“天下第一水司樓”舉步維艱

9月26日，貴州省獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)，在距離縣城約20公里的一處工地上，眾多頭戴安全帽，負(fù)責(zé)消防、防水、地面鋪設(shè)等任務(wù)的工人，正忙碌著，多臺裝修機(jī)器發(fā)出轟鳴的作業(yè)聲。

工地附近的展板顯示，他們施工的項目為“凈心谷酒店提升改造項目”，在大堂橋廊外側(cè)，兩座巨型獅子雕塑被大紅綢布包裹著，格外醒目。

這個在建酒店曾有個更廣為人知的名字——“天下第一水司樓”。2016年，水司樓動工，不到兩年后，因資金鏈斷裂等，這座舉債約2億元的網(wǎng)紅建筑停工，其也成為獨(dú)山縣“不顧民生盲目舉債”的典型項目。

在施工現(xiàn)場可以看到，通過改造，水司樓原先的外立面已發(fā)生巨變，懸空的亭臺樓閣不見蹤影，標(biāo)志性的外掛木結(jié)構(gòu)和滿墻的琉璃件已分別被鋼筋混凝土和玻璃幕墻替換。這座集合了水族、布依族等少數(shù)民族元素的水司樓，即將被改造為豪華的現(xiàn)代化酒店。建筑物旁矗立的標(biāo)牌顯示，投入運(yùn)營后，其將以“紫林山豪利維拉酒店”的新面孔示人。

獨(dú)山縣委一位官員告訴《中國新聞周刊》，水司樓是縣委原書記潘志立留下的爛尾項目，潘志立被查后，這個項目備受輿論關(guān)注。其停工后，中央、省、州、縣相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都非常關(guān)注該事，想把這個事情解決好。“這個項目的竣工和運(yùn)營時間現(xiàn)在還不確定。（至于）如何保證客流量、如何運(yùn)營等，后續(xù)會給公眾一個交代。”

貧困縣豪砸2億元后爛尾

獨(dú)山縣隸屬于貴州省黔南布依族苗族自治州，地處貴州最南端，與廣西南丹縣接壤，是貴州省乃至大西南進(jìn)入兩廣出?？诘谋亟?jīng)之地，素有“貴州南大門”之稱，域內(nèi)世居著布依族、水族、苗族等12個少數(shù)民族。

獨(dú)山縣雖有地理優(yōu)勢，但基礎(chǔ)設(shè)施落后、工業(yè)底子薄弱。直到2020年3月，才摘下國家級貧困縣的帽子。

獨(dú)山縣在頭頂“貧困帽”時，花費(fèi)巨資建水司樓，與時任縣委書記潘志立相關(guān)。

潘志立現(xiàn)年60歲，江蘇海安人，曾任海安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會主任等職。2010年至2011年，貴州分兩批從江蘇、浙江等5?。ㄊ校┮M(jìn)12名干部擔(dān)任縣委書記，潘志立位列其中。2010年7月，他跨省出任獨(dú)山縣委書記。

獨(dú)山縣一位官員告訴《中國新聞周刊》，潘志立剛來時，大家感覺他不是一般地有能力，思路清晰、懂經(jīng)濟(jì)、有眼光、口才好，包括自己在內(nèi)的很多本土官員覺得潘志立什么都懂，都是他的粉絲。但是，“潘后來變得過于膨脹，聽不進(jìn)反對意見，搞一言堂”。

2014年9月，潘志立升任黔南州副州長，兼任獨(dú)山縣委書記。2015年9月，他卸任黔南州副州長職務(wù)，仍任獨(dú)山縣委書記（副廳長級）。2018年12月，潘志立被免去縣委書記職務(wù)。

24rrbXgFYGvhqXNV85t/qhQ==019年3月，潘志立被查，同年8月1日，被開除黨籍和公職。他被雙開大約一周后，一份通報中提到的水司樓引發(fā)輿論關(guān)注。

當(dāng)時，《中國紀(jì)檢監(jiān)察報》刊發(fā)了貴州省紀(jì)委監(jiān)委梳理的典型案例匯編，其中披露，為了政績，潘志立不認(rèn)真落實黨中央關(guān)于打贏脫貧攻堅戰(zhàn)的決策部署，罔顧獨(dú)山縣每年財政收入不足10個億的實際，盲目舉債近2億元打造“天下第一水司樓”等形象工程、政績工程。

水司樓的主要設(shè)計者是被稱為“湘西鬼才”的李宏進(jìn)。他是湘西太陽樹民間文化研發(fā)有限公司（民營企業(yè)，以下簡稱“太陽樹公司”）法定代表人。

公開資料顯示，李宏進(jìn)現(xiàn)年56歲，生于湖南省永順縣一個石雕工匠之家，12歲拜師學(xué)藝，逐步從一個小工匠變成民族建筑設(shè)計師，他參與設(shè)計了張家界土司城、恩施土司城、湘西里耶古城等項目。

太陽樹公司一位內(nèi)部人士告訴《中國新聞周刊》，2015年上半年，獨(dú)山縣通過招商引資，把太陽樹公司團(tuán)隊人員請到獨(dú)山縣，同年7月，他們在獨(dú)山縣注冊成立凈心谷旅游投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“凈心谷公司”），李宏進(jìn)任法定代表人。

李宏進(jìn)及團(tuán)隊設(shè)計打造了凈心谷景區(qū)。凈心谷景區(qū)位于獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)，總面積208平方公里。凈心谷公司高管孫曉飛（化名）告訴《中國新聞周刊》，根據(jù)公司與獨(dú)山縣簽訂的相關(guān)協(xié)議，項目建設(shè)分三期共10年，凈心谷公司對整個景區(qū)有50年經(jīng)營權(quán)。

孫曉飛表示，凈心谷景區(qū)內(nèi)的大觀園、鄉(xiāng)賢園、儒學(xué)文化園、七角亭等由凈心谷公司出資、設(shè)計、建設(shè)；水司樓則由獨(dú)山縣出資，凈心谷公司負(fù)責(zé)建設(shè)施工。

水司樓按照水族人依山傍水而居的傳統(tǒng)習(xí)俗修建，許多水族文化圖騰都被運(yùn)用在設(shè)計之中。相關(guān)材料顯示，2016年9月，水司樓開工興建，總建筑面積60000平方米，樓高99.9米，進(jìn)深240米，共24層大型全木質(zhì)框架榫卯結(jié)構(gòu)建筑，被稱為“天下第一水司樓”。

該項目宣稱，建成后，有望申報3項吉尼斯世界紀(jì)錄：世界最高琉璃陶建筑，世界最高水族、布依族、苗族民族元素建筑，世界最大牌樓。

孫曉飛稱，為了確保工程效果和質(zhì)量，建水司樓時，石匠、木匠全來自湘西，所用的木材是從東北和俄羅斯等地購買的，光是木材就花了2000多萬元。

他表示，在開工建設(shè)不久，獨(dú)山縣以迎接2017年全州旅發(fā)大會為由，不顧10年工期的約定，不斷催促，原定工期被縮短到了兩三年，“當(dāng)時幾千名工人在景區(qū)內(nèi)，24小時不停地施工”。

2017年8月，黔南州第十一屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會在獨(dú)山凈心谷景區(qū)舉行。時任獨(dú)山縣委書記潘志立致歡迎辭時稱，此次大會是展示獨(dú)山、推介獨(dú)山的重要窗口，“希望大家為獨(dú)山的旅游點(diǎn)贊、鼓勁”。

孫曉飛告訴《中國新聞周刊》，為了趕工期，施工計劃被打亂。原來公司的資金細(xì)水長流，周轉(zhuǎn)得開，但因工期縮短，導(dǎo)致公司出現(xiàn)資金鏈斷裂、欠付民工工資等一系列問題。

由政府出資的水司樓也遇到了資金問題。2019年11月，《中國新聞周刊》曾實地走訪水司樓，其主體建筑已經(jīng)基本完工，內(nèi)部裝修工作尚未完成。附近多位居民表示，因為發(fā)不起工錢，水司樓大約從2018年6月就停工了。

孫曉飛稱，2018年下半年，凈心谷公司的經(jīng)營被獨(dú)山縣政府代管，公司原先的大部分員工撤離獨(dú)山縣。當(dāng)時，在趕工期的背景下，凈心谷公司在景區(qū)內(nèi)已投入了5億余元，但一直未有效益。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，凈心谷公司目前經(jīng)營異常，已被最高法列入失信被執(zhí)行人名單。

一波三折格美入局

水司樓停工后，其后續(xù)動態(tài)一直備受關(guān)注，但盤活這個“巨型爛尾樓”的過程并不順利。其間多家公司被傳出接盤水司樓項目，但均未成行。

已經(jīng)終止上市的深圳洪濤集團(tuán)股份有限公司（一家以從事建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)為主的企業(yè)，以下簡稱“洪濤股份”）曾被傳出接盤水司樓項目。

2017年4月，洪濤股份承接水司樓工程的施工。2019年底洪濤股份稱，水司樓大酒店項目合同暫定金額4.5億元，實際完成產(chǎn)值約2億元，收款6000萬元，應(yīng)收賬款約1.55億元。因后續(xù)建設(shè)資金未到位，且項目投資規(guī)模過大，與實際需求不符，獨(dú)山縣影山鎮(zhèn)政府將該項目列入轉(zhuǎn)建項目。

此外，貴州南方卓越投資運(yùn)營管理（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“南卓集團(tuán)”）也曾被傳出接盤該項目。

南卓集團(tuán)是一家從事金融、建設(shè)、旅業(yè)、新能源、園區(qū)投資運(yùn)營管理的綜合性企業(yè)。2020年7月，有南卓集團(tuán)內(nèi)部人士向媒體透露，“我們的確準(zhǔn)備接手這個項目”。但南卓集團(tuán)參與了凈心谷景區(qū)道路建設(shè)項目后，就再無下文。

2020年12月，獨(dú)山縣政府與貴州酒店集團(tuán)達(dá)成合作意向后簽訂運(yùn)營意向協(xié)議書，南卓集團(tuán)正式退出，后續(xù)裝修建設(shè)由貴州酒店集團(tuán)實施。

有媒體報道稱，2021年8月，因測算該項目存在較大虧損風(fēng)險，貴州酒店集團(tuán)終止了該項目合作。此后，該項目實行公開掛牌交易方式進(jìn)行處置。起拍價為1.98億元，2021年10月至12月，經(jīng)兩次拍賣后依舊流拍，最終流拍價格為1.78億元。

2021年下半年，“水司樓正被拆除”的視頻開始熱傳。畫面中，水司樓周邊豎起了吊車，外掛的木結(jié)構(gòu)也開始清除。

獨(dú)山縣對外澄清稱，相關(guān)工作是因為水司樓部分外掛的木質(zhì)結(jié)構(gòu)損壞，造成嚴(yán)重的安全隱患。負(fù)責(zé)水司樓后續(xù)開發(fā)的貴州匯福投資開發(fā)有限公司（縣屬國有企業(yè)）開始了木質(zhì)結(jié)構(gòu)改造作業(yè)，封閉了凈心谷廣場進(jìn)行施工，不存在拆除水司樓等情況。

2024年，在政府工作報告中，獨(dú)山縣明確提出“從盤活思路和運(yùn)營路徑上破題，年內(nèi)凈心谷酒店建成投用，凈心谷景區(qū)實現(xiàn)運(yùn)營”。

今年4月11日，在第十八屆貴州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會開幕式上，格美集團(tuán)（旗下的格林酒店集團(tuán)擁有格林豪泰等多個酒店品牌）董事長徐曙光表示，未來將加大在貴州投資力度，推動旗下更多的酒店和餐飲項目落地，力爭3年內(nèi)在貴州新增酒店240家，同貴州省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)（貴州省國資委實控企業(yè)）一起打造凈心谷酒店和景區(qū)業(yè)態(tài)。

去年以來，徐曙光曾多次到過獨(dú)山縣，考察調(diào)研凈心谷酒店項目等，他還公開表示，格美集團(tuán)將持續(xù)加強(qiáng)與獨(dú)山的溝通交流，與獨(dú)山一道共謀發(fā)展新篇章。

近日，《中國新聞周刊》在水司樓施工現(xiàn)場所立的展板上看到，“凈心谷酒店提升改造項目”的建設(shè)單位為貴州鑫影文旅投資有限公司（以下簡稱“鑫影公司”）。

天眼查顯示，鑫影公司隸屬貴州恒源國投集團(tuán)（國企，以下簡稱“恒源國投”），恒源國投的實際控制人為獨(dú)山縣國有資產(chǎn)和金融業(yè)發(fā)展服務(wù)中心，該中心另一個牌子是獨(dú)山縣債務(wù)化解中心（事業(yè)單位）。

《中國新聞周刊》聯(lián)系恒源國投進(jìn)行采訪，但該集團(tuán)一位高管以事件敏感為由婉拒采訪。

曾任鑫影公司法定代表人的陳某告訴《中國新聞周刊》，他已因個人原因離職，據(jù)其了解，格美集團(tuán)不算是接手水司樓的改造項目，可以說是格美集團(tuán)與政府合作該項目。

在水司樓的施工改造現(xiàn)場，《中國新聞周刊》注意到，建筑物旁矗立的標(biāo)牌顯示，該酒店已被正式命名為“紫林山豪利維拉酒店”。

豪利維拉是格美集團(tuán)旗下高端酒店品牌，據(jù)豪利維拉酒店官方公眾號一篇題為《“貴州版布達(dá)拉宮”即將涅槃重生》的文章，該酒店項目計劃在2024年開業(yè)，以“室內(nèi)室外，最適家庭體驗”的設(shè)計理念，打造“世界首家室內(nèi)生態(tài)帳篷酒店”。

《中國新聞周刊》注意到，水司樓外立面已發(fā)生巨變，懸空的亭臺樓閣不見蹤影，標(biāo)志性的外掛木結(jié)構(gòu)和滿墻的琉璃件已分別被鋼筋混凝土和玻璃幕墻替換。

但將水司樓改造成現(xiàn)代化酒店的設(shè)計理念受到了輿論質(zhì)疑?，F(xiàn)場一位工人告訴《中國新聞周刊》：“以前爛尾的時候，每天都有很多大巴車來觀光，現(xiàn)在要改為豪華酒店，游客卻變得寥寥無幾。”一位來自湖南的游客也表示，他來這里是為了看地方特色的，不是為了住的，“如果是為了住豪華酒店，沒必要來獨(dú)山”。

當(dāng)?shù)毓と朔Q，水司樓改造后，拆下來的大量木材處于閑置狀態(tài)。在知情人的引導(dǎo)下，《中國新聞周刊》在凈心谷景區(qū)北門附近的一條道路上，看到這些木材被堆放在馬路邊，占道二三百米，覆蓋了藍(lán)色篷布。這些當(dāng)初耗資幾千萬元的高價木材如何處理，仍不得而知。

有分析認(rèn)為，根據(jù)貴州省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺信息，凈心谷酒店提升改造項目招標(biāo)估算價為1.5億元，后續(xù)還需投入2億元，項目備案總投資為3.645億元，這已超出了水司樓項目當(dāng)初的建設(shè)總預(yù)算（3.1億元）。投入如此多的資金對水司樓改造，對后續(xù)酒店經(jīng)營也帶來很大挑戰(zhàn)。

一位接近格美集團(tuán)的人士告訴《中國新聞周刊》，此次改造資金主要來自政府，格美集團(tuán)入局時，帶了上千萬資金。但格美方面未對該消息做出回應(yīng)。

獨(dú)山縣委上述官員透露，水司樓改造項目的竣工和運(yùn)營時間還不確定，從現(xiàn)在到運(yùn)營還有一段時間?！案脑焓┕な艿疥P(guān)注后，格美集團(tuán)受到了很大壓力?！?/p>

格美集團(tuán)云貴川區(qū)域項目的一位負(fù)責(zé)人告訴《中國新聞周刊》，該項目進(jìn)展情況、格美與地方政府合作的具體細(xì)節(jié)等都屬于格美內(nèi)部信息，現(xiàn)在不方便對外提供，后續(xù)會擇機(jī)公開。

“此次水司樓項目改造后，我們也注意到有兩種輿論，一種是很多人認(rèn)為改造后水司樓變丑了，另一種是很多人又把此次改造與獨(dú)山的債務(wù)聯(lián)系到了一起。我們的壓力也很大，我們需要做的就是埋頭苦干，只想把項目做好，把周邊業(yè)態(tài)搞好。我們相信今后項目運(yùn)營后，外界的一些輿論（也會減）少?！豹?dú)山縣委上述官員告訴《中國新聞周刊》。

遺留問題何解？

潘志立曾被網(wǎng)友戲稱為“全國最敢借錢也最敢花錢的縣委書記”。他主政獨(dú)山時舉債大建脫離實際的項目，對獨(dú)山經(jīng)濟(jì)造成的影響至今未能消除。相關(guān)通報稱，潘志立被免職時，獨(dú)山縣債務(wù)高達(dá)400多億元，絕大多數(shù)融資成本超過10％。

2024年7月23日，獨(dú)山縣財政局副局長韋德琚在縣第十八屆人大常委會第二十四次會議上做的報告顯示，2023年，貴州省財政廳批準(zhǔn)獨(dú)山縣地方政府性債務(wù)限額157.17億元，實際債務(wù)余額152.92億元。

在談到下一步打算時，韋德琚提到，將增強(qiáng)縣屬國有企業(yè)競爭力，不斷提高企業(yè)經(jīng)營收入；積極向上爭取資金，助推縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展；積極向省州爭取加大對獨(dú)山縣轉(zhuǎn)移支付支持；千方百計主動出擊談判，盡力爭取債權(quán)人理解支持、展期降息，進(jìn)一步緩釋債務(wù)風(fēng)險等。

一位投資人告訴《中國新聞周刊》，2018年，他在獨(dú)山縣花數(shù)十萬元買過一款定融產(chǎn)品，年收益高達(dá)10％，期限為一年，但出現(xiàn)逾期。今年年中，他與獨(dú)山縣政府的某融資平臺簽訂協(xié)議，同意收回本金，放棄利息，已經(jīng)得到的利息折算成本金。

“一提到我在獨(dú)山的投資，就感到鬧心。這個結(jié)果相當(dāng)于獨(dú)山縣拿我的這些資金免息用了六七年。我也是迫不得已。如果打官司，非常耗時耗力?！痹撏顿Y人說。

像水司樓一樣，獨(dú)山縣還有多個項目以爛尾收場。2020年7月，獨(dú)山縣政府官網(wǎng)發(fā)文稱：新一任領(lǐng)導(dǎo)班子“針對此前因盲目舉債、亂鋪攤子遺留的形象工程、政績工程、爛尾工程問題進(jìn)行整改”。

該文稱，獨(dú)山縣嚴(yán)格按照“一個項目、一名領(lǐng)導(dǎo)、一個專班、一個方案、一套機(jī)制”，通過續(xù)建、緩建、轉(zhuǎn)建和壓縮建設(shè)規(guī)模等方式，分類分批推進(jìn)整改。當(dāng)時，續(xù)建項目已完工18個，在建項目32個，轉(zhuǎn)建項目17個。

2024年9月底，《中國新聞周刊》記者在獨(dú)山縣實地走訪發(fā)現(xiàn)，一些項目目前仍無開工跡象。

預(yù)計造價56.5億元的盤古莊商旅項目位于獨(dú)山縣經(jīng)開區(qū)。該項目建于2013年，目標(biāo)是建成建筑面積110萬平方米的大型商旅綜合體，日均可接待商旅游客20萬人次。

2018年1月，盤古莊論壇暨經(jīng)貿(mào)合作洽談會在獨(dú)山舉行，時任獨(dú)山縣委書記潘志立還出席了這一活動。當(dāng)時的報道稱，盤古莊主體工程已建成，并與1989家運(yùn)營商達(dá)成合作協(xié)議，有民族展示廳、民族客棧、高中低檔會所、訓(xùn)練館等。但是后續(xù)該項目也以爛尾收場。

近日，《中國新聞周刊》看到，盤古莊多個大門仍然緊閉，門上的玻璃許多已破碎，門口雜草叢生。附近居民稱，盤古莊內(nèi)有眾多商鋪已經(jīng)建好，但后續(xù)招商不順利，一直未能使用，所以顯得空曠荒涼。

獨(dú)山縣城中心，矗立著一座高聳的巨型鐘樓。有媒體稱，該鐘樓預(yù)估造價3000萬元。巨型鐘樓的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建成，從遠(yuǎn)處看，有著類似倫敦大本鐘的外形，頂部的鐘表已可正常運(yùn)轉(zhuǎn)，但內(nèi)部工程已經(jīng)停工，鐘樓周邊遍布荒草。

獨(dú)山大學(xué)城也是獨(dú)山縣近年來投資的大手筆項目。2013年貴州省第一座縣級大學(xué)城落戶獨(dú)山縣，即獨(dú)山大學(xué)城。該大學(xué)城占地1.5萬余畝，規(guī)劃容納10所大學(xué)，在校學(xué)生8萬至10萬人，總投資約135億元。

如今，偌大的獨(dú)山大學(xué)城僅有黔南民族師范學(xué)院、獨(dú)山縣中等職業(yè)學(xué)校等少數(shù)幾所學(xué)校入駐。對外宣傳的中央音樂學(xué)院等國內(nèi)知名高校并未入駐。

在大學(xué)城內(nèi)，有一處名為獨(dú)山縣西南職業(yè)教育基地項目的大型樓房目前仍處于爛尾狀態(tài)。資料顯示，西南職業(yè)教育基地集教育基地、圖書館、檔案館、花燈戲展演劇場為一體，建成后將成為該縣地標(biāo)性建筑之一。該項目曾計劃2018年年底竣工。但主體工程結(jié)束后，室內(nèi)裝修等未完成即停工。

獨(dú)山縣委上述官員告訴《中國新聞周刊》，潘志立留下的眾多爛尾項目，獨(dú)山縣在積極調(diào)度推進(jìn)?！鞍衙恳粋€項目都調(diào)度好，并不現(xiàn)實。有些需要放棄的就該放棄。”

中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站曾報道稱，潘志立被查處后不到1年時間，該縣就有10名處級干部、200余名科級及以下干部被立案審查調(diào)查。

2020年4月，安順市中級人民法院一審公開宣判潘志立受賄、濫用職權(quán)一案，數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行有期徒刑12年。