商品房屋建筑質(zhì)量通病防治研究及預(yù)防措施

摘" 要：隨著城市化步伐的加快，商品房作為核心居住形態(tài)，日益成為購房者關(guān)注的焦點。然而，在商品房市場快速發(fā)展的背后，質(zhì)量問題逐漸浮出水面，給購房者帶來了不小的困擾和損失。本文通過收集相關(guān)文獻和實地調(diào)研，分析房屋建筑質(zhì)量通病的常見問題和原因，并提出相應(yīng)的防治措施。旨在從工程施工管理的角度研究房屋建筑質(zhì)量通病的防治方法，以提高房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能和舒適性。

關(guān)鍵詞：裂縫；滲漏；質(zhì)量；缺陷文章編號：2095-4085（2024）11-0043-03

0" 引言

房屋建筑質(zhì)量是保障人們生活安全和提供舒適居住環(huán)境的重要因素。然而，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展和城市化進程的加速，房屋建筑質(zhì)量問題也日益明顯，商品房質(zhì)量通病的問題嚴重影響了購房者的利益和整個行業(yè)的聲譽。在實際工程中，經(jīng)常會遇到各種房屋建筑質(zhì)量通病，如裂縫、滲漏、變形等，這些問題不僅影響了房屋的結(jié)構(gòu)安全，還降低了使用功能和舒適性。

1" 房屋質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因及防治措施

房屋質(zhì)量通病的產(chǎn)生可以歸因于多種因素，包括設(shè)計、施工、材料選擇以及管理等方面的問題。以下將從工程施工、管理的角度分析商品房常見的、業(yè)主反映較為強烈的質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因和防治措施。

1.1" 現(xiàn)澆混凝土板及樓地面裂縫質(zhì)量缺陷

1.1.1" 現(xiàn)澆混凝土板裂縫產(chǎn)生的施工原因

（1）混凝土澆筑過程中的振搗不均勻。振搗是混凝土澆筑過程中的重要環(huán)節(jié)，它可以使混凝土充分密實并排除氣泡。如果振搗不均勻或不到位，會導(dǎo)致混凝土板內(nèi)部存在空隙或氣泡，從而引發(fā)裂縫。

（2）混凝土澆注速度過快?；炷翝沧⑺俣冗^快會導(dǎo)致混凝土在澆注過程中的流動性變差，難以充分填充模板，從而產(chǎn)生空隙和不均勻密實度，進而引發(fā)裂縫。

（3）混凝土澆注層厚度過大。如果混凝土澆注層厚度過大，會導(dǎo)致混凝土在硬化過程中的收縮和膨脹不均勻，從而產(chǎn)生應(yīng)力集中，引發(fā)裂縫。

（4）混凝土配合比設(shè)計不合理?；炷僚浜媳鹊牟缓侠砘蛟O(shè)計不當可能導(dǎo)致混凝土板在硬化過程中的收縮和膨脹不均勻，從而產(chǎn)生應(yīng)力集中，進而引發(fā)裂縫［1］。

（5）混凝土板的澆筑溫度控制不當?；炷涟逶跐仓^程中的溫度控制不當，如溫度過高或過低，均會引發(fā)裂縫。

（6）混凝土板的養(yǎng)護不當?；炷涟逶跐仓笮柽M行適當?shù)酿B(yǎng)護，以保持濕潤和穩(wěn)定的溫度。如果養(yǎng)護不當，如水分蒸發(fā)過快或溫度變化過大，會導(dǎo)致混凝土板的收縮和膨脹不均勻，從而引發(fā)裂縫［2］。

1.1.2" 混凝土板裂縫缺陷的防治措施

（1）嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，澆注混凝土?xí)r須保證鋼筋不位移。

（2）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

（3）夏季施工完成現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。

（4）現(xiàn)澆板養(yǎng)護時間。當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工；當混凝土強度小于10MPa時，且澆板澆筑后24h內(nèi)，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響。

（5）支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm［3］。

（6）根據(jù)工期要求，應(yīng)配備足夠數(shù)量的模板，要保證按規(guī)范要求拆模，拆模時間夏季施工不少于15天，冬季施工不少于20天。

（7）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。

1.1.3" 砼板結(jié)構(gòu)裂縫、墊層空鼓裂縫、水泥砂漿面層裂縫的預(yù)防和修復(fù)

（1）施工環(huán)節(jié)應(yīng)認真處理樓面墊層空鼓及裂縫問題，基層需清理到位，水泥漿結(jié)合層要均勻；墊層趕壓密實，且澆水養(yǎng)護應(yīng)及時；若高溫或大風(fēng)施工期間，要覆蓋薄膜，以防止收縮過快造成開裂。

（2）樓面水泥砂漿面層裂縫。首先，在進行地面面層砂漿施工前，基層清理干凈，潑灰漿水，做好結(jié)合層；其次，面積較大的房間以及門口應(yīng)安裝橫豎界隔條，并且澆水養(yǎng)護要及時；若高溫或大風(fēng)施工期間，需覆蓋薄膜，以防止收縮過快造成開裂。

（3）商品房首層砼地面裂縫問題。1）回填土夯實。電夯完成后，可以采用用水夯，徹底下沉后，再澆筑砼墊層，然后及時澆水養(yǎng)護。2）地面面層砂漿施工前，基層清理干凈，潑灰漿水，做好結(jié)合層。3）基礎(chǔ)梁部位。在地梁上放置鐵絲網(wǎng)，以防順著地梁出現(xiàn)裂縫；或者在基礎(chǔ)梁兩側(cè)安放界隔條，若產(chǎn)生裂縫會順著界隔條順延。4）面積大的房間橫豎安裝界隔條，若產(chǎn)生裂縫也是有規(guī)則的裂縫，不會造成較大影響。5）及時澆水養(yǎng)護，若高溫或大風(fēng)施工期間，需覆蓋薄膜，以防止收縮過快造成開裂。

1.2" 填充墻墻體裂縫及抹灰層空鼓開裂質(zhì)量缺陷

1.2.1" 填充墻墻面裂縫產(chǎn)生的常見原因

（1）建筑材料問題。墻體使用的建筑材料質(zhì)量不佳，如砂漿、磚塊等，可能存在質(zhì)量缺陷或不合格，容易導(dǎo)致墻面裂縫的產(chǎn)生。

（2）建筑結(jié)構(gòu)問題。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計或施工存在問題，如墻體承重不均勻、墻體受到外力沖擊等，都可能導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫。

（3）溫度變化。墻體受到溫度變化的影響，如季節(jié)變化、日夜溫差大等，均會導(dǎo)致墻體材料的膨脹和收縮，從而引起裂縫的產(chǎn)生。

（4）地基問題。建筑物的地基不穩(wěn)定或存在沉降問題，會導(dǎo)致墻體產(chǎn)生變形，進而引發(fā)裂縫。

（5）水分問題。墻體受到水分的侵入或排水不暢，會導(dǎo)致墻體材料的膨脹和收縮，從而引起裂縫的產(chǎn)生。

（6）施工質(zhì)量問題。施工過程中的操作不當、施工工藝不合理等，都可能導(dǎo)致墻面裂縫的產(chǎn)生。

1.2.2" 填充墻墻面裂縫的施工防治措施

（1）砌筑填充墻時，加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d，砂漿要做到隨拌隨用。

（2）砌筑前，必須根據(jù)砌塊尺寸和灰縫厚度計算砌塊皮數(shù)和排數(shù)，進行排列組砌。燒結(jié)空心磚灰縫一般控制在8～12mm為宜，混凝土砌塊水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度不應(yīng)超過15mm。砂漿飽滿度要嚴格要求，水平灰縫及豎縫飽滿度應(yīng)不低于80%。嚴禁出現(xiàn)通縫，并按要求設(shè)置拉結(jié)筋。

（3）填充墻不同材質(zhì)、不同強度等級的基體交接處，需固定加強鋼絲網(wǎng)，以防止開裂。預(yù)埋管道預(yù)埋溝槽，應(yīng)事先按其走向位置，在砌塊上切割孔槽，要盡量避免錘擊敲打，以免砌磚受損壞?？斩磻?yīng)用細石混凝土或高標號砂漿堵塞密實［4］。

1.2.3" 填充墻墻面及其抹灰層空鼓開裂的防治措施

（1）保障原材料質(zhì)量和供應(yīng)能力。施工所需的各種材料，不僅要對材料進行生產(chǎn)調(diào)查，看其是否符合質(zhì)量要求；也要做好市場調(diào)查，看其能否滿足進度要求。

（2）采用普通砌筑砂漿砌筑填充墻時，燒結(jié)空心磚及吸水率較大的輕骨料混凝土小型空心砌塊應(yīng)提前1～2天澆（噴）水濕潤；在砌筑當天應(yīng)對砌塊砌筑面噴水濕潤。

（3）抹灰前，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并需灑水潤濕，以確保砂漿黏結(jié)與硬化質(zhì)量。

（4）在進行砌塊填充墻的大面積施工之前，需實行樣板先行制度。在砌體填充墻以及抹灰施工樣板整體施工完成后，經(jīng)過工程部相關(guān)人員的驗收，確認其符合要求后，才可進行大面積施工。抹灰總厚度大于或等于35mm的墻面須采取強化措施，如，加強抹灰后養(yǎng)護等。

1.3" 屋面滲漏質(zhì)量缺陷

1.3.1" 混凝土平屋面滲漏

砼結(jié)構(gòu)板有裂縫，管道口及排氣口周圍不密實、有裂縫；流水坡度不足，雨水不能順利、快速排走，局部積水；找坡層濕度大，排氣口排氣不順暢，熱漲導(dǎo)致防水層起包、開裂，以致漏水；保溫層密實度不達標，長期受人員活動影響，易導(dǎo)致防水層受損開裂，進而引發(fā)滲水問題；防水材料品質(zhì)不佳、老化迅速，加之人為屋面活動損害，均為潛在問題因素。

1.3.2" 平屋面滲漏解決辦法

（1）增加屋面現(xiàn)澆板砼的密實度，避免出現(xiàn)裂縫。屋面板砼澆筑時，振搗要密實，并進行提漿、壓光；需覆蓋薄膜養(yǎng)護，以防止收縮過快；應(yīng)推遲上人施工時間以避免活荷載影響，并適當延長模板拆除時間。

（2）優(yōu)化建筑工藝（取消珍珠巖找坡層），嚴格按建設(shè)單位要求進行施工。

1.3.3" 坡瓦屋面滲漏

屋面瓦損壞導(dǎo)致漏水；屋面砼振搗不密實；防水材料質(zhì)量不過關(guān)以及未按規(guī)范程序施工。

1.3.4" 坡瓦屋面滲漏解決辦法

（1）瓦屋面的坡度應(yīng)盡量小一些，以便于施工振搗，并保證砼密實度。

（2）砂漿找平層施工需確保平整密實，以確保防水卷材鋪設(shè)時能全面貼合。同時，防水材料至少應(yīng)鋪設(shè)兩層，以強化防水效果。

（3）要盡量減少屋面瓦的損壞，若有損壞應(yīng)及時維修；太陽能需安裝在平屋面上，禁止安裝在瓦屋面上。

（4）屋面瓦施工時，應(yīng)考慮是否在外墻保溫、涂料完成后再進行鋪瓦。因為吊籃施工對瓦面的破壞性太大，即使維修，其修復(fù)效果往往也難以恢復(fù)原有狀態(tài)。

（5）取消瓦屋面，采取其他裝飾方式替代，例如某項目斜屋面采用真石漆彩涂進行裝飾，效果很好，解決了瓦面的踩踏破損現(xiàn)象，減少了維修量。

1.4" 外墻滲漏水質(zhì)量缺陷

1.4.1" 外墻滲漏水質(zhì)量缺陷的常見原因

（1）涂料施工不當。外墻涂料施工時，如果涂料不均勻或涂層過厚，會導(dǎo)致涂層開裂或脫落，從而產(chǎn)生滲漏。

（2）外墻接縫處理不當。外墻的接縫處理，如墻體與窗戶、門框、瓷磚等的接縫，若施工不密封或封縫材料選擇不當，會導(dǎo)致接縫處滲水。

（3）建筑縫隙處理不當。建筑結(jié)構(gòu)中的縫隙，如門窗洞口、水泥板縫隙等，如果處置不合理或密封材料質(zhì)量不佳，會導(dǎo)致水從縫隙滲漏進入墻體。

（4）建筑結(jié)構(gòu)缺陷。外墻建筑結(jié)構(gòu)存在缺陷，如墻體滲水孔、槽及空鼓等，會導(dǎo)致水滲入墻體。

（5）材料質(zhì)量問題。外墻所使用的磚塊、石材、防水涂料等材料若存在缺陷或不合格，容易導(dǎo)致外墻滲漏。

（6）設(shè)計問題。如果外墻設(shè)計或施工過程中存在問題，如墻體的施工縫隙沒有合理處理、雨水排放系統(tǒng)設(shè)計不當?shù)?，都可能?dǎo)致外墻滲漏［5］。

1.4.2" 外墻滲漏缺陷應(yīng)采取的預(yù)防措施

（1）加固眼處。在外墻楔入錐形塑料柱帽，從內(nèi)墻孔打發(fā)泡膠，填筑密實；空調(diào)穿墻眼注意坡度向外，不要形成倒流。

（2）填充墻。頂部、加固孔應(yīng)采用細石砼并內(nèi)外填充密實，施工時需嚴謹仔細；監(jiān)理、甲方驗收合格后方可進行抹灰。

（3）外墻填充墻。在做保溫砂漿之前，需先進行抹灰，并做好壓光（凈面）處理，以防止?jié)B水。

（4）地下室外墻。需嚴格遵循施工程序，按圖紙及規(guī)范處理好上翻施工縫處；在施工縫處，外墻防水應(yīng)增加附加層［6］。

（5）外墻±0.00處施工縫滲漏。外墻防水材料上翻高度超過±0.00以上20～30cm時，其收口一定要處理好。

（6）針對外墻窗框周邊要重點處理，以預(yù)防窗戶周邊滲水。窗口抹灰找口施工，須確保洞口尺寸上下一致，不能懸殊過大。要避免窗戶安裝后，上下沒有縫隙，而中間縫隙過大，打膠后容易造成開裂；窗楣部分——外墻需留出滴水，以防止倒流，所有窗框周邊要用發(fā)泡膠密實。打膠封邊時應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)膠（材料非常重要），使用前樣品要上報至甲方監(jiān)理，其同意使用并現(xiàn)場封樣后，方可使用。打膠施工應(yīng)在外墻刮膩子之前進行，要均勻一致，不可漏打［7］。

2" 結(jié)語

本文對商品房屋建筑質(zhì)量通病進行了分析和研究，總結(jié)了一些常見質(zhì)量通病的主要原因，并提出了相應(yīng)的防治措施。通過參考已有文獻和實地調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，不合理的設(shè)計、施工不規(guī)范、低質(zhì)量的建筑材料以及管理不善等因素是導(dǎo)致房屋質(zhì)量通病的主要原因。針對這些問題，本文提出了加強施工管理、采取針對性施工措施、選擇高質(zhì)量建筑材料等防治措施，以提高房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能和舒適性。通過分析和總結(jié)質(zhì)量通病的產(chǎn)生原因，可以更好地預(yù)防和解決這些問題，進而提高房屋的質(zhì)量和可靠性。盡管已對商品房屋建筑中常見的質(zhì)量通病進行了初步剖析與探討，但仍存在一些局限性。主要體現(xiàn)在研究范圍有限，只涉及了特定地區(qū)或特定類型的建筑。此外，還受限于時間與資源，未能全面覆蓋所有潛在的質(zhì)量問題。未來研究應(yīng)致力于拓寬視野，涵蓋更廣泛的區(qū)域與建筑類型，并深入剖析更多元的質(zhì)量通病，以期提出更為全面、高效的預(yù)防與治理策略。

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