北京CBD三十年小記

李焱

CBD，北京城的金名片。這里坐落著上萬家外資企業(yè)，僅跨國公司地區(qū)總部就達(dá)110家，占全北京市的一半以上。這里，已經(jīng)是與紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、香港中環(huán)比肩的國際級(jí)商務(wù)中心區(qū)。

2023年是北京CBD規(guī)劃提出30周年。30年，北京CBD因改革開放而生，也因改革開放而興。30年，北京CBD推開了一扇窗，讓中國和世界相遇。

從默默無聞的工業(yè)區(qū)到聞名世界的商務(wù)中心區(qū)，從“鐵十字”到“金十字”，北京CBD從孕育、誕生到興盛，踏石留印，譜寫了一部對(duì)外開放的交響曲。

誕生：選址“大北窯”

大北窯，位于長安街東端，曾因燒窯而得名。新中國成立后大興工業(yè)，這里的工廠便如雨后春筍般拔地而起。那時(shí)候，北京人脫口叫得出名字的工廠，幾乎都在大北窯附近。北京第一機(jī)床廠、北京夜光杯葡萄酒廠、北京汽車制造廠、金屬構(gòu)件廠、雪花冰箱廠、北京吉普車廠……

隨著改革開放的大幕拉開，大型跨國公司、國際駐華機(jī)構(gòu)和各類外商投資企業(yè)涌進(jìn)國門，在1982年的北京城市總體規(guī)劃里，北京“工業(yè)基地”的功能悄然消失。作為偉大祖國的首都，北京準(zhǔn)備迎接巨大的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

當(dāng)年，北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長柯煥章率隊(duì)出國考察，他們發(fā)現(xiàn)，歐美經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，英國、美國、法國、日本等世界強(qiáng)國的首都早已建立了商務(wù)中心區(qū)，金融、保險(xiǎn)、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)云集，商務(wù)精英們喝一杯咖啡的工夫，就能創(chuàng)造好幾萬元的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

對(duì)于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱的北京來講，CBD還只是海市蜃樓。然而無論如何，率先規(guī)劃，為一種未來產(chǎn)業(yè)——“高端商務(wù)”騰出一片空間，成為決策者的共識(shí)。

1984年，一張集合辦公、展示、休閑、娛樂等為一體的中國國際貿(mào)易中心的藍(lán)圖繪出，決策者們將目光鎖定在了大北窯。這里是長安街東端的終點(diǎn)，位于長安街和東三環(huán)路的交會(huì)處，坐落著機(jī)床廠、儀器廠等十幾家大中型國有企業(yè)，交通、電力底子也都不錯(cuò)。還有一個(gè)重要因素，就是挨著使館區(qū)，去機(jī)場也方便。

1984年11月，一紙合資建設(shè)與經(jīng)營中國國際貿(mào)易中心的合同在北京人民大會(huì)堂簽署。之后的幾年，大北窯北京金屬結(jié)構(gòu)廠和高壓氣瓶廠原址拆平，恢弘華麗的寫字樓、酒店、公寓、展廳和商城陸續(xù)拔地而起。1990年，國貿(mào)一期對(duì)外運(yùn)營，打開了我國對(duì)外經(jīng)濟(jì)的一扇窗。以國貿(mào)為基礎(chǔ)，在之后的20多年里，北京CBD不斷發(fā)展、壯大、走向成熟。

1993年，由國務(wù)院批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃》正式提出建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。幾年后，CBD中心區(qū)的范圍被明確下來：北起朝陽路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路，大北窯3.99平方公里區(qū)域成為北京對(duì)外開放的第一站。

興盛：財(cái)富版圖坐標(biāo)

在全球任何一座都市里，商務(wù)中心區(qū)都是地標(biāo)之所在，每天，這里都會(huì)產(chǎn)生巨量的財(cái)富，也擁有著超越城市本身的影響力。

在過去的30年中，央視大樓、中國尊、建外SOHO、銀泰中心、北京IFC、華瀚大廈、復(fù)星國際中心、嘉銘中心、正大中心、博瑞大廈等一批超甲級(jí)標(biāo)志性高樓逐步投入運(yùn)營，北京CBD成為國際名片的同時(shí)，也成為了中國財(cái)富版圖中最重要的坐標(biāo)。

千禧年之際，中國在國際上的地位日益彰顯。新世紀(jì)之初的2001年，發(fā)生了兩件大事：7月底，中國獲得第29屆夏季奧運(yùn)會(huì)主辦權(quán)；年底，中國加入世貿(mào)組織。一時(shí)間，世界聚焦中國。

隨著中國入世步伐加快，北京對(duì)外開放呈現(xiàn)出前所未有的活力，北京CBD全面加快建設(shè)。在當(dāng)年的第一屆北京朝陽國際商務(wù)節(jié)上，CBD作為北京名片走上世界舞臺(tái)。專家預(yù)言，北京CBD將為首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到助推器的作用，它所帶來的并不僅僅是大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和現(xiàn)代城市高速發(fā)展，而且還將把中國經(jīng)濟(jì)融入到全球經(jīng)濟(jì)的浪潮中。

這塊謀劃了10多年的老工業(yè)區(qū)，終于迎來了化繭成蝶的黃金時(shí)代。北京CBD如磁鐵般吸引跨國企業(yè)聚攏而來，美國愛普斯頓公司、法國東方匯理銀行等金融巨頭落戶，奔馳、摩托羅拉、三星、濱松光子學(xué)、星巴克、豐田、大眾、亞馬遜等一批外企進(jìn)駐。

2004年12月21日，全球及中國最大的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)普華永道也把亞太區(qū)最大的辦公室搬到了CBD，他們?nèi)腭v到CBD規(guī)劃批復(fù)后第一個(gè)開工建設(shè)的項(xiàng)目——北京財(cái)富中心，租用7個(gè)樓層共1.9萬平方米。“北京是推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速的根據(jù)地，入駐CBD表示普華永道未來將在中國進(jìn)行更多的投資?！逼杖A永道中國執(zhí)行主席楊紹信說。隨后幾年，普華永道的北方總部基地、亞太區(qū)精算中心、博士后工作站等機(jī)構(gòu)相繼在周邊扎根。

根據(jù)2023年8月朝陽區(qū)發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前北京CBD功能區(qū)認(rèn)定的跨國公司地區(qū)總部數(shù)量增至110家，占比北京市50%，聚集了上萬家外資企業(yè)。

不僅外企，CBD也成為內(nèi)資明星企業(yè)爭相入駐的區(qū)域。位于環(huán)球金融中心西塔的螞蟻集團(tuán)、位于環(huán)球金融中心東塔的網(wǎng)商銀行、位于華熙國際中心的京東、位于中國尊的菜鳥網(wǎng)絡(luò)、位于華潤大廈的云智慧、位于漢威大廈的宜信、位于光華路SOHO的探探、位于萬達(dá)廣場B座的萬達(dá)集團(tuán)……

企業(yè)蜂擁而至，3.99平方公里的空間早已捉襟見肘。2009年，北京市政府決定將CBD向東擴(kuò)展至東四環(huán)，總面積拓展到7.04平方公里。隨后，中信大廈、銀泰中心、北京IFC等一批超甲級(jí)樓宇拔地而起。2022年，CBD功能區(qū)稅收過“億元”的樓宇達(dá)131座，過“50億元”的樓宇4座，而中信大廈早在幾年前就成為我國首座“百億”樓宇。

2023年上半年，麥克斯科學(xué)、世界500強(qiáng)殼牌、渣打證券均入駐CBD，落戶CBD的企業(yè)共有30余家；同年9月，資產(chǎn)管理規(guī)模超過2萬億元的中東第五大財(cái)富基金——穆巴達(dá)拉投資公司租用了正大中心北樓的41層。根據(jù)朝陽區(qū)對(duì)外公布的數(shù)據(jù)，2023年上半年，CBD功能區(qū)的稅收超700億元，同比增長20%。

升級(jí)：三十而越再出發(fā)

2010年至今，北京CBD進(jìn)入精細(xì)化發(fā)展的階段，空間功能日漸完善，代表性建筑逐漸增加，服務(wù)品質(zhì)也不斷提升，國際化現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū)加快形成。

根據(jù)全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)2020年發(fā)布的《全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》，北京CBD位列全球第7位、亞洲第2位，并蟬聯(lián)中國第1位。同年9月，北京CBD被納入了自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)，更高水平的改革、更高層次的開放迎面而來。

2023年，北京CBD啟動(dòng)了“總部倍增計(jì)劃”，也就是吸引跨國公司全球總部、區(qū)域總部、功能性總部、民營企業(yè)總部集聚，鼓勵(lì)總部企業(yè)由單一管理功能向新型貿(mào)易、運(yùn)營管理、研發(fā)設(shè)計(jì)、采購銷售結(jié)算等多功能方向提質(zhì)升級(jí)。

北京CBD已是世界頂尖的商務(wù)區(qū)，為什么還要再出發(fā)？“商務(wù)區(qū)的發(fā)展是不進(jìn)則退，慢進(jìn)亦退。”北京CBD管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，一個(gè)充滿活力的商務(wù)區(qū)，需要不斷引入新鮮血液，激發(fā)融合再生能力，“要不斷尋求增量，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶?！?/p>

一座市場化、專業(yè)化的招商服務(wù)中心旋即開放，這里是CBD的招商中樞，也是知冷知熱的企業(yè)管家。落子外埠亦是重要的舉措。眼下，北京CBD正建立市場化的全球招商網(wǎng)，已在上海、香港、新加坡、廣州、深圳以及中東地區(qū)建立了聯(lián)絡(luò)站。聯(lián)絡(luò)站能夠及時(shí)了解企業(yè)需求，還會(huì)定向邀約企業(yè)來京考察，提供咨詢、選址、注冊(cè)等一站式服務(wù)。

2023年恰恰是北京CBD規(guī)劃提出30周年。CBD線下影像展在中海廣場、銀泰中心等樓宇亮相，還首次評(píng)出“時(shí)光見證人”，請(qǐng)他們分享自己的故事，講述自己眼中的CBD。

“時(shí)光見證人”之一鄭國有，住在CBD已有60余年?！懊慨?dāng)我看到新落成的大廈像雨后春筍一樣拔地而起時(shí)，心中就有種自豪感。”他說，自己每次在CBD遛彎都會(huì)帶上相機(jī)，遇到有趣的人文和漂亮的街景，會(huì)拍下來分享給攝友和家人，讓更多人了解這片土地。

留學(xué)生劉紫霏也榮獲“時(shí)光見證人”的榮譽(yù)。在異國他鄉(xiāng)，她經(jīng)常向身邊的外國同學(xué)分享自己在家鄉(xiāng)拍攝的精美照片，吸引更多外國朋友來到中國。

影像展還受到不少海外攝影人士的關(guān)注，來自美國的丹便是其中之一。在他看來，北京CBD如今已經(jīng)是世界頂尖的商務(wù)區(qū)，可以媲美世界其他的頂級(jí)商務(wù)區(qū)，“這也反映出朝陽活力開放的形象和重商的態(tài)度?！?/p>

“一個(gè)區(qū)域是否有吸引力，企業(yè)和員工會(huì)用腳來投票。好的商務(wù)區(qū)應(yīng)該是以人為本的，它不只承擔(dān)著商務(wù)的使命，也應(yīng)該有居住、休閑、生態(tài)等復(fù)合功能。”CBD管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，早在規(guī)劃之初，北京就參考了世界一流商務(wù)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，將CBD的商務(wù)辦公面積劃定為50%，其余則預(yù)留給住宅、商業(yè)、交通、文化及其他公共配套設(shè)施，避免高樓大廈過于密集。

如今，愿景已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。這里不僅是一流的商務(wù)中心區(qū)，也是北京排名之首的商圈，聚集了全市六成的精致餐飲，咖啡館密度超紐約、東京，國貿(mào)、SKP、銀泰等知名商業(yè)體星羅棋布。CBD每年舉辦音樂季、影像季、藝術(shù)季、咖啡青年節(jié)等特色品牌活動(dòng)，成為一個(gè)24小時(shí)的活力城區(qū)。

未來前景仍然廣闊。今后，CBD將與金盞國際合作服務(wù)區(qū)融合發(fā)展，為企業(yè)和商戶提供更廣闊的承載空間。北京CBD正堅(jiān)定邁向嶄新的未來，助力城市更新建設(shè)，將以更高的站位、更寬的視野、更大的格局、更強(qiáng)的實(shí)力，向著國際一流商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。