租房是好選擇嗎

黃羅維

我們?nèi)绻M(jìn)行一下?lián)Q位思考，就會(huì)發(fā)現(xiàn)租房的優(yōu)點(diǎn)有不少，比如居住地點(diǎn)靈活、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較輕以及規(guī)避樓市風(fēng)險(xiǎn)等。

很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們較多關(guān)注的是買(mǎi)房，然而其實(shí)對(duì)于部分人群而言，租房也是解決居住問(wèn)題的好方式。近期有一個(gè)案例頗受關(guān)注：有一位上班族每天上下班的通勤時(shí)間超過(guò)了4個(gè)小時(shí)，令人唏噓不已，但如果他換個(gè)思路，在單位附近租房居住，很多問(wèn)題就能夠得到解決，也可以節(jié)約大量的時(shí)間成本。

在海外，租房是非常普遍的現(xiàn)象，不少歐美國(guó)家的住房自有率并不高，許多人都是通過(guò)租房居住。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終存在著兩個(gè)群體：一類(lèi)是擁有住房的群體，買(mǎi)房而居;而另一類(lèi)群體則是把居住當(dāng)作消費(fèi)，租房居住。我們?nèi)绻M(jìn)行一下?lián)Q位思考，就會(huì)發(fā)現(xiàn)租房的優(yōu)點(diǎn)有不少，比如居住地點(diǎn)靈活、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較輕以及規(guī)避樓市風(fēng)險(xiǎn)等。在租房的時(shí)候，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況對(duì)號(hào)入座，比如初入職場(chǎng)的年輕人、工作流動(dòng)性較大的人群、收入尚不穩(wěn)定的人等。

這幾年來(lái)，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)之一，上海市也在著力推動(dòng)這一領(lǐng)域的發(fā)展，以解決普通市民的居住痛點(diǎn)。根據(jù)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，“十四五”期間，上海將新增商品住房40萬(wàn)套、租賃住房超42萬(wàn)套（間、床位）。今年2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施，立法明確禁止“將住房用于群租”，并加大對(duì)“二房東”的監(jiān)管，這些舉措將會(huì)有效促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

當(dāng)然，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展需要社會(huì)各方的共同推動(dòng)。筆者認(rèn)為，在多層次住房租賃體系的構(gòu)建中，我們不僅要考慮中高端群體的居住需求，更要在政策上向一些外來(lái)務(wù)工人員傾斜，從一套房、一間屋再到一張床，完善的住房租賃體系能夠體現(xiàn)城市的溫度，也能夠有效化解房地產(chǎn)市場(chǎng)所存在的矛盾。此外，我們要進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資的途徑，探索和運(yùn)用各種金融手段和方式，為租賃住房建設(shè)引入資金的源頭活水。比如與REITs等進(jìn)行對(duì)接，提升企業(yè)的資金利用效率，有效發(fā)揮企業(yè)在市場(chǎng)中的主體作用。最后，我們可以加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的培育，完善相應(yīng)的市場(chǎng)機(jī)制，使租房者的利益能夠得到有效保障。

對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，大家在租房的過(guò)程中也要掌握相應(yīng)的技巧，通過(guò)有針對(duì)性的選擇，把租房的優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮出來(lái)，在此基礎(chǔ)上，再根據(jù)自己的收入水平調(diào)整租房策略，最終獲得滿(mǎn)意的居住效果。