綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響分析

文／蘇杭、程為 長(zhǎng)沙金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 湖南長(zhǎng)沙 410000

引言：

隨著節(jié)能理念不斷推行，國(guó)家對(duì)于建筑行業(yè)環(huán)保節(jié)能方面的要求也逐漸提升，因此建筑工程行業(yè)需切實(shí)落實(shí)綠色建筑理念，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)低污染、低能耗，將工程建設(shè)對(duì)環(huán)境造成的影響降低到最小，以此來(lái)推動(dòng)建筑行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展?？梢哉f(shuō)傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)模式將逐漸被綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益所取代，這也是大勢(shì)所趨，對(duì)此建筑企業(yè)應(yīng)有正確的認(rèn)知。

1.綠色建筑理念

隨著城市化建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了全新發(fā)展，且已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能為社會(huì)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但以往傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻存在著高污染、高消耗以及高投入的弊端，以往房地產(chǎn)發(fā)展方式較為粗放，導(dǎo)致我國(guó)能源資源消耗過(guò)大。五位一體總布局的提出，使得綠色發(fā)展理念已被人們所接受，并成為建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要方向，而在此背景下逐漸衍生出了綠色建筑理念。綠色建筑理念是指在工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)堅(jiān)持環(huán)保以及可持續(xù)發(fā)展的理念，這一理念強(qiáng)調(diào)的是能源、土地、水材料等各項(xiàng)資源的節(jié)約及有效利用，并要求工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)盡量減少污染，以對(duì)自然環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，并為人們提供更加舒適安全的生活及工作空間，對(duì)人、建筑、環(huán)境這三者之間的關(guān)系有效進(jìn)行平衡和協(xié)調(diào)，其本質(zhì)屬于人與自然和諧發(fā)展理念。

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，越來(lái)越多的人選擇在城市安居，這也在一定程度上推動(dòng)了建筑行業(yè)的發(fā)展，但建筑工程規(guī)模以及數(shù)量的增多，也給城市地區(qū)帶來(lái)了較大的環(huán)境污染問(wèn)題，如工程建設(shè)過(guò)程中會(huì)釋放有害氣體，造成粉塵污染和噪音污染，進(jìn)而影響到我國(guó)城市居民的健康生活。而這些也使得城市居民對(duì)綠色建筑需求愈加迫切，希望自身能生活在健康舒適的環(huán)境中，在一定程度上推動(dòng)了綠色建筑需求的增長(zhǎng)。

將綠色建筑引入到我國(guó)建筑行業(yè)中有著重要的現(xiàn)實(shí)意義，綠色建筑可以有效地利用各類(lèi)自然資源，促進(jìn)我國(guó)資源優(yōu)化，并引導(dǎo)人們?cè)诳沙掷m(xù)發(fā)展目標(biāo)之下，改變?cè)猩罘绞剑袑?shí)將人與自然和諧發(fā)展理念落實(shí)下去。綠色建筑理念在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用，可使人們的居住及工作環(huán)境更加舒適健康。綠色建筑有著諸多優(yōu)勢(shì)，因此其發(fā)展前景良好，可使建筑經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢(shì)得到增強(qiáng)，推動(dòng)中國(guó)綠色經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展。就目前來(lái)看，我國(guó)綠色建筑理念的落實(shí)依然存在較多不足，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖然標(biāo)榜著綠色建筑宣傳語(yǔ)，但卻并未切實(shí)將其踐行下去，只是僅僅打著綠色建筑的口號(hào)，但卻未將這一理念切實(shí)應(yīng)用下去，導(dǎo)致綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益無(wú)法達(dá)到預(yù)期。

2.綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響

2.1 整體壽命周期成本

通過(guò)分析綠色建筑創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益之后可以發(fā)現(xiàn)，綠色建筑理念的應(yīng)用有利于能源節(jié)約，其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著重要的推動(dòng)價(jià)值。以綠色建筑理念作為指導(dǎo)思想來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以合理規(guī)劃后期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，因此能達(dá)到綠色建設(shè)最初的預(yù)設(shè)目標(biāo)。建筑綠色材料具有可循環(huán)性、兼容性、可再生性，應(yīng)用材料時(shí)還可回收利用，因此能夠減少項(xiàng)目材料方面的成本支出。通過(guò)綠色建筑經(jīng)濟(jì)理念指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還要突出對(duì)環(huán)境的保護(hù)，對(duì)于綠色建筑前期發(fā)展的關(guān)注程度也有所提升，這為后續(xù)工作的順利開(kāi)展奠定了基礎(chǔ)，且有利于降低整體壽命周期的成本。

2.2 綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)性

綠色建筑需要先進(jìn)技術(shù)，在對(duì)綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估時(shí)，首先就要分析其技術(shù)經(jīng)濟(jì)。很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為先進(jìn)技術(shù)對(duì)于自身來(lái)講是一項(xiàng)較大的成本開(kāi)銷(xiāo)，但在我國(guó)綠色建筑技術(shù)并不需要多復(fù)雜，就可滿(mǎn)足人們的實(shí)際需求。我國(guó)不同地區(qū)在地理?xiàng)l件上都有其獨(dú)有的特征，因此綠色建筑項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合所處區(qū)域的地理位置及自然環(huán)境，有針對(duì)性地進(jìn)行方案的設(shè)置，以對(duì)綠色技術(shù)設(shè)計(jì)成本進(jìn)行節(jié)約，確保各項(xiàng)自然資源能得到高效利用。

2.3 綠色建筑材料經(jīng)濟(jì)效益

以往傳統(tǒng)工程建設(shè)中需要消耗大量資源和能源，但綠色建筑中應(yīng)用的是綠色材料，綠色材料是指對(duì)環(huán)境、人體無(wú)害的新一代建筑材料，具有環(huán)保性、安全性特征，將其應(yīng)用在施工中可最大限度地減少環(huán)境污染，確保建筑物安全健康，同時(shí)還可有效減少能源消耗。綠色建筑材料可分為墻體隔熱、凈化、防腐以及裝飾材料等，其相對(duì)于一般建筑材料來(lái)講有如下優(yōu)勢(shì)：第一，環(huán)保低耗。傳統(tǒng)建筑材料是由煤炭作為主要能源，綠色建筑材料主要取自于環(huán)保能源和可再生能源，因此不會(huì)大量減少可再生資源，也能減少環(huán)境污染。第二，安裝方便。綠色建筑材料在運(yùn)輸時(shí)較為方便安裝簡(jiǎn)易。第三，質(zhì)量?jī)?yōu)。相對(duì)于傳統(tǒng)建筑用材來(lái)講，綠色環(huán)保建筑用材質(zhì)量更優(yōu)，其具有隔音、防腐的優(yōu)勢(shì)，且在應(yīng)用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題幾率較低。綠色建筑材料的應(yīng)用不僅有利于環(huán)境保護(hù)，節(jié)約自然資源，還能實(shí)現(xiàn)污染降低，提升經(jīng)濟(jì)效益的目的，能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)一定的推動(dòng)價(jià)值。

2.4 綜合效率

綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是對(duì)自然資源的節(jié)約，傳統(tǒng)工程建設(shè)過(guò)程中會(huì)對(duì)自然環(huán)境造成不利影響，所以說(shuō)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益為全面綜合效益，除節(jié)能、節(jié)地、節(jié)電方面的效益之外，還包括其他的效應(yīng)，比如說(shuō)因?yàn)閼?yīng)用綠色材料和工藝給居住者帶來(lái)的健康效益，綠色建筑在應(yīng)用過(guò)程中采用的是綠色材料，而這也使得人民需求環(huán)境的健康效益得以改善，這些效應(yīng)無(wú)法體現(xiàn)在實(shí)際預(yù)估效益中，但項(xiàng)目成本核算卻已經(jīng)核算了綠色建筑需要的成本，這也導(dǎo)致投入成本與預(yù)估效益這兩者之間出現(xiàn)不成比例的現(xiàn)象。

2.5 創(chuàng)造個(gè)人舒適度效益

綠色建筑可使居民生命健康最大程度得以保證，其是通過(guò)自然材料和資源來(lái)進(jìn)行房屋建造，因此也能對(duì)房屋中的空氣進(jìn)行凈化，打造天然氧吧。綠色建筑材料的應(yīng)用在一定程度上提升建筑外墻的綠化率，在夏季能有效地降低屋內(nèi)溫度，冬季時(shí)也能有效提升室內(nèi)的溫度，實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼，以對(duì)人們居住舒適度進(jìn)行提升。

3.綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

綠色住宅相對(duì)于傳統(tǒng)住宅來(lái)講，建設(shè)成本高，對(duì)于技術(shù)也有更高的要求，但綠色住宅本身具有四節(jié)一環(huán)保的特征，所以相對(duì)于傳統(tǒng)住宅建筑來(lái)講，其全生命周期成本反而更低。如果能將綠色住宅項(xiàng)目推廣在全國(guó)范圍內(nèi)，那么每年節(jié)約電量甚至可以達(dá)到12 億度。但同時(shí)綠色住宅對(duì)于后期維護(hù)也有較高要求，若后期維護(hù)不周到，就會(huì)導(dǎo)致其節(jié)能水平下降。就現(xiàn)階段而言，我國(guó)大多數(shù)綠色住宅項(xiàng)目存在著維護(hù)不及時(shí)的現(xiàn)象，甚至部分地區(qū)會(huì)出現(xiàn)零維護(hù)狀態(tài)，這也導(dǎo)致那些住宅小區(qū)節(jié)能量無(wú)法達(dá)到預(yù)期。建設(shè)系統(tǒng)在建設(shè)初期如果存在設(shè)計(jì)方面的缺陷，系統(tǒng)在多年應(yīng)用之后就會(huì)導(dǎo)致部分遮陽(yáng)系統(tǒng)喪失其功效；一些物業(yè)對(duì)于綠色建筑疏于管理，也沒(méi)有做好綠化維護(hù)工作，進(jìn)而造成住宅區(qū)透水地面被毀壞的現(xiàn)象，種植植物也無(wú)法達(dá)到良好的存活條件。除此之外，一些綠色住宅依然會(huì)采取傳統(tǒng)人工澆灌的方式，因缺乏管理及維修意識(shí)，導(dǎo)致設(shè)備損壞失效問(wèn)題的出現(xiàn)。

4.綠色建筑經(jīng)濟(jì)有效保障措施

4.1 降低建筑企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本

傳統(tǒng)建筑模式不僅會(huì)應(yīng)用維護(hù)建筑的結(jié)構(gòu)，同時(shí)還會(huì)應(yīng)用到其他的設(shè)備，這也會(huì)在一定程度上提升企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。綠色建筑本身具有明顯的維護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)，對(duì)于傳統(tǒng)建筑模式來(lái)講，節(jié)能效果更佳，能充分地利用各項(xiàng)能源，使用戶(hù)負(fù)擔(dān)得以降低，能實(shí)現(xiàn)環(huán)保以及降低成本的最終目的。綠色建筑用戶(hù)使用供熱制冷設(shè)備的頻率較低，也無(wú)需進(jìn)行空調(diào)設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)，其工作本身便能有效地進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，使能源消耗得以降低。綠色建筑會(huì)最大程度地利用自然光源，在一定程度上減少了采光方面的資源消耗。除此之外，綠色建筑材料在價(jià)格上也會(huì)更加的優(yōu)惠，建造成本相對(duì)會(huì)更低，這就使得房屋成本的購(gòu)置價(jià)格降低。

4.2 回收利用經(jīng)濟(jì)效益

在綠色建筑技術(shù)中回收利用也是一項(xiàng)重要的內(nèi)容，其是通過(guò)有效回收及二次利用各種廢棄品，特別是合金制品，對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行提升。通過(guò)回收再次制作并將其應(yīng)用在工程建筑中，可對(duì)不可再生資源消耗大幅度減少，并使建筑商能節(jié)約一部分較大的費(fèi)用支出。除合金制品之外，還可對(duì)水資源再次進(jìn)行回收利用，用以對(duì)地板進(jìn)行濕潤(rùn)，進(jìn)行水泥攪拌等，使得水資源使用效率能得到提升，并最大限度地減少成本支出。此外還可應(yīng)用太陽(yáng)能、風(fēng)能、熱能等，如智能照明技術(shù)的應(yīng)用是通過(guò)太陽(yáng)能電池板在白天儲(chǔ)存太陽(yáng)能，到晚上時(shí)便可利用儲(chǔ)存太陽(yáng)能進(jìn)行照明，這就在很大程度上減少了電能消耗及二氧化碳排放。

4.3 利用生態(tài)效益

低碳生活理念本身也屬于是環(huán)保的一部分內(nèi)容，傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目不符合我國(guó)綠色發(fā)展要求，存在著二氧化碳排放超標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，但綠色建筑采用的材料卻具有環(huán)保價(jià)值。通過(guò)將綠色建材應(yīng)用在頂端設(shè)計(jì)階段，同時(shí)應(yīng)進(jìn)行先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用，以將其在環(huán)境保護(hù)方面的價(jià)值有效體現(xiàn)出來(lái)。如在地板、家具制造中也可以選擇綠色建筑材料，可使居住環(huán)境更加環(huán)保，避免存在有害物質(zhì)損害人體健康，同時(shí)這些綠色建筑材料的應(yīng)用還可使裝修施工流程得到簡(jiǎn)化，減少施工耗費(fèi)時(shí)間和能力。與此同時(shí)還可通過(guò)大量植物的種植，吸收空氣中的二氧化碳，制作更多的氧氣，對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行凈化，以打造更好的生活環(huán)境，有效地保障周邊居民生活水平。

4.4 及時(shí)加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理效益

應(yīng)通過(guò)完整管理體系和監(jiān)測(cè)體系的構(gòu)建，對(duì)綠色建筑物使用有效性進(jìn)行保障，對(duì)于設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)全過(guò)程監(jiān)測(cè)，秉承定期維護(hù)設(shè)備的理念，這樣在發(fā)生問(wèn)題時(shí)也可在第一時(shí)間內(nèi)采取有效措施解決，使維修成本得以降低，并提升綠色建筑的質(zhì)量管理成效，最大限度地減少運(yùn)營(yíng)成本。除此之外，綠色建筑物業(yè)管理部門(mén)還要樹(shù)立起管理和維修意識(shí)，只有這樣才能為綠色建筑物使用提供有效的保障。

4.5 合理規(guī)避建筑風(fēng)險(xiǎn)

應(yīng)對(duì)綠色建筑存在風(fēng)險(xiǎn)合理進(jìn)行規(guī)避，使消費(fèi)者權(quán)益能得到有效保障。綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營(yíng)中常會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，其在建筑材料選購(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理上有著非常高的要求，對(duì)于綠色建筑發(fā)展來(lái)講，智能化也是其主要趨勢(shì)，目前我國(guó)智能建筑正處于初始起步階段，無(wú)論理論還是實(shí)踐領(lǐng)域都缺乏經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)幾率較高。為了有效解決上述問(wèn)題，對(duì)綠色建筑建設(shè)成本進(jìn)行降低，就必須要結(jié)合綠色建筑所處地理?xiàng)l件及施工具體環(huán)境來(lái)做好相關(guān)設(shè)計(jì)工作，避免因施工中出現(xiàn)失誤需要建筑方再次返工，降低經(jīng)濟(jì)成本支出以及自然消耗量，為我國(guó)綠色建筑行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)設(shè)良好條件。

5.綠色建筑經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的具體實(shí)踐

5.1 做好對(duì)綠色能源的管理

建筑施工過(guò)程中會(huì)應(yīng)用到非常多的資源，如果無(wú)法科學(xué)合理地利用這些資源，那么資源便會(huì)被浪費(fèi)，而企業(yè)的施工成本也會(huì)因此增加，所以一定要科學(xué)地管控建筑施工大型設(shè)備及相關(guān)材料，通過(guò)對(duì)資源設(shè)備的精細(xì)化管理，定期維護(hù)與檢修各類(lèi)設(shè)備，這樣才能確保各機(jī)械有序運(yùn)轉(zhuǎn)，避免因機(jī)械問(wèn)題造成工期上的延誤。

此外，還要加強(qiáng)水資源綠色管理。水資源是房屋建筑中必須要應(yīng)用到的一項(xiàng)資源，且耗費(fèi)量較大。在綠色建筑施工的過(guò)程中，對(duì)于水資源的使用也要嚴(yán)格進(jìn)行把控，確保選擇用水設(shè)備的流量較小，完成之后便要及時(shí)關(guān)閉水龍頭。同時(shí)還要定期清理及維護(hù)用水設(shè)備，避免用水設(shè)備出現(xiàn)損壞，在下雨天氣也要采取有效措施存儲(chǔ)水資源，通過(guò)雨水進(jìn)行地基的澆筑或是用以攪拌水泥，循環(huán)利用水資源，避免綠色建筑過(guò)程中出現(xiàn)水資源浪費(fèi)。

5.2 施工過(guò)程中要做好污染控制

傳統(tǒng)建筑施工中不可避免的會(huì)出現(xiàn)水污染、粉塵污染、光污染等污染問(wèn)題。建筑施工中應(yīng)對(duì)上述污染盡量進(jìn)行避免，同時(shí)還要進(jìn)行保護(hù)措施制定，嚴(yán)格的監(jiān)管施工單位，避免其在建筑中產(chǎn)生較多污染，進(jìn)而對(duì)周邊環(huán)境經(jīng)以及居民生活造成不利影響。

6.綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

6.1 實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及管理目標(biāo)的細(xì)化

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，而管理目標(biāo)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有著重要的控制作用。相關(guān)部門(mén)對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向應(yīng)細(xì)致進(jìn)行研究，同時(shí)要結(jié)合房地產(chǎn)供應(yīng)及需求的具體狀況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的制定，通過(guò)科學(xué)發(fā)展目標(biāo)促進(jìn)這一行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。除此之外，還要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)能符合于所在地區(qū)的具體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，匹配政府相關(guān)政策，應(yīng)結(jié)合所在地區(qū)具體情況做出有效調(diào)整和改變，對(duì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有效進(jìn)行引導(dǎo)和規(guī)范，使其變得公開(kāi)透明化，避免出現(xiàn)部分人員或企業(yè)通過(guò)漏洞謀取不當(dāng)利益的現(xiàn)象。

6.2 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)長(zhǎng)遠(yuǎn)化

房地產(chǎn)屬于一種特別的必需品，也是我國(guó)人民生活發(fā)展的保障。所以各地區(qū)一定要科學(xué)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的制定，結(jié)合所在地區(qū)發(fā)展需求實(shí)際情況及經(jīng)濟(jì)改革之外，還要做到從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。而想要在當(dāng)下背景下保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，避免不利因素?cái)_亂市場(chǎng)，要結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況做好相應(yīng)的改變，科學(xué)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的制定，通過(guò)明確發(fā)展目標(biāo)來(lái)指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

要將我國(guó)政策及相關(guān)要求切實(shí)落實(shí)下去，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段存在的各類(lèi)問(wèn)題也要采取有效措施進(jìn)行解決，為之后發(fā)展中遇到問(wèn)題也應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制的構(gòu)建。從當(dāng)?shù)爻鞘谢ㄔO(shè)角度著手，以國(guó)家相關(guān)政策作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃制定的方向，處理好市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)城市進(jìn)程以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展這三者之間的關(guān)系，進(jìn)行住房保障措施的建立，堅(jiān)持房住不炒的原則，同時(shí)還要為房地產(chǎn)企業(yè)提供相應(yīng)的融資幫助，推動(dòng)其穩(wěn)定發(fā)展。

6.3 推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)可持續(xù)化

想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，政府部門(mén)就要將自身作用最大程度地發(fā)揮出來(lái)，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向有效進(jìn)行規(guī)劃，通過(guò)給予房地產(chǎn)企業(yè)孔子稅收方面的優(yōu)惠政策，制定相應(yīng)的支持措施，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商積極投入到綠色環(huán)?？沙掷m(xù)經(jīng)營(yíng)模式建設(shè)中。應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)相應(yīng)培訓(xùn)工作，使其能明確綠色建筑經(jīng)濟(jì)是今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展方向，進(jìn)而朝著環(huán)保方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還要借助高新技術(shù)來(lái)推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)不可再生資源使用量要進(jìn)行減少，將自身在房屋建造中的成本降低到最小，推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)平衡、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這三者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。政府部門(mén)針對(duì)綠色建筑企業(yè)也應(yīng)給予相應(yīng)的支持，還要給予基層民眾綠色建筑方面的購(gòu)房補(bǔ)貼，確保綠色建筑購(gòu)房率得到提升。

6.4 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)透明化

經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是否透明化決定了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)內(nèi)部透明化、監(jiān)督透明化以及財(cái)務(wù)透明化，這樣才能促進(jìn)這一行業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。除此之外，各地區(qū)政府還要將自身對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管作用發(fā)揮出來(lái)，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展偏離預(yù)期目標(biāo)的現(xiàn)象。同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)償還、工作細(xì)節(jié)等相關(guān)部門(mén)也要做好相應(yīng)的監(jiān)管，并要科學(xué)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)，統(tǒng)一其與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，在房地產(chǎn)行業(yè)中更好地融入綠色建筑，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境這兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展，在保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)提升其生態(tài)效益。

結(jié)語(yǔ)：

總之，綠色建筑經(jīng)濟(jì)是我國(guó)建筑行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向，這一效益理念也會(huì)在一定程度上影響我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)此各地區(qū)應(yīng)有相應(yīng)的措施，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中通過(guò)細(xì)致分析，科學(xué)將綠色建筑發(fā)展模式融入其中，最大限度地減少外界因素造成的影響，通過(guò)先進(jìn)綠色施工技術(shù)、綠色材料的應(yīng)用，對(duì)房屋建筑使用壽命進(jìn)行提升，減少房屋建筑以及使用中的能源消耗，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)效應(yīng)與經(jīng)濟(jì)效益的共同發(fā)展。