zāi)探測(cè)器內(nèi)部的核心部件包括光學(xué)迷宮、發(fā)光元件、受光元件及相應(yīng)的處理電路[3-4]。正常狀態(tài)下，發(fā)光元件發(fā)出的光線不能到達(dá)受光元件；當(dāng)煙霧顆粒等介質(zhì)進(jìn)入迷宮后，由于介質(zhì)粒子直徑與輻射波長(zhǎng)相當(dāng)，就會(huì)發(fā)生米氏散射，散射光線具有很強(qiáng)的方向性，向前方向比向后方向更強(qiáng)，部分光線就會(huì)到達(dá)受光元件，迷宮中煙霧的濃度越大，到達(dá)受光元件的散射光越多，放大電路輸出信號(hào)就越強(qiáng)，當(dāng)電信號(hào)強(qiáng)度達(dá)到設(shè)定報(bào)警閾值時(shí)，探測(cè)器發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。有煙時(shí)點(diǎn)型光電感煙火災(zāi)探測(cè)器的工作原理如圖1所示。

1.3" " 火災(zāi)探測(cè)器維保管理要求

根據(jù)GB 50166—2019《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》第6.0.5條，“應(yīng)保證每年對(duì)每一只火災(zāi)探測(cè)器至少進(jìn)行一次火災(zāi)報(bào)警功能檢查”。根據(jù)GB 25201—2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》第9.2.2條，“點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標(biāo)定；產(chǎn)品說明書沒有明確要求的，應(yīng)每二年清洗或標(biāo)定一次”。根據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)分析，如果對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行定期清洗維護(hù)，它的使用壽命可以延長(zhǎng)到30年左右[5]。根據(jù)GB 29837—2013《火災(zāi)探測(cè)報(bào)警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報(bào)廢》第6.1.1和6.1.2條，“火災(zāi)探測(cè)報(bào)警產(chǎn)品使用壽命一般不超過12年” “產(chǎn)品達(dá)到使用壽命時(shí)一般應(yīng)報(bào)廢。若繼續(xù)使用，應(yīng)對(duì)所有達(dá)到使用壽命的產(chǎn)品每年逐一進(jìn)行檢測(cè)，并進(jìn)行系統(tǒng)性能測(cè)試，所有檢測(cè)結(jié)果均應(yīng)合格。對(duì)于感煙類火災(zāi)探測(cè)器，每年應(yīng)抽取4只，按GB 4715進(jìn)行火災(zāi)靈敏度試驗(yàn)，合格后方可繼續(xù)使用”。

2" " 問題分析

2.1" " 火災(zāi)探測(cè)器使用情況介紹

某大廈位于深圳市羅湖區(qū)，建成于1996年初，投入使用至今已近30年。建筑面積12.6萬m2，建筑高度173 m，地下2層，地上51層，地下為停車場(chǎng)及設(shè)備房，裙樓為商業(yè)場(chǎng)所，包含專科醫(yī)院、銀行、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，塔樓為辦公寫字樓。該大廈1/3面積已出售，產(chǎn)權(quán)為小業(yè)主所有；剩余2/3面積產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，由其自用及出租。

該大廈屬于超高層建筑，被列入深圳市消防安全重點(diǎn)單位。大廈使用美國(guó)江森IFC-2020消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，對(duì)應(yīng)的光電感煙火災(zāi)探測(cè)器型號(hào)為江森牌JTY-GD-2951JC，數(shù)量約為4 800個(gè)，為大廈最主要的火災(zāi)探測(cè)器類型，數(shù)量占比在98%以上；另在餐飲后廚、發(fā)電機(jī)房等區(qū)域設(shè)置有少量的感溫型探測(cè)器和離子型探測(cè)器。大廈在建設(shè)時(shí)配置的主要為江森牌離子型感煙探測(cè)器，由于環(huán)境及健康要求，2008年之后逐步更換為同品牌光電型感煙探測(cè)器。根據(jù)公司內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，建設(shè)單位自有產(chǎn)權(quán)面積近十年火災(zāi)探測(cè)器更換的數(shù)量如表1所示。

從表1可知，建設(shè)單位自有產(chǎn)權(quán)面積中故障的光電感煙火災(zāi)探測(cè)器不是每年都有更換，且在更換為光電型后投運(yùn)十年左右的時(shí)間迎來故障高峰。近十年該型號(hào)火災(zāi)探測(cè)器故障總數(shù)為734個(gè)，相對(duì)于自有產(chǎn)權(quán)面積配置的火災(zāi)探測(cè)器總數(shù)（3 200個(gè)），年均故障率為2.3%，高峰期故障率為8.5%。根據(jù)該大廈消防維保人員反饋及相關(guān)研究分析，火災(zāi)探測(cè)器常見的失效形式依次為誤報(bào)火警、故障報(bào)警、試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)探測(cè)器故障不報(bào)警，其中誤報(bào)火警是最主要的失效形式[6]。

2.2" " 維保管理中存在的主要問題

1）未能定期開展清洗和標(biāo)定。該款火災(zāi)探測(cè)器的產(chǎn)品說明書中沒有明確清洗和標(biāo)定的要求，維保單位也沒有按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定每?jī)赡陮?duì)所有探測(cè)器進(jìn)行一次清洗或標(biāo)定。在經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使下，維保單位存在重維修輕保養(yǎng)、以換代修、以換代養(yǎng)的傾向，維保流程不規(guī)范，維保質(zhì)量不高。物管單位未明確要求維保單位定期對(duì)火災(zāi)探測(cè)器開展清洗和標(biāo)定，一方面反映出物管單位法律法規(guī)識(shí)別不到位，對(duì)火災(zāi)探測(cè)器清洗和標(biāo)定的要求認(rèn)知不足，另一方面可能不愿意投入資金來安排維保單位落實(shí)清洗和標(biāo)定工作，從而降低了維保要求。

2）未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障探測(cè)器。一般情況下，維保單位每年在每一個(gè)防火分區(qū)隨機(jī)選取一只火災(zāi)探測(cè)器模擬火災(zāi)檢查其報(bào)警功能，沒有按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定做到每年對(duì)每一只火災(zāi)探測(cè)器至少進(jìn)行一次火災(zāi)報(bào)警功能檢查。對(duì)于大量超過使用壽命仍繼續(xù)服役的火災(zāi)探測(cè)器，未按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定每年逐一進(jìn)行檢測(cè)，也未按照規(guī)范要求抽取一定數(shù)量進(jìn)行火災(zāi)靈敏度試驗(yàn)，導(dǎo)致部分故障探測(cè)器未能被及時(shí)發(fā)現(xiàn)。對(duì)于已向火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出報(bào)警信號(hào)的火災(zāi)探測(cè)器，因消防主機(jī)上待消除故障數(shù)量較多，沒有能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)故障類型。

3）未能及時(shí)更換失效探測(cè)器。對(duì)于故障的火災(zāi)探測(cè)器，維保單位的維修策略是確認(rèn)故障了就換。由于火災(zāi)探測(cè)器的故障存在隨機(jī)性，大廈非公共區(qū)域不能直接使用維修基金，部分業(yè)主零星維修機(jī)制不健全，安全投入沒有得到保證，一般在故障數(shù)量累積到一定程度后才與維保單位簽訂合同一起更換；大廈公共區(qū)域盡管可以使用維修基金，但是撥款審批手續(xù)較為煩瑣、審批周期較長(zhǎng)，影響了探測(cè)器的更換效率。更為重要的是，該品牌火災(zāi)探測(cè)器供應(yīng)商單一，華南區(qū)域只有一家代理商，雖然市場(chǎng)存量不大，但處于絕對(duì)壟斷地位，客戶議價(jià)能力弱，單只火災(zāi)探測(cè)器的價(jià)格相對(duì)于國(guó)產(chǎn)品牌貴近十倍，導(dǎo)致業(yè)主更換的積極性降低。

2.3" " 基于4M1E法進(jìn)行原因分析

1）人員消防安全責(zé)任落實(shí)不到位。因消防控制系統(tǒng)版本落后，部分配件編碼錯(cuò)亂，維保人員配備有限，維保單位對(duì)新人培訓(xùn)不足，維保人員在通過消防主機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行查詢和調(diào)試時(shí)效率較低。大廈存量消防報(bào)警信號(hào)較多，整改進(jìn)度推進(jìn)緩慢，導(dǎo)致人員對(duì)日常存在的大量消防報(bào)警信號(hào)存在一定麻痹心理。物管單位存在以包代管的現(xiàn)象，認(rèn)為已將消防維保工作委托給維保單位處理，對(duì)維保單位的工作缺乏必要的過程監(jiān)督和成果驗(yàn)收。部分業(yè)主消防安全意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)火災(zāi)探測(cè)器故障的容忍度較高，裝修時(shí)隨意拆除火災(zāi)探測(cè)器或更改位置，導(dǎo)致消防控制中心圖紙和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際位置不符，在消防整改方面配合度不高。

2）火災(zāi)探測(cè)器等消防設(shè)備老化。消防主機(jī)及線路、火災(zāi)探測(cè)器等配件投用時(shí)間較久，且探測(cè)器長(zhǎng)期處于工作狀態(tài)，在溫度、濕度、振動(dòng)等環(huán)境因素和時(shí)間作用下，內(nèi)部元器件出現(xiàn)老化、性能下降，故障率自然升高。同時(shí)，維保人員未按規(guī)范定期對(duì)探測(cè)器進(jìn)行清洗或標(biāo)定，物管單位也未督促維保單位落實(shí)清洗或標(biāo)定，部分探測(cè)器在灰塵、油污、潮濕、蟲網(wǎng)等因素影響下帶病運(yùn)行，加速了探測(cè)器的老化和故障，縮短了設(shè)備的使用壽命。

3）探測(cè)器存在系統(tǒng)兼容性問題。在設(shè)計(jì)和采購階段，由于建管分離的原因，建設(shè)單位對(duì)消防系統(tǒng)兼容性考慮不周，對(duì)使用階段維保更換的費(fèi)用和難度預(yù)估不足。該大廈使用的火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)出于技術(shù)保護(hù)原因，可能通過突出火災(zāi)探測(cè)器與消防主機(jī)在協(xié)議、通信方式或數(shù)據(jù)格式等方面的不同設(shè)置替換障礙，與其他品牌兼容性不足，只能使用同品牌火災(zāi)探測(cè)器，連接其他品牌探測(cè)器消防主機(jī)會(huì)出現(xiàn)故障報(bào)警信號(hào)。與此同時(shí)，市場(chǎng)上存在大量未經(jīng)授權(quán)的假冒偽劣產(chǎn)品，在小業(yè)主裝修或自行更換時(shí)經(jīng)常遇到，使得火災(zāi)探測(cè)器整體故障率較高。

4）維保管理工作缺乏整體規(guī)劃。維保單位未制定全年維保工作計(jì)劃或制定不全面，由于人手不足和能力有限等原因，沒有對(duì)火災(zāi)探測(cè)器故障問題進(jìn)行根本原因分析，維保人員更多時(shí)間疲于應(yīng)對(duì)各種故障處理。法律法規(guī)識(shí)別和適用性評(píng)價(jià)不到位，沒有梳理出全年必須完成的維保工作，存在選擇性執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的情況。維保操作規(guī)程不完善、責(zé)任機(jī)制不健全，不能確保發(fā)現(xiàn)探測(cè)器故障后及時(shí)更換，缺乏推動(dòng)業(yè)主及時(shí)維修更換的手段。

5）環(huán)境不良影響探測(cè)器使用壽命。部分辦公場(chǎng)所存在人員聚集吸煙，部分商業(yè)場(chǎng)所存在煙熏或蒸汽等不利因素，部分區(qū)域常年無人打掃導(dǎo)致灰塵、蟲網(wǎng)堆積，以上因素一定程度上導(dǎo)致了感煙火災(zāi)探測(cè)器故障率升高。部分場(chǎng)所火災(zāi)探測(cè)器型號(hào)選擇不正確，抵抗環(huán)境干擾性能不強(qiáng)，增加了誤報(bào)警和故障的概率。部分場(chǎng)所火災(zāi)探測(cè)器故障過于頻繁，降低了業(yè)主的維修更換積極性，甚至出現(xiàn)業(yè)主用塑料包裹覆蓋的情況，失去了火災(zāi)監(jiān)測(cè)功能。

3" " 改進(jìn)建議

結(jié)合該大廈消防維保管理中存在的問題和原因分析，進(jìn)行總結(jié)提煉，針對(duì)維保管理中涉及到的建設(shè)單位、業(yè)主單位、物管單位、維保單位和監(jiān)管單位五方面提出以下普適性建議。

3.1" " 建設(shè)單位

從源頭入手，落實(shí)安全生產(chǎn)“三同時(shí)”原則，結(jié)合投資概算和比例原則保障消防系統(tǒng)投入，加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段方案審查，確保消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理。主動(dòng)利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能等新興技術(shù)，在設(shè)計(jì)和施工階段實(shí)現(xiàn)“智慧消防”有序融合。嚴(yán)把消防設(shè)備采購關(guān)，從長(zhǎng)久運(yùn)行和便于維護(hù)角度考慮，選擇價(jià)格合理、質(zhì)量穩(wěn)定、市場(chǎng)集中度高、系統(tǒng)兼容性好、售后服務(wù)可靠的品牌和型號(hào)的消防電子產(chǎn)品。安裝階段加強(qiáng)作業(yè)人員培訓(xùn)和技術(shù)交底，選擇適當(dāng)?shù)陌惭b工藝，確?，F(xiàn)場(chǎng)施工與設(shè)計(jì)圖紙一致。調(diào)試階段細(xì)致檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各類產(chǎn)品質(zhì)量及安裝缺陷，督促相關(guān)單位落實(shí)整改。質(zhì)量保修期內(nèi)，要全面梳理運(yùn)行期間發(fā)現(xiàn)的問題，督促總包及安裝單位認(rèn)真落實(shí)整改，確保最終移交給物管單位的消防系統(tǒng)合格。做好火災(zāi)探測(cè)器等消防資料的移交，包括設(shè)計(jì)圖紙、維護(hù)手冊(cè)和使用說明書等對(duì)維保管理有重要參考價(jià)值的資料。投后階段開展安全和質(zhì)量管理分析，總結(jié)建設(shè)過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷提升消防系統(tǒng)建設(shè)質(zhì)量。

3.2" " 業(yè)主單位

強(qiáng)化員工及租戶的消防安全知識(shí)培訓(xùn)，提升全員消防安全意識(shí)，履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任。合理設(shè)置年度安全生產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算，保障消防安全投入，確保消防設(shè)備故障隱患能及時(shí)得到整改。積極動(dòng)員人員參加物管單位組織的消防應(yīng)急演練，掌握撲滅初期火災(zāi)和應(yīng)急逃生的能力。加強(qiáng)與物管單位、維保單位的溝通交流，安排專人負(fù)責(zé)對(duì)接處理消防管理工作，了解消防設(shè)備用途及故障后果危害，分析火災(zāi)探測(cè)器等消防設(shè)備故障原因，改善消防設(shè)備工作環(huán)境。規(guī)范開展裝修改造和自主維修工作，配合物管單位審查裝修設(shè)計(jì)方案，避免隨意改造或人為破壞消防系統(tǒng)。采購與消防主機(jī)系統(tǒng)兼容的消防配件，確保具有3C認(rèn)證證書和產(chǎn)品合格證，避免使用假冒偽劣產(chǎn)品。定期對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備開展安全自查，發(fā)現(xiàn)消防安全隱患及時(shí)推動(dòng)整改，完善簡(jiǎn)易故障快速處理機(jī)制，避免因問題久拖不決產(chǎn)生重大火災(zāi)隱患。

3.3" " 物管單位

提前介入所管新建物業(yè)的消防相關(guān)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，積極參與消防系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行，督促建設(shè)單位完善消防系統(tǒng)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，明確建設(shè)期已發(fā)現(xiàn)缺陷的整改責(zé)任，確保接收時(shí)消防系統(tǒng)質(zhì)量合格。接收后完善消防管理制度，明確各區(qū)域消防責(zé)任人，加強(qiáng)日常巡視巡檢，做好消防值班工作，如實(shí)記錄消防故障報(bào)警，規(guī)范管理消防檔案，定期組織開展消防安全培訓(xùn)，熟悉消防系統(tǒng)布置、運(yùn)行原理和操作規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)消防安全的思想重視和技能儲(chǔ)備。通過招標(biāo)確定維保單位時(shí)，保障安全投入，不過分追求低價(jià)，確保維保單位技術(shù)力量滿足要求。與維保單位簽訂合同時(shí)，明確雙方責(zé)任義務(wù)，對(duì)重要消防系統(tǒng)的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)等內(nèi)容進(jìn)行表格化約定，明確維保操作規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，減少模糊空間，完善付款條件。加強(qiáng)對(duì)維保工作的過程監(jiān)督，對(duì)維保單位違規(guī)和偷工減料的行為按合同約定予以處置。督促業(yè)主單位改善消防設(shè)備使用環(huán)境，配合更換故障的消防配件，定期組織開展消防安全知識(shí)宣傳和應(yīng)急演練，提升人員消防安全意識(shí)。積極與消防主管部門交流，熟悉維修基金申請(qǐng)和使用規(guī)則，保障重大消防維修改造工程整改資金。定期召開溝通會(huì)，通報(bào)消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，分析故障原因，推動(dòng)消防隱患整改。

3.4" " 維保單位

明確對(duì)消防系統(tǒng)的維保責(zé)任和要求，加強(qiáng)對(duì)維保工作的統(tǒng)籌管理，建立規(guī)范的維保制度和操作流程，完善消防維保工作月度、年度計(jì)劃，確保法定維保項(xiàng)目全覆蓋。加強(qiáng)對(duì)消防相關(guān)法律法規(guī)的識(shí)別，及時(shí)反饋給物管單位，提升消防維保工作合規(guī)性。按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定對(duì)火災(zāi)探測(cè)器等消防部件定期開展清洗、標(biāo)定、檢驗(yàn)和測(cè)試等工作，不得隨意刪減維保項(xiàng)目和內(nèi)容，確保維保單位責(zé)任履行到位。結(jié)合環(huán)境因素對(duì)火災(zāi)探測(cè)器等消防設(shè)備的影響，維修更換時(shí)選擇與環(huán)境相適應(yīng)的設(shè)備型號(hào)，降低故障重發(fā)率。建立穩(wěn)定的維保隊(duì)伍，確保維保人員數(shù)量配備，定期組織維保人員開展技能培訓(xùn)，提升其操作技能和消防責(zé)任意識(shí)，以提高維保質(zhì)量和效率。建立消防設(shè)備常用備件庫存管理制度，確?；馂?zāi)探測(cè)器等通用消防配件故障后能夠快速修復(fù)。規(guī)范消防維保記錄，做好消防資料存檔，便于追溯消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，分析故障原因。

3.5" " 監(jiān)管單位

消防監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》的要求，審查消防維保單位資質(zhì)，確保消防維保單位技術(shù)力量，嚴(yán)格處罰沒有資質(zhì)或冒用資質(zhì)的維保單位。日常監(jiān)管期間，按照“雙隨機(jī)、一公開”的原則，強(qiáng)化對(duì)消防安全重點(diǎn)單位的監(jiān)督，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行情況和維保記錄進(jìn)行抽查，督促物管和業(yè)主單位落實(shí)《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》中的責(zé)任義務(wù)。規(guī)范開展裝修改造工程的備案登記，嚴(yán)格審查消防系統(tǒng)改擴(kuò)建方案，針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目開展抽查驗(yàn)收，避免借裝修之機(jī)違規(guī)拆除消防設(shè)備或不合理改建消防系統(tǒng)。廣泛征求意見，持續(xù)完善GB 25201—2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》中的相關(guān)要求，細(xì)化維保工作具體內(nèi)容，指導(dǎo)維保單位規(guī)范開展維保工作。發(fā)揮消防維保行業(yè)協(xié)會(huì)資源力量，促進(jìn)消防維保行業(yè)健康發(fā)展，定期開展行業(yè)溝通交流會(huì)，開展消防維保技能培訓(xùn)，提升行業(yè)整體實(shí)力。建立消防維保機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)機(jī)制，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行分級(jí)管理，對(duì)于違規(guī)經(jīng)營(yíng)、虛假維保等情況，由當(dāng)?shù)叵谰S保行業(yè)進(jìn)行排名公示警告，樹立行業(yè)自律意識(shí)。推進(jìn)火災(zāi)探測(cè)器等消防設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，提升硬件接口、通信協(xié)議、數(shù)據(jù)格式等方面的一致性，規(guī)范消防電子產(chǎn)品的3C認(rèn)證和檢測(cè)檢驗(yàn)，推動(dòng)消防產(chǎn)品市場(chǎng)良性發(fā)展。

4" " 結(jié)束語

本文深入分析了超高層建筑消防維保管理中存在的問題及原因，針對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主單位、物管單位、維保單位和監(jiān)管單位等主要相關(guān)方提出了一系列普適性改進(jìn)建議。本文的研究結(jié)果有助于推進(jìn)火災(zāi)探測(cè)器等消防設(shè)備的建管結(jié)合，規(guī)范高層及超高層建筑消防維保工作運(yùn)作機(jī)制，提升對(duì)消防系統(tǒng)兼容性的重視，保障消防系統(tǒng)整體可靠性。未來，隨著國(guó)產(chǎn)品牌的崛起及前沿科技的應(yīng)用，在超大規(guī)模市場(chǎng)的牽引推動(dòng)下，火災(zāi)探測(cè)器等消防產(chǎn)品將更加便宜和智能化，逐步將人從繁雜的管理工作中解脫出來，為建筑消防安全提供更加有力的保障。

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收稿日期：2024-12-10

作者簡(jiǎn)介：寇康樂（1991—），男，陜西富平人，碩士研究生，工程師，研究方向：企業(yè)安全生產(chǎn)與應(yīng)急管理。

通信作者：王琦（1983—），男，山西忻州人，碩士研究生，工程師，研究方向：安全、消防、職業(yè)健康、應(yīng)急管理。