基于消防安全視角的老舊小區(qū)公共空間適老化改造策略研究

摘要：

：隨著社會(huì)老齡化加劇，老舊小區(qū)的適老化改造顯得尤為重要。本文從消防安全的視角出發(fā)，研究老舊小區(qū)公共空間的適老化改造策略，旨在為改善老年人居住環(huán)境、保障其安全提供參考。通過(guò)分析老舊小區(qū)的消防安全現(xiàn)狀，結(jié)合適老化設(shè)計(jì)原則，提出針對(duì)性的改造建議，力求提升老年人的生活質(zhì)量和安全感。

關(guān)鍵詞：消防安全；老舊小區(qū)；公共空間；適老化；改造

作者簡(jiǎn)介：

李芳（1988— ），女，漢族，江蘇南京人，本科，建筑師，研究方向：城市更新研究與設(shè)計(jì)。

引言

老舊小區(qū)作為城市的一部分，其公共空間的安全性和適老化程度直接影響居民的生活質(zhì)量。隨著老年人口的增加，老舊小區(qū)中的老年人群體面臨著諸多挑戰(zhàn)，其中消防安全問(wèn)題尤為突出。老年人由于身體機(jī)能下降，對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)能力較弱，容易在緊急情況下出現(xiàn)混亂和恐慌。因此，研究老舊小區(qū)公共空間的消防安全適老化改造策略，不僅能夠提升老年人的居住舒適度，還能在緊急情況下保障其人身安全。

一、老舊小區(qū)公共空間適老化改造現(xiàn)狀

（一）消防設(shè)施老化與缺失

老舊小區(qū)的公共空間消防設(shè)施普遍存在老化或缺失的問(wèn)題，嚴(yán)重影響老年人的安全性。老舊小區(qū)建成年代較早，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不到位，配套設(shè)施落后，大部分為90年代建成的多層或二類高層民用建筑。隨著時(shí)間的推移，消防設(shè)施老化、破損，導(dǎo)致消防安全隱患增加。部分小區(qū)由于消防設(shè)施使用率低，缺乏定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施在關(guān)鍵時(shí)刻無(wú)法發(fā)揮作用。對(duì)于行動(dòng)不便的老年人而言，缺乏有效的消防設(shè)施，意味著在緊急情況下無(wú)法得到及時(shí)救助，增加了火災(zāi)事故風(fēng)險(xiǎn)。因此，針對(duì)老舊小區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行全面評(píng)估和及時(shí)更新，不僅是保障居民安全的基礎(chǔ)，還是適老化改造的重要內(nèi)容。

（二）疏散與救援設(shè)施不達(dá)標(biāo)

老舊小區(qū)的安全疏散樓梯和安全出口少、疏散條件差、安全隱患突出。在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況下，疏散通道少、疏散條件差不僅影響疏散效率，還是老年人逃生的重大障礙。由于老年人的身體機(jī)能下降，行動(dòng)速度慢，倘若在逃生過(guò)程中遇到擁堵，極有可能導(dǎo)致嚴(yán)重后果。此外，部分小區(qū)的疏散通道、疏散樓梯缺乏必要的指示標(biāo)識(shí)，使得居民在慌亂中難以找到正確的逃生路線。同時(shí)，為了有效提升老舊小區(qū)的安全性，必須在適老化改造中考慮消防通道的暢通性，確保在緊急情況下，所有居民尤其是老年人能夠迅速被救援。

（三）電動(dòng)自行車充電停放不規(guī)范

老舊小區(qū)建設(shè)時(shí)未規(guī)劃集中式電動(dòng)自行車充電場(chǎng)所，充電設(shè)施普遍較少，導(dǎo)致樓道停放、私拉電線、入戶充電等情況較為普遍。由于電動(dòng)車品質(zhì)不達(dá)標(biāo)、充電不規(guī)范等，極易發(fā)生火災(zāi)事故。由于電動(dòng)自行車車體大部分使用易燃可燃材料，一旦起火，燃燒速度快，并產(chǎn)生大量有毒煙氣，人員逃生困難，極易造成傷亡。

二、基于消防安全視角的老舊小區(qū)公共空間適老化改造策略

（一）適老化改造原則

在老舊小區(qū)的公共空間進(jìn)行適老化改造時(shí)，優(yōu)化消防設(shè)施布局是保障老年人安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目根據(jù)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》5.2.3條，既有建筑應(yīng)結(jié)合改造消除消防安全隱患，根據(jù)建筑物的使用功能、空間與平面特征和使用人員的特點(diǎn)，因地制宜提高建筑主要構(gòu)件的耐火性能、加強(qiáng)防火分隔、增加疏散設(shè)施、提高消防設(shè)施的可靠性和有效性。根據(jù)第5.2.4條，既有建筑改造后，新建或改造的無(wú)障礙設(shè)施應(yīng)與周邊無(wú)障礙設(shè)施相銜接。此外，應(yīng)考慮老年人行動(dòng)緩慢的特點(diǎn)，適老化改造應(yīng)設(shè)定合適的高度，以方便老年人輕松使用。除了基礎(chǔ)設(shè)施的布局外，定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)也不可忽視，確保其始終處于可用狀態(tài)。只有這樣，老舊小區(qū)的消防安全不僅在設(shè)施的數(shù)量和位置上得到保障，還使功能的有效性得到了提升，為老年人提供了更為安全的生活環(huán)境。

（二）安全疏散與救援設(shè)施的適老化改造

安全疏散改造是提升老舊小區(qū)消防安全水平的重要環(huán)節(jié)。老舊小區(qū)的疏散樓梯不應(yīng)低于建成時(shí)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)安全出口數(shù)量不足時(shí)，應(yīng)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.5.25條等相關(guān)要求增設(shè)室外疏散樓梯。為更好地服務(wù)老年人，適老化改造過(guò)程中應(yīng)增設(shè)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，改造應(yīng)滿足《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。這樣可以幫助他們?cè)诰o急情況下穩(wěn)步前行，減少摔倒和受傷風(fēng)險(xiǎn)。老年人使用的交通空間應(yīng)清晰、明確、易于識(shí)別，有規(guī)范、系統(tǒng)的提示標(biāo)識(shí)；出入口平臺(tái)的尺寸要滿足輪椅轉(zhuǎn)圈、多人停留及通行要求。樓棟單元出入口內(nèi)外應(yīng)設(shè)置照度充足的照明燈具，并在單元門旁設(shè)置局部照明，便于老人看清門禁設(shè)備的操作按鈕。改造中應(yīng)保證原有小區(qū)主要道路、車道凈寬度和凈空高度滿足消防車安全、快速通行的要求。消防車道坡度應(yīng)滿足消防車滿載時(shí)正常通行的要求，不應(yīng)大于10%。這樣的改造不僅提升了小區(qū)的整體安全性，還為居民在日常生活中提供了更為便捷的出行選擇，為老舊小區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)更為安全、便利的居住環(huán)境。

（三）電動(dòng)自行車充電場(chǎng)所改造

既有建筑配建電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所應(yīng)遵循“因地制宜、安全適用”的原則，優(yōu)先選擇設(shè)置在室外露天區(qū)域。不應(yīng)占用建筑防火間距、消防車道、消防車登高操作場(chǎng)地，不應(yīng)影響消防設(shè)備、安全疏散設(shè)施的正常使用。確須設(shè)置在建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求采取相應(yīng)的防火技術(shù)措施，確保消防安全。電動(dòng)自行車停車場(chǎng)場(chǎng)地邊界與建筑物外墻門、窗、洞口等開口部位以及安全出口之間最近邊緣的水平間距不應(yīng)小于6.0m。當(dāng)建筑物外墻保溫或裝飾材料燃燒性能等級(jí)低于B1級(jí)時(shí)，電動(dòng)自行車停車場(chǎng)場(chǎng)地邊界與建筑物外墻之間最近邊緣的水平間距不應(yīng)小于6.0m。地下或半地下電動(dòng)自行車庫(kù)推行坡道的地面開口與地面建筑之間防火間距應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定；當(dāng)?shù)孛娼ㄖc推行坡道的地面開口相鄰一側(cè)外墻為防火墻或推行坡道入口與停車區(qū)之間采用防火墻及甲級(jí)防火門分隔時(shí)，其與地面建筑之間的防火間距可不限。

（四）加強(qiáng)消防安全宣傳

消防安全宣傳在提升老年人自我保護(hù)意識(shí)方面起著不可忽視的作用。在老舊小區(qū)的公共空間設(shè)置消防安全宣傳欄，通過(guò)圖文并茂的方式向居民普及消防知識(shí)。宣傳欄應(yīng)包含如何使用滅火器、如何判斷火源、逃生路線等基本知識(shí)，確保老年人在面對(duì)火災(zāi)時(shí)能夠冷靜應(yīng)對(duì)。此外，定期組織消防安全培訓(xùn)也是必要的，特別是針對(duì)老年人群體，開展應(yīng)急逃生演練，提高他們的自救和互救能力。在演練中，應(yīng)該模擬真實(shí)的火災(zāi)場(chǎng)景，使老年人能夠在實(shí)踐中掌握正確的逃生技巧和應(yīng)對(duì)措施。通過(guò)這些宣傳與培訓(xùn)活動(dòng)，可以增強(qiáng)老年人對(duì)于消防安全的重視程度，使其在潛意識(shí)中形成良好的安全習(xí)慣，提升小區(qū)整體的安全防范能力。

（五）設(shè)計(jì)適老化休息空間

在老舊小區(qū)的公共區(qū)域設(shè)計(jì)適老化休息空間，是提高老年人生活質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。這些休息空間應(yīng)提供舒適的座椅、涼棚及遮陽(yáng)設(shè)施，以便老年人在戶外活動(dòng)后能夠方便地休息，避免因疲勞而帶來(lái)的不適。老年人室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定：第一，應(yīng)有滿足老年人室外休閑、健身、娛樂(lè)等活動(dòng)的設(shè)施和場(chǎng)地條件；第二，位置應(yīng)避免與車輛交通空間交叉，應(yīng)保證能獲得日照，宜選擇在向陽(yáng)、避風(fēng)處；第三，地面應(yīng)平整防滑、排水暢通，當(dāng)有坡度時(shí)，坡度不應(yīng)大于2.5%；第四，老年人集中的室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)與滿足老年人使用的公用衛(wèi)生間鄰近設(shè)置。

在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，必須特別注意安全性，避免使用尖銳的邊角和容易滑倒的材料，以減少老年人在休息時(shí)可能遇到的意外傷害。選取防滑地面材料不僅能提供更好的安全性，還能增強(qiáng)空間的整體美觀性。通過(guò)創(chuàng)造安全、舒適的休息環(huán)境，不僅可以提高老年人的生活滿意度，還能為他們提供放松身心的空間，有助于緩解壓力和焦慮，促進(jìn)心理健康。同時(shí)，周圍環(huán)境的布置也要考慮到視覺舒適性，使用溫和的色調(diào)和柔和的燈光，幫助老年人放松心情，增強(qiáng)空間的親和力。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，可以引入一些自然元素，如綠植和水景，營(yíng)造出寧?kù)o舒適的氛圍。

三、實(shí)施路徑與保障措施

（一）政府主導(dǎo)與多方參與

在老舊小區(qū)的適老化改造中，政府應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用，成為改造工作的核心引導(dǎo)者。首先，制定詳細(xì)的改造計(jì)劃和政策措施，以確保各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。通過(guò)政策引導(dǎo)，可以設(shè)定適老化改造的標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)，明確改造的重點(diǎn)區(qū)域和方向，確保改造的科學(xué)性和針對(duì)性。其次，應(yīng)提供必要的資金支持，通過(guò)設(shè)立專項(xiàng)資金、補(bǔ)貼和財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)等形式，吸引更多的社會(huì)資本參與改造工作。最后，鼓勵(lì)社區(qū)居民積極參與，形成多方合力，共同推進(jìn)老舊小區(qū)的適老化改造?；诙喾絽⑴c的機(jī)制，不僅能夠提升改造方案的合理性和可行性，還能增強(qiáng)居民的歸屬感和參與感，促使他們更主動(dòng)地關(guān)心和維護(hù)小區(qū)環(huán)境。在改造過(guò)程中，可以組織社區(qū)居民召開座談會(huì)，聽取他們對(duì)改造方案的意見和建議，使改造工作真正滿足老年人的實(shí)際需求，達(dá)到共贏的效果。

（二）科學(xué)規(guī)劃與分步實(shí)施

科學(xué)規(guī)劃是老舊小區(qū)適老化改造的關(guān)鍵，特別是在消防安全視角下，必須在改造前進(jìn)行全面的消防安全評(píng)估。這一評(píng)估可以通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、通道設(shè)置和居民的逃生能力等方面進(jìn)行全面審查，找出當(dāng)前存在的隱患和問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上，制定科學(xué)合理的改造方案，明確各項(xiàng)措施的優(yōu)先級(jí)，確保改造工作有的放矢。在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先解決最緊迫的問(wèn)題，如消防設(shè)施的更新和通道的改造，逐步推進(jìn)各項(xiàng)改造措施的落實(shí)。通過(guò)分步實(shí)施，可以有效控制改造過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，避免因大規(guī)模改造帶來(lái)的混亂和不便。同時(shí)，定期評(píng)估各階段的實(shí)施效果，根據(jù)評(píng)估結(jié)果及時(shí)調(diào)整改造策略，確保每一步都朝著既定的目標(biāo)前進(jìn)。這種科學(xué)規(guī)劃與分步實(shí)施的方式，不僅提高了改造效率，還保證了改造質(zhì)量。

（三）監(jiān)督管理與效果評(píng)估

在老舊小區(qū)適老化改造過(guò)程中，建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制至關(guān)重要。應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)改造工程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，確保各項(xiàng)改造措施按照既定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)劃落實(shí)到位。這不僅包括對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)控，還涉及消防安全設(shè)施的有效性、通道的安全性等多個(gè)方面。同時(shí)，施工過(guò)程中要保持與居民的溝通，及時(shí)了解他們的反饋和意見，確保改造工作不影響居民的正常生活。改造完成后，應(yīng)進(jìn)行效果評(píng)估，通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、實(shí)地檢查等方式，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行整改，確保改造成果得到鞏固和提升。該評(píng)估過(guò)程不僅是對(duì)改造效果的檢驗(yàn)，還是為未來(lái)的改造工作提供寶貴經(jīng)驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)這樣的監(jiān)督管理與效果評(píng)估機(jī)制，可以確保老舊小區(qū)適老化改造的成功，最終實(shí)現(xiàn)提升老年人生活質(zhì)量和安全性的目標(biāo)。

結(jié)語(yǔ)

老舊小區(qū)公共空間的適老化改造是提升老年人生活質(zhì)量的重要途徑。通過(guò)從消防安全的角度出發(fā)，優(yōu)化設(shè)施布局、改善通道設(shè)計(jì)、加強(qiáng)宣傳教育、引入智能技術(shù)以及設(shè)計(jì)適老化休息空間等策略，不僅可以有效提高老年人的安全感，還能在緊急情況下保障其人身安全。該研究為老舊小區(qū)的改造提供了可行性建議，為城市的可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定和諧貢獻(xiàn)力量。

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