房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問(wèn)題及質(zhì)量分析

文／蔣秀琴 安化縣自然資源局 湖南益陽(yáng) 413500

引言：

房產(chǎn)測(cè)繪面積作為工程測(cè)繪中比較重要的一部分內(nèi)容，通常是在建筑工程竣工驗(yàn)收階段進(jìn)行，在實(shí)際房產(chǎn)面積測(cè)繪作業(yè)中，因測(cè)繪內(nèi)容具有一定復(fù)雜性、多樣性特征，為保證最終測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性，應(yīng)根據(jù)當(dāng)前我國(guó)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開(kāi)展相應(yīng)的測(cè)繪工作，根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際采取科學(xué)合理的測(cè)繪技術(shù)，以此獲取精準(zhǔn)、可靠的房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)信息。就此本文通過(guò)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問(wèn)題及質(zhì)量進(jìn)行分析，具有一定現(xiàn)實(shí)研究意義。

1.概述房產(chǎn)面積測(cè)繪

從本質(zhì)上來(lái)講，開(kāi)展房產(chǎn)面積測(cè)繪，是基于服務(wù)工程項(xiàng)目測(cè)繪工作，對(duì)此進(jìn)行更深層次的管理。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在完成房屋建筑施工作業(yè)后，政府部門委派房產(chǎn)管理工作部門工作人員，按照該建筑工程設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量、繪制等，以此獲取最終房屋建筑面積信息，包括套內(nèi)、公用等建筑面積信息[1]。通過(guò)上述對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行全面、細(xì)致性的管理和計(jì)算，其根本目的在于為今后房屋建筑在使用中明確產(chǎn)權(quán)信息，以便于更好的開(kāi)展房產(chǎn)管理工作。

2.房產(chǎn)測(cè)繪必要性分析

從某種意義上來(lái)看，房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量和測(cè)繪數(shù)據(jù)，不僅僅對(duì)房產(chǎn)實(shí)際面積結(jié)果有直接性影響，還會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的買賣雙方基本權(quán)益產(chǎn)生相應(yīng)的影響，因此在進(jìn)行實(shí)際房產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)測(cè)繪流程、操作細(xì)節(jié)、測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)要求，都應(yīng)該嚴(yán)格按照當(dāng)前國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中提出各項(xiàng)要求[2]。對(duì)于房產(chǎn)法律糾紛的處理，通過(guò)開(kāi)展房屋測(cè)繪面積工作，能夠起到保護(hù)房屋建筑產(chǎn)權(quán)人的根本利益，而對(duì)于面積測(cè)繪作業(yè)所產(chǎn)生的結(jié)果，能夠針對(duì)房產(chǎn)可能存在的法律糾紛、產(chǎn)權(quán)價(jià)值等提供關(guān)鍵性證據(jù)，是法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)糾紛事件處理以及違章類建筑審核的重要憑證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)范明確指出，開(kāi)展房屋項(xiàng)目建設(shè)、房地產(chǎn)交易活動(dòng)的，都需進(jìn)行房屋面積測(cè)繪。除以上之外，在房產(chǎn)測(cè)繪面積過(guò)程中，因房屋之間的大小、規(guī)格等存在一定差異，對(duì)于非專業(yè)人士，很難看到其中的細(xì)節(jié)之處，個(gè)別不法開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利用購(gòu)房者不了解房產(chǎn)交易規(guī)范的情況下，可能會(huì)出現(xiàn)偷換概念的行為，為購(gòu)房者認(rèn)知帶來(lái)誤導(dǎo)，由此賺取高額經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，對(duì)我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展帶來(lái)一定阻礙影響[3]?；谝陨?，做好房產(chǎn)面積測(cè)繪工作，一方面能夠有效降低上述不法行為發(fā)生率，為消費(fèi)者購(gòu)房提供有力保障；另一方面還能夠有效解決因產(chǎn)權(quán)面積不清而引發(fā)的糾紛事件，為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康和諧發(fā)展，提供有利環(huán)境。

3.房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問(wèn)題

3.1 缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

從本質(zhì)上來(lái)講，因房產(chǎn)測(cè)繪面積工作本身具有非常強(qiáng)的復(fù)雜性、精密性特征，其對(duì)于技術(shù)方面的要求非常嚴(yán)格，但就當(dāng)前測(cè)繪工作現(xiàn)狀來(lái)看，并沒(méi)有可供測(cè)繪作業(yè)人員能夠遵循的規(guī)范文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以此規(guī)范化測(cè)繪工作步驟、細(xì)節(jié)內(nèi)容等，還有個(gè)別參考文件存在測(cè)繪參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)不夠明確的問(wèn)題，缺乏技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在其中起到支撐性作用[4]?；谝陨?，因上述技術(shù)規(guī)范不標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行力弱的原因，很難滿足相關(guān)工作部門、委托商對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積工作提出的要求。如果其中出現(xiàn)測(cè)繪糾紛情況，很難提供可供參考的數(shù)據(jù)依據(jù)，大多情況下只能夠根據(jù)測(cè)繪工作者個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定，以上也就使得最終面積測(cè)繪結(jié)果與實(shí)際測(cè)繪結(jié)果兩者出現(xiàn)偏差。

3.2 從業(yè)人員專業(yè)水平低

就房產(chǎn)面積測(cè)繪這項(xiàng)工作性質(zhì)而言，其對(duì)于測(cè)繪工作者專業(yè)技術(shù)方面的要求比較高，但就當(dāng)前測(cè)繪機(jī)構(gòu)中的職業(yè)測(cè)繪工作人員結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀來(lái)看，很多執(zhí)業(yè)人員專業(yè)水平比較低下，在實(shí)際面積測(cè)繪工作中，對(duì)一些相對(duì)精密的設(shè)備、儀器在操作上，存在某些不規(guī)范的行為，以上必然會(huì)對(duì)最終測(cè)繪結(jié)果精準(zhǔn)度產(chǎn)生直接影響。另外，還有個(gè)別測(cè)繪機(jī)構(gòu)為節(jié)約資金成本，不注重測(cè)繪人員的崗前專業(yè)培訓(xùn)，也沒(méi)有基于勞動(dòng)合同存續(xù)期間對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行考核，以上都無(wú)法保證測(cè)繪人員專業(yè)水平。

3.3 公攤面積分配不準(zhǔn)確

在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中，很多業(yè)主缺乏專業(yè)上的知識(shí)，并不了解房產(chǎn)面積是如何進(jìn)行測(cè)繪和計(jì)算而獲取的數(shù)據(jù)信息，這就在一定程度上侵犯用戶本應(yīng)具備的知情權(quán)[5]。另外在進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪工作中，對(duì)房屋內(nèi)部一些突出性的部位，例如陽(yáng)臺(tái)、飄窗等位置，可能會(huì)出現(xiàn)測(cè)繪結(jié)果不精準(zhǔn)情況，對(duì)于該部分的面積計(jì)算不知道應(yīng)如何進(jìn)行，在這種情況，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)故意引導(dǎo)測(cè)繪工作人員，將原本不應(yīng)由客戶承擔(dān)的公攤面積，全都包含在用戶房產(chǎn)面積內(nèi)。

3.4 面積測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不完善

隨著我國(guó)建筑領(lǐng)域高速發(fā)展，結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜性、大型類的建筑數(shù)量也隨之增多，這就在一定程度上增加了面積測(cè)繪工作困難度，因建筑測(cè)量面積、處理數(shù)據(jù)、操作程序、測(cè)繪任務(wù)比較多，再加上測(cè)繪工作勞動(dòng)量大，無(wú)法保證最終測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確度。除以上之外還需要特別注意的是，因房屋建筑設(shè)計(jì)理論快速發(fā)展，在實(shí)際面積測(cè)繪工作中也產(chǎn)生了一些新問(wèn)題需要解決，但國(guó)家對(duì)這些新問(wèn)題沒(méi)有提出解決方案，測(cè)繪機(jī)構(gòu)也只能根據(jù)當(dāng)前所在區(qū)域?qū)嶋H進(jìn)行解決，但這種情況很難針對(duì)性解決問(wèn)題，還可能會(huì)對(duì)房屋使用人的合法權(quán)益造成損害影響，無(wú)法保證最終面積測(cè)繪數(shù)據(jù)的權(quán)威性和精準(zhǔn)性。

3.5 房產(chǎn)測(cè)繪法律不全面

從某種角度來(lái)講，房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量和結(jié)果對(duì)用戶切身利益有直接性關(guān)聯(lián)，因此在實(shí)際面積測(cè)繪工作中，對(duì)于測(cè)繪作業(yè)的工作流程、具體測(cè)量精度要求以及房產(chǎn)測(cè)繪面積的計(jì)算等方面，都應(yīng)該制定相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和具體要求，而這部分也是當(dāng)前我國(guó)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作部門，專門對(duì)房屋建筑產(chǎn)權(quán)人所提供的法律保護(hù)的重要依據(jù)，特別是在發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法律糾紛事件，或者是對(duì)違章性建筑進(jìn)行審核工作時(shí)，能夠起到一定的憑據(jù)性證明作用。

一般來(lái)說(shuō)，房屋面積是當(dāng)前我國(guó)建筑與房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展中的重要指標(biāo)，更是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的基本要素，也是當(dāng)前我國(guó)城市發(fā)展規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)信息登記、征收稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理等方面的一項(xiàng)重要參考，同時(shí)也是在進(jìn)行房屋建筑拆遷安置、面積統(tǒng)計(jì)、買賣交易以及城市發(fā)展中的地價(jià)核算等進(jìn)行計(jì)量的重要單位信息[6]。但在實(shí)際測(cè)繪工作中，因房屋面積種類多樣，非專業(yè)人士在面對(duì)這種情況會(huì)決定產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪很難，特別是在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，存在一些不良開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)買賣中介，會(huì)從建筑面積上偷換概念，由此誤導(dǎo)消費(fèi)者，因此只有完善房產(chǎn)面積測(cè)繪法律規(guī)范，以此減少房產(chǎn)交易活動(dòng)可能引發(fā)的糾紛問(wèn)題，有利于維護(hù)房屋購(gòu)買主體的合法權(quán)益，保證房產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)有序，具有重要意義。

4.提高房產(chǎn)測(cè)繪面積工作質(zhì)量的策略

4.1 做好房產(chǎn)資料、圖紙審核工作

要想順利開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪面積工作，首先要做的就是做好房產(chǎn)資料、圖紙的審核工作，而這也是進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作的根本前提所在，因此在正式開(kāi)展房產(chǎn)面積測(cè)繪工作前，首先應(yīng)要求委托方，將需要進(jìn)行面積測(cè)繪的施工圖紙，上交至規(guī)劃工作部門進(jìn)行審核，規(guī)劃部門在完成施工圖紙審核后，并保證審核結(jié)果符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將審核合格后的施工圖紙上交至測(cè)繪單位，以便于測(cè)繪工作人員根據(jù)施工圖紙內(nèi)容進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪作業(yè)。從委托方的角度來(lái)講，要求其所提供的施工圖紙內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，圖紙內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)建筑的剖面、立面、樓梯、立體、飄窗、陽(yáng)臺(tái)等具體的詳圖資料，同時(shí)還要委托方提供建筑功能位置以及相關(guān)說(shuō)明，如蓄水池、配電器等；測(cè)繪人員在進(jìn)行實(shí)際房產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中，查閱尺寸數(shù)據(jù)信息是否滿足相關(guān)要求，且房產(chǎn)圖內(nèi)容應(yīng)保持完整、清晰。舉例來(lái)講，在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中，對(duì)于坡屋頂房屋是基于2.2m范圍線進(jìn)行確定，如果在實(shí)際測(cè)繪中無(wú)法通過(guò)平面圖確定范圍線情況下，可通過(guò)委托方所提供的剖面圖資料來(lái)獲取信息。其中需要特別注意的是，如果委托方所提供施工圖紙出現(xiàn)變更問(wèn)題，對(duì)此應(yīng)要求委托方將變更詳單上交至測(cè)繪單位。對(duì)于測(cè)繪機(jī)構(gòu)所編寫的測(cè)繪報(bào)告，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行編寫，對(duì)于編寫內(nèi)容應(yīng)表述清楚，由相關(guān)部門做好檔案保存管理工作。

4.2 提高面積測(cè)繪工作者專業(yè)水平

要想從根本上提高房產(chǎn)面積測(cè)繪工作，其根本前提在于相關(guān)測(cè)繪工作者自身的專業(yè)內(nèi)容，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作人員，主要包括以下幾種類型的專業(yè)技術(shù)人員：房產(chǎn)產(chǎn)品檢驗(yàn)人員、相關(guān)房產(chǎn)資料整理人員、房產(chǎn)外業(yè)測(cè)繪人員以及房產(chǎn)內(nèi)業(yè)計(jì)算工作人員，以上工作人員在正式進(jìn)入房產(chǎn)面積測(cè)繪工作前，都需要進(jìn)行專業(yè)性的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，只有培訓(xùn)符合標(biāo)準(zhǔn)要求才能進(jìn)入崗位參加相關(guān)工作[7]。特別是在當(dāng)前信息時(shí)代快速發(fā)展背景下，各大領(lǐng)域都在積極將現(xiàn)代信息技術(shù)引進(jìn)于自身發(fā)展，以此提升自身在行業(yè)中的發(fā)展水平，而這也就在一定程度上為測(cè)繪工作人員的專業(yè)能力提出更高更嚴(yán)格的要求，要求其加強(qiáng)對(duì)信息化測(cè)繪數(shù)據(jù)的掌握度。從某種角度來(lái)講，測(cè)繪工作者在實(shí)際房產(chǎn)面積測(cè)繪中的專業(yè)能力、測(cè)量水平，對(duì)最終測(cè)繪結(jié)果是否精準(zhǔn)、可靠具有直接性影響?；谝陨?，對(duì)于現(xiàn)有測(cè)繪人員，可通過(guò)定期組織崗前培訓(xùn)，以此提升其專業(yè)水平，能夠科學(xué)應(yīng)用現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)和相關(guān)數(shù)據(jù)分析軟件。對(duì)于培訓(xùn)內(nèi)容主要有確定房產(chǎn)測(cè)繪面積部位、面積測(cè)繪主要方法、相關(guān)法律規(guī)范要求、原則以及標(biāo)準(zhǔn)等；另外還要針對(duì)測(cè)繪工作制定獎(jiǎng)懲機(jī)制，這樣做的目的在于體現(xiàn)良性競(jìng)爭(zhēng)精神，以此激發(fā)職工在測(cè)繪工作中的積極性，降低測(cè)繪工作中失誤率，進(jìn)而提高測(cè)繪工作質(zhì)量，具有重要意義。

4.3 提高公用分?jǐn)偯娣e計(jì)算準(zhǔn)確度

在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中，為有效降低測(cè)繪過(guò)程中可能出現(xiàn)的誤差情況，嚴(yán)格根據(jù)《房屋測(cè)繪規(guī)范》中相關(guān)要求開(kāi)展測(cè)繪工作，在正式開(kāi)展測(cè)繪作業(yè)前，首先要做的就是對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪需要進(jìn)行計(jì)算的全面積、半面積以及不計(jì)算面積。基于以上，針對(duì)公攤面積的測(cè)繪和計(jì)算，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況開(kāi)展測(cè)量作業(yè)，若公攤面積處于全封閉時(shí)，應(yīng)對(duì)全面積進(jìn)行相應(yīng)計(jì)算；若公攤面積處于敞開(kāi)狀態(tài)，則應(yīng)查看公用面積是否包含在建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)來(lái)決定，以此完成具體測(cè)繪活動(dòng)[8]。在實(shí)際房產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中，要想進(jìn)一步提高測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)、可靠性，還需要委托方向測(cè)繪單位提供房產(chǎn)面積測(cè)繪的說(shuō)明書，這樣做的目的在于避免委托方錯(cuò)誤標(biāo)記陽(yáng)臺(tái)、飄窗、花壇等部位的面積?；谝陨?，在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中，其核心在于公用分?jǐn)偯娣e是否合理，如果公用分?jǐn)偯娣e測(cè)繪結(jié)果出現(xiàn)錯(cuò)誤，必然會(huì)讓房產(chǎn)實(shí)際使用者的基本權(quán)益帶來(lái)直接性損害和影響；但如果無(wú)法明確具體的房產(chǎn)公用分?jǐn)偯娣e，則應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定，測(cè)繪、質(zhì)檢以及技術(shù)等相關(guān)人員共同探討分析進(jìn)行確定，完成公用分?jǐn)偛糠值拿娣e計(jì)算，還要將此與之前所計(jì)算的各面積進(jìn)行對(duì)比，保證最終計(jì)算結(jié)果的精準(zhǔn)性。

4.4 建立房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制體系

在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪過(guò)程中，要想切實(shí)保證測(cè)繪質(zhì)量滿足規(guī)范要求，其根本在于制定房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制體系，以此在測(cè)繪工作中起到約束性作用，進(jìn)而提升房產(chǎn)測(cè)繪面積工作質(zhì)量。關(guān)于質(zhì)量控制體系的建立，主要有以下幾方面內(nèi)容：第一，明確房產(chǎn)測(cè)繪面值質(zhì)量控制內(nèi)容，基于當(dāng)前現(xiàn)代數(shù)字測(cè)繪技術(shù)普遍應(yīng)用的背景下，應(yīng)特別注重測(cè)繪數(shù)據(jù)結(jié)果的精準(zhǔn)性，以及房產(chǎn)面積測(cè)繪作業(yè)的流程規(guī)范性。對(duì)于測(cè)繪流程控制，主要是對(duì)其中所用的配置設(shè)備、軟件等加強(qiáng)控制力度，根據(jù)測(cè)繪要求選擇科學(xué)合理的測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪方法，做好對(duì)測(cè)繪結(jié)果的核查工作。對(duì)于數(shù)據(jù)方面的測(cè)繪內(nèi)容主要有：已經(jīng)獲取的房產(chǎn)面積基本信息、完成房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)后所獲取的數(shù)據(jù)信息、經(jīng)過(guò)具體核實(shí)得到的最終測(cè)繪數(shù)據(jù)結(jié)果，對(duì)于上述數(shù)據(jù)要求應(yīng)保證其精準(zhǔn)度，并對(duì)此做好相應(yīng)的記錄、存儲(chǔ)等工作；第二，通過(guò)制度體系，根據(jù)當(dāng)前房產(chǎn)面積測(cè)繪工程，制定科學(xué)可行的測(cè)繪工作計(jì)劃，并要求測(cè)繪工作人員嚴(yán)格按照計(jì)劃中要求執(zhí)行各項(xiàng)工作，與此同時(shí)，還要確定具體工作部門應(yīng)落實(shí)的基本工作職責(zé)，在此基礎(chǔ)上形成崗位責(zé)任制，以使所有工作人員能夠提高工作意識(shí)，以此提升房產(chǎn)測(cè)繪面積工作質(zhì)量。

4.5 完善房產(chǎn)測(cè)繪面積市場(chǎng)規(guī)范機(jī)制

就房產(chǎn)面積測(cè)繪這項(xiàng)工作的行政特征來(lái)看，具有非常強(qiáng)的復(fù)雜性特征，且在實(shí)際測(cè)繪中很容易受到各方面因素的影響?；诋?dāng)前國(guó)外市場(chǎng)房產(chǎn)面積測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，采取政企分離的方式開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪，在此基礎(chǔ)上完善我做房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)規(guī)范，通過(guò)以此進(jìn)一步提升測(cè)繪市場(chǎng)的監(jiān)督力度，打擊測(cè)繪市場(chǎng)中存在違法違規(guī)性行為，構(gòu)建全面系統(tǒng)的市場(chǎng)化規(guī)范秩序[9]。因此在實(shí)際測(cè)繪中，第一，應(yīng)要求測(cè)繪工作人員自身掌握測(cè)繪工作規(guī)范，使其能夠在今后測(cè)繪工作中，注重細(xì)節(jié)部分的工作，避免因細(xì)節(jié)處對(duì)最終房產(chǎn)測(cè)繪面積工作帶來(lái)嚴(yán)重質(zhì)量影響；第二，加大對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)專業(yè)資質(zhì)的審核力度，通過(guò)審核對(duì)存在問(wèn)題的機(jī)構(gòu)清除出市場(chǎng)，嚴(yán)控測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場(chǎng)的門檻以及相關(guān)要求，基于現(xiàn)有市場(chǎng)機(jī)制，以法律規(guī)范在其中起到引導(dǎo)性作用，推動(dòng)測(cè)繪領(lǐng)域市場(chǎng)的長(zhǎng)足發(fā)展，對(duì)此為加快推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的發(fā)展，應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際對(duì)法律、制度進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以使房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域市場(chǎng)朝正規(guī)、法治、市場(chǎng)的方向穩(wěn)定發(fā)展；第三，針對(duì)測(cè)繪管理機(jī)制也要加快完善和優(yōu)化進(jìn)程，因房產(chǎn)測(cè)繪本身屬于系統(tǒng)性的工作內(nèi)容，其中測(cè)繪環(huán)境內(nèi)容比較多、對(duì)工作要求也非常細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，但在實(shí)際操作，個(gè)別機(jī)構(gòu)對(duì)細(xì)節(jié)處的處理沒(méi)有給予高度重視態(tài)度，使得最終測(cè)繪結(jié)果存在一定誤差，為避免上述問(wèn)題，可采取確定測(cè)繪人員工作職責(zé)，以公開(kāi)、透明的方式開(kāi)展房產(chǎn)面積測(cè)繪工作，以此保證最終測(cè)繪結(jié)果精準(zhǔn)可靠。

4.6 重視外業(yè)測(cè)繪工作流程的質(zhì)量控制

在房產(chǎn)面積測(cè)繪作業(yè)過(guò)程中，外業(yè)測(cè)繪部分對(duì)于整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪直接由直接性影響，因此這就要求相關(guān)測(cè)繪機(jī)構(gòu)和工作人員對(duì)此給予高度重視，對(duì)于外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制要求，主要體現(xiàn)在以下幾方面：測(cè)繪人員深入房產(chǎn)面積測(cè)繪實(shí)地進(jìn)行勘察，所繪制的房產(chǎn)測(cè)繪范圍、產(chǎn)權(quán)邊界調(diào)查結(jié)果應(yīng)與委托方所提供的房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖中內(nèi)容相一致，基于確保房產(chǎn)面積測(cè)繪內(nèi)容的全面性和完整性的基礎(chǔ)上，才能提高最終測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性[10]；在正式開(kāi)展外業(yè)測(cè)繪前，還要明確當(dāng)前房屋的具體信息，其中包括房屋層次、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、層號(hào)、用途等房產(chǎn)要素，保證其符合我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定要求。除以上之外，在房產(chǎn)測(cè)繪管理中，還需要依賴于工作流程技術(shù)這一手段來(lái)提升測(cè)繪質(zhì)量，通過(guò)以此對(duì)整個(gè)測(cè)繪業(yè)務(wù)流程進(jìn)行全方位的監(jiān)控和協(xié)調(diào)。特別是在當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作朝向數(shù)字、流程的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變，為更好的迎合當(dāng)前測(cè)繪工作要求，當(dāng)前已有很多測(cè)繪機(jī)構(gòu)采用工作流程技術(shù)，結(jié)合各崗位工作職責(zé)、具體任務(wù)記錄各環(huán)節(jié)測(cè)繪人員身份信息，將監(jiān)控管理貫穿于整個(gè)測(cè)繪作業(yè)流程，確保測(cè)繪數(shù)據(jù)結(jié)果真實(shí)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪面積工作本身屬于一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，其中所涉及到的工作內(nèi)容相對(duì)繁雜，且測(cè)繪所獲取的數(shù)據(jù)、圖表等信息量也非常多，因此這就要求測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪工作人員，嚴(yán)格按照根據(jù)當(dāng)前我國(guó)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，能夠在測(cè)繪工作中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高自身的專業(yè)能力，才能保證房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，對(duì)推進(jìn)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)展具有重要意義。