既有建筑改造工程消防管理現(xiàn)狀與對(duì)策研究

李秉楠

摘要：在行業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)水平不斷提升的背景下，近年來(lái)既有建筑改造工程也成為行業(yè)中占比體量較大的工程形式，而消防管理成為既有建筑改造的重點(diǎn)工作。本文結(jié)合目前行業(yè)現(xiàn)狀展開(kāi)研究，對(duì)于既有建筑改造過(guò)程中有關(guān)消防管理的各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行深入探究，同時(shí)結(jié)合行業(yè)發(fā)展需要，明確既有建筑消防管理、工程改造過(guò)程中的各項(xiàng)問(wèn)題，優(yōu)化各項(xiàng)應(yīng)對(duì)策略，為行業(yè)健康發(fā)展提供智力支持。

關(guān)鍵詞：既有建筑；老舊建筑改造；消防管理；應(yīng)用技術(shù)

引言

既有建筑改造是在當(dāng)下存量房數(shù)量增加、行業(yè)對(duì)于建筑環(huán)境和建筑可持續(xù)性日益關(guān)注時(shí)代背景下產(chǎn)生的新需求，通過(guò)全面的既有建筑改造，對(duì)老舊建筑可進(jìn)行有效修復(fù)處理，對(duì)于提高居民生活水平、改善居住品質(zhì)均具有重要意義。從目前行業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行分析，既有建筑改造中的部分需求與新建建筑具有顯著區(qū)別，如消防管理的有關(guān)需求，由于工程點(diǎn)位分散、工程需求復(fù)雜，且可能由于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)改變、工程施工條件限制等，造成消防管理方面的限制問(wèn)題?；诖?，在既有工程改造過(guò)程中，進(jìn)行相應(yīng)的消防管理優(yōu)化，有助于行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。

一、既有建筑改造消防管理重要性分析

從建筑消防安全管理方面來(lái)看，消防安全是建筑在使用階段最常見(jiàn)的問(wèn)題，老舊建筑往往具有人群密集、長(zhǎng)期缺乏管理的情況，因此通過(guò)全面的消防管理和控制工作，可減少使用階段的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)對(duì)消防工程進(jìn)行全面改造，優(yōu)化相關(guān)材料、體系，完善各類(lèi)消防設(shè)施，均有助于有效降低老舊建筑的消防安全風(fēng)險(xiǎn)，確保在使用過(guò)程中減少隱患，從而為消防和救援工作提供保障和支持。

從投資經(jīng)濟(jì)效益角度進(jìn)行分析，若建筑一旦因工程問(wèn)題導(dǎo)致消防問(wèn)題發(fā)生，則會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)后果[1]。對(duì)于老舊建筑而言，其入住率較高，同時(shí)配套工程齊全，且具有人群密集的顯著特點(diǎn)，一旦發(fā)生消防問(wèn)題，則會(huì)面臨巨額的財(cái)產(chǎn)損失問(wèn)題，甚至出現(xiàn)人身傷亡事件，不利于工程項(xiàng)目的整體投資經(jīng)濟(jì)效益。

從行業(yè)發(fā)展角度進(jìn)行分析，在我國(guó)多元化發(fā)展背景下，目前既有建筑改造工程已經(jīng)具有較大的體量覆蓋。而針對(duì)既有建筑而言，完善消防工程管理也有助于行業(yè)健康發(fā)展。對(duì)于老舊建筑而言，提升整體安全保障能力，完善消防工程配套，可提升居民對(duì)老舊建筑改造工作的整體認(rèn)知，同時(shí)可促進(jìn)既有建筑改造工作。

二、既有建筑改造消防管理現(xiàn)狀問(wèn)題分析

（一）既有建筑情況復(fù)雜

不同于新建建筑，在進(jìn)行基礎(chǔ)建筑改造過(guò)程中，由于各個(gè)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況不同，也會(huì)導(dǎo)致各項(xiàng)工作開(kāi)展受到影響。大部分需要進(jìn)行改造的既有建筑均具有較長(zhǎng)的年限，而該建筑在設(shè)計(jì)規(guī)劃之初就有可能存在審批流程不規(guī)范、資料留存不齊全問(wèn)題，造成項(xiàng)目所參考的原始資料與工程項(xiàng)目實(shí)際情況不符。同時(shí)，也需要考慮有相當(dāng)一部分建筑工程項(xiàng)目在使用過(guò)程中可能會(huì)面臨多次工程改造，而部分不合規(guī)的改造也會(huì)使整體消防評(píng)價(jià)受到影響。[2]。由于建筑情況變更、原始資料缺失，均會(huì)導(dǎo)致后期在進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中項(xiàng)目消防管理工作受到影響。

（二）圍護(hù)工程消防隱患大

對(duì)行業(yè)內(nèi)既有建筑進(jìn)行分析，早年間由于外墻保溫工程、建筑消防驗(yàn)收等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不夠嚴(yán)格或者執(zhí)行落實(shí)不到位，從而使圍護(hù)工程成為既有建筑消防隱患較大的部分。同時(shí)，圍護(hù)工程也是既有建筑改造占比較大、工期較長(zhǎng)的部分，若管理不規(guī)范，也會(huì)導(dǎo)致各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題增加。

（三）消防給排水管理困難

既有建筑消防給排水是改造過(guò)程中的管理難點(diǎn)之一，其不同于其他工程形式，給排水需要多個(gè)設(shè)備設(shè)施配合、定期進(jìn)行檢修，而有相當(dāng)一部分既有建筑由于缺乏規(guī)范性維護(hù)，導(dǎo)致其消防安全風(fēng)險(xiǎn)不斷上升。常見(jiàn)的問(wèn)題表現(xiàn)形式包括：消防設(shè)施設(shè)備年久失修或未進(jìn)行測(cè)試，導(dǎo)致其在工作階段無(wú)法發(fā)揮正常功能[3]；消防用水與一般生活用水混用；消防給排水管道管線(xiàn)存在鋪設(shè)問(wèn)題或者材料問(wèn)題。更有個(gè)別老舊工程消防用水未獨(dú)立設(shè)置，居民從消防栓中直接取水使用，均會(huì)導(dǎo)致建筑消防風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

（四）公共區(qū)以及消防通道等位置問(wèn)題

消防通道以及建筑的公共區(qū)域是進(jìn)行逃生和救援的重要區(qū)域，而對(duì)于既有建筑而言，部分使用者由于自身意識(shí)不到位或管理疏漏導(dǎo)致上述位置受到影響，例如公共區(qū)域被隨意占用、堵塞樓梯口、逃生通道設(shè)置私鎖等問(wèn)題，均會(huì)導(dǎo)致消防隱患增加，在緊急情況下，這些行為都會(huì)嚴(yán)重阻礙逃生和救援工作的順利進(jìn)行。此方面的問(wèn)題相比于其他工程問(wèn)題而言，管理難度較大，同時(shí)需要進(jìn)行長(zhǎng)久監(jiān)管。

三、既有建筑改造消防管理優(yōu)化策略

（一）完善前期勘查和設(shè)計(jì)管理

結(jié)合目前行業(yè)內(nèi)既有建筑改造工作所具有的一系列限制問(wèn)題，大多數(shù)原因都是由于前期勘察及設(shè)計(jì)工作保障不到位所導(dǎo)致。在進(jìn)行既有建筑改造消防管理的前期，須明確目前建筑工程項(xiàng)目的具體情況，除了對(duì)原有設(shè)計(jì)方案展開(kāi)分析之外，也需要了解既有建筑由于人為活動(dòng)等因素可能會(huì)造成當(dāng)下消防工程及消防評(píng)價(jià)明顯改變，例如業(yè)主方的二次裝修、小規(guī)模修繕處理、設(shè)備設(shè)施的臨時(shí)加裝等，都有可能導(dǎo)致消防隱患問(wèn)題[4]。

在前期規(guī)劃階段，為了完善消防管理需求，需對(duì)工程項(xiàng)目展開(kāi)實(shí)地勘察，尤其對(duì)工程項(xiàng)目狀態(tài)與設(shè)計(jì)方案匹配程度進(jìn)行全面比對(duì)，評(píng)判其對(duì)于消防工程造成的影響。設(shè)計(jì)過(guò)程中也需按照各個(gè)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和控制，確保各設(shè)計(jì)方案可落實(shí)、可執(zhí)行。

在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，可通過(guò)使用BIM等信息化技術(shù)手段，完善既有工程設(shè)計(jì)管理?？紤]到目前工程項(xiàng)目所具有的復(fù)雜性以及設(shè)計(jì)工作的隨意化，通過(guò)信息化技術(shù)對(duì)工程項(xiàng)目消防管理進(jìn)行深化，可提高管理效率，降低應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)。此外，對(duì)于既有建筑的改造工作，還需要注重落實(shí)相關(guān)消防安全措施。在改造過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照消防安全制度要求進(jìn)行施工，并加強(qiáng)與業(yè)主方的溝通協(xié)調(diào)，確保改造工作能夠順利進(jìn)行。同時(shí)，還應(yīng)加強(qiáng)宣傳教育，提高業(yè)主方對(duì)消防安全的認(rèn)識(shí)和重視程度，使其能夠積極配合既有建筑改造工作和消防管理工作。

（二）圍護(hù)工程改造材料和工藝管理

在既有建筑改造過(guò)程中，占比量最大的就是有關(guān)的節(jié)能工程，而外墻保溫是建筑節(jié)能的有效措施之一。從消防管理角度來(lái)看，外墻保溫工程材料選擇對(duì)于整體消防保障具有顯著關(guān)聯(lián)影響，行業(yè)內(nèi)有相當(dāng)一部分建筑消防問(wèn)題均是由于外墻保溫材料選擇不當(dāng)所導(dǎo)致。隨著行業(yè)的不斷發(fā)展，外墻保溫工藝以及外墻保溫材料也不斷更新迭代，在改造過(guò)程中，按照工程項(xiàng)目實(shí)際要求展開(kāi)相應(yīng)的優(yōu)化工作，同樣有助于建筑消防目標(biāo)的全面達(dá)成。

在既有建筑改造過(guò)程中，一般需盡可能保留原有建筑的節(jié)能工程部分，避免較大規(guī)模改造，防止出現(xiàn)成本提升以及民生滿(mǎn)意度降低的問(wèn)題。因此，可遵循原有工程項(xiàng)目的外墻保溫供應(yīng)要求，進(jìn)行相應(yīng)處理。大部分既有建筑的外墻保溫施工工藝均為薄抹灰體系，這種施工形式由于保溫板直接與外部環(huán)境接觸，因此保溫板材質(zhì)的選擇需滿(mǎn)足工程項(xiàng)目消防要求[5]。

常用的保溫板分為有機(jī)保溫板、無(wú)機(jī)保溫板兩類(lèi)?；诮ㄖ拦芾硇枰绻扔薪ㄖ捎玫谋匕宀牧蠟橛袡C(jī)保溫板B級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，可通過(guò)局部更換保溫板材的方式提升整體的耐火等級(jí)。例如原保溫板材為模塑聚苯乙烯保溫板，在進(jìn)行改造時(shí)可將其替換為T(mén)PE真金板材料，產(chǎn)品的整體容重以及力學(xué)性能與原有EPS板類(lèi)似，不會(huì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、安全性以及其他合規(guī)性造成影響。下圖為某項(xiàng)目外墻改造工藝示意圖，在不影響原方案的情況下，可實(shí)現(xiàn)消防等級(jí)提升。

目前，行業(yè)內(nèi)關(guān)于既有建筑改造材料的選擇仍有一定的管理空白。以上海市為例，薄抹灰施工工藝體系以及部分保溫材料已經(jīng)明確被禁止使用或限制使用，但若既有建筑采用了相關(guān)的工藝或材料，則很難在改造過(guò)程中全部進(jìn)行替換，可通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)論證、專(zhuān)家方案審批等方式確保消防的整體安全性。

（三）消防給排水改造管理

給排水是保障建筑消防安全的重要設(shè)施。消防給排水不同于一般給排水工程，在進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造過(guò)程中，需結(jié)合其所具有的技術(shù)特質(zhì)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)化。首先，對(duì)管道管線(xiàn)進(jìn)行改造。大部分既有建筑的管道管線(xiàn)采取明管敷設(shè)形式進(jìn)行，這種布置方式可能會(huì)受到外部環(huán)境和人為因素影響，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題發(fā)生；在進(jìn)行改造過(guò)程中，可通過(guò)管道、管線(xiàn)全部重新敷設(shè)的形式保障消防用水安全。其次，關(guān)于各類(lèi)消防設(shè)施，例如消防栓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)等，應(yīng)當(dāng)按照最新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)置。例如樓宇內(nèi)的消防栓，應(yīng)當(dāng)逐層設(shè)置，同時(shí)確保供水管網(wǎng)為環(huán)形管網(wǎng)，以此避免出現(xiàn)各個(gè)位置水壓分布不均問(wèn)題；針對(duì)公共空間以及地下等開(kāi)放空間的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，其所對(duì)應(yīng)的設(shè)備組件、智能化模塊等在進(jìn)行改造過(guò)程中也需檢查原有情況并展開(kāi)相應(yīng)的優(yōu)化處理[6]。最后，對(duì)消防蓄水設(shè)施進(jìn)行改造。蓄水箱或者蓄水塔是建筑工程項(xiàng)目在原有消防設(shè)施失效或者設(shè)備不可靠情況下的一種安全保障，蓄水箱設(shè)置位置、蓄水箱自身材質(zhì)均需按照工程項(xiàng)目的實(shí)際需求予以確定，蓄水量可按照建筑面積以及用水場(chǎng)景等進(jìn)行深化。下圖為某工程項(xiàng)目的消防蓄水量試算表，在進(jìn)行改造過(guò)程中，選擇與工程相符合的蓄水設(shè)施，實(shí)現(xiàn)建筑消防安全的基本保障。

（四）公區(qū)、消防通道、設(shè)備設(shè)施管理

結(jié)合目前既有建筑情況，其存在消防通道阻塞、消防出口設(shè)置不合理、消防設(shè)施不齊備的問(wèn)題，會(huì)成為消防工程管理過(guò)程中的難點(diǎn)部分。在對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行改造過(guò)程中，需對(duì)工藝和材料進(jìn)行全面選擇。一般而言，公共區(qū)域的地面、墻面、頂棚位置均應(yīng)為抹灰工藝、瓷磚鋪貼工藝，避免使用木板、壁紙等易燃材料。老舊建筑的公共區(qū)域位置最易出現(xiàn)電纜線(xiàn)裸露等問(wèn)題，可通過(guò)隱藏走線(xiàn)、完善設(shè)備箱等方式，避免因管道管線(xiàn)的外露問(wèn)題引發(fā)安全風(fēng)險(xiǎn)[7]。

部分舊改項(xiàng)目在改造過(guò)程中存在違建問(wèn)題多、公共空間及安全出口位置被隨意改造的問(wèn)題，例如將首層的外窗位置改為落地開(kāi)門(mén)或者出現(xiàn)樓梯間被隨意擴(kuò)張、化為私人領(lǐng)域等問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致建筑工程項(xiàng)目在使用過(guò)程中的消防風(fēng)險(xiǎn)大大增加。在進(jìn)行老舊建筑改造過(guò)程中，需針對(duì)上述問(wèn)題展開(kāi)集中優(yōu)化和處理。通過(guò)拆除重建、拓寬通道、清理雜物等方式，避免預(yù)留的安全出口和通道位置被堵塞。

從消防安全保障角度進(jìn)行分析，在建筑內(nèi)進(jìn)行消防預(yù)警系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備的優(yōu)化應(yīng)用非常必要。在進(jìn)行既有建筑改造過(guò)程中，依據(jù)原設(shè)計(jì)方案校驗(yàn)當(dāng)下消防設(shè)施設(shè)備是否充足齊全，可通過(guò)整體升級(jí)消防系統(tǒng)的方式保障消防功能[8]。確保建筑在改造之后能夠針對(duì)火災(zāi)特情做出及時(shí)預(yù)警和自動(dòng)化處理，提高建筑在消防保障方面的智能化水平。

結(jié)語(yǔ)

本文主要圍繞既有建筑改造消防管理所存在的問(wèn)題展開(kāi)分析，同時(shí)結(jié)合目前行業(yè)實(shí)際情況提出相應(yīng)的優(yōu)化策略和管理體系。在研究既有建筑改造工程消防管理過(guò)程中，需深入了解消防管理的具體內(nèi)容，還需對(duì)改造工程中的問(wèn)題采取有效措施。通過(guò)開(kāi)展前期深化、完善過(guò)程管理等方式，對(duì)圍護(hù)工程、給排水工程等關(guān)鍵部分進(jìn)行全面控制，有助于更好保障既有建筑改造工作的順利開(kāi)展。

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