文化旅游項目改造投資的財務(wù)價值研究

林偉庭

（佛山御駕堡文化旅游有限公司 廣東佛山 528500）

文化旅游項目是一種創(chuàng)新型的旅游模式，具有豐富的文化內(nèi)涵，能夠提高游客旅游體驗的深度、廣度和強度。文化旅游項目改造投資可以推動景區(qū)的發(fā)展，提高其盈利水平，并嚴格保證文化的本色，確保景區(qū)成為有品質(zhì)、有品牌價值的旅游目的地。同時，也可以補充鄉(xiāng)村地區(qū)和其他景區(qū)經(jīng)濟的不足，并提高當?shù)鼐蜆I(yè)率，為當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展注入新的活力。但是，目前文化旅游項目改造投資也存在不少問題，比如合理規(guī)劃問題。文化旅游項目改造投資需要強調(diào)與當?shù)丨h(huán)境、風土人情及特色相融合，但某些項目卻只著眼于單純的景觀美觀性，缺乏針對性的規(guī)劃。因此，本文探討文化旅游項目改造投資的財務(wù)價值，通過不斷探索新的方法和機制，推進文化旅游項目改造投資更好地服務(wù)于市場需求。

一、文化旅游項目的概念

文化旅游項目是指以特定的文化為主題，將其作為旅游活動的核心內(nèi)容，結(jié)合旅游與文化，以發(fā)掘、傳承、保護和展示文化遺產(chǎn)為目標，實現(xiàn)旅游市場與文化市場的有機結(jié)合，提供滿足游客需求的全新旅游產(chǎn)品。

二、文化旅游項目的特點

文化旅游項目是指以文化為核心，以旅游為手段，向社會提供以文化為主題、以體驗為重點的旅游服務(wù)，旨在促進文化體驗、文化交流和文化傳承。文化旅游項目除了具有旅游項目的特點，還有以下幾個方面的重要特點。

（一）文化性特點

文化旅游項目具有濃厚的文化氛圍和文化內(nèi)涵，可以讓游客深入體驗當?shù)氐臍v史、傳統(tǒng)和文化。旅游項目的文化性體現(xiàn)在文學、歷史、音樂、繪畫、雕塑、建筑、風俗、習慣、信仰等方面。文化旅游項目通過以文化為內(nèi)涵的展覽、演出、講解、導(dǎo)覽等環(huán)節(jié)，讓游客在旅游過程中了解和學習目的地的文化、歷史和傳統(tǒng)，同時也讓文化以一種新的形式得到體現(xiàn)和傳播。文化旅游項目在挖掘和利用當?shù)匚幕Y源的同時，也要保護和傳承當?shù)匚幕Ｎ幕瘋鞒兄形幕糜雾椖繎?yīng)引導(dǎo)游客積極參與文化傳承，學習并傳承當?shù)匚幕?；在文化旅游項目開展的過程中要遵循文化保護原則，尊重當?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)，在文化資源的利用方面講究可持續(xù)發(fā)展，保持文化的本真性和獨特性。

（二）地域性特點

文化旅游項目是利用具有地緣區(qū)域特征的旅游資源，突出當?shù)氐奈幕厣珌砦慰?。文化旅游項目要有地理位置的限制，有明確的地域范圍，突出地方文化、地方歷史、地方民俗、地方風味。開展文化旅游項目需要有相應(yīng)的文化資源基礎(chǔ)和旅游設(shè)施基礎(chǔ)。因此，不同區(qū)域的文化旅游項目應(yīng)保持獨特性，不能復(fù)制。

（三）非物質(zhì)性特點

文化旅游項目不僅僅是吃住行游購等物質(zhì)消費，還包括文化層面上的非物質(zhì)消費體驗。文化旅游項目的體驗包括文化內(nèi)容體驗、文化情感體驗、文化跨界體驗、文化交流體驗等。其中文化內(nèi)容體驗是最基本的，是介紹文化的內(nèi)容和歷史；文化跨界體驗是與其他領(lǐng)域融合，如與美食、健康、時尚、藝術(shù)等結(jié)合；文化情感體驗是能夠產(chǎn)生情感共鳴，如文藝演出、文化游玩等；文化交流體驗是與當?shù)氐木用駵贤ń涣鳎私猱數(shù)氐纳詈退枷搿?/p>

（四）注重教育性和可持續(xù)性

文化旅游項目是一種以文化為核心的旅游形式，其目的在于發(fā)掘、傳承、保護和展示文化遺產(chǎn)。因此，在旅游的過程中，除了提供游覽服務(wù)，更應(yīng)該注重對游客進行文化講解和體驗，使游客對文化的認知和理解進一步加深。同時，文化旅游項目著重于可持續(xù)發(fā)展，通過旅游活動保護和傳承文化，使其能夠得到長期的延續(xù)和發(fā)展。

（五）開發(fā)潛力大，旅游市場前景廣闊

文化旅游項目不但能夠提高目的地的知名度和文化價值，還能夠促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，提高當?shù)厝嗣竦奈幕孕判?。因此，文化旅游項目具有廣闊的市場前景和深遠的社會意義。同時，文化旅游項目本身涵蓋的文化內(nèi)容也極為廣泛，不同的文化主題可以滿足不同游客的需求，具有開發(fā)潛力。

三、文化旅游項目改造投資的重要性

隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，旅游業(yè)已經(jīng)成為不可或缺的重要產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)的發(fā)展無疑推動了全球文化的傳播和交流，同時也成為重要收入來源之一。文化旅游在其中有著至關(guān)重要的作用，它不僅能夠促進文化傳承和保護，還能夠推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，提高旅游業(yè)的質(zhì)量和水平。在文化旅游項目改造方面的投資，是對旅游景點進行改造并優(yōu)化其體驗，以推動文化旅游業(yè)的發(fā)展。這種投資的最終目的是提高游客的滿意度和景點的流量，在保持文化本色的前提下，提高旅游業(yè)的收入和盈利水平。因此，文化旅游項目改造投資的重要性也就變得尤為突出。

（一）提高景區(qū)的品質(zhì)和美譽度

通過對景區(qū)的改造投資，可以提高景區(qū)的品質(zhì)，提高景區(qū)內(nèi)的設(shè)施和服務(wù)水平，使得景區(qū)的價值得到提升。如果景區(qū)沒有得到及時的改善和提高，游客的體驗會受到很大影響，減少游客選擇這個景區(qū)的概率。另外，在旅游業(yè)中，品牌效應(yīng)非常明顯，一個品質(zhì)好、服務(wù)優(yōu)秀的景區(qū)能夠更快地發(fā)展壯大。景區(qū)的資產(chǎn)價值與其所能帶來的經(jīng)濟效益密切相關(guān)，因此文化旅游投資改造在提升景區(qū)價值的同時，還可以增加景區(qū)的經(jīng)濟效益。改造投資可以使景區(qū)成為游客心目中的頂級旅游目的地，也可以成為一種“賣點”，進而把景區(qū)的知名度和聲譽傳遞給海內(nèi)外游客。

（二）實現(xiàn)對景區(qū)設(shè)備的更新和優(yōu)化

設(shè)備應(yīng)該始終保持現(xiàn)代化和符合市場的需求，這可以幫助景區(qū)更好地滿足游客的訴求和體驗要求。例如，現(xiàn)在很多景區(qū)已經(jīng)引進無人機、VR 設(shè)備、影視拍攝等來滿足游客的特定需求。這些投資可以提高游客的參觀體驗，同時也能滿足新的文化市場需求，推進景區(qū)向新時代發(fā)展。

（三）提高旅游景區(qū)的市場競爭力

對于旅游景區(qū)而言，競爭力是非常關(guān)鍵的。只有具備了競爭力，才能夠在同類景區(qū)中脫穎而出，吸引更多的游客。通過投資改造，可以增加景區(qū)的服務(wù)內(nèi)容，提高旅游景區(qū)的品質(zhì)及提高管理水平等，這些都可以提高景區(qū)的競爭力，搶占市場份額。

（四）增加就業(yè)機會

旅游業(yè)是一個眾多行業(yè)的集合體，各種行業(yè)也隨著旅游業(yè)的發(fā)展而蓬勃發(fā)展，創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。因為，景區(qū)和各種旅游目的地所需要的收入，需要大批的服務(wù)工作人員和文化專業(yè)人員來維護和管理。投資所提供的資金，可以招募更多的服務(wù)工作人員來服務(wù)游客，也可以招募更多的文化專業(yè)人員來進行古跡考古、進一步獲取文化遺產(chǎn)的信息。

（五）提高旅游收入，促進地方經(jīng)濟

文化旅游項目改造投資可以提高旅游景區(qū)的吸引力，吸引更多的游客，并且可以提高游客的滿意度，增加游客的停留時間及消費金額。這樣可以一定程度上增加旅游景區(qū)的收入，同時，對當?shù)氐慕?jīng)濟也有極大的帶動作用。尤其是在旅游產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟增長的主要來源后，改造投資項目更是有著重要的意義。例如，改造投資后，景區(qū)的運營效率將得到提高，有效地為周邊的產(chǎn)業(yè)提供了一個良好的發(fā)展環(huán)境。例如，為了滿足游客的需求，周邊商業(yè)和餐飲業(yè)將會得到更多的發(fā)展機會，這些將直接帶動當?shù)氐木蜆I(yè)率，并為當?shù)貛硇碌氖杖雭碓础?/p>

（六）提高社會地位

文化旅游項目改造投資的最終目的是提高景區(qū)的社會地位。提升景區(qū)的品質(zhì)，就可以讓更多的游客知道它，甚至成為該地區(qū)的標志性建筑物。針對旅游景區(qū)的改造投資，不僅讓游客更滿意，同時也提高了當?shù)厝嗣竦纳钇焚|(zhì)，提高當?shù)氐闹?，這些將使其得到更高的社會認可和支持。

當然，上面的論述并非是要完全否認理論對于實際教學工作的指導(dǎo)意義或促進作用，恰恰相反，即使是小學數(shù)學教師也應(yīng)自覺地堅持理論學習，因為，理論最重要的作用就是有助于大家更深入地理解自己的工作，這也正是為什么可以將教學看成一種真正的專業(yè)性工作的主要原因．這也就如舒爾曼所指出的：“將某項職業(yè)稱為專業(yè)，意味著它在學術(shù)上具有廣泛的知識解釋基礎(chǔ)……專業(yè)實踐的變化的原因不僅僅來自于實踐規(guī)則、環(huán)境或政策的變化，也來自于學術(shù)研究中知識的增長、批判和發(fā)展所導(dǎo)致的新理解、新觀點或理解世界的新方式．”[5]

四、文化旅游項目改造投資的現(xiàn)狀

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，文化旅游項目已經(jīng)成為旅游業(yè)的重要組成部分。為了使旅游資源被更好地利用，提升旅游的吸引力和競爭力，近年來，文化旅游項目改造已經(jīng)成為多數(shù)地區(qū)的重要規(guī)劃之一。本文從現(xiàn)狀出發(fā)，詳細探討文化旅游項目改造投資的相關(guān)情況。

（一）文化旅游項目改造的現(xiàn)狀

隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，發(fā)展文化旅游成為提升旅游業(yè)競爭力重要手段之一。在政府部門的支持下，越來越多的地方開始注重文化旅游的開發(fā)。文化旅游項目改造包括對旅游景區(qū)、歷史文化遺址、文化街區(qū)、名城古鎮(zhèn)等，文化旅游區(qū)域的功能完善、景觀改良、硬件設(shè)施提升等，以提升旅游資源的品質(zhì)和競爭力，并吸引更多游客前來旅游。目前，文化旅游項目改造的形式和方式多種多樣。有些地區(qū)采用PPP 模式（政府與社會資本合作），通過引入民間資本實現(xiàn)文化旅游資源的開發(fā)和投資。有些地區(qū)則利用各種政策和資金支持，加大對文化旅游投資的力度。在這種情況下，一些旅游景區(qū)、文化街區(qū)等文化旅游資源得到了有效改善和完善，從而吸引了更多游客的到來。

（二）文化旅游項目改造投資的現(xiàn)狀

雖然文化旅游項目改造可以帶來巨大的經(jīng)濟效益，但實際上難度較高。為了實現(xiàn)推進文化旅游項目改造，需要大量的資金、人力、物力等資源。然而，現(xiàn)實情況下，暫時還沒有特別完善的資本市場和金融體系，文化旅游項目改造面臨的基本問題是資金來源不足。當然，文化旅游項目改造中也存在一些成功的案例，例如中國傳統(tǒng)村落的開發(fā)，這些項目的改造成功得益于資本市場的發(fā)展和政策的支持，眾多投資者和旅游愛好者的支持，也對這些項目起到了巨大的推動作用。從我國整體角度看，對于文化旅游項目改造的投資主要來自政府資金、社會投資和企業(yè)的自有資金。在政府的支持下，通過政策引導(dǎo)和優(yōu)惠政策支持，吸引大量社會資本涌入文化旅游領(lǐng)域。同時，企業(yè)也會根據(jù)自身利益和發(fā)展戰(zhàn)略等因素，主動投資文化旅游項目改造，追求更高的利潤和回報。

五、文化旅游項目改造投資的措施

隨著人們文化消費水平的提高，文化旅游項目受到了越來越多的關(guān)注和重視。在旅游景區(qū)中，文化旅游項目是發(fā)揮文化價值和旅游價值的重要手段。然而，許多文化旅游項目的設(shè)施老化、內(nèi)容單一，存在著巨大的開發(fā)潛力和改造空間，以下對文化旅游項目改造投資的具體措施進行闡述。

（一）項目規(guī)劃和設(shè)計

首先，項目改造需要進行規(guī)劃和設(shè)計。對于旅游景區(qū)中的文化旅游項目，對其進行全面的調(diào)查研究和分析，了解顧客的需求和市場的供求情況，以此為基礎(chǔ)制定出合理的項目規(guī)劃方案。在規(guī)劃方案的制定過程中，需要考慮各個方面的因素，包括場地選擇、項目分布、項目類型、配套設(shè)施、投資預(yù)算等，保證整個項目的可行性和經(jīng)濟效益。比如，文化旅游項目的選址需要考慮到歷史、人文、自然、生態(tài)等多個因素。理想的位置應(yīng)該有天然的美麗風景或人文景觀，同時兼?zhèn)淞己玫沫h(huán)境和交通設(shè)施。在選址的同時，也需要充分考慮環(huán)境保護的問題。為了確保文化旅游項目的可持續(xù)性，需要對自然環(huán)境和人造環(huán)境進行合理規(guī)劃，盡可能消除不必要的生態(tài)破壞和水土流失。

（二）項目建設(shè)和裝修

（三）項目運營和管理

項目改造投資的最終目的是實現(xiàn)經(jīng)濟效益，因此，項目運營和管理也是不可忽視的一個方面。文化旅游項目的運營需要專業(yè)管理人員進行全面規(guī)劃和統(tǒng)籌安排，制定合理的運營計劃和策略，同時還需要優(yōu)秀的服務(wù)人員為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。運營過程中，可以根據(jù)實際情況對項目進行優(yōu)化和調(diào)整，確保項目始終保持市場競爭力。

（四）市場推廣和宣傳

對于文化旅游項目的改造投資，市場推廣和宣傳也是不可缺少的。項目推廣需要針對不同的目標客戶進行定位和分析，選擇合適的宣傳媒介和方式，進行全面而有效的推廣。例如，可以制作宣傳冊、推出優(yōu)惠活動、舉辦主題活動等，吸引更多的游客前來參觀和消費。

總之，文化旅游項目改造投資需要多方面考慮和實施。通過規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)裝修、運營管理、市場推廣等多個環(huán)節(jié)的有序協(xié)調(diào)，才能使項目呈現(xiàn)出更高的價值和效益。只有不斷地進行改造和更新，才能滿足人們對文化旅游項目的需求，推進文化旅游產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。

六、文化旅游項目改造投資的未來展望

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，文化旅游項目已經(jīng)成為各地旅游開發(fā)的重點。而文化旅游項目改造投資，作為提升項目品質(zhì)和競爭力的重要手段，也得到了越來越多的關(guān)注和重視。未來，文化旅游項目改造投資將會面臨新的機遇和挑戰(zhàn)。

（一）精細化管理和服務(wù)

文化旅游項目改造投資的未來目標之一，是智能化和精細化管理和服務(wù)。隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，文化旅游項目將更加注重數(shù)字化、智能化、信息化的管理和服務(wù)。例如，開發(fā)全網(wǎng)覆蓋的手機APP 應(yīng)用程序，針對不同的客戶需求提供差異化的服務(wù)。

（二）多元化體驗和內(nèi)容

隨著人們消費觀念的變化，文化旅游項目改造投資的未來目標之二，是多元化體驗和內(nèi)容。人們對文化旅游項目的需求不再僅僅是觀賞性質(zhì)的，更強調(diào)互動和參與感。因此，未來的文化旅游項目應(yīng)借助科技和互聯(lián)網(wǎng)等渠道，提供更加豐富和多元化的體驗和內(nèi)容，以滿足不同人群的需求。

（三）三維化和虛擬現(xiàn)實技術(shù)的運用

文化旅游項目改造投資的未來目標之三，是三維化和虛擬現(xiàn)實技術(shù)的運用。未來，文化旅游項目在搭建新時代場景展示時，應(yīng)該充分注重三維化和虛擬現(xiàn)實技術(shù)的運用，提供更加真實的體驗和沉浸感。

（四）環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展

文化旅游項目改造投資的未來目標之四，是環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展。隨著社會環(huán)保意識的增強，未來的文化旅游項目將更加注重資源的保護和利用，遵守環(huán)保標準推進可持續(xù)發(fā)展。例如，可以使用新型的環(huán)保材料，開發(fā)出能源-saving 的智能化設(shè)備，在保證服務(wù)質(zhì)量的同時減少環(huán)境污染。

七、結(jié)語

總之，文化旅游項目改造投資是一項非常有價值的投資，不僅可以為景區(qū)帶來經(jīng)濟效益，也可以推動當?shù)氐慕?jīng)濟和社會發(fā)展。而未來的文化旅游項目改造投資也將會朝著智能化、多元化、環(huán)保及可持續(xù)等方向發(fā)展，促進文化旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。