某安置房小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究與實(shí)踐

文/上海寶冶集團(tuán)有限公司 劉書生

1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

1.1 目標(biāo)及理念

安置房小區(qū)規(guī)劃要充分體現(xiàn)“以人為本”和可持續(xù)發(fā)展理念，總體、單體設(shè)計(jì)均要與地塊周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)、適用、安全、宜居”的設(shè)計(jì)原則，充分體現(xiàn)相對均好性，建造適時、適地、適人的住宅小區(qū)。設(shè)計(jì)應(yīng)遵循設(shè)計(jì)規(guī)范，以功能為導(dǎo)向，著眼于整體有序而有變化，建筑設(shè)計(jì)在求實(shí)中創(chuàng)新。打造小區(qū)公共綠地資源，設(shè)置社區(qū)居民公共休息及健身場地，努力實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的健康性和自然環(huán)境的親和性。方案設(shè)計(jì)按照科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持環(huán)保和節(jié)能原則，積極采用節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保技術(shù)，努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與居家生活模式有機(jī)結(jié)合，提升住宅的功能質(zhì)量與環(huán)境水平。

新時代住宅小區(qū)要求營造新的生活休閑方式，在小區(qū)內(nèi)構(gòu)建生活圈、休閑圈、運(yùn)動圈，賦予現(xiàn)代居住社區(qū)以“圈”的概念，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)健康步道，為居民提供休閑健身之所，符合現(xiàn)代人群對健康的追求。當(dāng)設(shè)計(jì)安置房小區(qū)時，項(xiàng)目的規(guī)劃條件和業(yè)主提供的任務(wù)書是首要考慮的因素，依據(jù)相關(guān)規(guī)范對項(xiàng)目進(jìn)行全方位的分析研究，同時通過與業(yè)主的充分溝通，了解居民訴求，從而滿足小區(qū)居民的居住需求。

1.2 設(shè)計(jì)原則

1）以人為本 充分考慮居民生活的實(shí)際需要，要從環(huán)境質(zhì)量和景觀設(shè)計(jì)的角度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以滿足小區(qū)居民更好的生活需要，也更能體現(xiàn)精神文明。

2）可持續(xù)發(fā)展 既要與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境相結(jié)合，又要合理利用各種資源，才能實(shí)現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展。在此情形下，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，著眼于長遠(yuǎn)發(fā)展，并預(yù)留出未來發(fā)展的空間。

3）生態(tài)環(huán)境保護(hù) 居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)要滿足居民對采光、通風(fēng)等方面的需求，使居民能更親近自然，并將建設(shè)技術(shù)與自然生態(tài)學(xué)相結(jié)合，形成科學(xué)、合理的規(guī)劃方法。

4）總體規(guī)劃 在城市住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)過程中，不僅要體現(xiàn)地方特色，而且要將景觀設(shè)計(jì)與建筑、道路、綠化相結(jié)合，才能實(shí)現(xiàn)整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)的有機(jī)統(tǒng)一，在滿足居民基本生活需求的同時，為城市建設(shè)提供良好的肌理?xiàng)l件。

2 總平面設(shè)計(jì)

合理利用基地地塊特點(diǎn)，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，通過準(zhǔn)確的需求定位和合理的規(guī)劃布局，以科學(xué)、理性和簡潔的現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法解決目前大規(guī)模居住區(qū)開發(fā)所面臨的“千篇一律”“與現(xiàn)代生活脫節(jié)”的矛盾，努力為居住者創(chuàng)造舒適的現(xiàn)代生態(tài)景觀居住環(huán)境。例如上海某安置房小區(qū)總用地面積87274m2，總建筑面積187222m2，容積率1.6，建筑限高50m，小區(qū)地塊由現(xiàn)狀河道分為東、西地塊，共建有23棟樓。通過分析研究各種流線與空間組合，根據(jù)相關(guān)要求，采用現(xiàn)代建筑空間構(gòu)成設(shè)計(jì)手法，將符合最佳日照要求的住宅樓棟科學(xué)穿插組合，保證了中央綠地景觀的高效使用。為避免傳統(tǒng)安置房小區(qū)常見的“行列式”“排排坐”等呆板的布局形象，項(xiàng)目以現(xiàn)代手法設(shè)計(jì)進(jìn)行景觀環(huán)境和建筑單體造型設(shè)計(jì)，采用小區(qū)中央大景觀串聯(lián)樓棟出戶小景觀，讓使用者獲得置身于綠色家園的大自然體驗(yàn)感，從而體現(xiàn)新穎且充滿活力的住宅形象（見圖1）。

1鳥瞰效果

3 交通組織

3.1 出入口設(shè)置

小區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置在交通方便、車流量較小且能保障居民出行安全的道路上。同時要設(shè)置至少2個出入口以滿足消防要求，出入口應(yīng)設(shè)置不同道路上，若因項(xiàng)目地塊受限，可設(shè)置在同一道路上但必須滿足相關(guān)規(guī)范要求。

3.2 道路交通規(guī)劃

小區(qū)內(nèi)的交通組織非常重要，不僅包括行駛在道路上的車輛，還包括小區(qū)內(nèi)停車位的規(guī)劃，這兩點(diǎn)決定了小區(qū)內(nèi)的交通環(huán)境質(zhì)量。道路交通規(guī)劃原則可概括為“便捷直達(dá)，路在景中”。案例項(xiàng)目地塊的地下車庫出入口設(shè)置，以方便機(jī)動車最短路線進(jìn)入地下停車場，盡量減少車流和人流的相互干擾為目標(biāo)，從而提高小區(qū)的安全性（見圖2）。住宅電梯直達(dá)地下車庫，居民停車后可直接通過電梯入戶。根據(jù)該小區(qū)規(guī)模，綜合考慮疏散、城市道路和景觀等因素，基地內(nèi)共設(shè)置2個車行出入口，分別位于南側(cè)月川路和東側(cè)云林路上，出入口的寬度及與道路交叉口、橋梁的間距滿足相關(guān)規(guī)范要求?；貎?nèi)有1條橫穿南北的河道，因此東西兩部分各自形成環(huán)形車道系統(tǒng)并彼此連通。機(jī)動車在小區(qū)入口附近進(jìn)入地下車庫，6m寬的環(huán)小區(qū)車道兼做消防車道，沿道路布置地面停車位。小區(qū)內(nèi)部以人行交通為主，人行道寬1.0～2.5m，整體步行系統(tǒng)布局結(jié)合設(shè)計(jì)了開闊舒展的景觀，連接各景觀節(jié)點(diǎn)，讓不同年齡段和不同需求的居民均有合適的休閑空間，真正成為社區(qū)居民交流互動的公共場所。根據(jù)控規(guī)和配建指標(biāo)要求，小區(qū)按照相關(guān)文件規(guī)定采取合理的機(jī)動車臨時停車位設(shè)置。

2交通組織

4 套型設(shè)計(jì)

套型作為住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，與居民生活息息相關(guān)。在細(xì)分的住宅產(chǎn)品開發(fā)環(huán)境下，如何在品質(zhì)、規(guī)范、造價、溢價和去化之間取得平衡更需要市場信息的反饋。而具體到單純的套型設(shè)計(jì)過程中，套內(nèi)空間和交通空間的整合需結(jié)合總圖布局進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和公共交通部分整合是調(diào)整平衡的過程。例如上海某安置房小區(qū)建筑限高50m，根據(jù)市場需求確定小區(qū)住宅套型面積段，單元布局采用一梯兩戶和一梯四戶兩種方式。套內(nèi)布局合理，保證所有套型均有南向房間，功能流線通暢，分區(qū)明確。套型面積以66m2的一居、88m2和95m2的兩居為主力套型，配置適量的三居套型（面積109m2和125m2）。套型采用統(tǒng)一化和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，所有套型客廳面寬均為3.9m，主臥面寬均為3.6m，南向次臥面寬均為3.3m，為裝配式內(nèi)裝提供便利的同時，降低項(xiàng)目造價（見圖3）。

3套型平面

5 景觀設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)采用“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，在小區(qū)中心設(shè)置主要景觀節(jié)點(diǎn)，并強(qiáng)調(diào)景觀的均好性，盡可能利用自然環(huán)境創(chuàng)造人工景觀，讓所有住戶均可享受優(yōu)美環(huán)境，實(shí)現(xiàn)景觀資源的充分利用。以中心大景觀為整個小區(qū)的景觀中心，結(jié)合步道、綠化及休憩小品打造富有特色的景觀步道系統(tǒng)（見圖4）。配套小景觀為多種文化娛樂設(shè)施、健身區(qū)及休閑區(qū)提供條件。遵循“以人為本”原則，設(shè)置各種不同用途、大小不一的開放空間，充分考慮兒童、青少年、中年人、老年人等不同人群的需求，在原有地形的基礎(chǔ)上，運(yùn)用獨(dú)特的設(shè)計(jì)手法，將社區(qū)空間與城市環(huán)境相融合，打造生機(jī)盎然、充滿活力的社區(qū)，同時道路將功能空間連接，實(shí)現(xiàn)空間景觀的連續(xù)性。

4景觀規(guī)劃

環(huán)境設(shè)計(jì)與典雅、自然及簡明的現(xiàn)代園景藝術(shù)融為一體，種植設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)四季色彩變化，以植物的形、色、香等特征創(chuàng)造詩情畫意的環(huán)境，并運(yùn)用具有特色的種植方式，營造四季常青、花開不斷的戶外環(huán)境。人行道著重設(shè)置應(yīng)用傳統(tǒng)符號且現(xiàn)代感較強(qiáng)的小品，體現(xiàn)社區(qū)的人文風(fēng)貌。人行道鋪裝主要采用青石板等天然石材，圖案簡潔、色彩淡雅、拼裝方便，同時設(shè)置供殘疾人使用的盲道、坡道，標(biāo)識準(zhǔn)確、明顯。綠地內(nèi)鋪裝選用天然材質(zhì)，與自然環(huán)境融合。上海某安置房項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)階段整體構(gòu)思建筑方案與綠色建筑技術(shù)的融合，結(jié)合基地內(nèi)河道打造沿河景觀，讓小區(qū)居民充分體驗(yàn)河畔美景，同時運(yùn)用適宜、高效的綠色建筑技術(shù)，創(chuàng)造綠色特征明確、全生命周期環(huán)保節(jié)能及舒適高效的居住小區(qū)。

6 結(jié)語

住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)從總平面規(guī)劃、交通組織、套型設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)等方面出發(fā)進(jìn)行綜合考慮?？偲矫嬉?guī)劃應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地塊及四界情況，通過分析研究各種流線與空間組合，根據(jù)相關(guān)要求，采用適宜可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)手法；在交通組織時，注重內(nèi)部交通規(guī)劃和出入口的設(shè)置，結(jié)合居民出行規(guī)律采用人車分流方式；在套型設(shè)計(jì)時，通過前期調(diào)研并結(jié)合各方訴求確定套型面積，采用統(tǒng)一化和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，為裝配式內(nèi)裝與施工提供便利的同時，降低項(xiàng)目造價；景觀設(shè)計(jì)充分結(jié)合基地內(nèi)的自然環(huán)境現(xiàn)狀，強(qiáng)調(diào)整體建筑方案與綠色建筑技術(shù)的融合。

綜上所述，在對安置房小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時要充分考慮居民的使用需求，以人為本，運(yùn)用合理可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，為居民提供更加舒適和安全的生活環(huán)境。