福建村鎮(zhèn)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)與優(yōu)化策略

邱添翼

（福建省村鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展中心，福建 福州 350006）

0 引言

在鄉(xiāng)村振興政策背景下，福建省樹立了在2035年基本達(dá)到“綠色、智能、宜居”的居住水準(zhǔn)、“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，以往“高大裸空”的無序建房模式已不適應(yīng)當(dāng)下“節(jié)約資源、提升品質(zhì)”的住房需求，主管部門對(duì)新建村鎮(zhèn)住宅也提出了更高的風(fēng)貌管控要求。但是由于長期以來對(duì)村鎮(zhèn)建設(shè)重視不足，專業(yè)技術(shù)人員也依然存在認(rèn)知短板，目前的村鎮(zhèn)住宅和小區(qū)的設(shè)計(jì)水平依然不足以滿足當(dāng)下各項(xiàng)要求，有待進(jìn)一步提升。

1 福建村鎮(zhèn)住宅小區(qū)的特點(diǎn)

1.1 設(shè)計(jì)需滿足復(fù)雜條件

許多村鎮(zhèn)住宅依山而建、傍水而居，地形高差和入戶道路千差萬別，且自建房的預(yù)算資金不寬裕，使得村鎮(zhèn)住宅的設(shè)計(jì)條件變得相對(duì)復(fù)雜。同時(shí)要在各級(jí)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的指導(dǎo)下設(shè)計(jì)，避免占用生態(tài)紅線和基本農(nóng)田。

受當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)風(fēng)俗影響，村鎮(zhèn)建房選址要求復(fù)雜。同時(shí)為了便于日常生活，還要選擇環(huán)境適宜、交通便利、配套設(shè)施集中的區(qū)域，因地制宜，利用山形水勢營造富有特色的住區(qū)環(huán)境。衛(wèi)生間盡量布置在套型的東側(cè)或西側(cè)，既能夠保證戶內(nèi)南面房間的采光面，也避免后排鄰居的南面房間面對(duì)廁所。

設(shè)計(jì)要符合防災(zāi)要求，盡可能采用框架結(jié)構(gòu)，方便住戶在設(shè)計(jì)室內(nèi)空間分隔時(shí)，根據(jù)自身需求進(jìn)行空間組合變化。避免在風(fēng)口、地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)、陡坡、洪水和灘涂淤泥等災(zāi)害安全隱患區(qū)域選址，還要避開光污染、噪聲干擾和揚(yáng)塵影響的地區(qū)。盡量做到“節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”，既控制建設(shè)成本，又保證建筑質(zhì)量，延長建筑壽命。

1.2 空間需兼顧生產(chǎn)、生活功能

村鎮(zhèn)住宅與城市住宅不同，既要具備生活居住功能，又要兼顧生產(chǎn)功能。許多地區(qū)的村鎮(zhèn)居民依托村鎮(zhèn)住宅的前店后宅、下店上宅等多種方式，開展民宿經(jīng)營、茶葉加工、農(nóng)家樂特色餐飲、伴手禮制作、傳統(tǒng)技藝體驗(yàn)等。這就使得村鎮(zhèn)住宅需要有除了居住功能以外的儲(chǔ)藏間、晾曬露臺(tái)等功能空間。同時(shí)由于村民住宅要滿足幾代同堂的共同居住需求，既要有滿足傳統(tǒng)生活習(xí)慣的廳堂，又要有滿足現(xiàn)代生活習(xí)慣的起居廳、客廳；既要有老人房，也要有適宜年輕人使用的臥室、書房，做到“功能齊全”。

1.3 設(shè)施需配套完善

小區(qū)的垃圾和污水處理設(shè)施應(yīng)齊全，盡量做到統(tǒng)一布置，化糞池出水無色無味、房屋四周排水溝排水順暢。住宅小區(qū)宅前路要滿足通車、消防的需求，步行路要因地制宜，富有鄉(xiāng)土特色。小區(qū)的健身器材等公共服務(wù)設(shè)施也要統(tǒng)一設(shè)計(jì)。有條件的地區(qū)還可以適當(dāng)設(shè)置庭院空間，小規(guī)模種植蔬菜瓜果，做到“房前屋后菜地化”，形成室內(nèi)外空間良性互動(dòng)的生態(tài)庭院。

1.4 風(fēng)貌需傳承地域建筑特色

“千村一面，百里同貌”的主要原因是沒有深入挖掘地域特色。必須深入研究，對(duì)地域特色的建筑元素進(jìn)行挖掘、概括、提煉，融入住宅造型，為反映村鎮(zhèn)住宅的特點(diǎn)，識(shí)別性應(yīng)較為明顯，盡量避免單調(diào)無趣。在“屋頂、山墻、墻體、門窗、勒腳”5個(gè)要素部位，對(duì)顏色、材質(zhì)兩項(xiàng)要素特征進(jìn)行挖掘，提煉出地域建筑的風(fēng)貌特色元素，并將其應(yīng)用于建筑立面設(shè)計(jì)上，使住宅具有鄉(xiāng)土氣息并實(shí)現(xiàn)文化傳承。

2 村鎮(zhèn)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)現(xiàn)存不足

目前，參與村鎮(zhèn)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)主要是規(guī)劃設(shè)計(jì)院與建筑設(shè)計(jì)院，有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院的技術(shù)水平基本上有保證。但是由于種種原因，仍有一部分住宅小區(qū)存在設(shè)計(jì)較為粗放或設(shè)計(jì)不符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌的情況。

2.1 總平面

在規(guī)劃小區(qū)總平面時(shí)，有些設(shè)計(jì)單位沒有對(duì)接上位規(guī)劃和村莊規(guī)劃，對(duì)用地范圍、用地類型、場地條件了解不夠，對(duì)村莊的現(xiàn)狀肌理不熟悉，“脫離村莊做小區(qū)”。不能合理利用場地地形和周邊的山形水勢，為了簡化設(shè)計(jì)，一概將場地推成平地，“推山填塘做小區(qū)”。規(guī)劃小區(qū)總平面時(shí)未將基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一考慮周全，或僅考慮了基礎(chǔ)水電設(shè)計(jì)，未將擋土墻、截洪溝、垃圾收集設(shè)施、文體設(shè)施等納入設(shè)計(jì)。

2.2 建筑單體

在建筑單體設(shè)計(jì)方面，有些設(shè)計(jì)單位不了解農(nóng)村生活需要和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要，借用城市別墅、洋房的套型設(shè)計(jì)村鎮(zhèn)住宅，外觀上熱衷于歐式建筑立面設(shè)計(jì)，與當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌不相適應(yīng)。功能上有些設(shè)計(jì)缺少適應(yīng)傳統(tǒng)生活需要的廳堂、老人房、農(nóng)家廚房、晾曬露臺(tái)、農(nóng)具間、儲(chǔ)藏間等功能空間。部分設(shè)計(jì)單位簡單套用通用圖集的套型，未考慮套型的適用對(duì)象和適用地域，偶爾出現(xiàn)套用已作廢的舊版本圖集的現(xiàn)象。

3 村鎮(zhèn)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)優(yōu)化思路及實(shí)例

1999年，為了改變當(dāng)時(shí)“只見新房，不見新村”的村莊建設(shè)情況，引導(dǎo)村鎮(zhèn)居民科學(xué)建房，福建省住建廳開展了村鎮(zhèn)住宅小區(qū)試點(diǎn)工作，指導(dǎo)各地建成了新羅區(qū)洋畬小區(qū)等一批具有代表性的村鎮(zhèn)住宅試點(diǎn)。

2017年，福建省住建廳提出了“布局合理、功能齊全、特色明顯、質(zhì)量可靠、設(shè)施配套、裝修無害”的村鎮(zhèn)住宅小區(qū)建設(shè)要求，建設(shè)了一批“內(nèi)以安心、外以安目”的示范房。

在此過程中，筆者參與設(shè)計(jì)一部分住宅小區(qū)，也作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制了《福建省村鎮(zhèn)住宅通用圖設(shè)計(jì)方案集》及后續(xù)的施工圖集。結(jié)合村鎮(zhèn)住宅小區(qū)試點(diǎn)和示范房的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為村鎮(zhèn)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的優(yōu)化要從小區(qū)總平面和建筑單體兩個(gè)方面著手。選擇永安市西洋鎮(zhèn)葛洲小區(qū)、古田縣鳳埔鄉(xiāng)西溪小區(qū)、詔安縣四都鎮(zhèn)西梧小區(qū)作為案例，分別從總平面規(guī)劃布局和建筑單體方案2個(gè)方面，對(duì)村鎮(zhèn)住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，并針對(duì)原設(shè)計(jì)方案的不足提出優(yōu)化方案。

3.1 永安市西洋鎮(zhèn)葛洲小區(qū)

3.1.1 總平面

1）原方案南側(cè)沿街建筑平行于道路排列，成為坐西南向東北的建筑坐向。建筑正立面門窗較多，面對(duì)主路易受到揚(yáng)塵噪聲影響，影響采光通風(fēng)，和小區(qū)其他住宅垂直排列不利于鄰里和睦。優(yōu)化后方案銜接了《永安市西洋鎮(zhèn)葛洲村村莊規(guī)劃》，根據(jù)當(dāng)?shù)厝照涨闆r和地形條件，結(jié)合村民意愿，選擇了按南偏東10°的建筑坐向（見圖 1）。

圖1 總平面優(yōu)化前后對(duì)比

2）原方案未考慮場地高程差，實(shí)際高程差較大，平行于街道排列戶門與縣道仍然存在陡坎?？h道為交通性道路，車流量較大，戶門直接開向縣道存在安全隱患。優(yōu)化后方案重新梳理了場地的豎向設(shè)計(jì)，小區(qū)地勢結(jié)合地形略微北高南低，土方量就地平衡。小區(qū)規(guī)劃了內(nèi)部環(huán)路，與縣道交通分離。

3）原方案未考慮小區(qū)的公共設(shè)施，僅在地塊東北布置了集中式停車場。優(yōu)化后方案縮小了集中式停車場的規(guī)模，將小區(qū)入口的三角地塊規(guī)劃成村民公園，設(shè)置了配電房和公廁，完善了小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

3.1.2 建筑單體

1）原方案套型選用2004年印發(fā)的《福建省村鎮(zhèn)住宅A型通用圖》（閩2004J04-A），是占地112.7m2的兩戶并聯(lián)套型，建筑外觀為藍(lán)色屋頂粉紅色外墻，風(fēng)貌較為普通。優(yōu)化后方案采用了2013年住建廳印發(fā)的《福建省村鎮(zhèn)住宅通用圖》中的120m2套型，建筑外觀為“黛瓦歇山頂，粉墻小披檐”，更加符合永安地區(qū)建筑風(fēng)貌（見圖 2）。

圖2 葛洲小區(qū)建筑單體優(yōu)化前后對(duì)比

2）原方案將兩戶并聯(lián)的套型簡單拼接成三戶、七戶聯(lián)排的套型。原圖集套型的山墻面有設(shè)計(jì)對(duì)外采光通風(fēng)的衛(wèi)生間，聯(lián)排后封閉變成暗衛(wèi)生間。新方案使用單戶套型和兩戶并聯(lián)套型組合布局，提高了小區(qū)居住品質(zhì)。

3.1.3 建設(shè)成效

目前，小區(qū)已基本完成建筑單體和地下市政設(shè)施的建設(shè)。建筑單體和總平面布局基本按照優(yōu)化后方案建成。宅前路和景觀綠地尚需進(jìn)一步完善（見圖3）。

圖3 葛洲小區(qū)實(shí)景

3.2 古田縣鳳埔鄉(xiāng)西溪小區(qū)

3.2.1 總平面

1）原方案路網(wǎng)采用魚骨形布局，產(chǎn)生6個(gè)道路盡端，行車回車較為不便。優(yōu)化后方案銜接《古田縣鳳埔鄉(xiāng)西溪村村莊規(guī)劃》，采用環(huán)形路網(wǎng)，對(duì)外與村莊道路互相連通，同時(shí)根據(jù)場地地形高程的起伏，在道路下方規(guī)劃預(yù)埋雨污管道，在后山山腳設(shè)計(jì)擋土墻和截洪溝，完善了小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（見圖4）。

圖4 西溪小區(qū)總平面優(yōu)化前后對(duì)比

2）原方案未考慮小區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)化后方案為小區(qū)規(guī)劃了1個(gè)籃球場、1座村民活動(dòng)中心和12個(gè)停車位，完善了小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施。

3）作為災(zāi)后重建安置小區(qū)，安置建房需求為39戶。原方案容積率0.9，擬建設(shè)36戶。優(yōu)化后方案容積率1.0，擬建設(shè)39戶。方案優(yōu)化后，提高了小區(qū)的用地效率，可以容納所有的安置建房戶。

3.2.2 建筑單體

1）原方案套型選擇為2010年印發(fā)的《福建省災(zāi)后重建農(nóng)村住宅施工圖》（閩2010J35-F）中的80m2兩戶并聯(lián)套型，建筑外觀為紅色屋頂米黃色外墻，采用了飄窗設(shè)計(jì)和葫蘆型欄桿，風(fēng)貌較為現(xiàn)代。優(yōu)化后方案采用了2013年印發(fā)的《福建省村鎮(zhèn)住宅通用圖》中的80m2套型，建筑外觀為“磚墻高腰線，青瓦木穿斗”，更加符合古田地區(qū)建筑風(fēng)貌（見圖5）。

圖5 西溪小區(qū)建筑單體優(yōu)化前后對(duì)比

2）原方案全部采用兩戶并聯(lián)的套型點(diǎn)狀布局，優(yōu)化后方案沿河采用了四戶聯(lián)排的套型，既增加了小區(qū)的安置戶數(shù)，又充分拓展了小區(qū)的沿溪景觀面。

3.2.3 建設(shè)成效

目前，小區(qū)已基本完成建筑單體的主體建設(shè)，正在建設(shè)屋面和外立面裝修。地下市政設(shè)施和宅前路均已建成。房前屋后的庭院和小區(qū)綠化尚需進(jìn)一步完善（見圖 6）。

圖6 西溪小區(qū)實(shí)景

3.3 詔安縣四都鎮(zhèn)西梧小區(qū)

3.3.1 總平面

1）原規(guī)劃布局采用大規(guī)模、多朝向、多組團(tuán)的行列式布局，有的組團(tuán)為南偏西五度，有的組團(tuán)為南偏東10°。組團(tuán)間形成較多的大面積三角形地塊，用地較為粗放。優(yōu)化后方案依據(jù)《詔安縣四都鎮(zhèn)西梧村莊規(guī)劃》和《詔安縣四都鎮(zhèn)西梧保護(hù)發(fā)展規(guī)劃》編制，根據(jù)近期建房戶核實(shí)收縮了小區(qū)的用地規(guī)模，根據(jù)當(dāng)?shù)厝照涨闆r和盛行風(fēng)向，結(jié)合村民意愿，選擇了按坐北朝南偏東5°的建筑坐標(biāo)。使用地更加集約，消除了空置的大面積三角地塊（見圖7）。

圖7 西梧小區(qū)總平面優(yōu)化前后對(duì)比

2）小區(qū)南面有1條現(xiàn)狀道路通向村中，原方案為拓寬村道，拆除了毗鄰地塊的十余座現(xiàn)狀房屋。優(yōu)化后方案依據(jù)《詔安縣四都鎮(zhèn)西梧村村莊規(guī)劃》，銜接規(guī)劃道路線形，通過計(jì)算交通量核減道路寬度，對(duì)毗鄰地塊的房屋予以保留，避免了不必要的浪費(fèi)。

3.3.2 建筑單體

原方案部分選用了2011年發(fā)布的《漳州市農(nóng)村住房建筑方案圖集》中推薦的方案二套型。建筑外觀為藍(lán)瓦白墻青磚角柱的風(fēng)格，一樓、二樓采用了連體大玻璃窗的形式，風(fēng)貌較為現(xiàn)代，不符合西梧村的漳州傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌。優(yōu)化后方案采用了2021年發(fā)布的《詔安縣農(nóng)房建筑立面圖集》河佬民系5號(hào)套型，建筑外觀為“金瓦白墻石勒腳”的漳州傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，更加符合當(dāng)?shù)氐赜蛱厣ㄒ妶D8）。

圖8 西梧小區(qū)建筑單體優(yōu)化前后對(duì)比

3.3.3 建設(shè)成效

目前小區(qū)已基本完成建筑單體的建設(shè)和地下市政設(shè)施的建設(shè)。建筑單體和總平面布局基本按照優(yōu)化后方案建成。宅前路已硬化完成，農(nóng)房前后庭院和小區(qū)周邊景觀綠地尚需進(jìn)一步完善（見圖9）。

圖9 西梧小區(qū)實(shí)景

4 結(jié)語

村鎮(zhèn)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是村莊規(guī)劃的補(bǔ)充和延伸，是指導(dǎo)新村建設(shè)的重要技術(shù)手段。目前，許多設(shè)計(jì)單位依然沒有意識(shí)到村鎮(zhèn)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的重要性，總平面規(guī)劃布局背離村莊規(guī)劃用地要求，貪大求新，無法指導(dǎo)建房工作落地實(shí)施。建筑單體設(shè)計(jì)簡單套用別墅圖紙，或者引用較早版本的圖集，既不能滿足鎮(zhèn)村住戶的使用功能需求，也不能滿足建筑外觀的風(fēng)貌引導(dǎo)需求。本文從具體實(shí)踐案例出發(fā)，以促進(jìn)項(xiàng)目落地為導(dǎo)向，通過對(duì)總平面設(shè)計(jì)和建筑單體兩個(gè)層面的對(duì)比，探索村鎮(zhèn)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)優(yōu)化思路，為福建后續(xù)村鎮(zhèn)住宅小區(qū)的建設(shè)工作提供參考。