售后包租，罰

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者 向陽(yáng) 實(shí)習(xí)生 徐亦萱

紐賓凱集團(tuán)旗下武漢開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被處罰。

武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)近期處罰信息顯示，武漢新航盛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢新航盛”）被罰款3萬(wàn)元，違法事實(shí)為其在十里鋪村二期城中村改造K5地塊二期K5-5號(hào)樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“K5-5號(hào)樓”）未竣工的情況下，在銷(xiāo)售過(guò)程中要求購(gòu)房人與紐賓凱酒店集團(tuán)（武漢）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紐賓凱酒店”）漢陽(yáng)分公司簽訂《房屋租賃合同》的行為，違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條第二款“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房”的規(guī)定。

天眼查股權(quán)穿透后顯示，武漢新航盛和紐賓凱酒店是關(guān)聯(lián)企業(yè)。其中，武漢新航盛是紐賓凱集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紐賓凱集團(tuán)”）控股企業(yè)，而紐賓凱酒店是紐賓凱集團(tuán)的股東之一，持股比例為10%。另一股東是紐賓凱集團(tuán)實(shí)際控制人曾桂林，持股比例為90%。

除被罰款外，武漢新航盛還被處以警告，責(zé)令限期改正。支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者就此聯(lián)系武漢新航盛、紐賓凱酒店、紐賓凱集團(tuán)，欲了解該項(xiàng)具體違規(guī)售后包租事項(xiàng)及改正情況，截至發(fā)稿前未獲回復(fù)。

上海市光明律師事務(wù)所付永生律師對(duì)記者分析稱(chēng)，變相售后包租是指，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商一般在房屋預(yù)售時(shí)，安排另一個(gè)經(jīng)營(yíng)管理公司與業(yè)主簽訂包租托管協(xié)議。武漢新航盛上述違規(guī)行為屬于標(biāo)準(zhǔn)的變相售后包租，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確禁止的行為。

記者通過(guò)武漢市房管局、武漢市自然資源和規(guī)劃局、武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)查詢(xún)到的信息顯示，武漢新航盛開(kāi)發(fā)的前述K5-5號(hào)樓，位于漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道以北、潤(rùn)帝嘉園以東，對(duì)外銷(xiāo)售項(xiàng)目名為紐賓凱漢CITY·云座，是一座商用辦公樓，共24層427套。其中，辦公樓建筑面積2.19萬(wàn)平方米，商用建筑面積1.1萬(wàn)平方米。項(xiàng)目于2017年取得建設(shè)施工許可證并開(kāi)工建設(shè)，2019年取得預(yù)售許可證，2020年拿到建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。截至10月28日，僅剩少量房源未售，但有120多套房屋處于被查封狀態(tài)。

值得注意的是，武漢新航盛此前多次因違規(guī)被扣信用分。今年1月，紐賓凱漢CITY·云座因未按規(guī)定及時(shí)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及備案手續(xù)，被扣3分；4月，因未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)被扣20分，因未按照已報(bào)備的銷(xiāo)售方案銷(xiāo)售商品房被扣5分。

目前，武漢新航盛2022年信用總分僅為72分，已低于警戒線(xiàn)75分，年末被列入警示名單已是板上釘釘。

天眼查信息還顯示，武漢新航盛已多次因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行。截至今年10月21日，涉及標(biāo)的超3600萬(wàn)元。