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    智能制造示范區(qū)

    2024-10-16 00:00:00呂超張維齊先有
    城市設(shè)計(jì) 2024年3期

    摘 要 北京衛(wèi)星制造廠科技園位于中關(guān)村核心區(qū),其前身為北京衛(wèi)星制造廠有限公司中關(guān)村廠區(qū),具有深厚的工業(yè)底蘊(yùn)和航天精神。該項(xiàng)目由駐地央企與區(qū)屬國企聯(lián)手打造,通過保留工業(yè)遺產(chǎn)風(fēng)貌,提升建筑性能和園區(qū)功能配套,實(shí)現(xiàn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈的補(bǔ)鏈和城市功能的織補(bǔ)。園區(qū)引入高精尖產(chǎn)業(yè),成為智能制造示范區(qū),并通過智慧化管理提升園區(qū)的安全性、便捷性和高效性。該項(xiàng)目不僅保留了原有風(fēng)格,還實(shí)現(xiàn)了綠色、安全、美觀、智慧的轉(zhuǎn)型。

    關(guān)鍵詞:城市更新;航天工業(yè)遺產(chǎn);智能科技園區(qū);城市功能融合;智能化管理

    1 基本情況

    該項(xiàng)目位于中關(guān)村核心區(qū),緊鄰諸多創(chuàng)新企業(yè)和高校科研院所(圖1),廠房結(jié)構(gòu)保存完好,工業(yè)底蘊(yùn)濃厚,在承接高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面具有先天優(yōu)勢。其前身為北京衛(wèi)星制造廠有限公司中關(guān)村廠區(qū),是我國首顆人造地球衛(wèi)星“東方紅一號(hào)”的誕生地,見證了中國航天事業(yè)從初創(chuàng)到蓬勃發(fā)展的偉大歷程。

    該項(xiàng)目是駐地央企與區(qū)屬國企聯(lián)手打造的城市更新項(xiàng)目,堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng),傳承航天精神,保留工業(yè)遺產(chǎn)風(fēng)貌,打造綠色智慧園區(qū),實(shí)現(xiàn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈短板的補(bǔ)鏈和城市功能的織補(bǔ)。

    2 實(shí)施成效

    作為智能制造示范區(qū),園區(qū)肩負(fù)著科學(xué)城高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范窗口的重任,積極引入新一代信息技術(shù)、智能制造與高端裝備、醫(yī)藥健康、空天、新材料等高精尖產(chǎn)業(yè)。目前,園區(qū)已經(jīng)吸引了北京微芯區(qū)塊鏈與邊緣計(jì)算研究院、北京柏惠維康科技有限公司、海杰亞(北京)醫(yī)療器械有限公司等行業(yè)尖兵企業(yè)入駐。

    該項(xiàng)目的更新改造,以定制化開發(fā)和共同設(shè)計(jì)等方式為主,在方案設(shè)計(jì)階段就介入招商,并根據(jù)預(yù)招商各入駐企業(yè)的要求及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)條件,完善施工圖紙。通過本次更新工作,既讓衛(wèi)星制造廠保留了其原有風(fēng)格,又實(shí)現(xiàn)了綠色、安全、美觀、智慧,以及設(shè)施升級(jí)的要求,讓原工業(yè)遺產(chǎn)完成蛻變(圖2,圖3)。

    3 創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)

    3.1 保留航天工業(yè)遺產(chǎn)風(fēng)貌,發(fā)揚(yáng)展示航天精神

    科技園更新以保留原有航天工業(yè)文化氣質(zhì)為原則,以清洗修繕為主要手段,廠房外觀在更新后重現(xiàn)了20 世紀(jì)50 年代建成時(shí)的紅磚狀態(tài)(圖4),體現(xiàn)出航天文化和精神的傳承,還創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)了東方紅廣場、運(yùn)星大道、功勛大道等歷史文化紀(jì)念景觀,向人們傳達(dá)了自強(qiáng)不息、頑強(qiáng)拼搏、團(tuán)結(jié)協(xié)作、開拓創(chuàng)新的航天精神。航天歷史文化街區(qū)與商業(yè)街、創(chuàng)意休閑街區(qū)等多元空間融合的做法,也賦予了園區(qū)文化傳承和城市新功能。

    3.2 提升建筑性能,升級(jí)園區(qū)功能配套

    項(xiàng)目在維持原有建筑風(fēng)格的前提下,更換了所有建筑外門窗,采用節(jié)能、氣密性更好的優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗,改善了建筑的節(jié)能條件及外觀,同時(shí)增加外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能構(gòu)造,如在1號(hào)廠房外墻及屋面增加A 級(jí)巖棉內(nèi)保溫材料,以達(dá)到城市更新建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。采用新型涂料對(duì)建筑外立面進(jìn)行翻新,在不破壞原有磚墻結(jié)構(gòu)的前提下,通過噴洗、增艷等技術(shù)恢復(fù)原有紅磚建筑立面風(fēng)貌;優(yōu)化室內(nèi)采光,為各棟建筑的不同功能增設(shè)相應(yīng)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng),提升室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)(圖5);完成各棟建筑的抗震加固,根據(jù)各廠房的結(jié)構(gòu)檢測實(shí)際情況,采用墻體噴錨、粘鋼、碳纖維加固等不同抗震加固方案,充分保證結(jié)構(gòu)安全性及抗震性能。增設(shè)3 部景觀樓梯,滿足多層建筑的消防疏散需求,增加了豎向交通的便利性,并成為園區(qū)景觀亮點(diǎn)(圖6)。重建室外雨污水系統(tǒng),增加室外雨水及室外消防系統(tǒng),對(duì)原有的電力系統(tǒng)進(jìn)行重新規(guī)劃,按照功能分區(qū)合理分配電量。優(yōu)化交通組織系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)人車分流。

    3.3 完善產(chǎn)業(yè)配套,豐富企業(yè)員工和居民生活

    北京衛(wèi)星制造廠科技園動(dòng)、靜分流的分區(qū)方式,充分提高了園區(qū)的安全性、舒適性和美觀度。改造后的園區(qū)分為企業(yè)辦公區(qū)和公眾開放區(qū),公眾開放區(qū)合理規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)配套,包含各類餐飲、超市、生活設(shè)施等;公眾開放區(qū)內(nèi)根據(jù)園區(qū)整體景觀設(shè)計(jì),增設(shè)了由工業(yè)遺產(chǎn)、歷史紀(jì)念打卡點(diǎn)等景觀節(jié)點(diǎn)組成的特色場景(圖7)。在滿足公眾使用功能的同時(shí),豐富了園區(qū)的歷史文化氛圍,提升了園區(qū)的消費(fèi)活力和滿意度,有利于形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和產(chǎn)業(yè)配套聚集效應(yīng)。

    3.4 園區(qū)設(shè)備智慧化,助力企業(yè)提質(zhì)增效

    本項(xiàng)目通過對(duì)智慧人行、智慧停車、智慧能源、智慧物業(yè)等空間服務(wù)的運(yùn)用,提高了園區(qū)的安全性、便捷性、高效性和可持續(xù)性,保證了低碳環(huán)保。通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段,實(shí)現(xiàn)園區(qū)管理平臺(tái)化,為企業(yè)提供更加智能化的服務(wù)和支持,促進(jìn)企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展;通過智慧園區(qū)應(yīng)用系統(tǒng)“一碼通”,實(shí)現(xiàn)跨園區(qū)的通行、消費(fèi);通過線上線下各類活動(dòng),促進(jìn)企業(yè)間溝通交流;通過園區(qū)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游的業(yè)務(wù)整合、補(bǔ)鏈,從而推動(dòng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理可復(fù)制化。

    3.5 打造產(chǎn)業(yè)空間數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營標(biāo)桿

    第一,數(shù)字化建設(shè)實(shí)現(xiàn)了通過數(shù)字化方式進(jìn)行營銷(如微信小程序、微信公眾號(hào)、網(wǎng)站等),以及社群運(yùn)營和各類活動(dòng),提高了園區(qū)的知名度和影響力,吸引了更多企業(yè);第二,建立資產(chǎn)管理、合同租賃、客戶信息、園區(qū)運(yùn)營、數(shù)據(jù)決策和數(shù)據(jù)可視化等數(shù)字化系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的數(shù)字化運(yùn)營。第三,輸出數(shù)字化系統(tǒng)產(chǎn)品及服務(wù),將已有的產(chǎn)品及服務(wù)向企業(yè)端、用戶端輸出,此模式受到海淀區(qū)國資委、合作伙伴和企業(yè)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可,并開啟了探索式合作。第四,通過項(xiàng)目管理優(yōu)化管理流程,實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)間協(xié)同的高效順暢,建立標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營體系,使各項(xiàng)業(yè)務(wù)能夠按照標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營,進(jìn)而提高運(yùn)營效率。此外,項(xiàng)目還通過數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù),建立了數(shù)字化決策支持系統(tǒng),為管理層提供決策支持,提高決策效率和質(zhì)量。

    2023北京城市更新優(yōu)秀實(shí)踐

    項(xiàng)目類型:產(chǎn)業(yè)類更新(老舊廠房)

    項(xiàng)目位置:海淀區(qū)中關(guān)村街道知春路63號(hào)

    項(xiàng)目規(guī)模:占地面積約5.06hm2,建筑面積2.92萬m2

    運(yùn)營單位:北京海星科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司

    設(shè)計(jì)單位:北京弘石嘉業(yè)建筑設(shè)計(jì)有限公司

    施工單位:北京建工四建工程建設(shè)有限公司

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