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    市政工程變更對市政工程造價的影響分析

    2024-06-09 20:29:06劉亞亞
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    關鍵詞:總價業(yè)主市政工程

    劉亞亞

    (上海市政工程造價咨詢有限公司新疆分公司,新疆烏魯木齊 830000)

    0 引言

    工程變更是指工程實施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準的任何一項工作的增、減、取消或者施工工藝、順序、時間的改變;設計圖紙的修改;施工條件的改變;招標工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或者工程量的增減變化。在市政工程建設中存有諸多不確定因素,且由于市政工程具有較強流動性,且主要以線性工程為主,因此在施工過程中容易出現(xiàn)設計上變更,從而影響到市政工程造價。故而,掌握市政工程建設變更對工程造價影響,并采取有針對性管理措施,對于科學管理市政工程造價具有十分重要的意義。

    1 市政工程特點

    市政工程一般建設目標高,政治要求高,標準也較為嚴格。一般來說,市政工程面向的是城市居民,其服務目標比較明確,只有在工程實際應用中,才能體現(xiàn)出工程的效益,因此整個工程工期都比較長。由此可見,目前市政工程整體進度比較緊張,許多分包施工隊伍會為縮短工期而增加施工次數(shù),導致工程質(zhì)量被忽略,這增加了工程造價管理和控制難度,并且市政工程涉及到橋梁、道路、電力、排水、綠化等專業(yè),雖然與其他工程相比,資金來源更多,但主要是由政府投資,且在建設過程中受到諸多因素制約。

    2 工程變更對造價管理工作的影響

    2.1 對投資的影響

    在城市建設過程中,任何一個環(huán)節(jié)的變動都會影響到整個城市建設,而工程變動對投資的影響主要表現(xiàn)在兩方面:一是工程變更往往會對建設造價造成很大的影響,比如在施工過程中,由于地質(zhì)情況的不可預測性改變,現(xiàn)行的施工計劃將無法適應當前的施工。另外,由于工程建設計劃調(diào)整,會增加工程投資,并會因地質(zhì)情況的改變而不斷更換大量工程材料、設備,從而使工程造價超出預算,在資金壓力較大的情況下,政府不得不暫時停止建設,或暫時中止部分建設工作。一旦發(fā)生以上問題,會導致工程進度不能正常進行,延長工程工期,加大投資風險。

    2.2 對項目參與單位的影響

    工程變更對施工單位也有較大影響,概括為兩個方面:一是工程變更必然發(fā)生后,伴隨著施工費用變動,通常會有上升趨勢,由于工程建設費用的增加,也必然會降低工程收益,從而對工程建設單位利益、職工工資產(chǎn)生不利影響。另一方面,由于工程變更日益頻繁,建設費用也會持續(xù)上升,對施工單位和職工利益也會產(chǎn)生一定的影響,在工程建設中存在資金不平衡、資金短缺等問題,嚴重時會導致工程建設崩盤,不僅給工程單位帶來損失,而且還會影響到社會穩(wěn)定。

    2.3 對工程量與造價的影響

    在工程的實際造價中,如果發(fā)生了工程變更,簽發(fā)工程變更通知單的代表中并沒有工程的主設計師,因此設計人員無法及時了解施工現(xiàn)場的狀況,造成工程設計圖紙不能及時掌握目前施工狀況,且工程建設中相同的問題反復發(fā)生,重復發(fā)放工程變更通知,令工程建設成本大幅度提升,并對工程的造價產(chǎn)生一定影響。由于目前的市場環(huán)境較為復雜,現(xiàn)有的商品價格難以適應市場的需要,價格與價格之間的矛盾十分突出。例如,如果不能適應目前的發(fā)展狀況,支持過多的政策將會給造價體系帶來很大的沖擊。

    2.4 對工程結算的影響

    在實施了工程變更后,有關人員在結算的時候,務必要保證工程變更公告中所述內(nèi)容無一遺漏,并且確認完成后工程與設計圖是否相符,保證變更質(zhì)量。造價人員能夠準確計算出實際變更所涉及的具體費用,從而減少多計、漏計現(xiàn)象,實現(xiàn)工程投資資金的精準核算。

    3 工程變更對造價影響降低措施

    3.1 提升變更審查與審批力度

    若因外部因素造成的工程變更,則應加強審核及批準,以避免出現(xiàn)無效工程變更,盡量減少對工程造價影響。具體而言,要從工程變更的范圍、原因、時間、地點等多個角度入手,在審核、審批等環(huán)節(jié)對變更進行嚴格的審核,盡可能地縮短變更的范圍,降低變更的數(shù)量,減輕工程造價的負擔。一方面,業(yè)主加大審核力度,另一方面,建筑企業(yè)對自身的要求也相應提高,以更好地滿足業(yè)主多元化的需要。在加強審核和批準的過程中,可以采取下列步驟來實施:①對工程變更進行評價、明晰分級、事前審核和批準。對于工程變更規(guī)模較小的工程,可以簡化審核、審批程序,縮短審批時限,保證工程變更工作順利進行;為避免工程變更延誤對工程造價的管理,如工程變更深度較大,應在審核、核準階段按部就班地進行,確保工程審核與審批的質(zhì)量。②設立監(jiān)理單位或?qū)I(yè)監(jiān)理人員,形成健全的監(jiān)理制度,確保審計工作的有效性。

    3.2 提升工程變更實施標準

    通常情況下,施工單位會根據(jù)業(yè)主要求,在變更中不斷提升建筑質(zhì)量,從而得到業(yè)主認同。通過工程變更調(diào)整執(zhí)行標準,既能滿足業(yè)主要求,又能保證工程的可行性和合理性,最大限度地減少對工程的負面影響。在施工中,施工單位將業(yè)主的具體要求一一列出,并根據(jù)以往的施工經(jīng)驗與業(yè)主進行交流,通過協(xié)商確定工程變更,確保工程質(zhì)量和經(jīng)濟效益,防止工程投資超過業(yè)主期望,切實實現(xiàn)雙贏。

    3.3 固定總價合同,強化設計階段控制

    固定總價合同關鍵在于將投資總價控制在一個可控制范圍之內(nèi),其他的特征是降低總價管理影響,確保工程效益。固定總價合同的簽訂,需由建設單位和建設部門協(xié)商確定,無論工程變更幅度如何,都能最大限度地保障建設、投資單位利益,并便于總價管理。在工程變更超過合同約定范圍時,應采取相應措施,以減少對工程變更影響,加強對設計變更的管理,要求對不可抗拒的變更進行控制,使其在設計和施工前都能有效地控制變更,以免造成不必要的損失,并對工程總價管理有重大影響。相關人員必須對工程總價、工程量變動情況進行分析,確認方案可操作性,由施工單位或投資方審核,并在設計和圖紙上作具體標注,監(jiān)理人再發(fā)出變更通知,如因工程變更導致的材料損耗過大,需向投資方提出報告,經(jīng)審批后方可進行施工。

    3.4 正確實施工程變更相關措施

    第一,要正確地選擇變更方案,變更方案優(yōu)劣直接關系到項目的優(yōu)劣,一個好的變更方案能夠全面地考慮到項目的各個方面;如果選擇錯誤,那就得不償失了。在實踐中,諸多工程施工工藝、資金、工期、施工質(zhì)量都沒有得到全面的評價,沒有對施工方案進行優(yōu)化,沒有選取最優(yōu)的變更方案,使得有些變更的重要性不大,從而造成資金的浪費的同時也會延長工期。因此,應加強對工程變更全面評價,并選取最佳變更方案。第二,精確確定變更成本,我國現(xiàn)行變更成本法規(guī)要求承包商在確定變更后14 天之內(nèi),提供相應修改價格報告,然后由專業(yè)的工程師進行確認,如合同中已有更改的費用,則以類似的價格進行變更,然后由承包商提出報價,監(jiān)理工程師根據(jù)實際情況,從各方面進行分析,決定變更所需的成本,并將其與原來的預算成本進行對比,以了解其變動的范圍,確保項目成本控制在合理水平。

    4 結語

    工程變更不僅增加工程工作量和難度,而且還會對投資、收益和預算造成一定影響。本文認為,改進工程變更執(zhí)行標準有助于減少工程變更負面效應,同時通過簽訂固定單價合同,為工程變更留下一定調(diào)節(jié)余地,使工程造價得到動態(tài)管理,從而使工程造價得到有效控制,保證工程順利開展。

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