城市更新中老舊住宅區(qū)綜合改造全齡化設(shè)計技術(shù)應(yīng)用研究

摘要：隨著社會的發(fā)展，人們對居住環(huán)境的要求逐漸提高，全齡化設(shè)計理念應(yīng)運而生。全齡化設(shè)計旨在為不同年齡段的居民提供舒適、安全、便捷的居住環(huán)境，滿足其在各個生命階段的需求。基于此，結(jié)合研究目的與意義，首先，對城市更新中老舊住宅區(qū)綜合改造技術(shù)進(jìn)行評估；其次，對城市更新中老舊住宅區(qū)綜合室內(nèi)改造技術(shù)的應(yīng)用展開研究；最后，分析老舊住宅區(qū)綜合改造公共空間設(shè)計與基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)，旨在為相關(guān)人員提供參考幫助。

關(guān)鍵詞：城市更新"老舊住宅區(qū)"綜合改造"全齡化設(shè)計"技術(shù)應(yīng)用

Research"on"the"Application"of"All-Age"Design"Technology"for"Comprehensive"Renovation"of"Old"Residential"Areas"in"Urban"Renewal

LI"Jian

China"Jingye"Engineering"Technology"Co.，"Ltd.，"Beijing，100088"China

Abstract："With"the"development"of"society，"people's"requirements"for"living"environment"are"gradually"increasing，"and"the"concept"of"all-age"design"has"emerged."All-age"design"aims"to"provide"comfortable，"safe，"and"convenient"living"environments"for"residents"of"different"age"groups，"meeting"their"needs"at"various"stages"of"life."Based"on"this，"combined"with"the"research"objective"and"significance，"firstly，"an"evaluation"is"conducted"on"the"comprehensive"renovation"technology"of"old"residential"areas"in"urban"renewal;"Secondly，"research"is"conducted"on"the"application"of"comprehensive"indoor"renovation"technology"in"old"residential"areas"in"urban"renewal;"Finally，"the"design"of"public"spaces"and"infrastructure"technology"for"comprehensive"renovation"of"old"residential"areas"are"analyzed，"aiming"to"provide"reference"and"assistance"for"relevant"personnel.

Key"Words："Urban"renewal;"Old"residential"areas;"Comprehensive"renovation;"All-age"design;"Technical"application

老舊住宅區(qū)作為城市發(fā)展的歷史見證，承載著無數(shù)居民的生活記憶。但是，隨著時間的推移，此類住宅區(qū)逐漸暴露出許多問題，嚴(yán)重影響了居民的生活質(zhì)量和城市的整體風(fēng)貌。對城市更新中老舊住宅區(qū)綜合改造的全齡化設(shè)計技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行研究，是改善居民生活質(zhì)量的迫切需求，同時也是推動城市可持續(xù)發(fā)展的重要任務(wù)。通過深入研究和實踐，本文探索出適合老舊住宅區(qū)綜合改造的全齡化設(shè)計技術(shù)體系，為城市更新提供有力的技術(shù)支持和理論依據(jù)。

1全齡化設(shè)計的作用與價值

1.1全齡化設(shè)計作用

全齡化設(shè)計的作用主要體現(xiàn)在以下方面：一是提升居住品質(zhì)，通過加固、優(yōu)化建筑，以及引入智能、節(jié)能技術(shù)，改善房屋安全性與舒適性，滿足現(xiàn)代生活需求；二是滿足不同年齡段需求，為兒童、青少年、成年人、老年人分別設(shè)計相應(yīng)設(shè)施與空間；三是促進(jìn)社區(qū)融合，打造共享公共空間，增進(jìn)居民交流互動，增強凝聚力與歸屬感；四是推動城市更新可持續(xù)發(fā)展，提高改造質(zhì)量效益，為城市更新提供創(chuàng)新思路與方法。

1.2全齡化設(shè)計價值

從價值角度而言，全齡化設(shè)計具有社會、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境等多方面價值。在社會價值上，體現(xiàn)公平包容，為特殊群體提供便利，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，增強居民認(rèn)同感與歸屬感；在經(jīng)濟(jì)層面，提升房產(chǎn)價值，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，采用節(jié)能技術(shù)降低成本；在文化方面，保護(hù)、傳承歷史文化，保留特色風(fēng)貌格局，注入新元素增添活力；從環(huán)境角度，注重綠化景觀與生態(tài)改善，提供健康生活環(huán)境，采用環(huán)保材料實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展[1]。

2城市更新中老舊住宅區(qū)綜合改造技術(shù)評估

2.1建筑結(jié)構(gòu)評估技術(shù)

建筑結(jié)構(gòu)評估技術(shù)在城市更新中的老舊住宅區(qū)綜合改造中意義重大。一方面，該技術(shù)能確保安全，及時排查因老舊造成結(jié)構(gòu)老化、損傷等隱患，在自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)尤為關(guān)鍵。另一方面，該技術(shù)能為改造提供依據(jù)，決定建筑的加固、修繕或拆除重建方式。評估方法包括外觀檢查，如查看墻體、屋面、門窗等有無裂縫、變形和滲漏，以及檢查基礎(chǔ)沉降與周邊環(huán)境影響。儀器檢測包括用超聲波檢測儀、鋼筋掃描儀、混凝土強度檢測儀等。通過結(jié)構(gòu)計算分析，結(jié)合設(shè)計圖紙和檢測數(shù)據(jù)，用軟件模擬不同荷載下的結(jié)構(gòu)響應(yīng)。

2.2基礎(chǔ)設(shè)施檢測技術(shù)

在城市更新中，老舊住宅區(qū)綜合改造需重視基礎(chǔ)設(shè)施檢測技術(shù)。老舊住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施因長時間使用易老化損壞，影響居民生活質(zhì)量與安全?；A(chǔ)設(shè)施檢測技術(shù)可以及時發(fā)現(xiàn)問題，為改造提供準(zhǔn)確依據(jù)。給排水系統(tǒng)檢測可以通過壓力測試、流量監(jiān)測等方法檢查管道滲漏、堵塞、破裂情況，評估水質(zhì)及排水坡度；電氣系統(tǒng)檢測借助絕緣電阻測試儀等設(shè)備檢測電線絕緣性能、配電箱容量及照明系統(tǒng)；供暖與制冷系統(tǒng)檢測則查看管道設(shè)備運行、溫度達(dá)標(biāo)情況、評估制冷效果及能源消耗。

2.3空間布局分析技術(shù)

在城市更新中，老舊住宅區(qū)綜合改造需重視空間布局分析技術(shù)。其重要性在于能發(fā)現(xiàn)老舊住宅區(qū)空間布局的不合理之處，為改造提供科學(xué)依據(jù)，提升居民生活質(zhì)量與社區(qū)發(fā)展。該技術(shù)包括三維建模、空間句法分析和行為觀察法。三維建模可直觀展示空間形態(tài)，分析建筑高度、間距等，評估空間利用效率與舒適度；空間句法分析能揭示空間可達(dá)性等，例如，通過道路連接度評估交通便利性；行為觀察法則了解居民需求偏好，收集意見建議[2]。

3老舊住宅區(qū)綜合室內(nèi)改造技術(shù)應(yīng)用

3.1結(jié)構(gòu)加固技術(shù)

對混凝土表面進(jìn)行清理和打磨，確保表面平整、干凈，無油污和松散物質(zhì)。對于老年人居住的房間，應(yīng)特別注意施工過程中的噪聲和灰塵控制，避免對老年人的生活造成干擾。涂抹專用的粘結(jié)劑，將碳纖維布粘貼在結(jié)構(gòu)受力部位，如梁、板、柱等。在粘貼過程中，應(yīng)確保碳纖維布與混凝土表面緊密貼合，無氣泡和皺褶。通過碳纖維布的抗拉強度，提高結(jié)構(gòu)的承載能力和抗震性能。對于老年人居住的房屋，可以在臥室、客廳等主要活動區(qū)域的墻體和天花板進(jìn)行碳纖維加固，提高房屋的整體穩(wěn)定性。將鋼板通過粘結(jié)劑粘貼在混凝土結(jié)構(gòu)的受拉部位，或者采用錨栓將鋼板固定在結(jié)構(gòu)上。對于老年人居住的房屋，可以在樓梯間、走廊等老年人經(jīng)常行走的區(qū)域進(jìn)行粘鋼加固，提高結(jié)構(gòu)的安全性，利用鋼板的抗拉性能，增強結(jié)構(gòu)的承載能力。

3.2節(jié)能改造技術(shù)

3.2.1前期評估與規(guī)劃

工作人員應(yīng)與老年居民溝通交流，了解其對室內(nèi)溫度、采光、通風(fēng)等方面的特殊需求。例如：老年人可能對溫度變化較為敏感，需要更穩(wěn)定的室內(nèi)溫度環(huán)境。工作人員應(yīng)考慮老年人的行動不便，確保節(jié)能改造措施不會給其日常生活帶來不便。工作人員應(yīng)對老舊住宅的能源消耗進(jìn)行評估，包括用電量、用水量、燃?xì)庥昧康龋_定主要的能源消耗點，為節(jié)能改造提供針對性的方向；分析老舊住宅的保溫性能、門窗密封性等，找出能源浪費的潛在因素。

3.2.2節(jié)能改造技術(shù)及施工流程

（1）外墻保溫改造。工作人員應(yīng)選擇適合老年人居住的環(huán)保、無毒的保溫材料，如巖棉板、聚苯板等，此類材料具有良好的保溫性能，同時不會對老年人的健康造成影響。工作人員應(yīng)對老舊住宅的外墻進(jìn)行清理，去除表面的污垢和松散物質(zhì)；安裝保溫材料，可以采用粘貼或錨固的方式，在施工過程中，應(yīng)確保保溫材料與外墻緊密貼合，無空鼓和裂縫；在外墻保溫材料表面涂抹防護(hù)層，提高保溫材料的耐久性和防水性能。

（2）門窗節(jié)能改造。工作人員應(yīng)選擇隔熱性能好、密封性強的門窗材料，如斷橋鋁合金門窗、雙層中空玻璃等，此類門窗能夠有效阻擋熱量的傳遞，提高室內(nèi)的保溫性能。工作人員應(yīng)測量老舊住宅的門窗尺寸，定制合適的節(jié)能門窗；拆除舊門窗，安裝新的節(jié)能門窗，，在安裝過程中，應(yīng)確保門窗的安裝位置準(zhǔn)確，密封膠條安裝牢固，無漏風(fēng)現(xiàn)象。

（3）屋頂節(jié)能改造。工作人員應(yīng)選擇具有良好保溫和防水性能的屋頂材料，如防水卷材、保溫板等。對于老年人居住的房屋，工作人員可以考慮在屋頂安裝太陽能板，既可以節(jié)能，還能為老年人提供熱水等生活便利。工作人員應(yīng)對老舊住宅的屋頂進(jìn)行清理，去除表面的雜物和損壞的防水層；鋪設(shè)保溫板，提高屋頂?shù)谋匦阅埽话惭b防水卷材，確保屋頂?shù)姆浪阅埽绨惭b太陽能板，應(yīng)根據(jù)太陽能板的安裝要求進(jìn)行施工，確保太陽能板的安全和穩(wěn)定。

3.2.3后期維護(hù)與管理

工作人員應(yīng)制作簡單易懂的節(jié)能宣傳資料，向老年居民介紹節(jié)能改造的好處和節(jié)能設(shè)備的使用方法，如如何正確使用門窗、如何調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度等。工作人員應(yīng)定期組織節(jié)能知識講座，邀請專業(yè)人員為老年居民講解節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品，提高老年居民的節(jié)能意識。工作人員應(yīng)定期對節(jié)能改造后的老舊住宅進(jìn)行檢查，確保節(jié)能設(shè)備的正常運行，如檢查門窗的密封性、照明燈具的亮度等。工作人員應(yīng)及時處理老年居民反映的節(jié)能問題，如燈具損壞、門窗漏風(fēng)等，為老年居民提供便捷的維修服務(wù)，確保其生活不受影響[3]。

3.3室內(nèi)空間優(yōu)化技術(shù)

前期評估與規(guī)劃階段，工作人員應(yīng)深入與老年居民及其家屬交流，了解其常起夜、需輔助行走等生活習(xí)慣和期望，同時評估其身體狀況，如行動緩慢、視力模糊等；應(yīng)對室內(nèi)空間詳細(xì)測量，分析如狹窄過道阻礙行動、家具擺放不合理等問題。施工流程中，在無障礙設(shè)計方面，工作人員應(yīng)拆除門檻和高差，使地面平整，方便輪椅和助行器；在衛(wèi)生間、樓梯等安裝扶手，高度和位置貼合老人身體尺寸，拓寬門洞，以便輪椅和護(hù)理設(shè)備進(jìn)出，拆除墻體時，注意結(jié)構(gòu)穩(wěn)定；增加儲物空間，定制帶抽屜、隔板的家具，利用墻面安裝吊柜、壁龕，改造角落空間放置轉(zhuǎn)角柜等；優(yōu)化休息區(qū)域，選擇符合人體工程學(xué)的座椅和床鋪，布置溫馨角落，擺放舒適沙發(fā)和綠植，增加壁燈、臺燈等照明設(shè)備和換氣扇改善通風(fēng)。

4老舊住宅區(qū)綜合改造公共空間設(shè)計

4.1戶外活動空間設(shè)計

前期進(jìn)行需求分析時，工作人員應(yīng)深入與老年居民交流，了解其渴望在戶外活動空間中有寧靜的休息區(qū)。例如：設(shè)置帶有柔軟坐墊、可調(diào)節(jié)角度的長椅，旁邊配備大型遮陽傘，為老人提供舒適的休憩環(huán)境，同時，座椅高度應(yīng)便于老人起身坐下。工作人員應(yīng)考慮老人身體狀況和行動能力，可以設(shè)置無障礙通道。例如：對公共空間的道路進(jìn)行全面平整，清除可能絆倒老人的障礙物，在有高差的地方設(shè)置緩坡，方便輪椅和行動不便的老人通行。

在具體設(shè)計流程中，功能分區(qū)應(yīng)明確。休息區(qū)除了舒適座椅外，可以放置小型茶幾，方便老人放置物品。健身區(qū)選擇操作簡單且有安全防護(hù)的健身器材，如帶有扶手的漫步機(jī)、可調(diào)節(jié)力度的扭腰器等，并在器材旁設(shè)置圖文并茂的使用說明。社交區(qū)利用花壇和小型噴泉打造優(yōu)美景觀，擺放圓形桌椅便于老人交流互動。綠化區(qū)種植四季常青的樹木和色彩鮮艷的花卉，如桂花樹、月季花等，增加綠化小徑。小徑寬度應(yīng)能容納輪椅通過，并選擇安全地面材料，如透水磚和橡膠地墊組合鋪設(shè)，既防滑又舒適；應(yīng)增加照明設(shè)施，采用暖色調(diào)的柔和燈光，如在休息區(qū)和小徑旁設(shè)置地?zé)?；還應(yīng)安裝輔助設(shè)施，合理設(shè)置垃圾桶，在顯眼位置放置長椅，公共空間安裝緊急呼叫按鈕并連接到物業(yè)或社區(qū)服務(wù)中心。

4.2綠化景觀設(shè)計

在前期需求分析方面，工作人員應(yīng)與老年居民深入溝通，了解其喜愛色彩鮮艷的花卉、寧靜水景及舒適座椅；考慮其身體狀況和行動能力，例如，設(shè)置無障礙通道、防滑地面等；對公共空間實地勘察，掌握地形、面積、光照等條件，并分析現(xiàn)有植被，確定可保留利用及需改造移除的部分。

具體設(shè)計流程中，在規(guī)劃綠化布局時，工作人員應(yīng)先確定自然生態(tài)風(fēng)格的主題，根據(jù)主題選擇植物品種和景觀元素。休息區(qū)周圍種植月季、茉莉等色彩鮮艷且花期長的花卉和低矮灌木，營造寧靜氛圍；健身區(qū)周圍種植高大的楊樹提供遮陽；確保綠化景觀連通性和可達(dá)性；鋪設(shè)平緩的無障礙通道，沿途設(shè)置休息長椅。在選擇植物品種時，工作人員應(yīng)挑選適合當(dāng)?shù)貧夂蛲寥?、易于養(yǎng)護(hù)且色彩豐富的花卉灌木，如紫薇、海棠等，種植松柏等常綠喬木以遮陽防風(fēng)，種植桂花等芳香植物以改善空氣和心情，同時避免有毒、有刺、易過敏植物[4]。

4.3交通組織與停車設(shè)計

在前期需求分析方面，工作人員應(yīng)與老年居民進(jìn)行深入溝通，了解其對交通便利性和安全性的需求，例如：老年人可能需更短的步行距離、更平緩的道路坡度、更清晰的交通標(biāo)識等。工作人員應(yīng)考慮老年居民的身體狀況和行動能力，確保設(shè)計的交通組織和停車設(shè)施能夠滿足其特殊需求，如設(shè)置無障礙通道、防滑地面、扶手等。工作人員應(yīng)對老舊住宅區(qū)的公共空間進(jìn)行實地勘察，了解場地的地形、面積、交通流量等條件。

具體設(shè)計流程如下。（1）優(yōu)化道路布局。根據(jù)老年居民的出行需求，優(yōu)化老舊住宅區(qū)的道路布局，減少不必要的彎道和狹窄路段，增加道路的連通性和可達(dá)性。（2）設(shè)置人行道和自行車道，為老年居民提供安全、舒適的步行和騎行環(huán)境。設(shè)置專門的人行道和自行車道，與機(jī)動車道分離，避免人車混行。（3）安裝交通標(biāo)識和信號燈。在道路上安裝清晰、易懂的交通標(biāo)識和信號燈，為老年居民提供明確的交通指引，減少交通事故的發(fā)生。（4）設(shè)計無障礙通道，為行動不便的老年居民設(shè)置無障礙通道，確保其能夠順利地出行。無障礙通道應(yīng)平整、寬敞，無障礙物，并設(shè)置扶手和坡道，方便輪椅和助行器的通行。

5老舊住宅區(qū)綜合改造的基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)

5.1給排水系統(tǒng)改造技術(shù)

老舊住宅區(qū)給排水系統(tǒng)常因多年使用出現(xiàn)管道老化、堵塞、滲漏等問題，影響居民用水、排水。老化管道有破裂、漏水風(fēng)險，可能導(dǎo)致房屋受損，甚至發(fā)生安全事故?？煽康南到y(tǒng)對老年居民日常生活至關(guān)重要。

（1）給水系統(tǒng)改造可采用新型管材如PE管和PPR管。PE管公稱壓力0.6～1.6"MPa，耐溫-40～60"℃；PPR管公稱壓力達(dá)2.5MPa，耐溫-20～95"℃。水壓不足時，可以增設(shè)增壓設(shè)備，增壓泵揚程一般為10～50"m、流量為1～10"m3/h，氣壓罐容積為50～200"L。（2）排水系統(tǒng)改造可對堵塞或輕微損壞管道進(jìn)行疏通與修復(fù)。高壓水射流疏通壓力10～20"MPa，內(nèi)襯法修復(fù)后，管道內(nèi)徑縮小率控制在10%以內(nèi)。雨污分流需新建管道。雨水管道管徑為DN300～DN1000，設(shè)計流量按暴雨強度公式計算；污水管道管徑為DN200～DN800，設(shè)計流量根據(jù)人口和污水排放量確定。

實際操作流程如下。（1）前期調(diào)研規(guī)劃。了解管道情況制定方案。（2）施工準(zhǔn)備。采購合格材料組織施工隊伍。（3）施工過程。先改造給水系統(tǒng)，再改造排水系統(tǒng)，注意保護(hù)周邊。（4）竣工驗收。檢查系統(tǒng)運行，及時整改問題[5]。

5.2"電氣系統(tǒng)智能化技術(shù)

對老年居民而言，智能開關(guān)可以通過語音控制燈光，便于操作；智能電表能夠遠(yuǎn)程抄表、監(jiān)測用電，精度為1.0級或2.0級，測量范圍為5（20）～100"A，通信方式可選無線或有線；智能插座額定電流為10"A或16"A、電壓為220"V，可遠(yuǎn)程控制和電量監(jiān)測；智能照明系統(tǒng)采用LED燈，功率為3～18"W，能自動調(diào)光、分區(qū)控制；智能漏電保護(hù)器額定電流為16～63"A、電壓為220V，漏電動作電流為30"mA或100"mA。

以某老舊住宅區(qū)為例，通過安裝智能電表和插座，居民可通過手機(jī)APP查用電情況并遠(yuǎn)程控制電器；智能照明系統(tǒng)隨環(huán)境光線自動調(diào)節(jié)亮度，走廊、樓梯安裝人體感應(yīng)燈，既節(jié)能又方便出行；智能漏電保護(hù)器實時監(jiān)測漏電，保障安全，且可遠(yuǎn)程控制和故障報警。

5.3"供暖與制冷系統(tǒng)優(yōu)化技術(shù)

老舊住宅區(qū)原供暖與制冷系統(tǒng)效率低，無法滿足居民對舒適環(huán)境的需求。尤其對老年居民而言，穩(wěn)定的室內(nèi)溫度有利于身體健康和生活質(zhì)量。高能耗系統(tǒng)增加了居民費用支出且不環(huán)保。優(yōu)化后，可以提高能源利用效率，實現(xiàn)節(jié)能減排，減少設(shè)備運行負(fù)荷，延長其使用壽命。以某老舊住宅區(qū)為例，安裝燃?xì)獗趻鞝t和空氣源熱泵替代燃煤鍋爐，提高了供暖效率，并降低了能耗和污染；安裝智能溫控系統(tǒng)，居民可遠(yuǎn)程控溫；在外墻等部位采用保溫隔熱材料，減少了熱量散失和傳入。

在技術(shù)分析方面，節(jié)能型供暖設(shè)備有燃?xì)獗趻鞝t和空氣源熱泵。燃?xì)獗趻鞝t熱效率一般在90"%以上，功率為18～40"kW，供暖面積為100～300"㎡，能效等級為一級或二級?？諝庠礋岜媚苄П仍?.0以上，功率為3～15"kW，供暖面積為50～200"㎡，能效等級為一級或二級。智能溫控系統(tǒng)溫度控制精度在±0.5"℃以內(nèi)，可通過手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制。保溫隔熱材料導(dǎo)熱系數(shù)一般在0.03"W/（m·K）以下，燃燒性能等級為A級或B1級[6]。

6結(jié)語

總而言之，通過對老舊住宅區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施檢測、空間布局優(yōu)化、室內(nèi)改造、、公共空間設(shè)計等多方面的改造，可以為不同年齡段的居民尤其是老年居民打造更加安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。從給排水系統(tǒng)更新到電氣系統(tǒng)的智能化，再到供暖與制冷系統(tǒng)的優(yōu)化，每項技術(shù)均旨在提高居民的生活質(zhì)量、降低能源消耗，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。相信在不斷的探索和實踐中，未來能夠創(chuàng)造出更多、更好的全齡化居住環(huán)境，使每位居民都能在城市更新中感受到家的溫暖和幸福。

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