一家房企的硬科技研發(fā)樣本

“豆腐塊”們方方正正躺在實(shí)驗(yàn)室桌臺(tái)上，敦厚小巧、透點(diǎn)拙樸式的可愛。乍看，像拿到手里把玩的積木，實(shí)際并非如此。這是未來建筑攤開來的圖景——像生產(chǎn)汽車那樣用工業(yè)流水線量產(chǎn)墻體，再像拼樂高、拼出一座摩天大樓。“豆腐塊”是實(shí)現(xiàn)建筑裝配的第一步。

此處是榮昌縣廣富工業(yè)園，距離重慶市區(qū)一個(gè)半小時(shí)車程。榮昌鹵鵝、榮昌豬、榮昌陶瓷是當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，近年來，這里的新能源汽車產(chǎn)業(yè)也有所發(fā)展。夏日炎炎，筑邦建筑技術(shù)（重慶）有限公司的實(shí)驗(yàn)器材仍在開動(dòng)，“硅晶石復(fù)合內(nèi)墻板”是他們研發(fā)的新品。

5月19日，蘇天童站在廠房的燒結(jié)材料實(shí)驗(yàn)室里向《財(cái)經(jīng)》介紹，“豆腐塊”由不同廢料制成。煤矸石、高錳酸鉀渣、鋼渣、赤泥、鐵尾礦，他們已經(jīng)試過全國(guó)30多種大宗工業(yè)固廢。這些零成本的材料，經(jīng)由無害化處理、特殊工藝加工后，能夠轉(zhuǎn)變?yōu)榱慨a(chǎn)建筑墻體。

蘇天童是筑邦科技總經(jīng)理。此前，他在美國(guó)佛羅里達(dá)大學(xué)獲得工程碩士學(xué)位，回國(guó)后曾在建筑設(shè)計(jì)院工作。大顯身手的年齡，卻趕上建筑行業(yè)黯然下行，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)為-10%，至今低迷。蘇天童認(rèn)識(shí)一對(duì)建筑師夫婦，雙雙失業(yè)后，一位到重慶網(wǎng)紅街賣豆干、苕皮，一位轉(zhuǎn)型成為滴滴司機(jī)。但蘇天童并不悲觀，他找到了破局生根的新道路。

而今，建造一座房屋的方式，正發(fā)生顛覆性變化。按時(shí)髦的話說，“建筑工業(yè)化”。1974年聯(lián)合國(guó)出版的《政府逐步實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指引》定義：按照大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使之逐步從手工業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社會(huì)化大生產(chǎn)的過程。通俗而言，就是把房屋拆分成各個(gè)構(gòu)件，先在工廠里量產(chǎn)出來，再到現(xiàn)場(chǎng)組裝，建筑模式與傳統(tǒng)原地現(xiàn)澆建房非常不同。

這是筑邦科技看好的未來。筑邦科技創(chuàng)始人謝貴全，在榮昌深耕多年房地產(chǎn)開發(fā)。2000年左右，謝貴全從建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的教師崗位辭職，下海創(chuàng)業(yè)。從建筑方案設(shè)計(jì)，慢慢向建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)延伸，而今，榮昌近一半的房屋都有他公司的參與，設(shè)計(jì)、施工或開發(fā)。

謝貴全發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)的建筑方式粗獷、笨重，房屋的標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量與成本，實(shí)際上可以再大幅優(yōu)化。正如蘇天童看來，行業(yè)只有經(jīng)歷下行期洗牌，才會(huì)對(duì)房屋品質(zhì)提出更高訴求。拼質(zhì)量、拼效率、拼成本，今后，誰能提供更高性價(jià)比的房屋，才能在存量市場(chǎng)里斬獲一席之地。

新的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)開始了。2016年全國(guó)新建裝配式建筑面積為1.14億平方米，占城鎮(zhèn)新建建筑面積的比例為4.9%，到2021年，這一數(shù)字漲到7.4億平方米，比例為24.5%。目前，一些省市要求到2025年，裝配式建筑面積占比要達(dá)到當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e30%以上，部分省市要求達(dá)到50%。這意味著中國(guó)第四代住宅建筑將有相當(dāng)一部分由裝配式建筑構(gòu)成。

“原有框架內(nèi)，企業(yè)都做到極致了，你只有追蹤新質(zhì)生產(chǎn)力，跳脫出原有的框框，才能省成本，提升質(zhì)量和效率。”蘇天童說?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)得靠實(shí)驗(yàn)室里的豆腐塊了。

從工業(yè)固廢走向新建筑

實(shí)際上，“豆腐塊”并非筑邦科技最終成品。最終的樣態(tài)是寬60厘米、厚10厘米的條形大板，它的材質(zhì)介于陶板和紅磚之間，橘色、光滑、堅(jiān)固、抗震，夾心材料保溫、隔音。它們將用作未來建筑的內(nèi)墻板。假如房屋長(zhǎng)3米，可以拼接起五塊墻板，實(shí)現(xiàn)模塊組裝。

現(xiàn)在，“豆腐塊”只是試驗(yàn)品。每塊約莫半個(gè)手掌大，顏色從淺白、赤紅到深棕不等，標(biāo)記著材質(zhì)與序號(hào)——這塊用延安紫砂陶土燒制，那小塊是山東煙臺(tái)金屬礦，材料、來源地都不同。成功燒制的“豆腐塊”結(jié)實(shí)光滑，失敗品則似有氣體沖出來，表層發(fā)泡凸起鼓出。

工廠實(shí)驗(yàn)室里，筑邦科技總經(jīng)理田密告訴《財(cái)經(jīng)》，像原材料煤矸石，含鐵元素較多，最終會(huì)燒成傳統(tǒng)磚紅色。這并非是通過工藝對(duì)顏色做了特別控制，而是固廢材料的主要構(gòu)成元素和紅磚相似，高溫?zé)坪笃鹆祟愃频幕瘜W(xué)反應(yīng)。譬如鋼渣，燒制出來就會(huì)呈現(xiàn)白灰色。

蘇天童向《財(cái)經(jīng)》介紹，他們的最終產(chǎn)品叫硅晶石復(fù)合內(nèi)墻板，采用大宗工業(yè)固廢原材料制成。材料籠統(tǒng)分三大類，一是尾礦類，比如煤、鐵或銅、金、鉬等有色金屬采礦后剩下的廢石；水基巖屑是重慶開采天然氣、頁巖氣后，帶出來的土碎石。另一種是冶金類，金屬提煉后剩下的雜質(zhì)，比如赤泥由煉鋁剩下，鋼渣則是煉鋼剩下。還有一類，是建筑固廢。

每一種材料，筑邦科技會(huì)做50組到60組不同配方、不同爐溫的實(shí)驗(yàn)，從中找出成本最低、性能最好的解決方案。中試階段，處理粉碎后的固廢加上添加劑，混拌均勻，看起來像濕泥巴。筑邦公司自研一臺(tái)綠色成型設(shè)備，將處理好的泥料擠成條狀，可以柔性定制2.5米至3.5米長(zhǎng)（墻高）的墻板。寬度與厚度，則可以更換裝備前端不同尺寸的模具頭調(diào)整。

經(jīng)過10組-20組中試實(shí)驗(yàn)，最終燒制出2米多高的條形大板。《財(cái)經(jīng)》了解到，筑邦科技試過全國(guó)30多種大宗的工業(yè)固廢，目前固廢綜合利用摻入量達(dá)到50%以上、實(shí)現(xiàn)技術(shù)突破的已經(jīng)有27種原料。成品墻板呈赤紅色，摸起來比磚平滑。蘇天童介紹，墻板還可以額外定制一層外裝飾面，不同的紋理，仿大理石、仿花崗巖。不同于傳統(tǒng)做法在墻面上刮膩?zhàn)?、貼墻紙，這種板可以直接作為建筑外墻、地面裝飾、家具灶臺(tái)，價(jià)格是天然石材的三分之一或四分之一。

實(shí)際上，當(dāng)下，瞄準(zhǔn)裝配式建筑市場(chǎng)的企業(yè)不在少數(shù)?！敦?cái)經(jīng)》記者在企查查輸入“裝配式建筑”，有近3萬家相關(guān)企業(yè)，湖南、山東、江蘇、河北、廣東各有超2000家企業(yè)。另據(jù)湖南省官方數(shù)據(jù)，截至目前，湖南省擁有裝配式建筑企業(yè)1000余家，其中年產(chǎn)值100億元以上的企業(yè)5家，裝配式構(gòu)配件年生產(chǎn)能力達(dá)到3500萬平方米，直接產(chǎn)值超1000億元。

裝配式建筑的推廣已提上日程。2023年7月，重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任董勇介紹，近幾年，重慶已累計(jì)實(shí)施裝配式建筑4700萬平方米，2023年上半年開工的建筑中，裝配式建筑應(yīng)用比例達(dá)30%。根據(jù)重慶市相關(guān)要求，到2025年重慶新開工裝配式建筑比例不低于30%。

各地亦類似。2023年底，海南舉辦《海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動(dòng)方案》政策解讀新聞發(fā)布會(huì)，公布2022年海南省裝配式建筑面積約2860萬平方米，占新建建筑比例達(dá)到64%，超過60%的既定目標(biāo)，2023年裝配式建筑面積占比預(yù)計(jì)超過70%。

實(shí)際上，建筑工業(yè)化、裝配式建筑，并非新鮮事。工業(yè)革命后，首屆世界博覽會(huì)1951年在英國(guó)召開。約瑟夫·帕科斯頓第一次完全采用單元部件的連續(xù)生產(chǎn)方式，通過裝配式結(jié)構(gòu)，建造了倫敦博覽會(huì)水晶宮。三層樓，7.4萬平方米的建筑面積，總共不到六個(gè)月建成。

真正大規(guī)模的“建筑工業(yè)化”可追溯至二戰(zhàn)后。第二次工業(yè)革命興起，疊加二戰(zhàn)結(jié)束，歐洲各國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，大批農(nóng)民向城市集中。諸如戰(zhàn)后德國(guó)，青壯年勞動(dòng)力不足，需要在短時(shí)間內(nèi)建造大量住宅、辦公樓、工廠等，大量需求的涌現(xiàn)為“建筑工業(yè)化”奠定了基礎(chǔ)。

彼時(shí)，法國(guó)現(xiàn)代建筑大師勒·柯布西耶作為機(jī)器美學(xué)的倡導(dǎo)者，在著作《走向新建筑》中談及“批量生產(chǎn)精神”等觀點(diǎn)，奠定了工業(yè)化住宅、居住機(jī)器等建筑理論的基礎(chǔ)?？虏嘉饕€開發(fā)出一種名為Citrohan裝配式小住宅。他構(gòu)想，像生產(chǎn)汽車底盤一樣成批生產(chǎn)房子。

這種構(gòu)想在蘇聯(lián)時(shí)期的“赫魯曉夫樓”中也得以實(shí)現(xiàn)。1954年，蘇聯(lián)政府在五年計(jì)劃中提出，在最短的時(shí)間內(nèi)以最低的成本改善城市居民的居住條件。這種樓房統(tǒng)一五層高，采用組合式鋼筋混凝土部件與結(jié)構(gòu)，預(yù)制件都是在工廠流水線生產(chǎn)好的標(biāo)準(zhǔn)件，成本低廉。

上世紀(jì)50年代，中國(guó)也曾借鑒蘇聯(lián)及東歐經(jīng)驗(yàn)，推行標(biāo)準(zhǔn)化的預(yù)制構(gòu)件和裝配式建筑，至80年代末，全國(guó)形成預(yù)制構(gòu)件廠數(shù)萬家，年產(chǎn)量達(dá)2500萬平方米。然而，唐山大地震引發(fā)人們對(duì)裝配式建筑抗震的疑慮。2008年汶川地震，再次擱置了裝配式建筑的發(fā)展。

眼下，隨著勞動(dòng)力紅利削減，中國(guó)應(yīng)對(duì)建筑工人不足迫在眉睫。2017年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，提出力爭(zhēng)用十年左右，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。中國(guó)的建筑工業(yè)化再次被提上日程。

老齡化時(shí)代追求建造系統(tǒng)最優(yōu)

實(shí)際上，中國(guó)城市住宅的平均壽命按三代劃分，標(biāo)志年份為1949年、1975年和2001年。這一次，建筑質(zhì)量和抗震性能將成為檢驗(yàn)“建筑工業(yè)化”與第四代住宅能否成功的關(guān)鍵。

蘇天童說，“要經(jīng)過非常嚴(yán)密、專業(yè)的理論計(jì)算、實(shí)驗(yàn)論證。構(gòu)件要做振動(dòng)臺(tái)實(shí)驗(yàn)，整棟建筑體系涉及的所有部件，連接一定要安全可靠，要超越設(shè)計(jì)使用壽命。我們的最終夢(mèng)想是提供一個(gè)系統(tǒng)最優(yōu)方案，房屋質(zhì)量好、抗震性能強(qiáng)、建造效率高，污染少、節(jié)能減排，成本還可控。”

蘇天童向《財(cái)經(jīng)》介紹，裝配式建筑的抗震性能、結(jié)構(gòu)性能，都以現(xiàn)澆建筑作為標(biāo)桿，整體“等同現(xiàn)澆”。為了解決后顧之憂，筑邦科技正在走一條系統(tǒng)化的研發(fā)道路，不是研究單個(gè)樓板、橫梁、墻體產(chǎn)品，而是希望組合實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)最優(yōu)、抗震性能甚至要比現(xiàn)澆更可靠。

市面上真正的突破性技術(shù)還不多。蘇天童告訴《財(cái)經(jīng)》，傳統(tǒng)建筑在施工現(xiàn)場(chǎng)支模、澆樓板。改為裝配式建筑后，如果要裝10厘米厚的樓板，工廠得首先生產(chǎn)出10厘米-12厘米厚的樓板，增添了運(yùn)輸費(fèi)用。運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，板與梁連接的位置還需要二次澆筑，費(fèi)工費(fèi)力。這并沒有達(dá)成原先推廣裝配式建筑、實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效的本意，裝配成本甚至比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑還更高。

2015年，筑邦科技成立并組建研發(fā)團(tuán)隊(duì)，專門攻克系統(tǒng)問題。蘇天童介紹，對(duì)標(biāo)目前市面上主流的ALC墻板產(chǎn)品（增壓加氣混凝土條板），筑邦科技研發(fā)的硅晶石復(fù)合內(nèi)墻板最終建造成本至少減少30%。“使用處理工業(yè)固廢，節(jié)能減排、綠色環(huán)保，符合國(guó)家‘雙碳’發(fā)展政策。而且?guī)兔μ幚硪恍┕I(yè)固廢，別人還要倒給錢，我們的原材料成本幾乎是零?！?/p>

除了原材料，工藝也是降本的一大因素。筑邦科技總經(jīng)理張存憲告訴《財(cái)經(jīng)》，將墻板立起來干燥、燒鑄，是降成本的關(guān)鍵技術(shù)之一。常規(guī)技術(shù)讓墻板“平躺著”，否則容易變軟、掉渣、坍塌。而今，筑邦科技通過自主研發(fā)的添加劑和其他工藝結(jié)合，讓墻板立起來放置，原本一平方米“躺”1塊墻體，現(xiàn)在放10塊墻體，大大提高廠房利用效率。燒制窯爐也是筑邦自主研發(fā)的，設(shè)置好參數(shù)后，燒制溫度呈曲線變化，墻板燒結(jié)冷卻，全由機(jī)器精確控制。

張存憲介紹，墻板內(nèi)部設(shè)計(jì)呈鏤空狀，一是節(jié)約材料，二是利用空腔增強(qiáng)保溫、隔音性能。學(xué)校、醫(yī)院、酒店等特殊建筑，如果有更高的要求，可以定制在墻體內(nèi)部填充發(fā)泡水泥等材料，進(jìn)一步提升建筑標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在ALC條板市占率將近85%，但墻體強(qiáng)度較弱，釘螺絲時(shí)，將螺栓打進(jìn)墻里，墻體會(huì)出現(xiàn)粉碎，筑邦的新型墻板避免了物理通病，不會(huì)收縮、開裂。

筑邦科技總經(jīng)理邱俊程介紹，他們形成硅晶石復(fù)合內(nèi)外墻板、高性能銅夾心外墻一體板、輕鋼高性能混凝土復(fù)合外墻板、運(yùn)力復(fù)合樓板、運(yùn)力輕量化樓梯等六大產(chǎn)品，已提交專利申請(qǐng)47件，其中發(fā)明專利13件。依托與中國(guó)建筑科學(xué)研究院共同成立的“數(shù)字化綠色建筑研究中心”，筑邦主編了CES中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)、圖集四項(xiàng)，參編重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)。

記者看到，工廠角落里，設(shè)置了一處樣板間。墻板由公母槽、泥膠拼扣在一起，類似榫卯結(jié)構(gòu)。開窗、開槽沒有任何影響。據(jù)介紹，安裝這樣一塊新型墻板，抵得上傳統(tǒng)砌100塊紅磚，不用抹灰，不用墻面找平，墻面也不會(huì)空鼓開裂，而工期能省將近一周。正是因?yàn)闇p少了16厘米-18厘米的抹灰層，墻體變薄，消費(fèi)者的得房率和房屋實(shí)際使用空間也能顯著提升。

不僅如此，目前，筑邦科技研發(fā)的第五代建筑機(jī)器人，甚至可以大幅減少人力?，F(xiàn)場(chǎng)只需要用手機(jī)，就可以操縱機(jī)器人安裝100多公斤的墻板，完成夾板、抓取、運(yùn)送、翻轉(zhuǎn)等動(dòng)作，解決了今后工人不愿從事繁重體力勞動(dòng)的問題。當(dāng)然，這也是中國(guó)智能建造的發(fā)展方向。

“我們最終的夢(mèng)想是用BIM（建筑信息模型）做好建筑圖紙后，采用云拆圖，直接將部件拆分出來，輸入工廠智能端，讓工廠自動(dòng)排產(chǎn)，計(jì)算、生產(chǎn)出不同規(guī)格和數(shù)量的墻體。就是通過工廠智能化控制終端平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)輸入圖紙，最終輸出產(chǎn)品?！鼻窨〕虒?duì)記者說。

據(jù)悉，筑邦科技正在榮昌廣順產(chǎn)業(yè)園興建占地185畝的示范基地，第一條產(chǎn)線預(yù)計(jì)今年底全面投產(chǎn)。屆時(shí)，園區(qū)3000多平方米的辦公樓也將用筑邦生產(chǎn)的墻體建造。而實(shí)際上，筑邦已經(jīng)在樓盤海棠新城建造了三套硅晶石墻板樣板間，墻面平整度光滑，已經(jīng)全部售出。

筑邦科技的負(fù)責(zé)人表示，目前，企業(yè)計(jì)劃通過前期技術(shù)應(yīng)用的收益，持續(xù)推動(dòng)后續(xù)技術(shù)研發(fā)投入。然而，投融資環(huán)境更青睞大平臺(tái)，對(duì)擁有自主研發(fā)技術(shù)的小型民企并不特別支持。一些資本認(rèn)為，房地產(chǎn)是處于下行周期的夕陽產(chǎn)業(yè)，“但實(shí)際上我們的細(xì)分領(lǐng)域并不是那么回事，我們?nèi)匀皇莿?chuàng)新，比過去傳統(tǒng)制造有很大提升，也代表了行業(yè)里的新質(zhì)生產(chǎn)力?！?/p>

“我們對(duì)自己的產(chǎn)品非常有信心，建筑市場(chǎng)不會(huì)一直低迷下去，只要我們的產(chǎn)品在成本、質(zhì)量、效率上有競(jìng)爭(zhēng)力，一定會(huì)收獲市場(chǎng)青睞?！敝羁萍嫉呢?fù)責(zé)人們表示，過去的房地產(chǎn)市場(chǎng)是粗放型的，大家爭(zhēng)先恐后搶進(jìn)度、抓項(xiàng)目。未來的競(jìng)爭(zhēng)是存量型的，誰能提升產(chǎn)品質(zhì)量、降低成本、提升建造效率，做得更好、更快、更便宜，就有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

實(shí)際上，縱觀德國(guó)、日本、蘇聯(lián)、美國(guó)的建筑工業(yè)化歷程，勞動(dòng)力緊缺、用工費(fèi)用上升都是直接的時(shí)代推動(dòng)力?！皞鹘y(tǒng)房地產(chǎn)一去不復(fù)返，未來是改善性住房的市場(chǎng)。之前住沒有電梯的‘老破小’，經(jīng)濟(jì)能力提升之后，要改善全家生活，換大一點(diǎn)的、環(huán)境更好的小區(qū)。”蘇天童判斷，中國(guó)正處于勞動(dòng)力人口紅利末期，隨著老齡化程度加深，建筑工業(yè)化將水到渠成。