房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量的控制措施研究

李慧

（長治市住房和城鎮(zhèn)建設測繪有限公司，山西長治 046000）

0 引言

房產(chǎn)測繪技術主要是指相應技術人員通過應用專門的測繪工具，從而能準確完成建筑設施以及周邊建筑物數(shù)據(jù)的采集，通過對數(shù)據(jù)進行整合、分析，利用各種數(shù)據(jù)信息，從而能為房產(chǎn)制圖工作提供強大助力，這對保證建筑施工的順利高效進行具有重要價值。想要有效提升房產(chǎn)建筑質(zhì)量，就需要對房產(chǎn)測繪技術在應用中的相關內(nèi)容進行深入分析，通過準確了解其中存在的問題，制定針對性的質(zhì)量提升措施，這樣才能在最大程度上提高房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量，為房產(chǎn)測繪行業(yè)以及建筑行業(yè)的快速發(fā)展提供強大推動力。

1 房產(chǎn)測繪技術的應用價值

1.1 為保證業(yè)主利益提供依據(jù)

對房產(chǎn)建筑行業(yè)發(fā)展過程進行研究就會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)測繪工作與業(yè)主的切身利益之間具有直接聯(lián)系，在房產(chǎn)測繪中，面積的計算以及精準度的測量都有著極強的嚴密性以及科學性，其可以成為產(chǎn)權管理人員為產(chǎn)權人提供法律幫助的重要依據(jù)，并且房產(chǎn)測繪工作的高質(zhì)量開展，對其測繪結果的應用，對解決房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛，建筑合法程度審核，違章建筑等問題也具有重要意義。在上述因素的影響下，所以在房產(chǎn)測繪工作中，就需要加強房產(chǎn)測繪技術運用，在對業(yè)主利益進行保障的同時，還可以為房地產(chǎn)建筑企業(yè)，房產(chǎn)管理部門等單位提供準確的數(shù)據(jù)依據(jù)，保證其工作得以順利開展。

1.2 有效維護房產(chǎn)市場的正常發(fā)展

在房地產(chǎn)行業(yè)中，建筑面積作為評價房屋建筑的重要指標之一，建筑面積數(shù)值的準確測量，屬于房產(chǎn)測量工作的重要內(nèi)容。建筑面積在城市規(guī)劃管理，產(chǎn)籍管理，城市地價核算等方面也具有重要作用，同時房屋產(chǎn)權登記，房屋面積統(tǒng)計，房產(chǎn)交易以及拆遷安置等工作的順利開展也需要準確的房屋面積作為基礎。在房地產(chǎn)行業(yè)中，由于房屋面積種類較多，將導致非專業(yè)人員在面對房屋面積時，難以對其進行準確判斷。在這種情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商，由于受到利益驅(qū)動，在實際工作中，會選擇采用偷換概念的方式對消費者進行誤導，久而久之，將會出現(xiàn)商業(yè)糾紛問題，這一問題將會對房產(chǎn)測繪以及建筑行業(yè)發(fā)展造成嚴重影響。房產(chǎn)測繪技術在房產(chǎn)測繪工作中的高效應用，就可以為消費者提供準確的房屋建筑面積，這對保證房屋銷售面積的準確性具有重要價值，通過這種方式，可以在很大程度上減少商業(yè)糾紛問題的出現(xiàn)，這對保證房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的正常發(fā)展具有重要價值。

2 房產(chǎn)測繪技術的應用

2.1 數(shù)字化成圖技術的應用

信息技術的不斷進步，給傳統(tǒng)的測繪工作帶來了很大改變，針對測繪成型這一環(huán)節(jié)，其屬于房產(chǎn)測繪工作的主要環(huán)節(jié)之一，通過對數(shù)字化技術的有效植入，使傳統(tǒng)的成圖技術能得以突破，通過運用數(shù)字化技術，可以對測繪過程中的信息以及數(shù)據(jù)進行分析，根據(jù)數(shù)據(jù)分析結果，可以保證房產(chǎn)測繪圖的繪制工作得以高效進行。數(shù)字化成圖技術在應用中，要求測繪人員在實際工作中，需要以信息技術作為基礎，完成整個項目數(shù)據(jù)的詳細收集，利用信息分析模塊對數(shù)據(jù)進行分析、整合，完成數(shù)字化以及標準化的測繪圖片構建，得到房產(chǎn)測繪的房產(chǎn)圖。隨著基層測繪人員能力水平的逐漸提升，在很大程度上提高了數(shù)字化成圖技術在實際測繪工作中的精準度，在測繪速度方面也有所提升，所以這一技術在房產(chǎn)測繪工作中，應用愈加趨向常態(tài)化。

2.2 GPS測繪技術的應用

近些年來隨著民用GPS技術的不斷進步，這一技術在生產(chǎn)生活中的應用范圍逐漸擴大。對房產(chǎn)GPS測繪技術系統(tǒng)進行研究就會發(fā)現(xiàn)，通常涵蓋GPS信號接收器，數(shù)字處理器以及終端軟件。這一系統(tǒng)在應用中，主要對手持或者機載地面信號接收器進行應用，完成太空定位衛(wèi)星信號接收，通過終端軟件，對測繪信息進行處理，保證相關人員能獲取精準的測繪數(shù)據(jù)，保證房產(chǎn)測繪工作得以高效進行。通過對GPS測繪技術的應用情況進行研究就會發(fā)現(xiàn)，多個層面的影響因素都會對測繪數(shù)據(jù)的準確性造成影響，導致數(shù)據(jù)出現(xiàn)失真情況。所以測繪人員在這一技術的應用中，需要對諸多因素進行處理，最大限度保證GPS測繪技術應用的精準度。在房產(chǎn)測繪工作中，由于建筑內(nèi)部一些區(qū)域GPS信號較弱，就需要對GPS測繪技術做到酌情應用，在特殊區(qū)域以及特殊結構的測繪工作中，可以通過對這一技術的反復應用，對測繪數(shù)據(jù)進行校準，保證房產(chǎn)測繪的精度。

在房產(chǎn)測繪工作中，部分測繪部門開始在應用GPS技術的同時，對RTK技術進行應用，這兩項技術的聯(lián)合應用，可以大幅度提高測繪速度以及測繪精度，同時在測繪過程中，可以實現(xiàn)動態(tài)觀測。GPS，RTK技術中的數(shù)字化模塊，可以完成數(shù)據(jù)的自動讀取，這對減少測繪人員的工作負擔具有重要價值。RTK技術在應用中，還能通過明確測繪過程中的地理坐標，利用高精度的地形點，以此作為支點，完成房產(chǎn)測繪工作，從而能達到房產(chǎn)測繪的根本目的。

2.3 全站儀應用

全站儀作為現(xiàn)代化的測繪儀器之一，在房產(chǎn)測繪工作中具有不可替代的重要作用，全站儀通過對多種測量儀器及功能進行整合，在應用中不僅可以對常態(tài)化的建筑結構進行測量，更能完成角度繪制以及數(shù)據(jù)處理工作，在應用中具有測量精度高，誤差小，自動化水平較高的優(yōu)勢。全站儀使用技術逐漸完善，設備性能的逐漸提升，全站儀在房產(chǎn)測繪工作中的應用愈加廣泛。全站儀功能的不斷擴大，在房產(chǎn)測繪工作中的價值愈加突出，包括全站儀在測繪角度以及測繪裝置等方面的不斷優(yōu)化，在很大程度上實現(xiàn)了數(shù)據(jù)測繪以及計算的自動化，并且全站儀在測繪數(shù)據(jù)資料存儲、輸出等功能上的不斷拓展，為房產(chǎn)測繪工作的高效開展提供了極大的便利[1]。

3 房產(chǎn)測繪技術在應用中存在的質(zhì)量測繪問題

3.1 技術人員能力素質(zhì)有待提升

房產(chǎn)測繪在實際開展中，這項工作具有較大的工作量以及復雜的測量數(shù)據(jù)，社會經(jīng)濟發(fā)展水平的快速提升，促使我國房產(chǎn)測繪工作難度在逐漸增加，但是對我國當前的房產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀進行研究就會發(fā)現(xiàn)，測繪人員專業(yè)水平較低，業(yè)務水平不達標依然屬于普遍問題，導致測繪工作難以達到預期效果。房產(chǎn)測繪工作人員的綜合素質(zhì)與房產(chǎn)測繪工作實際要求存在較大差距，已經(jīng)成為影響房產(chǎn)測繪結果誤差的重要因素，這將導致我國的房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量受到嚴重影響，從而不利于我國房產(chǎn)以及測繪行業(yè)的快速發(fā)展[2]。

3.2 房產(chǎn)測繪控制系統(tǒng)缺乏完善性

房產(chǎn)測繪系統(tǒng)主要包括內(nèi)部系統(tǒng)以及外部系統(tǒng)這兩個部分，在實際的測繪工作中，內(nèi)部控制主要包括社會方案設計，測繪數(shù)據(jù)選擇，測繪數(shù)據(jù)審核以及測繪設備選取等內(nèi)容。外部控制主要是指市場控制，在通常情況下，在面對內(nèi)部控制時，想要保證測繪工作高效開展，就需要測繪人員對自身的工作質(zhì)量以及水平進行逐步優(yōu)化，逐步提升數(shù)據(jù)獲取分析的準確性，保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量得以快速提升。在面對外部控制時，測繪人員就需要充分結合市場的發(fā)展趨勢，結合諸多信息進行測繪質(zhì)量調(diào)整，達到提高自身市場競爭力的根本目的，保證企業(yè)能占據(jù)更多的市場份額。但是在實際的房產(chǎn)測繪工作中，測繪系統(tǒng)在外部控制以及內(nèi)部控制方面還存在諸多問題，由于系統(tǒng)不全面，這將會對房產(chǎn)測繪效果造成嚴重影響，從而不利于房產(chǎn)測繪質(zhì)量的快速提升。

3.3 缺乏國家高效的宏觀調(diào)控力度

房產(chǎn)測繪工作與我國國家經(jīng)濟發(fā)展之間具有重要聯(lián)系，房產(chǎn)測繪工作的高質(zhì)量開展，屬于推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎，這項工作與我國國民的日常生活也有重要聯(lián)系。因此在房產(chǎn)測繪工作中，想要有效保證房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量，國家就需要積極開展相應的宏觀調(diào)控工作，將管理制度實施以及測繪質(zhì)量提升等方面作為著手點，對我國的房產(chǎn)測繪工作進行有效調(diào)控。但從我國房產(chǎn)測繪工作調(diào)控現(xiàn)狀來看，我國在實際的宏觀調(diào)控方面，存在著調(diào)控力度不足的問題，將難以為我國房產(chǎn)測繪結果的準確性提供有力的保障，在這種情況下，將會直接影響到我國的房產(chǎn)測繪質(zhì)量，并且會給我國未來發(fā)展帶來嚴重影響[3]。

4 加強房地產(chǎn)測繪技術應用、提高測繪質(zhì)量的措施

4.1 進行高素質(zhì)房產(chǎn)測繪人員隊伍的建設工作

房產(chǎn)測繪工作人員是保證房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的重要基礎，因此想要快速提升房產(chǎn)測繪工作效果，就需要加強房產(chǎn)測繪人員隊伍的建設工作，需將以下4個方面作為出發(fā)點：①需要對房產(chǎn)測繪人員的從業(yè)標準進行嚴格把控，保證所有測繪人員都要做到持證上崗，并且在上崗前，需經(jīng)過專業(yè)機構培訓。②在完成房產(chǎn)測繪人員的招聘之后，需要對所有人員進行統(tǒng)一的培訓以及考核，在保證考核結果符合實際應用要求后，才可準許工作人員進行房產(chǎn)測繪工作。③在日常工作中需要加強房產(chǎn)測繪人員的定期培訓，通過開展培訓活動，保證測繪人員能逐漸掌握當前測繪工作的最新技術，最新理念以及最新的測繪方式，使測繪人員的綜合能力不斷提高。④還需要鼓勵測繪人員加強自我學習，保證測繪人員能充分利用自身的閑余時間，通過網(wǎng)絡、書籍等多種形式進行知識補充，保證房產(chǎn)測繪人員的綜合能力水平以及專業(yè)素養(yǎng)能快速提升，這樣才能保證房產(chǎn)測繪工作能高效順利開展，達到提升房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量，保證房產(chǎn)測繪行業(yè)快速發(fā)展的根本目的[4]。

4.2 對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行創(chuàng)新及完善

對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行創(chuàng)新及完善，是保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量的重要措施之一，通過這一舉措逐步加強房產(chǎn)測繪工作管理以及監(jiān)督，在實際工作中，就需要做好以下3點工作：①需要充分借助市場經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用，保證房產(chǎn)測繪市場的競爭關系能處于平衡狀態(tài)。消費者會對房產(chǎn)測繪機構的技術能力，服務實力以及價格等因素進行全面思考，所以房產(chǎn)測繪工作的開展中，就需要借助招標的方式，選擇最合理的房屋測繪機構。這種方式的有效運用，不但可以在最大程度上保證房產(chǎn)測繪技術水平，對測繪質(zhì)量提升也具有重要作用，還有助于節(jié)約房產(chǎn)測繪工作成本。②需要加強完善的房產(chǎn)測繪控制系統(tǒng)的建設工作，通過制定科學完善的管理制度，為房產(chǎn)測繪工作的順利開展奠定良好基礎，為測繪質(zhì)量提供良好保障，并且在實際工作中，還需要通過制度對各個部門的工作職責進行明確，保證所有人員都能肩負起自身責任，發(fā)揮自身作用。③通過發(fā)揮諸多措施的合力作用，保證我國房產(chǎn)社會工作水平以及質(zhì)量得以快速提升，這對推動我國房產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展具有重要作用[5]。

4.3 逐步加大國家宏觀調(diào)控力度

在房產(chǎn)測繪行業(yè)飛速發(fā)展的社會背景下，想要對房產(chǎn)測繪質(zhì)量進行提升，還需要逐漸加大國家的宏觀調(diào)控力度，在這一過程中，政府部門就需要充分發(fā)揮自身作用，針對房產(chǎn)測繪工作，為其構建完善的質(zhì)量控制系統(tǒng)。特別需要針對房產(chǎn)測繪的經(jīng)濟市場，制定相應的管理制度以及管理系統(tǒng)，對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行調(diào)控，通過為房產(chǎn)測繪行業(yè)提供一個穩(wěn)定的發(fā)展空間以及市場，這對推動房產(chǎn)測繪行業(yè)發(fā)展以及提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量均具有重要價值。同時還需要對我國的房產(chǎn)測繪質(zhì)量標準進行提升，通過質(zhì)量標準對房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量加以調(diào)控。相關人員還需要對標準以及制度的落實情況進行監(jiān)督，這樣才能逐漸加深國家對房產(chǎn)測繪工作的宏觀調(diào)控程度，保證我國房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展速度進一步提升[6]。

5 結語

綜上所述，房產(chǎn)測繪技術的有效應用，對推動房產(chǎn)行業(yè)建設以及測繪工作的高效開展都具有重要作用，從而能為房屋建筑效果提供良好保障，對推動我國整體實力的快速提升也具有間接作用。所以就需要對房產(chǎn)測繪技術以及質(zhì)量控制措施進行深入研究，做到從房產(chǎn)測繪技術在應用中存在的質(zhì)量問題出發(fā)，采取針對性措施對問題進行解決，這樣才能保證房產(chǎn)測繪技術的應用效果能逐步提升，達到提高我國房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的根本目的，并且還能逐步提高我國建筑行業(yè)的發(fā)展速度，為我國社會主義強國的建設工作奠定良好的基礎。