淺談老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋檢測(cè)鑒定的問題和對(duì)策

蔣瑋 姚娟

1.陜西中盛建設(shè)科技服務(wù)有限公司 陜西 西安 710048；

2.西安市房屋安全鑒定服務(wù)中心 陜西 西安 710002

引言

目前很多老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋一般都是在20世紀(jì)60-90年代完成建設(shè)，由于當(dāng)時(shí)建設(shè)工藝以及水平的要求，導(dǎo)致這些老舊房屋在竣工時(shí)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較低，施工質(zhì)量較差，施工工藝簡(jiǎn)單，地基承載力差異。在經(jīng)過幾十年的使用后，很多老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋各種各樣的安全問題。在所有不同結(jié)構(gòu)類別的房屋中，老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋有較高的倒塌發(fā)生概率。為此，重視對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行科學(xué)的檢測(cè)鑒定十分關(guān)鍵且必要。

1 老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋檢測(cè)鑒定的意義

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)在建筑領(lǐng)域也取得了較好的發(fā)展成績(jī)，越來越多的城市高樓建設(shè)，改變了居民的居住環(huán)境。在當(dāng)前的建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，先進(jìn)建筑施工技術(shù)的應(yīng)用讓建筑設(shè)計(jì)多元化、個(gè)性化、現(xiàn)代化，建筑的形態(tài)和規(guī)模也實(shí)現(xiàn)了對(duì)應(yīng)的優(yōu)化。但是在看到城市新建建筑的同時(shí)，也不能忽視城市老舊建筑。在當(dāng)前城市中，依然有較多的老舊建筑，尤其是在20世紀(jì)60-90年代竣工的老舊建筑群，使用至今早已超出設(shè)計(jì)使用年限，而且經(jīng)過時(shí)間的洗禮，這些以磚混結(jié)構(gòu)為主的老舊建筑有多數(shù)外觀已經(jīng)出現(xiàn)風(fēng)化脫落，建筑構(gòu)件風(fēng)化等現(xiàn)象。因此為提升老舊建筑的使用效益，保證老舊建筑使用的安全性，對(duì)老舊建筑進(jìn)行科學(xué)的檢測(cè)鑒定成為當(dāng)前必須高度關(guān)注的內(nèi)容。

2 老舊磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果的精準(zhǔn)性

在開展老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)鑒定上，檢測(cè)結(jié)果是否精準(zhǔn)很關(guān)鍵。在對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，采取的檢測(cè)方案差異，以及檢測(cè)設(shè)備準(zhǔn)確性差異、檢測(cè)方法差異等等，都會(huì)對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果的精準(zhǔn)性帶來不同的影響。為提升老舊磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性，要求檢測(cè)人員在進(jìn)行老舊磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)的過程中，必須要從立足檢測(cè)的具體目標(biāo)和需求出發(fā)，科學(xué)合理進(jìn)行檢測(cè)方法的篩選，并精準(zhǔn)制定規(guī)范的抽樣檢測(cè)方案。在具體的檢測(cè)工作開展中，還要對(duì)所有檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行科學(xué)的調(diào)試，提升設(shè)備使用的精準(zhǔn)性。

2.1 合理篩選檢測(cè)方法

在對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，不同的檢測(cè)目標(biāo)對(duì)應(yīng)采取的檢測(cè)方法也有不同差異。結(jié)合老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的具體檢測(cè)需求，從而確定符合檢測(cè)目標(biāo)的檢測(cè)方法，提升檢測(cè)結(jié)果的精準(zhǔn)性。

就既有城鎮(zhèn)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的現(xiàn)狀分析，以多層砌體結(jié)構(gòu)為主。這些老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋在砌體的施工上，一般使用的是磚和砂漿完成砌筑，可以同時(shí)承受來自水平以及豎向的荷載。隨著使用年限的增長(zhǎng)，砌體材料出現(xiàn)老化，導(dǎo)致材料的強(qiáng)度下降，從而對(duì)建筑使用安全造成威脅。所以在對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，一定要重視對(duì)材料強(qiáng)度的檢測(cè)，并要確保材料強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果有較高的精準(zhǔn)性。

針對(duì)砌體強(qiáng)度要求，我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了相應(yīng)的規(guī)范，諸如《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—2011）、《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136—2017）等。同時(shí)針對(duì)建筑砌體的強(qiáng)度檢測(cè)，也有相應(yīng)的檢測(cè)方法推出，常見的諸如推出法、筒壓法、砂漿片剪切法、砂漿回彈法、點(diǎn)荷法、砂漿貫入法、磚回彈法、原位軸壓法等。雖然檢測(cè)方法較多，但是每種方法對(duì)應(yīng)不同的檢測(cè)目標(biāo)和應(yīng)用范疇，通過不同檢測(cè)方法獲取的檢測(cè)結(jié)果也存在差異。這些因素的存在，也對(duì)當(dāng)前老舊磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果的精準(zhǔn)性帶來了影響。為此，立足老舊磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)視角，需要立足具體情況出發(fā)，結(jié)合對(duì)檢測(cè)環(huán)境以及目標(biāo)的綜合評(píng)估，合理篩選檢測(cè)方法。比如在砌體強(qiáng)度檢測(cè)上，貫入法、筒壓法、原位軸壓法三種方式十分常用，但是采取三種方法進(jìn)行檢測(cè)最終獲取的強(qiáng)度結(jié)果會(huì)存在偏差。綜合分析，貫入法在檢測(cè)時(shí)不會(huì)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大的損傷，而且通過獲取的檢測(cè)結(jié)果還可以針對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性以及承載力評(píng)估。在具體的應(yīng)用上，可以結(jié)合不同情況在使用貫入法檢測(cè)時(shí)進(jìn)行略微的調(diào)整，盡可能保證檢測(cè)結(jié)果的精準(zhǔn)性[1]。

2.2 制定針對(duì)性抽樣方案

在開展建筑項(xiàng)目的檢測(cè)和鑒定上，會(huì)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范約束。而且在使用不同標(biāo)準(zhǔn)開展檢測(cè)時(shí)，其有明確的適用范圍劃分，也有明確的抽樣方法要求。為此，要求檢測(cè)人員自開展老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)時(shí)，要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)要求，以及具體檢測(cè)目標(biāo)的設(shè)定，選擇科學(xué)的抽樣方案，滿足老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)、鑒定要求。

從既有的規(guī)定來看，針對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定時(shí)，行業(yè)通常使用的是《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344—2019）、《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315—2011）、《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136—2017）等標(biāo)準(zhǔn)。在不同地方，針對(duì)地方的老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋檢測(cè)，也有不同的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定。西安在2020年1月頒布了《房屋安全檢測(cè)與鑒定技術(shù)規(guī)程》，為西安地區(qū)的房屋安全檢查提供了標(biāo)準(zhǔn)支撐。

基于既有的老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的制定情況，在所有提到的標(biāo)準(zhǔn)中，不同的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)檢測(cè)鑒定的抽樣也有不同的規(guī)定。所以在進(jìn)行老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)鑒定上，要基于檢測(cè)鑒定使用的標(biāo)準(zhǔn)，制定針對(duì)性的抽樣方案。結(jié)合老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)鑒定需求，一般在開展檢測(cè)鑒定工作前，需要對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合評(píng)估結(jié)果以及結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀完成抽樣方案的制定。若結(jié)構(gòu)本身的設(shè)計(jì)圖紙以及施工驗(yàn)收資料完善，那么在抽樣方案的制定上，則可以結(jié)合可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，僅僅進(jìn)行少量的構(gòu)件進(jìn)行抽樣檢測(cè)鑒定即可。老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋由于有較長(zhǎng)的建筑使用時(shí)間，隨著使用時(shí)間的增長(zhǎng)，建筑所處的環(huán)境也會(huì)發(fā)生變化，材料的強(qiáng)度下降，為此在抽樣時(shí)，至少要進(jìn)行5～10個(gè)構(gòu)件的抽樣。若是建筑的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙以及驗(yàn)收資料缺失，此時(shí)在抽樣方案的制定上，則需要基于通用檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)建筑構(gòu)件進(jìn)行批量檢測(cè)。一般而言，在構(gòu)件檢測(cè)數(shù)量的制定上，要求數(shù)量最低應(yīng)該符合最小檢測(cè)批樣本量。值得提出的是，以上抽樣方案的制定一般是圍繞構(gòu)件的基本形狀、性能以及構(gòu)件在使用過程中是否有變形等因素進(jìn)行檢測(cè)鑒定給出的抽樣方案。若是在進(jìn)行檢測(cè)鑒定上，涉及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷以及缺陷等情況鑒定，則在抽樣方案的制定上，則應(yīng)該基于鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)所有構(gòu)件進(jìn)行全面的檢測(cè)鑒定，以充分了解老舊磚混結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量情況。

2.3 確保檢測(cè)設(shè)備的精準(zhǔn)性

在對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋開展檢測(cè)鑒定時(shí)，使用的檢測(cè)鑒定設(shè)備是否有較好的精準(zhǔn)檢測(cè)性能，會(huì)對(duì)檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性產(chǎn)生較為突出的影響。若是檢測(cè)設(shè)備本身不準(zhǔn)確，那么最終獲取的檢測(cè)鑒定結(jié)果也必然不夠精準(zhǔn)。所以必須要提升檢測(cè)鑒定設(shè)備使用的精準(zhǔn)性。按照既有的檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，其中對(duì)常用的檢測(cè)鑒定設(shè)備也提出了精準(zhǔn)性的要求。按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，在房屋建筑的檢測(cè)鑒定使用的設(shè)備選擇上，不僅要求設(shè)備自身的性能要和檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)保持一致，此外還要結(jié)合檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、檢定或校準(zhǔn)規(guī)程等對(duì)檢測(cè)設(shè)備使用進(jìn)行溯源，真正確保在檢測(cè)設(shè)備的使用上，有較高的使用準(zhǔn)確性。

檢測(cè)結(jié)構(gòu)在檢測(cè)鑒定設(shè)備的選擇上，必須嚴(yán)格落實(shí)相應(yīng)的檢測(cè)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，合理篩選檢測(cè)鑒定設(shè)備，同時(shí)還要在檢測(cè)鑒定設(shè)備使用前做好設(shè)備的校準(zhǔn)，并對(duì)最終獲取的檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行修正，真正確保所獲取的檢測(cè)鑒定結(jié)果有較高的精準(zhǔn)性[2]。

3 特殊環(huán)境條件下的檢測(cè)鑒定方法

在開展老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)鑒定上，針對(duì)不同環(huán)境條件差異，在檢測(cè)鑒定上，采取的檢測(cè)鑒定方法也會(huì)存在不同的差異。結(jié)合特殊環(huán)境條件考慮，在火災(zāi)、城市內(nèi)澇以及爆炸等情況下，對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)鑒定也有不同的要求。

3.1 火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

對(duì)于老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋，由于房屋使用時(shí)間長(zhǎng)，內(nèi)部線路老化，有較高的火災(zāi)發(fā)生概率?；馂?zāi)可能會(huì)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)件造成損傷，不利于建筑的使用性能和壽命。所以要重視老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的火災(zāi)后結(jié)構(gòu)鑒定檢測(cè)。

相較于傳統(tǒng)的房屋檢測(cè)鑒定而言，火災(zāi)后老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋檢測(cè)鑒定被納入專項(xiàng)檢測(cè)鑒定范疇。由于火災(zāi)影響，導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)表層在火燒因素影響下，會(huì)有明顯的損傷。而在檢測(cè)鑒定上，采取常規(guī)的鑒定檢測(cè)方式不契合火災(zāi)后房屋檢測(cè)的需求。所以對(duì)火災(zāi)后老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)鑒定，可以按照《火災(zāi)后工程結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（T/CECS 252—2019）內(nèi)容來進(jìn)行檢測(cè)材料的取樣和檢測(cè)鑒定，還可以引入模擬試驗(yàn)以及溫度場(chǎng)推定法等對(duì)火災(zāi)后老舊磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行建筑構(gòu)件以及材料損傷情況的檢驗(yàn)。本文認(rèn)為在進(jìn)行火災(zāi)后磚混結(jié)構(gòu)砌體構(gòu)件的抗壓、抗剪強(qiáng)度檢測(cè)上，原位軸壓法、原位單剪或雙剪法等都有較好的應(yīng)用價(jià)值和意義。采取以上方式進(jìn)行檢測(cè)鑒定，不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)造成太大的損傷。

3.2 城市內(nèi)澇、受水浸泡后的應(yīng)急檢測(cè)鑒定

城市內(nèi)澇因素的影響，也會(huì)縮短老舊磚混結(jié)構(gòu)的使用壽命。西安地區(qū)為濕陷性黃土，導(dǎo)致在磚混結(jié)構(gòu)的地基建設(shè)上，長(zhǎng)時(shí)間受到濕陷性黃土的浸泡，出現(xiàn)建筑地基變形的情況，不利于構(gòu)件的承載能力保障，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)較高的塌陷概率。對(duì)于很多老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋而言，其在建筑的過程中地基基礎(chǔ)相對(duì)較淺，受水長(zhǎng)期浸泡，會(huì)導(dǎo)致地基的性能有較高的改變[3]。

通常，對(duì)于內(nèi)澇或是濕陷性黃土受水浸泡導(dǎo)致的地基變形情況檢測(cè)鑒定，可以基于沉降觀測(cè)法來進(jìn)行檢測(cè)鑒定。但是在構(gòu)件強(qiáng)度的檢測(cè)鑒定上，既有的鑒定方式一般是基于干燥情況下開展檢測(cè)，為此采取常規(guī)的砌體強(qiáng)度檢測(cè)方式不適合此類情況房屋的檢測(cè)需求。結(jié)合這種情況，在針對(duì)西安老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的城市內(nèi)澇以及受水浸泡情況下的應(yīng)急檢測(cè)鑒定，可以引入原位軸壓法開展砌體構(gòu)件的試驗(yàn)，通過試驗(yàn)結(jié)果來進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)鑒定分析，并結(jié)合獲取的結(jié)果計(jì)算老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)件承載力。

3.3 受爆炸影響的結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

在爆炸后老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定上，主要是圍繞爆炸后結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度、配筋以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形情況進(jìn)行鑒定檢測(cè)。在檢測(cè)的方法的選擇上，要全面考慮爆炸影響，綜合應(yīng)用多元化的檢測(cè)鑒定方式，對(duì)結(jié)構(gòu)的構(gòu)件、安全性等進(jìn)行全面檢測(cè)，給出科學(xué)的檢測(cè)鑒定結(jié)果。

4 混合結(jié)構(gòu)體系分析

對(duì)于既有的老舊磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定時(shí)，其中最突出的問題是老舊磚混結(jié)構(gòu)有混亂的體系布局，構(gòu)件之間缺乏合理的銜接。而且房屋居住人在居住的過程中，為滿足房屋居住要求會(huì)存在隨意拆改原有建筑格局的情況，對(duì)建筑原有的結(jié)構(gòu)以及傳力體系造成了較大破壞，不利于結(jié)構(gòu)承載性能的優(yōu)化和保障。

針對(duì)這種情況的老舊磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，必須要首先分析結(jié)構(gòu)的整體體系，對(duì)結(jié)構(gòu)的傳力方式以及路徑有清晰的評(píng)估。在具體的評(píng)估上，首先是進(jìn)行簡(jiǎn)圖的計(jì)算，并對(duì)其合理性進(jìn)行評(píng)估，方可滿足后續(xù)的承載力計(jì)算分析。所以在針對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定時(shí)，若建筑存在混合結(jié)構(gòu)體系，要進(jìn)行具體的分析和評(píng)估，并結(jié)合分析結(jié)果進(jìn)行后續(xù)的檢測(cè)鑒定。

5 結(jié)束語

總之，結(jié)合西安地區(qū)的老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋，本文在其檢測(cè)鑒定上，立足西安地區(qū)的情況出發(fā)，針對(duì)老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)鑒定、抽樣等方法進(jìn)行了分析，并進(jìn)行了檢測(cè)設(shè)備使用精準(zhǔn)性的論述，還圍繞火災(zāi)、城市內(nèi)澇以及爆炸等特殊環(huán)境下老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋的檢測(cè)踐行進(jìn)行了評(píng)估，針對(duì)西安老舊磚混結(jié)構(gòu)房屋檢測(cè)鑒定提供了經(jīng)驗(yàn)分享和借鑒。