• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點(diǎn)探究

    2023-06-18 09:42:58王歡
    管理學(xué)家 2023年11期
    關(guān)鍵詞:稅務(wù)籌劃房地產(chǎn)

    王歡

    [摘 要]隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈及稅收政策的不斷變化,稅務(wù)籌劃在企業(yè)稅務(wù)管理中的作用愈加重要。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)均涉及應(yīng)稅業(yè)務(wù),圍繞各開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)推進(jìn)稅務(wù)籌劃工作是降低稅務(wù)成本的必然選擇。在實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)稅務(wù)籌劃實(shí)現(xiàn)合理避稅,同時(shí)根據(jù)國(guó)家政策指導(dǎo)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)深化改革和創(chuàng)新發(fā)展目標(biāo),但是房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)籌劃過(guò)程中因政策、人員、經(jīng)濟(jì)等多方面因素的影響,籌劃效益不夠理想,對(duì)此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)針對(duì)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點(diǎn)采取有力措施,提高稅務(wù)籌劃效益,最大幅度地降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

    [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn);項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié);稅務(wù)籌劃

    中圖分類號(hào):F812.42 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1674-1722(2023)11-0094-03

    一、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的意義

    (一)實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)

    房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施稅務(wù)籌劃的核心目的是降低稅務(wù)成本并增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,稅務(wù)籌劃涉及企業(yè)所有經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié),與企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)密不可分。房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)涉稅業(yè)務(wù)制訂的籌劃方案在執(zhí)行過(guò)程中,能夠促進(jìn)企業(yè)價(jià)值最大化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),落實(shí)戰(zhàn)略目標(biāo),降低企業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)[1]。

    (二)強(qiáng)化企業(yè)納稅意識(shí)

    房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)涉及增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅及契稅等多個(gè)稅種,涉稅業(yè)務(wù)處理不規(guī)范極易引起稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查風(fēng)險(xiǎn),影響企業(yè)的納稅信用評(píng)分。房地產(chǎn)企業(yè)在通過(guò)稅務(wù)籌劃手段避稅的同時(shí),對(duì)各項(xiàng)涉稅業(yè)務(wù)的了解更加全面,可精準(zhǔn)掌握稅收政策要求,增強(qiáng)合格納稅意識(shí),在實(shí)務(wù)中積極履行納稅人義務(wù),承擔(dān)納稅責(zé)任。

    (三)提高企業(yè)管理水平

    房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)管理運(yùn)營(yíng)及日常財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)中均涉及稅務(wù)問(wèn)題,比如應(yīng)收應(yīng)付賬款處理、投融資管理、費(fèi)用管理等,企業(yè)的稅務(wù)籌劃質(zhì)量會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平。

    房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)稅務(wù)籌劃工作,要從全局角度著手,優(yōu)化調(diào)整企業(yè)的成本、利潤(rùn)、資金的組合,著眼于具體經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)制定籌劃措施,可以彌補(bǔ)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理中的漏洞和缺陷,保障稅務(wù)籌劃的全面性,最大程度地提高稅務(wù)籌劃效益,提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平。

    二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

    (一)前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)

    1.項(xiàng)目立項(xiàng)

    在房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)節(jié),土地增值稅籌劃是主要籌劃內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目包括普通住宅、商鋪、公寓,及地下車位等。其中住宅和非住宅適用的土地增值稅稅率不同。在項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)節(jié),房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理劃分項(xiàng)目中土地增值稅稅率不同的物業(yè)類型,避免企業(yè)承受較高的土地增值稅稅負(fù)[2]。

    在實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)企業(yè)在立項(xiàng)環(huán)節(jié),籌劃商鋪和住宅面積比例時(shí),應(yīng)將可以并入住宅產(chǎn)品的商鋪,及時(shí)并入住宅,比如采用一拖二方式設(shè)計(jì)商鋪,即一樓為商鋪,二層與一層合并為住宅,二層房屋可規(guī)劃為住宅,而實(shí)際銷售價(jià)以商鋪售價(jià)為主,可以增加企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入,也可以在土地增值稅清算時(shí)將商鋪并入住宅產(chǎn)品完成清算,適用較低的土地增值稅稅率計(jì)算繳稅。如果合并后的住宅增值率低于20%,則企業(yè)可享受免征土地增值稅優(yōu)惠政策,減少稅負(fù)支出。

    2.取地

    《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例(2011年修訂)》中規(guī)定,納稅人取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金等成本,在提供有效證明的基礎(chǔ)上可扣除。房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)會(huì)付出較多的成本,占總體開(kāi)發(fā)成本的20%~40%,如果獲取土地付出的成本無(wú)法扣除,將加重房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)壓力。

    對(duì)此,房地產(chǎn)企業(yè)在取地環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)選擇合理的取得方式,比如土地出讓方式,如果出現(xiàn)征地補(bǔ)償費(fèi)用,企業(yè)應(yīng)盡快向政府繳納,避免取地成本無(wú)法扣除。此外,房地產(chǎn)企業(yè)部分項(xiàng)目可通過(guò)合作開(kāi)發(fā)模式獲取土地資源,減少土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅負(fù)。

    3.融資

    房地產(chǎn)融資活動(dòng)中產(chǎn)生的利息成本對(duì)稅負(fù)的影響也不容忽視,可成為企業(yè)增加稅務(wù)籌劃效益的有效路徑。房地產(chǎn)企業(yè)在負(fù)債融資過(guò)程中,可對(duì)融資利息成本展開(kāi)籌劃,根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的規(guī)定,企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款利息的利率低于或與同期銀行利率持平,則可在計(jì)算企業(yè)所得稅之前扣除。

    對(duì)土地增值稅而言,企業(yè)清算期間可在利息據(jù)實(shí)扣除和土地成本與開(kāi)發(fā)成本總和在5%以內(nèi)扣除兩種方式中選擇。房地產(chǎn)企業(yè)在選擇過(guò)程中應(yīng)測(cè)算兩種方式,選擇扣除額最多的扣除方式[3]。

    (二)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

    1.成立商貿(mào)公司

    房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間對(duì)建材物料、機(jī)械設(shè)備的需求量較大,對(duì)外采購(gòu)相對(duì)頻繁,因此企業(yè)可成立商貿(mào)公司,與其簽訂采購(gòu)合同,采購(gòu)價(jià)格可適度高于行業(yè)均價(jià),達(dá)到扣除額增加的目的,根據(jù)企業(yè)的資金流周轉(zhuǎn)情況,合理調(diào)整進(jìn)度,按照進(jìn)項(xiàng)稅抵扣情況控制采購(gòu)頻率。在企業(yè)銷項(xiàng)稅額快速增長(zhǎng)期間,企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額產(chǎn)生量較少,在此過(guò)程中,房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)從商貿(mào)公司購(gòu)買設(shè)備的方式增加進(jìn)項(xiàng)稅額,達(dá)到減少增值稅應(yīng)繳額的目的。

    2.成立建筑公司

    房地產(chǎn)企業(yè)的施工成本在開(kāi)發(fā)成本中占比較多,在實(shí)務(wù)中,通常是按照施工合同約定支付工程款。如果房地產(chǎn)企業(yè)成立建筑公司,則可根據(jù)內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及時(shí)調(diào)節(jié)工程款支付進(jìn)度,減少資金占用量,避免出現(xiàn)因資金短缺造成施工中斷的現(xiàn)象。此外,單獨(dú)成立建筑公司,房地產(chǎn)企業(yè)可實(shí)現(xiàn)建筑工程轉(zhuǎn)包,增加施工成本扣除額,減輕企業(yè)的稅負(fù)壓力。

    (三)銷售環(huán)節(jié)

    房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃重點(diǎn)是銷售定價(jià)和銷售方式選擇。

    一方面,銷售定價(jià)不能“貪多”,定價(jià)高則意味著營(yíng)業(yè)收入增加,在計(jì)算土地增值稅時(shí)企業(yè)房產(chǎn)增值額增加,而土地增值稅采用四級(jí)超率累計(jì)稅率,增值率增加則表明適用土地增值稅稅率高。對(duì)此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提前測(cè)算銷售價(jià)格,確定合理的價(jià)格區(qū)間,避免出現(xiàn)增加的營(yíng)業(yè)收入無(wú)法覆蓋增加稅負(fù)的情況。

    另一方面,要選擇合適的銷售方式,由于房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)銷售價(jià)格深受市場(chǎng)因素影響,企業(yè)測(cè)算出的房產(chǎn)售價(jià)區(qū)間可能與市場(chǎng)價(jià)位存在差異,為保證企業(yè)可享受稅收優(yōu)惠政策,房地產(chǎn)企業(yè)可選擇代收費(fèi)用或成立銷售公司的方式繼續(xù)優(yōu)化房產(chǎn)定價(jià)[4]。如果在房產(chǎn)銷售期間,房產(chǎn)售價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格差額較小,企業(yè)可選擇代收費(fèi)用的方式進(jìn)行籌劃,降低企業(yè)的土地增值率。如果房產(chǎn)售價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格差異過(guò)大,企業(yè)可成立銷售公司,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移定價(jià),房產(chǎn)銷售公司無(wú)法享受土地增值稅免征優(yōu)惠政策,但是其按照房產(chǎn)增值額正常繳納土地增值稅,也可降低房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅稅負(fù)。

    同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)可利用小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策,籌劃新成立的銷售公司所得稅,最大程度地降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。

    (四)持有環(huán)節(jié)

    房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后期可能持有部分房產(chǎn),部分房產(chǎn)會(huì)采取銷售或是自持運(yùn)營(yíng)手段,會(huì)對(duì)企業(yè)的稅負(fù)造成影響。

    首先是房產(chǎn)自營(yíng),房產(chǎn)稅以房屋實(shí)際價(jià)值的1.2%計(jì)算后從價(jià)計(jì)征,對(duì)此,房地產(chǎn)企業(yè)在分?jǐn)偝杀酒陂g,對(duì)于自持物業(yè)部分應(yīng)合理降低成本分?jǐn)倲?shù)額,并增加銷售物業(yè)部分的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用,降低房產(chǎn)增值率。

    其次是租賃房產(chǎn),將租賃收入作為籌劃重點(diǎn),根據(jù)規(guī)定租賃不動(dòng)產(chǎn)獲得的租金收入適用9%的增值稅稅率,物業(yè)服務(wù)收入適用6%的增值稅稅率,物業(yè)管理費(fèi)用無(wú)須繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)增值稅稅率差異及房產(chǎn)稅繳納情況,建議房地產(chǎn)企業(yè)拆分房產(chǎn)租賃合同,分別簽訂房屋租賃合同和物業(yè)服務(wù)合同,避免因適用高稅率導(dǎo)致稅負(fù)增加。

    三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃保障措施

    (一)完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系

    稅務(wù)籌劃過(guò)程會(huì)因政策因素、人員執(zhí)行因素、行業(yè)環(huán)境因素等影響,導(dǎo)致籌劃風(fēng)險(xiǎn)較高,稅務(wù)籌劃效益難以保障。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加快完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系,加強(qiáng)對(duì)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的防控。

    首先,房地產(chǎn)企業(yè)從上至下所有員工應(yīng)增強(qiáng)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),深刻認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)與籌劃工作的伴生關(guān)系,尤其是管理層必須高度重視稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,從戰(zhàn)略高度指導(dǎo)財(cái)稅人員合規(guī)籌劃經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),要求稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)管控與涉稅業(yè)務(wù)籌劃工作的步調(diào)一致。

    其次,將稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別評(píng)估辦法、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等制作成手冊(cè),下發(fā)至各級(jí)員工手中,要求其按照手冊(cè)內(nèi)容規(guī)范其行為,減少日常工作失誤對(duì)稅務(wù)籌劃造成的風(fēng)險(xiǎn)威脅。

    再次,建立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合歷史稅務(wù)籌劃數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、利潤(rùn)數(shù)據(jù)及行業(yè)稅負(fù)均值,科學(xué)設(shè)置稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo),利用信息技術(shù)對(duì)日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和稅務(wù)籌劃過(guò)程實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)督,由系統(tǒng)自動(dòng)采集和分析涉稅數(shù)據(jù),再對(duì)比篩選的關(guān)鍵信息與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)值,判斷稅務(wù)籌劃的風(fēng)險(xiǎn)類型和影響程度,將風(fēng)險(xiǎn)信息反饋至管理部門,由其采取不同的應(yīng)對(duì)措施提前控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

    最后,不斷完善企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理組織。房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)況適度調(diào)整管理組織,比如在引入信息技術(shù)系統(tǒng)后,企業(yè)可適度簡(jiǎn)化稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理組織的結(jié)構(gòu)和流程,減少人員成本和管理成本。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)定期考察稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理人員的綜合素質(zhì),避免出現(xiàn)“尸位素餐”現(xiàn)象,保證稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。

    (二)充分利用稅收政策優(yōu)化籌劃方案

    房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)充分利用稅收優(yōu)惠政策,合理籌劃企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),確保企業(yè)可最大程度地享受稅收優(yōu)惠,爭(zhēng)取較多的節(jié)稅空間,降低企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。房地產(chǎn)企業(yè)可深度解讀“營(yíng)改增”政策和稅收新政,從多角度分析稅收優(yōu)惠政策的享受要求[5]。

    房地產(chǎn)企業(yè)可按照政策規(guī)定的扣除限額,圍繞銷售業(yè)務(wù)目標(biāo),測(cè)算控制廣告費(fèi)用和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用的總數(shù),同時(shí)在籌劃方案執(zhí)行期間,一旦出現(xiàn)廣告費(fèi)用、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用超出稅法規(guī)定列支部分,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做納稅調(diào)增處理,規(guī)避少繳稅風(fēng)險(xiǎn)。

    在實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保證稅務(wù)籌劃方案的靈活性,與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)保持聯(lián)系,維護(hù)稅企關(guān)系,向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢稅收政策、稅務(wù)籌劃方案的可行性等,及時(shí)掌握稅收政策變動(dòng)情況,做好稅務(wù)籌劃方案的調(diào)整工作,避免出現(xiàn)稅務(wù)籌劃效益過(guò)低甚至是不合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

    (三)強(qiáng)化稅務(wù)籌劃的系統(tǒng)性和全面性

    房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,應(yīng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)稅務(wù)籌劃的系統(tǒng)性和全面性,確保稅務(wù)籌劃可精準(zhǔn)覆蓋所有經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié),針對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的立項(xiàng)取地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、竣工銷售、清算等環(huán)節(jié)展開(kāi)籌劃,明確各環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃要點(diǎn),把握關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),以環(huán)環(huán)相扣的方式控制各環(huán)節(jié)的稅務(wù)支出。

    (四)加大力度培養(yǎng)稅務(wù)籌劃人員

    稅務(wù)籌劃對(duì)財(cái)稅人員的專業(yè)素質(zhì)要求較高,因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)組建專業(yè)化的稅務(wù)籌劃隊(duì)伍,安排專業(yè)人員主持和參與稅務(wù)籌劃活動(dòng)。

    對(duì)內(nèi),房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)財(cái)稅人員的真實(shí)情況制定合理的培訓(xùn)學(xué)習(xí)方案,為財(cái)稅人員提供外出學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)和進(jìn)入高校再教育的機(jī)會(huì),以多種形式培養(yǎng)人才,全面提升財(cái)稅人員的籌劃能力及其對(duì)財(cái)稅政策的理解能力,適時(shí)調(diào)整財(cái)稅人員的薪資結(jié)構(gòu),減少人才流失。

    對(duì)外,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從人才市場(chǎng)招聘具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的財(cái)稅人才,壯大企業(yè)的財(cái)稅管理隊(duì)伍,減少人員培訓(xùn)成本。企業(yè)可制訂人才儲(chǔ)備計(jì)劃,在高校畢業(yè)季招聘優(yōu)秀畢業(yè)生進(jìn)入企業(yè),為企業(yè)培育新生力量,增強(qiáng)財(cái)稅管理隊(duì)伍的活力。

    四、結(jié)語(yǔ)

    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下,房地產(chǎn)企業(yè)面臨全新的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,金稅四期上線運(yùn)行、減稅降費(fèi)政策的執(zhí)行等對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃提出了新的挑戰(zhàn)。

    房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提高對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)的重視程度,結(jié)合最新的稅收政策規(guī)定,審慎制訂稅務(wù)籌劃方案,將其落實(shí)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié),從多個(gè)角度分析稅務(wù)籌劃方案的可行性,根據(jù)最新的政策變化及行業(yè)形勢(shì),做好稅務(wù)籌劃方案的調(diào)整工作,確保稅務(wù)籌劃方案順利執(zhí)行并獲得預(yù)期效益,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的目標(biāo)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]牟春玲.營(yíng)改增背景下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃研究[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí),2021(01):165-167.

    [2]左萍萍.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃對(duì)策及相關(guān)問(wèn)題的思考[J].納稅,2020(21):49-50.

    [3]魏安麗.淺析房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃中存在的問(wèn)題與對(duì)策[J].納稅,2020(21):51-52.

    [4]魏錚.房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的管理與技巧[J].財(cái)經(jīng)界,2020(15):225-226.

    [5]楊淼.房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃策略探討[J].企業(yè)改革與管理,2020(08):173-174.

    猜你喜歡
    稅務(wù)籌劃房地產(chǎn)
    國(guó)有企業(yè)做好稅務(wù)籌劃工作的研究
    稅收籌劃在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的應(yīng)用探討
    關(guān)于營(yíng)改增后電信企業(yè)的稅務(wù)籌劃管理研究
    房地產(chǎn)管理的重要性及其研究
    稅務(wù)籌劃與財(cái)務(wù)管理的相容與沖突剖析
    房產(chǎn)售樓寶項(xiàng)目研究
    科技視界(2016年22期)2016-10-18 15:02:46
    稅務(wù)籌劃在財(cái)務(wù)管理中的實(shí)踐應(yīng)用探究
    關(guān)于房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的辨析
    化解我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存對(duì)策研究
    商(2016年27期)2016-10-17 05:17:30
    新形勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究
    商(2016年27期)2016-10-17 04:00:11
    亚洲成色77777| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 久久 成人 亚洲| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 亚洲精品自拍成人| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 青春草国产在线视频| 欧美日韩一级在线毛片| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 久久 成人 亚洲| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 午夜福利视频在线观看免费| 我的亚洲天堂| 亚洲精品aⅴ在线观看| 老女人水多毛片| 9191精品国产免费久久| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 午夜福利,免费看| 亚洲三区欧美一区| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 国产有黄有色有爽视频| 亚洲av电影在线进入| 五月开心婷婷网| 欧美+日韩+精品| 国产精品99久久99久久久不卡 | 精品少妇内射三级| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久 | 免费观看性生交大片5| 久久影院123| 国产精品三级大全| 国产亚洲欧美精品永久| 国产一区亚洲一区在线观看| 精品国产一区二区久久| 欧美精品一区二区免费开放| 制服诱惑二区| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 国产精品无大码| 国产女主播在线喷水免费视频网站| 成年美女黄网站色视频大全免费| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 国产有黄有色有爽视频| 欧美日韩综合久久久久久| 国产欧美亚洲国产| 久久久久久久久久久免费av| 成人免费观看视频高清| 久久国产精品大桥未久av| 久久精品国产亚洲av涩爱| 久久这里有精品视频免费| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 国产一区有黄有色的免费视频| 久久精品国产亚洲av天美| 伊人久久国产一区二区| 97在线人人人人妻| 熟妇人妻不卡中文字幕| 蜜桃国产av成人99| 飞空精品影院首页| 丝袜在线中文字幕| 妹子高潮喷水视频| 国产精品熟女久久久久浪| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 亚洲成人手机| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 咕卡用的链子| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 午夜91福利影院| 热re99久久国产66热| 精品第一国产精品| 欧美精品av麻豆av| 国产成人av激情在线播放| 国产人伦9x9x在线观看 | 性色av一级| 久久久久网色| 99久久精品国产国产毛片| 久久综合国产亚洲精品| 激情五月婷婷亚洲| 中国国产av一级| 亚洲情色 制服丝袜| 高清av免费在线| 2018国产大陆天天弄谢| xxx大片免费视频| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 亚洲国产av新网站| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 亚洲成国产人片在线观看| 99热网站在线观看| 久久久久久伊人网av| 丝袜人妻中文字幕| 日韩人妻精品一区2区三区| 青草久久国产| 女人精品久久久久毛片| 国产精品欧美亚洲77777| 黑人猛操日本美女一级片| 男女高潮啪啪啪动态图| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| www.精华液| 青青草视频在线视频观看| 亚洲国产精品一区三区| 国产一区二区 视频在线| 国产成人免费无遮挡视频| 亚洲欧美一区二区三区久久| 亚洲国产精品一区三区| 又大又黄又爽视频免费| 视频在线观看一区二区三区| 制服丝袜香蕉在线| 伦精品一区二区三区| 秋霞伦理黄片| 欧美成人午夜免费资源| 免费黄频网站在线观看国产| 91成人精品电影| 久热这里只有精品99| 尾随美女入室| 不卡视频在线观看欧美| av.在线天堂| 国产黄色免费在线视频| 香蕉国产在线看| 亚洲欧洲国产日韩| 色婷婷av一区二区三区视频| 少妇人妻 视频| √禁漫天堂资源中文www| 亚洲伊人久久精品综合| 精品午夜福利在线看| 精品第一国产精品| 亚洲国产最新在线播放| 日韩不卡一区二区三区视频在线| a级毛片黄视频| 少妇 在线观看| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 精品亚洲成国产av| 午夜影院在线不卡| 国产成人午夜福利电影在线观看| 90打野战视频偷拍视频| 亚洲精品aⅴ在线观看| 青草久久国产| 搡女人真爽免费视频火全软件| 亚洲av福利一区| 国产成人av激情在线播放| 春色校园在线视频观看| 少妇熟女欧美另类| 韩国精品一区二区三区| 亚洲国产看品久久| 免费大片黄手机在线观看| 免费观看av网站的网址| 亚洲av国产av综合av卡| 国产麻豆69| 欧美另类一区| 国产免费视频播放在线视频| 女性被躁到高潮视频| 久久精品久久久久久久性| av在线app专区| 午夜免费男女啪啪视频观看| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 精品人妻偷拍中文字幕| 成人国产麻豆网| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 91在线精品国自产拍蜜月| 色婷婷久久久亚洲欧美| 欧美亚洲日本最大视频资源| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 国产毛片在线视频| 国产免费现黄频在线看| 日韩一本色道免费dvd| 日韩av在线免费看完整版不卡| 欧美日韩视频精品一区| 香蕉国产在线看| 精品一区二区免费观看| √禁漫天堂资源中文www| 国产成人a∨麻豆精品| 国产精品熟女久久久久浪| 女性被躁到高潮视频| 曰老女人黄片| 韩国高清视频一区二区三区| 久久精品国产a三级三级三级| 在线观看一区二区三区激情| 久久鲁丝午夜福利片| 久久国产精品大桥未久av| 久久久亚洲精品成人影院| 美女国产视频在线观看| 大片电影免费在线观看免费| xxxhd国产人妻xxx| 欧美国产精品va在线观看不卡| 日韩一区二区三区影片| 久久精品国产a三级三级三级| 天天影视国产精品| 欧美精品高潮呻吟av久久| 美女中出高潮动态图| 免费在线观看完整版高清| 女性生殖器流出的白浆| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 午夜日本视频在线| 最近最新中文字幕免费大全7| 亚洲国产欧美在线一区| 97在线视频观看| 午夜日韩欧美国产| 国产老妇伦熟女老妇高清| 如何舔出高潮| 另类亚洲欧美激情| 丝袜美腿诱惑在线| 国产成人精品久久久久久| 69精品国产乱码久久久| av片东京热男人的天堂| 中文字幕最新亚洲高清| av国产精品久久久久影院| 老司机影院成人| 久久人人97超碰香蕉20202| 国产一区有黄有色的免费视频| av有码第一页| 亚洲欧美精品自产自拍| 两性夫妻黄色片| 精品久久久久久电影网| 亚洲情色 制服丝袜| 又黄又粗又硬又大视频| 老司机影院成人| 免费看av在线观看网站| 久久人人97超碰香蕉20202| 精品人妻在线不人妻| 国产精品.久久久| 欧美人与性动交α欧美精品济南到 | 精品人妻偷拍中文字幕| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 中文字幕av电影在线播放| 少妇 在线观看| 久久久久久久亚洲中文字幕| 黄色配什么色好看| 91国产中文字幕| 久久久久人妻精品一区果冻| 一本大道久久a久久精品| 亚洲情色 制服丝袜| 9191精品国产免费久久| 国产亚洲一区二区精品| 国产又爽黄色视频| 国产男女超爽视频在线观看| 欧美日韩视频精品一区| 伦理电影免费视频| 2021少妇久久久久久久久久久| 如何舔出高潮| 欧美人与善性xxx| 亚洲精品自拍成人| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看| 国产1区2区3区精品| 在线免费观看不下载黄p国产| 日本欧美视频一区| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 只有这里有精品99| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 日韩欧美精品免费久久| 中文字幕亚洲精品专区| 日韩一区二区视频免费看| 亚洲欧美精品自产自拍| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 综合色丁香网| 久久人人爽人人片av| 国产淫语在线视频| 亚洲av欧美aⅴ国产| av网站在线播放免费| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 香蕉精品网在线| 久久av网站| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 各种免费的搞黄视频| videossex国产| 国产爽快片一区二区三区| 在线精品无人区一区二区三| 欧美日韩成人在线一区二区| 免费av中文字幕在线| 欧美人与性动交α欧美软件| 新久久久久国产一级毛片| 国产免费现黄频在线看| 99热国产这里只有精品6| 久久精品久久精品一区二区三区| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 少妇的逼水好多| 18在线观看网站| 中国国产av一级| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 午夜福利乱码中文字幕| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 男女午夜视频在线观看| 看十八女毛片水多多多| 人人妻人人澡人人看| 国精品久久久久久国模美| 如何舔出高潮| 久久久久久久久久久免费av| 搡女人真爽免费视频火全软件| 国产成人a∨麻豆精品| 亚洲精品一区蜜桃| videosex国产| 少妇人妻 视频| 精品卡一卡二卡四卡免费| 极品少妇高潮喷水抽搐| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 久久这里只有精品19| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 久久精品夜色国产| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 香蕉国产在线看| 两个人看的免费小视频| 999精品在线视频| 美女高潮到喷水免费观看| 日韩制服骚丝袜av| 99九九在线精品视频| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 亚洲成人av在线免费| 国产一区亚洲一区在线观看| 国产精品嫩草影院av在线观看| h视频一区二区三区| 婷婷色麻豆天堂久久| 国产成人av激情在线播放| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 久久精品人人爽人人爽视色| 亚洲伊人久久精品综合| 午夜91福利影院| 日本欧美视频一区| 欧美精品一区二区大全| 搡老乐熟女国产| 免费日韩欧美在线观看| 国产又爽黄色视频| 亚洲一区二区三区欧美精品| av国产精品久久久久影院| 久久久久久免费高清国产稀缺| 女人久久www免费人成看片| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 久久韩国三级中文字幕| 国产在线一区二区三区精| 免费观看av网站的网址| 有码 亚洲区| 一边摸一边做爽爽视频免费| 99国产精品免费福利视频| 亚洲熟女精品中文字幕| 久久99热这里只频精品6学生| 精品国产超薄肉色丝袜足j| 久久久久精品人妻al黑| 亚洲欧洲国产日韩| 亚洲综合精品二区| 国产xxxxx性猛交| 成人毛片60女人毛片免费| 久久久精品94久久精品| 久久久精品区二区三区| 国产一区二区三区综合在线观看| 亚洲国产av新网站| 国产精品熟女久久久久浪| 久久这里有精品视频免费| 最新的欧美精品一区二区| 久久青草综合色| 午夜福利视频在线观看免费| 老鸭窝网址在线观看| 久久久久人妻精品一区果冻| 成人二区视频| 欧美在线黄色| 国产成人精品久久二区二区91 | 精品国产一区二区三区久久久樱花| freevideosex欧美| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 九色亚洲精品在线播放| 黄色 视频免费看| 欧美最新免费一区二区三区| xxx大片免费视频| 在线 av 中文字幕| h视频一区二区三区| 欧美日韩成人在线一区二区| 一区二区三区四区激情视频| 十八禁高潮呻吟视频| 天天操日日干夜夜撸| 两个人看的免费小视频| 97精品久久久久久久久久精品| 精品少妇黑人巨大在线播放| 美女国产视频在线观看| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 精品人妻偷拍中文字幕| 搡老乐熟女国产| 纯流量卡能插随身wifi吗| 国产有黄有色有爽视频| 亚洲欧洲日产国产| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 香蕉丝袜av| 黑人猛操日本美女一级片| 国产精品久久久久久久久免| 大陆偷拍与自拍| 一级毛片 在线播放| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 精品人妻一区二区三区麻豆| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 国产成人精品婷婷| 另类精品久久| www.av在线官网国产| 久久人妻熟女aⅴ| 少妇的逼水好多| av在线app专区| 亚洲精品中文字幕在线视频| 一区二区三区乱码不卡18| 青春草亚洲视频在线观看| 波多野结衣一区麻豆| 久久 成人 亚洲| 久久久a久久爽久久v久久| 满18在线观看网站| 中国国产av一级| 国产精品久久久久久久久免| 欧美激情高清一区二区三区 | 欧美精品av麻豆av| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 免费观看在线日韩| 精品少妇久久久久久888优播| 精品亚洲成a人片在线观看| 男女边摸边吃奶| 久久国产亚洲av麻豆专区| 午夜影院在线不卡| 老鸭窝网址在线观看| 黄色毛片三级朝国网站| 久久婷婷青草| 国产精品成人在线| 丝袜美足系列| 国产av一区二区精品久久| 日韩伦理黄色片| 亚洲一区中文字幕在线| 国产精品不卡视频一区二区| 亚洲熟女精品中文字幕| videossex国产| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 一边亲一边摸免费视频| 美女视频免费永久观看网站| 国产男女超爽视频在线观看| 亚洲欧洲日产国产| 欧美成人精品欧美一级黄| 人体艺术视频欧美日本| 两个人看的免费小视频| 亚洲精品av麻豆狂野| av线在线观看网站| 男女免费视频国产| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 91成人精品电影| 青草久久国产| av电影中文网址| 久久亚洲国产成人精品v| 桃花免费在线播放| 丰满饥渴人妻一区二区三| 大陆偷拍与自拍| 久久ye,这里只有精品| www.自偷自拍.com| 视频在线观看一区二区三区| 美女福利国产在线| 欧美变态另类bdsm刘玥| av片东京热男人的天堂| 性色av一级| 亚洲欧美精品自产自拍| 国产成人精品久久久久久| 国产成人精品婷婷| 九九爱精品视频在线观看| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 亚洲成人手机| 精品国产一区二区三区四区第35| 精品国产乱码久久久久久小说| 国产 精品1| 国产av码专区亚洲av| 9色porny在线观看| 男女午夜视频在线观看| 黄片无遮挡物在线观看| 日本欧美国产在线视频| 岛国毛片在线播放| 成人影院久久| 亚洲欧美色中文字幕在线| 最新中文字幕久久久久| 超碰成人久久| 老司机亚洲免费影院| 免费大片黄手机在线观看| 欧美另类一区| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 日韩人妻精品一区2区三区| 午夜福利影视在线免费观看| 免费在线观看完整版高清| 一边亲一边摸免费视频| 亚洲av在线观看美女高潮| 黄片无遮挡物在线观看| 狂野欧美激情性bbbbbb| 永久网站在线| av卡一久久| 国产一区二区三区综合在线观看| 国产片内射在线| 久久久久久久亚洲中文字幕| 人人妻人人澡人人看| 天堂俺去俺来也www色官网| 在线看a的网站| 午夜日韩欧美国产| 欧美+日韩+精品| 国产视频首页在线观看| 在线观看一区二区三区激情| 亚洲av成人精品一二三区| 老汉色∧v一级毛片| 国产精品 国内视频| 欧美 亚洲 国产 日韩一| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 色视频在线一区二区三区| 国产av一区二区精品久久| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 新久久久久国产一级毛片| 一区二区av电影网| 香蕉精品网在线| 亚洲美女黄色视频免费看| 狂野欧美激情性bbbbbb| 男女免费视频国产| 精品久久久精品久久久| 国产一区二区激情短视频 | 日本午夜av视频| 一级黄片播放器| 亚洲av日韩在线播放| 丰满少妇做爰视频| av有码第一页| 午夜免费鲁丝| 1024香蕉在线观看| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 亚洲图色成人| 天天操日日干夜夜撸| 午夜日韩欧美国产| 久久久久精品人妻al黑| 我的亚洲天堂| 欧美黄色片欧美黄色片| 国产人伦9x9x在线观看 | 最近最新中文字幕免费大全7| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 香蕉国产在线看| 国产精品一二三区在线看| 亚洲av国产av综合av卡| 最近2019中文字幕mv第一页| 高清黄色对白视频在线免费看| 亚洲欧美清纯卡通| 99国产综合亚洲精品| 性色avwww在线观看| 国产成人精品在线电影| 高清不卡的av网站| 99re6热这里在线精品视频| 国产精品女同一区二区软件| 午夜福利一区二区在线看| 高清av免费在线| 国产日韩欧美在线精品| 日本wwww免费看| 亚洲av在线观看美女高潮| 精品一区二区免费观看| 国产日韩欧美视频二区| 久久久久久久久久人人人人人人| 91在线精品国自产拍蜜月| 午夜免费男女啪啪视频观看| 多毛熟女@视频| 一区福利在线观看| 成人国产av品久久久| 一区二区av电影网| 韩国精品一区二区三区| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 久久人人97超碰香蕉20202| 成人国产麻豆网| 99久久人妻综合| 女人精品久久久久毛片| 精品亚洲成国产av| 十分钟在线观看高清视频www| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 久久久久国产一级毛片高清牌| 欧美在线黄色| 日韩av免费高清视频| 日韩一区二区视频免费看| 97在线视频观看| kizo精华| 精品第一国产精品| 高清视频免费观看一区二区| 日韩成人av中文字幕在线观看| 亚洲在久久综合| 观看美女的网站| 国产欧美亚洲国产| 久久 成人 亚洲| 99精国产麻豆久久婷婷| 亚洲欧美清纯卡通| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 免费日韩欧美在线观看| 永久免费av网站大全| 秋霞在线观看毛片| 超色免费av| 丝袜在线中文字幕| 日韩制服骚丝袜av| 免费黄频网站在线观看国产| 国产精品亚洲av一区麻豆 | 成年动漫av网址| 多毛熟女@视频| 久久亚洲国产成人精品v| xxxhd国产人妻xxx| 90打野战视频偷拍视频| 美国免费a级毛片| 国产成人精品无人区| 久久精品夜色国产| 国产精品无大码| 免费黄网站久久成人精品| 一级毛片 在线播放| 极品少妇高潮喷水抽搐| 精品午夜福利在线看| 久久久精品免费免费高清| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 满18在线观看网站| 日韩 亚洲 欧美在线| 久久精品亚洲av国产电影网| 中文字幕制服av| 亚洲综合色惰| 波多野结衣av一区二区av| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 欧美变态另类bdsm刘玥| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 成人免费观看视频高清| 超碰成人久久| 亚洲人成电影观看| 午夜精品国产一区二区电影| 极品人妻少妇av视频| 精品国产一区二区三区四区第35| 欧美另类一区| 欧美老熟妇乱子伦牲交| av国产精品久久久久影院| 99精国产麻豆久久婷婷| 欧美日韩精品网址| 黄片无遮挡物在线观看|