基于低碳經(jīng)濟(jì)理念的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

陳紅英

摘要：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分化與重組可以將行業(yè)中的資源進(jìn)行有效的整合，從而促進(jìn)資本積累。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展所追求的一項(xiàng)重要目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)具有良好的發(fā)展前景，在發(fā)展過(guò)程中需要融入低碳經(jīng)濟(jì)理念，促進(jìn)自身與低碳經(jīng)濟(jì)的雙向發(fā)展。在此背景下，通過(guò)對(duì)福建省城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰行動(dòng)進(jìn)行研究，對(duì)長(zhǎng)汀縣作為福建省城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳試點(diǎn)片區(qū)、縣城核心區(qū)試點(diǎn)進(jìn)行跟蹤，文章探討了低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響以及發(fā)展路徑，希望本研究的結(jié)果能夠?yàn)橄嚓P(guān)政府部門(mén)、企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)提供參考，推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)業(yè)的廣泛應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)理念；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；發(fā)展路徑

在當(dāng)前全球變暖和環(huán)境污染問(wèn)題日益嚴(yán)重的背景下，低碳經(jīng)濟(jì)成了各國(guó)政府和企業(yè)的重要發(fā)展方向。而低碳環(huán)境概念的提出與應(yīng)用，是基于世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)，要想在此大環(huán)境下實(shí)現(xiàn)新的發(fā)展，必須順應(yīng)時(shí)代的要求。而房地產(chǎn)行業(yè)又是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)主要的支柱行業(yè)，同時(shí)也是能耗、二氧化碳排放量極大的行業(yè)。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的碳排放進(jìn)行有效控制，是一個(gè)非常有實(shí)際價(jià)值的課題。在公眾對(duì)環(huán)保的認(rèn)識(shí)逐步增強(qiáng)的情況下，可持續(xù)發(fā)展理念所涵蓋的領(lǐng)域得到了擴(kuò)展。同時(shí)，借助于低碳經(jīng)濟(jì)理念，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中逐步降低了對(duì)資源和能量的需求，同時(shí)也將提升人民群眾的生活品質(zhì)作為首要目標(biāo)，這些都為低碳經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，進(jìn)而推動(dòng)了我國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì)的構(gòu)建和發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

一、低碳經(jīng)濟(jì)理念相關(guān)概述

（一）低碳經(jīng)濟(jì)的定義及提出背景

低碳經(jīng)濟(jì)，是一種以減少溫室氣體排放和降低碳排放為核心目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。這一理念的核心思想在于通過(guò)采用清潔、可再生能源以及推動(dòng)能源效益、資源利用效益的創(chuàng)新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)最大程度地減少對(duì)氣候的不利影響。低碳經(jīng)濟(jì)以促進(jìn)人類(lèi)的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，為后代人創(chuàng)造一個(gè)更加潔凈健康的生態(tài)環(huán)境，為我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)踐指明了方向。20世紀(jì)后半葉，伴隨著工業(yè)化、城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)的傳統(tǒng)能源消費(fèi)急劇增長(zhǎng)，特別是煤炭、石油等高碳資源，造成了巨大的溫室效應(yīng)。通過(guò)對(duì)上述現(xiàn)象的分析，研究人員認(rèn)為，這種溫室效應(yīng)是導(dǎo)致全球氣溫升高、極端天氣事件增加的主要原因，對(duì)全球氣候變化構(gòu)成了巨大的威脅。與此同時(shí)，人類(lèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及對(duì)自然資源的大量開(kāi)發(fā)，造成了大氣、水質(zhì)污染，對(duì)生物多樣性也帶來(lái)了嚴(yán)重的危害，部分區(qū)域正處于生態(tài)系統(tǒng)崩潰之中，而全球變暖也成了各國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。在此背景下，提出了“低碳經(jīng)濟(jì)”這一理念。人們開(kāi)始意識(shí)到，想要達(dá)到可持續(xù)發(fā)展，需要改變現(xiàn)有的發(fā)展方式，減少能耗，減輕對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。低碳經(jīng)濟(jì)的提出是為了最大限度地降低高碳能源的用量，緩解氣候變化的速度，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境和諧共生的目的。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)

發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)可以減緩全球變暖的步伐。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)可以減少對(duì)高碳能源的依賴(lài)，采用清潔能源，從而有利于緩解全球溫度升高、冰川融化和海平面上升等環(huán)境問(wèn)題。推行低碳經(jīng)濟(jì)有利于達(dá)到減排目的，并為維護(hù)世界生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定性與可持續(xù)性提供了良好的基礎(chǔ)。二是促進(jìn)我國(guó)清潔技術(shù)的開(kāi)發(fā)與創(chuàng)新。為降低二氧化碳排放量，各行各業(yè)都在尋求對(duì)環(huán)境友好型的產(chǎn)品及能源的利用方式。發(fā)展包括太陽(yáng)能、風(fēng)能、生物質(zhì)能在內(nèi)的新一代新能源，并對(duì)其進(jìn)行儲(chǔ)能與高效使用，是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。三是改善環(huán)境質(zhì)量。通過(guò)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，降低了對(duì)高污染能源的過(guò)度依賴(lài)，實(shí)現(xiàn)了綠色生產(chǎn)模式，不僅可以提高我國(guó)的環(huán)境質(zhì)量，而且可以減少污染對(duì)人類(lèi)身體和生態(tài)系統(tǒng)的危害。四是節(jié)能降耗。與傳統(tǒng)的能源比較起來(lái)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的可再生能源在經(jīng)濟(jì)上更具有優(yōu)勢(shì)。從技術(shù)創(chuàng)新和管理優(yōu)化兩方面可降低能源成本。

二、低碳經(jīng)濟(jì)理念在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的應(yīng)用

福建省為推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)碳達(dá)峰行動(dòng)，2022年以來(lái)選擇部分縣城、片區(qū)、公共建筑、住宅小區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑工地、城區(qū)等不同類(lèi)型、不同階段的試點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)展碳達(dá)峰實(shí)施路徑和減碳措施的探索。長(zhǎng)汀縣作為全國(guó)生態(tài)文明示范縣，被列入縣城核心區(qū)唯一試點(diǎn)。長(zhǎng)汀縣著力圍繞城鄉(xiāng)建設(shè)“綠色、低碳”，開(kāi)展“1個(gè)系統(tǒng)+1個(gè)測(cè)算+3個(gè)試點(diǎn)”工作，包括探索開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)碳排放監(jiān)測(cè)平臺(tái)建設(shè)，開(kāi)展縣城碳排放測(cè)算，1棟公共建筑節(jié)能改造、4棟學(xué)校建筑光伏一體化應(yīng)用、1棟綠色農(nóng)房等試點(diǎn)建設(shè)，聚力打造美麗宜居汀城，推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

（一）綠色建筑在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用

推動(dòng)綠色建筑對(duì)達(dá)到低碳經(jīng)濟(jì)的目的具有十分重要的作用。低碳經(jīng)濟(jì)以減排為主，倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展、綠色發(fā)展。房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其所產(chǎn)生的二氧化碳排放量是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，需要采取一系列措施來(lái)減少自己的碳排放量。只有這樣，才能使房地產(chǎn)行業(yè)更好地滿(mǎn)足我國(guó)的低碳發(fā)展需求，緩解其對(duì)生態(tài)環(huán)境的負(fù)面沖擊。

綠色建筑主要采用了環(huán)保材料，節(jié)能系統(tǒng)和可持續(xù)性的設(shè)計(jì)，從而降低了對(duì)環(huán)境的污染。從設(shè)計(jì)到建設(shè)，運(yùn)營(yíng)到拆除全過(guò)程都要貫徹“綠色建筑”的理念。其特點(diǎn)在于：一是強(qiáng)調(diào)可再生的、可持續(xù)的資源使用；利用竹子、再生鋼材等可再生的建材，有效提高了資源的利用率，減輕建設(shè)時(shí)的環(huán)保壓力。二是可以獲得良好的能源效益，利用太陽(yáng)能板和地源熱泵等新型能量利用方式，將建筑物在生命周期內(nèi)的能耗降到最低，達(dá)到節(jié)能減排的目的。在房地產(chǎn)行業(yè)中，采用綠色建筑可作為一種有效促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。通過(guò)對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的投入，既能適應(yīng)市場(chǎng)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求，又能塑造企業(yè)的社會(huì)責(zé)任形象。同時(shí)，綠色建筑的設(shè)計(jì)理念還著重于改善建筑物內(nèi)部的環(huán)境，為住戶(hù)提供更加健康舒適的居住條件，以增強(qiáng)其在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力。

（二）可持續(xù)交通規(guī)劃在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用

可持續(xù)交通規(guī)劃要求減少對(duì)私家車(chē)的過(guò)度依賴(lài)，鼓勵(lì)更多的人綠色出行，比如公交，自行車(chē)，步行等。首先，發(fā)展公共交通可以降低二氧化碳的排放量，提高空氣質(zhì)量。大量私家車(chē)的出現(xiàn)造成了嚴(yán)重的城市交通堵塞，而公共交通系統(tǒng)則能夠?qū)Ａ康某鲂羞M(jìn)行統(tǒng)一的調(diào)度，從而緩解了公路的壓力，減少了由交通擁擠引起的二氧化碳排放量。另一方面，可持續(xù)交通規(guī)劃還包含了對(duì)自行車(chē)與步行的激勵(lì)。通過(guò)由興建自行車(chē)道、步行道及改進(jìn)行人設(shè)施，房地產(chǎn)項(xiàng)目能更好地融入城市的可持續(xù)交通網(wǎng)絡(luò)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中運(yùn)用可持續(xù)交通規(guī)劃，可以改善社區(qū)內(nèi)的環(huán)境以及可達(dá)性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以和城市規(guī)劃部門(mén)密切協(xié)作，通過(guò)支持城市的可持續(xù)交通規(guī)劃，構(gòu)建更為緊密、便利的城市空間結(jié)構(gòu)，縮短居民出行時(shí)間，緩解交通擁擠，進(jìn)而緩解出行過(guò)程中的碳排放量，從而促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，提高建設(shè)項(xiàng)目綜合效益，使建筑物更好地適應(yīng)當(dāng)代城市居住品質(zhì)與可持續(xù)發(fā)展的需要。

（三）碳金融在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用

碳交易是一種以碳排放權(quán)交易為基礎(chǔ)的制度，公司通過(guò)買(mǎi)賣(mài)排放權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)減排。其關(guān)鍵是確定全國(guó)或各區(qū)域的總碳排放量，并將其劃分為可供公司自由交易的排放權(quán)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，碳金融已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，而碳融資、碳信用就是其應(yīng)用的具體表現(xiàn)。在我國(guó)，碳融資主要是由企業(yè)在碳排放權(quán)的基礎(chǔ)上，通過(guò)碳排放權(quán)交易獲得的，并將其融到融資系統(tǒng)中來(lái)。企業(yè)可以通過(guò)降低建筑碳足跡、采用低碳技術(shù)等手段獲取額外的碳排放權(quán)，并以此為抵押物開(kāi)展融資活動(dòng)。長(zhǎng)汀縣2023年12月啟動(dòng)全國(guó)首單水土保持碳匯交易簽約，并于2024年１月全國(guó)首單水土保持林業(yè)治理碳匯保險(xiǎn)項(xiàng)目簽約落地，為碳匯金融工作提供了成功的福建經(jīng)驗(yàn)。為企業(yè)開(kāi)辟了一條新的融資途徑，促進(jìn)了企業(yè)對(duì)低碳發(fā)展戰(zhàn)略的重視。碳信用是由企業(yè)在碳排放交易中所體現(xiàn)出的信用制度。在市場(chǎng)中進(jìn)行主動(dòng)減少二氧化碳排放的房地產(chǎn)企業(yè)可以得到更多的二氧化碳排放額度，因此在融資和合伙人的選擇上具有更大的優(yōu)勢(shì)。碳信用的建立，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部企業(yè)的綠色、可持續(xù)發(fā)展。

三、長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司低碳實(shí)踐分析

（一）公司概況與低碳戰(zhàn)略

2022年8月19日，長(zhǎng)汀縣長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正式成立，注冊(cè)資本達(dá)到了600萬(wàn)元人民幣，其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)以及經(jīng)營(yíng)，是長(zhǎng)汀縣的一個(gè)發(fā)展良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。長(zhǎng)汀縣一直以來(lái)堅(jiān)持著“房住不炒”的原則，追求“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。

長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在低碳經(jīng)濟(jì)理念下的戰(zhàn)略規(guī)劃主要體現(xiàn)在三個(gè)層面，具體而言，一是在戰(zhàn)略層面，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司堅(jiān)持將低碳經(jīng)濟(jì)理念融入其核心發(fā)展戰(zhàn)略中，使用了節(jié)能材料，包括高效保溫材料和低輻射玻璃，減少建筑的能源消耗。同時(shí)，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)也在積極探索太陽(yáng)能、風(fēng)能等可再生能源的使用，力求在新的項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)能源自給自足。二是在運(yùn)營(yíng)層面，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)計(jì)劃在其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中全面實(shí)施綠色施工方法，建立了節(jié)能減排的管理制度，對(duì)施工過(guò)程中的能源消耗進(jìn)行監(jiān)控與評(píng)價(jià)，保證每一環(huán)節(jié)的操作都滿(mǎn)足節(jié)能、減少排放的要求。三是在市場(chǎng)策略上，長(zhǎng)鑫地產(chǎn)通過(guò)綠色住宅展示、環(huán)保主題宣傳等方式，在營(yíng)銷(xiāo)的同時(shí)突出其項(xiàng)目的環(huán)保特征，并對(duì)當(dāng)?shù)丶叭珖?guó)范圍內(nèi)的環(huán)?；顒?dòng)及舉措進(jìn)行了廣泛的宣傳，提高了公眾對(duì)綠色住宅及商業(yè)空間的認(rèn)識(shí)。公司還計(jì)劃與政府、非政府組織和行業(yè)協(xié)會(huì)合作，共同促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)理念在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用。為保證上述戰(zhàn)略得以順利實(shí)施，長(zhǎng)鑫地產(chǎn)重新調(diào)整了內(nèi)部管理制度，建立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的可持續(xù)發(fā)展部門(mén)，以監(jiān)測(cè)和評(píng)估各公司的低碳項(xiàng)目績(jī)效，并監(jiān)督各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)，以保證每一環(huán)節(jié)的操作都符合最新的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。

（二）低碳實(shí)踐的具體措施

長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行了綠色建筑設(shè)計(jì)與建造。公司在設(shè)計(jì)階段就將環(huán)境保護(hù)作為重要考量，優(yōu)化了窗戶(hù)的位置和大小，采用自然采光，并應(yīng)用了綠色屋頂系統(tǒng)，綠色屋頂系統(tǒng)可以提供額外的隔熱層，降低了冷暖氣的使用，起到了節(jié)能減排的作用。在建筑材料上，長(zhǎng)鑫地產(chǎn)秉承綠色環(huán)保的原則，選用可持續(xù)發(fā)展的低碳材料，并采用了可再生材料、低揮發(fā)性有機(jī)物（VOC）的涂料、膠黏劑、高性能隔熱材料，降低了對(duì)周?chē)h(huán)境的污染，提高了居住舒適性。在施工階段，長(zhǎng)鑫地產(chǎn)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)能耗及廢物的管控，實(shí)現(xiàn)了對(duì)場(chǎng)地廢物的分類(lèi)和循環(huán)利用，并采用了高效的施工設(shè)備，大幅減少了建設(shè)項(xiàng)目的能耗與廢物的排放量。在此基礎(chǔ)上，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)用了節(jié)能減排技術(shù)。長(zhǎng)鑫地產(chǎn)將可再生能源技術(shù)運(yùn)用在建設(shè)上項(xiàng)目，多個(gè)工程項(xiàng)目的屋頂都采用了太陽(yáng)能光伏板，生成了清潔的電力，從而減少對(duì)傳統(tǒng)礦物燃料的依賴(lài)；通過(guò)對(duì)建筑能耗的定期監(jiān)測(cè)，持續(xù)優(yōu)化了建筑的能源使用效率，從而達(dá)到節(jié)能降耗的目的。在節(jié)約能耗的同時(shí)，長(zhǎng)鑫地產(chǎn)也將重點(diǎn)放在了如何有效利用水資源方面。公司將雨水收集和循環(huán)利用系統(tǒng)應(yīng)用于項(xiàng)目中，收集到的雨水可用于園林綠化及衛(wèi)生，極大降低了對(duì)地下水及市政供水的依賴(lài)。

（三）長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司低碳發(fā)展成效

從表1中可以看到，從2019-2022年期間，公司的能耗和二氧化碳的排放均呈現(xiàn)逐年減少的趨勢(shì)。4年間，能耗由50萬(wàn)千瓦時(shí)降低至35萬(wàn)千瓦時(shí)，降幅達(dá)30%。同時(shí)，二氧化碳的排放也減少了30%，由2000噸減少到1400噸，這與企業(yè)在綠色建筑上的投入與努力密不可分的。同時(shí)，表中的數(shù)據(jù)也表明，該公司綠色建筑的面積上升了300%，從2019年的5萬(wàn)平方米上升到了2022年的20萬(wàn)平方米。這說(shuō)明該公司不但對(duì)既有建筑物進(jìn)行了節(jié)能減排，而且在新的工程中也大力推行了綠色施工的規(guī)范。從節(jié)能降耗率來(lái)看，企業(yè)的節(jié)能效率每年都在增加，從2019-2022年，公司的節(jié)能降耗率由10%上升到12.5%，這意味著公司對(duì)能源的使用進(jìn)行了控制與優(yōu)化。

四、長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司低碳發(fā)展面臨的問(wèn)題分析

（一）法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性問(wèn)題

隨著環(huán)保意識(shí)的提高和技術(shù)的發(fā)展，低碳建筑和可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)在不斷變化和更新，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)需要持續(xù)關(guān)注這些變化，以確保其項(xiàng)目符合最新的規(guī)定，這種不斷的變化需要公司頻繁地調(diào)整設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，增加了成本和時(shí)間壓力。即使了解了相關(guān)法規(guī)，如何在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中有效執(zhí)行這些法規(guī)也是一個(gè)挑戰(zhàn)。在不同地區(qū)，關(guān)于綠色建筑和低碳發(fā)展的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)也存在一定的差別，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)在不同地區(qū)的項(xiàng)目需要分別適應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)要求，增加了管理和操作上的復(fù)雜性。

（二）成本與投資回報(bào)問(wèn)題

低碳經(jīng)濟(jì)理念要求房地產(chǎn)行業(yè)采用更環(huán)保的建筑材料，以減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的不利影響。當(dāng)下，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展正面臨著一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，以混凝土、鋼材為代表的傳統(tǒng)建材，其生產(chǎn)及應(yīng)用均會(huì)產(chǎn)生較大的二氧化碳排放量。因此，其必須尋求可再生能源、可再生建材和綠色建材等。但是，由于這種新的材料一般都比較昂貴，所以建設(shè)工程的初期成本也會(huì)提高。為適應(yīng)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)公司必須滿(mǎn)足更為嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)要求，由此產(chǎn)生了大量的治理與監(jiān)控費(fèi)用。而在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，工程必須經(jīng)過(guò)更為詳盡的環(huán)保評(píng)估及監(jiān)測(cè)才可以保證建設(shè)期間對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的損害最小化，這要求長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)公司引進(jìn)新的科技與施工方式，培養(yǎng)及雇用專(zhuān)業(yè)人員，導(dǎo)致項(xiàng)目的管理成本上升。此外，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了應(yīng)用更加節(jié)能和清潔能源的要求。新能源以及節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用可以有效降低二氧化碳排放量，但其前期投入巨大，這增加了長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)公司的能源投資和運(yùn)營(yíng)成本，整體的項(xiàng)目成本也隨之增加。

五、對(duì)策與建議

（一）完善法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，產(chǎn)業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)構(gòu)建完善的法規(guī)體系，對(duì)低碳產(chǎn)業(yè)的有關(guān)法規(guī)進(jìn)行界定，包括環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、碳排放限額等，為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一個(gè)清晰的發(fā)展方向，促進(jìn)低碳理念的落實(shí)?！陡＝ㄊ√歼_(dá)峰行動(dòng)實(shí)施方案》《關(guān)于深入推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的實(shí)施方案》的實(shí)施，將從建筑、社區(qū)、城市、鄉(xiāng)村等多維度系統(tǒng)推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳轉(zhuǎn)型，讓城鄉(xiāng)建設(shè)貼上綠色標(biāo)簽。通過(guò)制定一個(gè)統(tǒng)一的信息披露體系，將有關(guān)的環(huán)境數(shù)據(jù)（如碳排放、能源利用等）公布出來(lái)，并且成立一個(gè)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)管部門(mén)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境保護(hù)政策實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)控與評(píng)價(jià)，并對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)分析和處理，以此來(lái)提升企業(yè)在市場(chǎng)上的認(rèn)可度。另外，對(duì)于違反規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)，必須加大處罰力度。對(duì)那些與“低碳經(jīng)濟(jì)”不相適應(yīng)的發(fā)展，要通過(guò)法律手段進(jìn)行處罰。通過(guò)嚴(yán)厲的處罰措施，加大違法犯罪打擊力度，以保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向著低碳化發(fā)展。

（二）優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)需要構(gòu)建一套完善的環(huán)保管理體系，成立環(huán)保管理團(tuán)隊(duì)，用來(lái)負(fù)責(zé)規(guī)劃、執(zhí)行及監(jiān)督低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，環(huán)保管理團(tuán)隊(duì)也要建立一套詳盡的環(huán)境保護(hù)規(guī)范及程序，以保證從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到施工及營(yíng)運(yùn)等各個(gè)階段都能貫徹執(zhí)行低碳經(jīng)濟(jì)理念。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)引進(jìn)綠色建筑認(rèn)證和評(píng)估體系，將低碳經(jīng)濟(jì)理念貫穿到整個(gè)建設(shè)工程中。例如福建省出臺(tái)《福建省綠色建筑標(biāo)識(shí)管理實(shí)施細(xì)則》對(duì)獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，優(yōu)先推薦參加各類(lèi)工程獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選。那些達(dá)到環(huán)保要求的工程，開(kāi)發(fā)者也能得到相應(yīng)的激勵(lì)，從而鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)公司向低碳方向發(fā)展。運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)建筑能耗、資源利用等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和管理，可以幫助管理者對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決，從而提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的效益，降低對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。此外，還應(yīng)該引入環(huán)保專(zhuān)業(yè)人員，培養(yǎng)員工對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)理念的認(rèn)可與了解。通過(guò)內(nèi)部和外部的培訓(xùn)，提高員工環(huán)保意識(shí)和技術(shù)能力，為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供人才支撐。

（三）全面把控開(kāi)發(fā)成本

長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)企業(yè)在建筑的設(shè)計(jì)中，應(yīng)選擇綠色建筑材料、應(yīng)用節(jié)能技術(shù)以及優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)，并整合設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等整個(gè)生命周期的成本，確保低碳經(jīng)濟(jì)理念在項(xiàng)目的始終貫穿。同時(shí)，推進(jìn)綠色供應(yīng)鏈的建設(shè)與發(fā)展。在這一方面，福建省也在積極推廣綠色建材，福建省住建廳會(huì)同財(cái)政廳等部門(mén)組織福州、泉州、龍巖等3個(gè)設(shè)區(qū)市申報(bào)政府采購(gòu)支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升試點(diǎn)城市。啟動(dòng)綠色建材下鄉(xiāng)活動(dòng)，福建省納入工信部、住建部2022年綠色建材下鄉(xiāng)活動(dòng)試點(diǎn)地區(qū)。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)與供應(yīng)商的協(xié)作，推廣低碳建材、降低物流環(huán)節(jié)的碳排放以及購(gòu)買(mǎi)低碳建材的采購(gòu)成本，推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈的可持續(xù)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，將碳排放權(quán)交易納入到產(chǎn)業(yè)鏈中，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本結(jié)構(gòu)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商采用綠色建筑和管理模式，以此來(lái)為企業(yè)帶來(lái)更多的碳金融收益。另外，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)也能減少地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本。為了減少房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的能源消耗，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)可以采用智能化建筑管理系統(tǒng)、可再生能源技術(shù)。

（四）開(kāi)展技術(shù)創(chuàng)新與合作

在技術(shù)上，尤其是在節(jié)能建材、可再生能源等方面，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)公司應(yīng)該采取先進(jìn)的綠色建筑工藝與方法，降低建筑的碳排放，提高建筑能效。在環(huán)保建筑的設(shè)計(jì)中，企業(yè)應(yīng)該引入創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，最大化地利用自然光，并采用節(jié)能保溫技術(shù)降低能耗。在此基礎(chǔ)上，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)公司還要積極和科研院所、高校建立緊密的合作關(guān)系，及時(shí)掌握并運(yùn)用國(guó)內(nèi)外的科研成果與技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)。技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用需要高素質(zhì)的人才，因此，長(zhǎng)鑫房地產(chǎn)企業(yè)還要對(duì)員工進(jìn)行定期的技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)該包括：最新的綠色建筑設(shè)計(jì)理念，節(jié)能材料的選擇和應(yīng)用，可再生能源技術(shù)等，可以通過(guò)聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專(zhuān)業(yè)人士以及公司的高級(jí)工程師來(lái)給他們做講座，來(lái)充實(shí)施工人員的理念和知識(shí)，讓他們能在短時(shí)間內(nèi)了解和掌握行業(yè)前沿技術(shù)和最佳做法。長(zhǎng)鑫地產(chǎn)公司不僅要對(duì)施工人員進(jìn)行理論知識(shí)的培訓(xùn)，還要組織人員參與正在進(jìn)行的綠色建筑項(xiàng)目，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀摩、實(shí)地學(xué)習(xí)和體驗(yàn)，加深其對(duì)綠色建筑及低碳技術(shù)的理解及應(yīng)用方式的認(rèn)識(shí)。

六、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展追求高質(zhì)量、穩(wěn)步增長(zhǎng)，這一發(fā)展態(tài)勢(shì)也影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，這一行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度也在日益加劇。在低碳經(jīng)濟(jì)理念的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)需要完善法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化行業(yè)企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、全面把控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)展技術(shù)創(chuàng)新與合作，從而發(fā)揮出低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的積極作用，同時(shí)也為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性和生態(tài)環(huán)境的改善提供可行的路徑。

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（作者單位：長(zhǎng)汀縣自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心）