通州區(qū)副中心城市綠心（原東方化工廠及周邊區(qū)域）更新實踐

摘 要 本文探討了通州區(qū)副中心城市綠心（原東方化工廠及周邊區(qū)域）的更新實踐。城市綠心位于副中心核心區(qū)域，占地約11.2 km2，原為工業(yè)區(qū)和村莊。2016年，北投集團(tuán)啟動城市綠心改造工作，旨在構(gòu)建綠色生態(tài)本底，實現(xiàn)工業(yè)區(qū)向生態(tài)公園的轉(zhuǎn)變。改造工作包括生態(tài)治理、文化傳承和功能融合，通過科學(xué)更新，打造了綠色可持續(xù)的生態(tài)樣板。該項目不僅提升了生態(tài)環(huán)境，還豐富了生物多樣性，成為市民休閑體驗的新目的地。創(chuàng)新經(jīng)驗包括生態(tài)重塑、利舊更新、賦能重構(gòu)等策略，并通過全周期管理，實現(xiàn)了從工業(yè)文明到生態(tài)文明的轉(zhuǎn)變。

關(guān)鍵詞：區(qū)域綜合性更新；城市綠心；工業(yè)區(qū)再利用；城市再生策略；功能融合；綠色基礎(chǔ)設(shè)施

1 基本情況

城市綠心位于通州區(qū)副中心“一帶、一軸”空間結(jié)構(gòu)的交匯處，緊鄰大運河，占地面積約11.2 km2（圖1）。該區(qū)域改造前由中部的東方化工廠、外圍的造紙七廠等停產(chǎn)的老舊廠區(qū)和環(huán)繞周邊的3 個村莊構(gòu)成，包含北運河故道遺址、小圣廟遺址，以及部分工業(yè)遺存等文脈印跡，生態(tài)基礎(chǔ)薄弱，生態(tài)系統(tǒng)脆弱。落實副中心控規(guī)要求，北投集團(tuán)于2016 年啟動城市綠心改造建設(shè)工作，實施可持續(xù)的生態(tài)環(huán)境管控措施，構(gòu)建大尺度綠色生態(tài)本底，形成森林公園；對部分廠房（如東亞鋁業(yè)、造紙七廠等）進(jìn)行更新改造，植入公共服務(wù)、文化展示、體育休閑等功能，煥發(fā)片區(qū)活力；結(jié)合功能組團(tuán)，完善共享配套，形成復(fù)合活力的“城市客廳”。

2 實施成效

城市綠心森林公園于2020 年9 月開園。該項目包括園林景觀工程和廠房改造工程，成為副中心建設(shè)以來第一個面向市民開放的大型綠色公共空間，實現(xiàn)了從現(xiàn)狀城市邊緣地區(qū)向市民活力中心的蛻變，更成為北京市及周邊地區(qū)市民休閑體驗的新目的地，取得了良好的實施效果（圖2）。

城市綠心的規(guī)劃建設(shè)，推動構(gòu)建了“讓綠色融入城市、城在林中”的副中心城市格局。園區(qū)生態(tài)環(huán)境持續(xù)向好，生態(tài)恢復(fù)效果顯著。環(huán)境監(jiān)測結(jié)果顯示，城市綠心森林公園空氣負(fù)氧離子年平均值可達(dá)3，700 個/cm3，高于世界衛(wèi)生組織規(guī)定的清新空氣中負(fù)氧離子標(biāo)準(zhǔn)濃度及北京市區(qū)負(fù)氧離子平均值；利用綠色能源系統(tǒng)較傳統(tǒng)供能方式每年減少CO2 排放11556t；隨著自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復(fù)，生物多樣性也日益豐富，已有50 多種野生動物在城市綠心安家。

3 創(chuàng)新經(jīng)驗

有別于傳統(tǒng)更新方式，城市綠心延續(xù)副中心世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點定位的營城思想，樹立復(fù)合多元和漸進(jìn)發(fā)展的更新理念，堅持“生態(tài)文明、文脈傳承、以人為本”的核心價值觀，總體定位為展示生態(tài)文明和彰顯東方智慧的市民活力中心。為促進(jìn)城市綠心片區(qū)的生態(tài)治理、功能融合、活力提升，該項目進(jìn)行了一系列創(chuàng)新實踐，運用生態(tài)重塑、利舊更新、賦能重構(gòu)等方式，并通過全周期管理等更新策略，實現(xiàn)城市綠心從“工業(yè)文明”向“生態(tài)文明”的轉(zhuǎn)變。

3.1 全面實施綠色管控和生態(tài)治理，科學(xué)更新打造綠色可持續(xù)的生態(tài)樣板

該項目基于設(shè)施拆除后生態(tài)基礎(chǔ)脆弱的場地進(jìn)行治理與重塑，營造森林公園。以生態(tài)的辦法解決生態(tài)問題，建設(shè)“生態(tài)保育核”，營造層次豐富的植物群落生境和優(yōu)質(zhì)的動物棲息空間，實現(xiàn)100% 的生態(tài)修復(fù)治理率。同時有效融合工業(yè)騰退場地綠色管控與園林造景，以科學(xué)審慎的態(tài)度，實施“生態(tài)阻隔、生態(tài)恢復(fù)、綠色評估、應(yīng)急響應(yīng)”的“3+1”綠色可持續(xù)生態(tài)環(huán)境管控措施，保障城市更新后土地安全再利用，實現(xiàn)還綠于民。

3.2 對外圍老舊廠房等低效資源進(jìn)行保護(hù)性利舊更新，植入城市功能，溯源場所文脈，保留場地記憶

該項目梳理整合場地內(nèi)存量老舊廠房，對其進(jìn)行價值甄別，保留具有特色的建筑形式、主體結(jié)構(gòu)、空間和小品等，并進(jìn)行更新再利用，植入公共服務(wù)、體育文化、休閑娛樂等城市服務(wù)功能，延續(xù)場所記憶的同時煥發(fā)老舊廠房的全新活力。

重點對3 組廠房建筑群及其構(gòu)筑物進(jìn)行特色化改造利用。其一，將東亞鋁業(yè)廠房改造為運動館、體育主題酒店、餐飲及配套服務(wù)功能，設(shè)計上保留原有3 座建筑的坡屋頂、金屬外墻和磚外墻等特有風(fēng)貌，適度強(qiáng)化建筑的工業(yè)魅力，并圍繞煙囪營造豐富有趣的室外公共空間（圖3）；其二，將東光實業(yè)廠房改造為網(wǎng)球主題酒店并配建網(wǎng)球中心，立面設(shè)計保持原有水平長窗特征，通過適度調(diào)整建筑體型和采用植物圖案印刷玻璃外立面材質(zhì)，使建筑最大化地融入城市綠心；其三，保留造紙七廠的6 棟建筑，創(chuàng)建“首都公共藝術(shù)創(chuàng)作基地”，設(shè)計保留原有坡屋頂、方窗洞、灰色外墻材質(zhì)，還原造紙七廠原有的場地特色和建筑形態(tài)特征，將保留建筑消隱于城市綠心環(huán)境景觀中。

此外，該項目對部分工業(yè)印跡、建筑小品等進(jìn)行就地化的景觀化改造，融入整體景觀設(shè)計，形成場地記憶（圖4）。重點對東方化工廠的門區(qū)（包括門牌、旗桿、崗?fù)?、雕塑等）進(jìn)行景觀化保留，紀(jì)念其工業(yè)文化，打造獨特的人文景觀；在村莊建筑改造利用方面，對原村莊中具有特色的建筑或建筑形式，進(jìn)行散點式改造，植入功能或融入景觀，形成具有特色的場所符號。

該項目在景觀設(shè)計中進(jìn)一步挖掘歷史文脈信息，運用遺址展示、情景再現(xiàn)和生境重塑等方式復(fù)建運河故道，設(shè)置運河文化景區(qū)，再現(xiàn)歷史場景；同時將小圣廟考古遺跡融入后續(xù)建筑設(shè)計與場地設(shè)計中，形成激活功能、彰顯文化的特色景觀（圖5—圖7 ）。

3.3 搭建推進(jìn)更新工作實施的規(guī)劃統(tǒng)籌平臺

為更好推動項目開展形成了協(xié)同工作平臺，該項目統(tǒng)籌相關(guān)部門及責(zé)師團(tuán)隊，從前期規(guī)劃設(shè)計到部署實施，實現(xiàn)了跨專業(yè)、跨團(tuán)隊的高效溝通，助力項目順利高效進(jìn)行。

項目全程參與并持續(xù)陪伴城市綠心更新建設(shè)的全生命周期，高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量完成從方案征集到建設(shè)實施的各個環(huán)節(jié)。打破傳統(tǒng)接力工作方式，協(xié)同規(guī)劃、建筑、景觀、交通、市政等多個專業(yè)部門，以及各建設(shè)運營團(tuán)隊共同發(fā)力，通過密集的“例會+ 靈活對接”方式，高效推進(jìn)設(shè)計工作，共開展各類會議200 余次。

該項目在設(shè)計銜接過程中，制定嚴(yán)守底線、預(yù)留彈性的原則，對更新理念進(jìn)行逐級有效傳導(dǎo)，保證核心價值觀和創(chuàng)新點的延續(xù)，同時也給足各專業(yè)自主發(fā)揮的空間，保障從策略到實施全過程的落地“不走樣”，實現(xiàn)一張藍(lán)圖繪到底的目標(biāo)。同時，該項目基于設(shè)計傳導(dǎo)，進(jìn)一步前置化實施運營：在廠房更新改造中，協(xié)同實施和運營團(tuán)隊在設(shè)計前期即參與進(jìn)來，以便捷實施為目的、以運營為導(dǎo)向，形成定制化的空間設(shè)計和改造策略，實現(xiàn)空間的高效更新利用。

3.4 注重整體運營，引入多種類型的社會活動，打造市民活力中心

北投集團(tuán)作為該項目的主體，在實施階段，以設(shè)計引領(lǐng)施工，建立完善的項目管理機(jī)制，保障設(shè)計的實現(xiàn)度，在嚴(yán)格控制工程造價和施工進(jìn)度的同時，保障高標(biāo)準(zhǔn)的工程質(zhì)量和呈現(xiàn)效果。

在運營階段，北投集團(tuán)成立綠心園林有限公司進(jìn)行整體運營維護(hù)。城市綠心片區(qū)為更新廠房注入文體及配套產(chǎn)業(yè)，例如：網(wǎng)球主題酒店通過網(wǎng)球賽事、培訓(xùn)、活動，塑造網(wǎng)球運動新地標(biāo)、社交體育新方式；首都公共藝術(shù)創(chuàng)作基地積極打造集藝術(shù)品創(chuàng)作、展覽展示、藝術(shù)品交易、公共藝術(shù)宣傳培訓(xùn)等功能于一體的公共藝術(shù)空間。同時，利用大尺度生態(tài)和休閑空間打造內(nèi)部豐富的消費場景，平衡公益性服務(wù)和社會化運營，結(jié)合市民需求，引入北京科技周、綠色發(fā)展論壇、副中心馬拉松、音樂節(jié)，以及兒童創(chuàng)造力樂園等一系列市民賽事和活動，激發(fā)市民的活力，豐富四季的內(nèi)容，營造生態(tài)本底優(yōu)質(zhì)、功能多元融合、市民活力樂享的全新生活方式，形成全齡全季的城市客廳（圖8）。

2023北京城市更新最佳實踐

項目類型：區(qū)域綜合性更新

項目位置：副中心張家灣鎮(zhèn)、永順鎮(zhèn)

項目規(guī)模：占地面積1，120 hm2

實施主體：北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司

設(shè)計單位：

北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司

北京市建筑設(shè)計研究院股份有限公司

北京市園林古建設(shè)計研究院有限公司

北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院

北京北林地景園林規(guī)劃設(shè)計院有限責(zé)任公司

中外園林建設(shè)有限公司

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院

北京山水心源景觀設(shè)計院有限公司

法國TER（岱禾）景觀與城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所（Agenceter）

怡境師有限公司/HASSELL Limited 等

施工單位：

北京北投通城建設(shè)開發(fā)有限公司

北京北投生態(tài)環(huán)境有限公司等

運營單位：

北京綠心園林有限公司

北京北投體育產(chǎn)業(yè)有限公司

北京北投城市運營管理有限公司