新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則影響下的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)發(fā)展路徑

朱汝彬

（青島天一仁和控股集團(tuán)有限公司，山東 青島 266000）

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)也有了穩(wěn)步的提升，在這樣的環(huán)境下，我國(guó)政府為了對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行更好的調(diào)控，也逐步頒發(fā)了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則的出現(xiàn)對(duì)一些投資性企業(yè)的影響巨大，其中以房地產(chǎn)行業(yè)尤為突出。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的把控力度，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行精準(zhǔn)的分析和預(yù)測(cè)，以此來(lái)保障會(huì)計(jì)工作的合規(guī)性和科學(xué)性，進(jìn)而使房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)順應(yīng)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，提高會(huì)計(jì)工作的效率，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

一、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

1.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則概述

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出現(xiàn)主要是相關(guān)政府部門根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)制度結(jié)合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況來(lái)建立的一種新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則也是基于原會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)的。新準(zhǔn)則的出現(xiàn)是原有準(zhǔn)則的升級(jí)和完善，使其中的條款更符合當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而也提高了企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理能力，使財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的行為更加規(guī)范化。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的提出為相關(guān)會(huì)計(jì)工作提供了科學(xué)的指導(dǎo)和依據(jù)，這也能夠使會(huì)計(jì)核算更加合理，相關(guān)工作效率也能得到有效的提升。

近幾年，全球各國(guó)都在面臨著新冠疫情的威脅，這也導(dǎo)致當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)波動(dòng)較大，而在此種環(huán)境下，傳統(tǒng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也并不能滿足當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展需求。為了更好地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，全面優(yōu)化企業(yè)投資的管理機(jī)制，我國(guó)財(cái)政部門也頒發(fā)了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，其中針對(duì)會(huì)計(jì)內(nèi)容有進(jìn)一步的創(chuàng)新和升級(jí)，這對(duì)于企業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)有著重要的作用。在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，相關(guān)企業(yè)想要實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展，有效地提高自身會(huì)計(jì)管理效率，便應(yīng)當(dāng)加大對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的研究和理解力度，根據(jù)自身實(shí)際的發(fā)展情況，依照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則開展會(huì)計(jì)管理工作，進(jìn)而提高會(huì)計(jì)管理工作的有效性和合理性，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

2.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的特點(diǎn)

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在落實(shí)的過(guò)程中，具有如下特點(diǎn)。（1）與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一致。如今我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)已經(jīng)和國(guó)際市場(chǎng)全面接軌，國(guó)際公約制度對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有著巨大的影響，在此種環(huán)境下，想要完善新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，首先需要保障該準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則具有一致性，如此才能符合國(guó)際貿(mào)易的不斷發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)向著全球化方向進(jìn)步。（2）全面性和完整性。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是我國(guó)財(cái)務(wù)管理制度當(dāng)中的重要組成部分，其對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展具有著重要的指導(dǎo)意義，因此在實(shí)際的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建立過(guò)程中，相關(guān)人員要加強(qiáng)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)情形和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的關(guān)注力度，以此來(lái)不斷地完善相關(guān)準(zhǔn)則內(nèi)容。（3）要符合中國(guó)特色社會(huì)主要道路的建設(shè)。在新會(huì)計(jì)制度的確立過(guò)程中，符合中國(guó)特色社會(huì)主要道路的建設(shè)是最基本的要求之一。只有這樣，才能夠推動(dòng)企業(yè)順應(yīng)時(shí)代的變革而發(fā)展。通常情況下，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則覆蓋了一個(gè)企業(yè)乃至一個(gè)產(chǎn)業(yè)的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，想要進(jìn)一步提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保障經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，如果會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的設(shè)立便脫離了我國(guó)基本國(guó)情，這將難以為企業(yè)的發(fā)展起到實(shí)質(zhì)的指導(dǎo)性意義，進(jìn)而對(duì)于我國(guó)社會(huì)的發(fā)展也有著不利的影響。

二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則影響下的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)所出現(xiàn)的變化

1.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的變化

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)的公允價(jià)值產(chǎn)生了一定的影響，進(jìn)而導(dǎo)致公允價(jià)值也出現(xiàn)了一定的變動(dòng)，該公允價(jià)值變動(dòng)的主要目的便是用于規(guī)范企業(yè)的會(huì)計(jì)行為。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的支持下，企業(yè)能夠進(jìn)一步提高規(guī)范會(huì)計(jì)工作行為，進(jìn)而提高會(huì)計(jì)工作的效率，以此來(lái)避免會(huì)計(jì)工作出現(xiàn)流于形式的問(wèn)題，進(jìn)而影響到會(huì)計(jì)工作的價(jià)值。通常房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)在實(shí)際工作的過(guò)程中，會(huì)將利潤(rùn)調(diào)整機(jī)制和公允價(jià)值計(jì)算結(jié)合在一起以保障相關(guān)工作開展的合理性，這也能保障在所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息能夠直接反映出企業(yè)的利潤(rùn)和支出，此種情況下財(cái)務(wù)的會(huì)計(jì)報(bào)表也能夠更加真實(shí)地反映出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，而會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)也能將公允價(jià)值直接納入其中，進(jìn)而提高企業(yè)報(bào)表的真實(shí)性和可靠性。除此之外，在實(shí)際的會(huì)計(jì)計(jì)量過(guò)程中也需要將公允價(jià)值和經(jīng)營(yíng)成本融入其中，以此來(lái)為企業(yè)的發(fā)展提供充足的動(dòng)力。

2.房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的改變

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的提出對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的影響。為了保障在如今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則當(dāng)中加強(qiáng)了對(duì)相關(guān)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核算管理力度，通過(guò)合理的編制和設(shè)定以此來(lái)實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)預(yù)算的壓縮，從而讓企業(yè)能夠更好地對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)節(jié)。在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算模式也產(chǎn)生了巨大的變化，科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展也使會(huì)計(jì)記賬方式變得更為簡(jiǎn)單快捷，電子會(huì)計(jì)核算技術(shù)的出現(xiàn)也為房地產(chǎn)企業(yè)快速核算企業(yè)成本和利潤(rùn)提供了重要的依據(jù)。

3.公允價(jià)值的改變

隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的不斷變革發(fā)展，我國(guó)不同行業(yè)當(dāng)中的會(huì)計(jì)管理工作不可控因素也越來(lái)越多，出現(xiàn)此種情況的主要原有在于會(huì)計(jì)計(jì)量工作量越來(lái)越大，國(guó)際經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的變動(dòng)也越來(lái)越頻繁。而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出現(xiàn)能夠更好的提高企業(yè)會(huì)計(jì)的工作質(zhì)量和工作效率，在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)范下，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作也能夠滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，并且該準(zhǔn)則的頒發(fā)也將公允價(jià)值屬性融入其中，這也提高了房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作的效率和合理性。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下重新定義的公允價(jià)值能夠極大地滿足當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)計(jì)量方面的實(shí)際需求，進(jìn)而為企業(yè)的發(fā)展提供真實(shí)、可靠、全面的數(shù)據(jù)信息，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)定和諧發(fā)展。

4.管理體系方面的改變

在新會(huì)計(jì)管理準(zhǔn)則管理理念下，企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)快速穩(wěn)步發(fā)展，需要改變傳統(tǒng)的管理體系，不斷地更新完善，以此來(lái)使企業(yè)相關(guān)管理工作能夠滿足順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)管理工作過(guò)程中，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出現(xiàn)需要企業(yè)對(duì)自身的資源進(jìn)行有效整合，以此來(lái)滿足新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制度下更高的要求，在實(shí)際的管理過(guò)程中，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)也需要加強(qiáng)對(duì)人力、物力等方面的關(guān)注力度，根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求來(lái)確立高標(biāo)準(zhǔn)的管理模式，以此來(lái)加強(qiáng)管理工作效率，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的健康發(fā)展。

三、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)發(fā)展的影響

1.對(duì)財(cái)務(wù)信息透明度的影響

目前隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，我國(guó)財(cái)務(wù)部門為了滿足社會(huì)發(fā)展提出了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，其相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范也必須與世界各國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制度相銜接，新頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也具備中國(guó)獨(dú)特的國(guó)情和發(fā)展特點(diǎn)，比如，在資產(chǎn)減值損失等各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)，其標(biāo)準(zhǔn)依舊必須采取獨(dú)特的中國(guó)風(fēng)格管理模式。與此同時(shí)，在我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則推行過(guò)程中，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也在同時(shí)發(fā)揮著作用，因此需要確立對(duì)公允價(jià)值的客觀衡量準(zhǔn)則，并擴(kuò)大了其使用領(lǐng)域，其范圍也進(jìn)一步被擴(kuò)大或拓展，公司的財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)容也更為規(guī)范化，并完成了對(duì)實(shí)際會(huì)計(jì)原則的初步整理和會(huì)計(jì)研究。在會(huì)計(jì)職業(yè)規(guī)范中，應(yīng)把企業(yè)的表外會(huì)計(jì)信息全部歸納到表內(nèi)信息之中，根據(jù)房地產(chǎn)公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況提供相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而能夠高效、全面、合理地應(yīng)用公司的資產(chǎn)數(shù)據(jù)。

2.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)政策的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布和落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展有著重要的聯(lián)系。從新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則方面來(lái)看，該項(xiàng)準(zhǔn)則在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的應(yīng)用主要是從經(jīng)濟(jì)效益方面入手，通過(guò)合理的手段來(lái)提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益和利潤(rùn)，并且在準(zhǔn)則的執(zhí)行過(guò)程中在一定程度上也能約束企業(yè)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行為，進(jìn)而確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從目前我國(guó)房地產(chǎn)投資人員的實(shí)際情況來(lái)看，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在會(huì)計(jì)方面的管理更加嚴(yán)格，但相對(duì)彈性空間也較大，這也直接導(dǎo)致國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中有著重要的作用，進(jìn)而致使其難以用其他制度所替代。就目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)而言，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則當(dāng)中對(duì)于信息化的公允價(jià)值和信息透明有著一定的管理辦法，這與信息內(nèi)容真實(shí)性有著直接的關(guān)系。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在編制過(guò)程中，其內(nèi)容主要是基于當(dāng)前時(shí)代特征和國(guó)民的實(shí)際需求來(lái)建立的，并且新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也具有公正、公開、透明的特點(diǎn)。除此之外，在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理人員執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則過(guò)程中，能夠有效篩除掉不具備價(jià)值的信息，進(jìn)而提高工作效率和信息的準(zhǔn)確性，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展也有著重要的意義。

3.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)政策選擇的影響

在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，由于其投資巨大，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理工作是其運(yùn)營(yíng)和發(fā)展最關(guān)鍵的而一部分。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施后，企業(yè)靈活組織和開展相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)有一定的保留空間，但在此過(guò)程中會(huì)限制企業(yè)利益的不公正劃分，從而避免在利益分配過(guò)程中出現(xiàn)偏袒的情況發(fā)生。而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出現(xiàn)會(huì)極大地彌補(bǔ)傳統(tǒng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則當(dāng)中的不足之處，這對(duì)于企業(yè)會(huì)計(jì)工作具有一定的指導(dǎo)意義，同時(shí)對(duì)投資者利用的保養(yǎng)也有著重要的作用。

4.房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)和效益產(chǎn)生一定的變化

房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，通過(guò)利用科學(xué)有效的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，能夠深入了解到自身的情況，并且能夠有效掌握企業(yè)內(nèi)部資金狀況，這對(duì)提高企業(yè)后期管理決策工作準(zhǔn)確性有著重要的作用。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施將有助于進(jìn)一步提高報(bào)表信息的完整性、真實(shí)性和高效性，進(jìn)而保障相關(guān)會(huì)計(jì)信息披露工作符合新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求。與此同時(shí)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施也能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)揭示隱性債務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)，以此來(lái)推動(dòng)企業(yè)在實(shí)際的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲取到更高的經(jīng)濟(jì)效益。

5.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出現(xiàn)極大地推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的運(yùn)行腳步，在此種環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的工作范圍也變得越來(lái)越大，管理難度也有所增加，這對(duì)于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理人員專業(yè)能力也有了更高的要求。在實(shí)際的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理過(guò)程中，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理人員需要深入研究新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，同時(shí)還需要對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，并要根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、法律法規(guī)來(lái)創(chuàng)新會(huì)計(jì)工作模式，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

四、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則環(huán)境下房地產(chǎn)會(huì)計(jì)發(fā)展路徑

1.加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)管理工作的監(jiān)管

為了使房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，相關(guān)企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)當(dāng)前新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的研究，采取科學(xué)的手段將其應(yīng)用在企業(yè)的管理和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，進(jìn)而推動(dòng)市場(chǎng)公正、公平地發(fā)展，這也能夠?yàn)槠髽I(yè)會(huì)計(jì)工作人員提供真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)。而這些工作離不開企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的監(jiān)督管理。在實(shí)際的監(jiān)管過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)要加深對(duì)新會(huì)計(jì)制度的了解，定期地針對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以此來(lái)提高會(huì)計(jì)人員對(duì)于新會(huì)計(jì)制度的了解程度。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)在建立完善的內(nèi)控管理體系，以此來(lái)規(guī)避經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)管理水平的提升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)加大對(duì)政府部門的溝通協(xié)調(diào)力度，借助政府部門的監(jiān)管職能來(lái)提高企業(yè)內(nèi)部的管理水平，進(jìn)而保障企業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

2.加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的培訓(xùn)力度

政策的了解和落實(shí)是保障房地產(chǎn)企業(yè)順利發(fā)展必不可少的環(huán)節(jié)。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則環(huán)境下也是如此，因此相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)內(nèi)部相關(guān)人員的培訓(xùn)管理力度，提高會(huì)計(jì)人員對(duì)于政策的解讀水平，進(jìn)而提高企業(yè)的會(huì)計(jì)工作質(zhì)量。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還需要采取科學(xué)的手段宣傳和培訓(xùn)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)人員專業(yè)能力和職業(yè)素養(yǎng)的提升，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)健康良性的發(fā)展有著積極的意義。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)全面優(yōu)化內(nèi)部資源配置，來(lái)為會(huì)計(jì)人員提供更好的發(fā)展前景，讓會(huì)計(jì)工作者在實(shí)際的工作過(guò)程中感受到自身的價(jià)值，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)工作積極性的提升。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控管理工作

為了推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)符合新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)范，內(nèi)控管理工作的加強(qiáng)是其中最重要的環(huán)節(jié)之一。在實(shí)際的內(nèi)控管理工作當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)首先需要建立完善的內(nèi)控管理制度，此項(xiàng)制度的建立主要以新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為基礎(chǔ)，根據(jù)企業(yè)的發(fā)展情況和行業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)在來(lái)實(shí)施制度的完善，進(jìn)而提高制度的有效性和真實(shí)性。其次，房地產(chǎn)企業(yè)也要加強(qiáng)對(duì)職能的落實(shí)。在企業(yè)內(nèi)部控制管理工作當(dāng)中，所涉及的人員、工作、較為繁雜，相關(guān)內(nèi)控工作并不是針對(duì)單獨(dú)的財(cái)務(wù)部門而設(shè)立的，對(duì)于市場(chǎng)部門、物資采購(gòu)部門等均需要加強(qiáng)內(nèi)控管理。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不同部門職能的關(guān)注力度，采取合理的措施來(lái)將職能落實(shí)到實(shí)處，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)內(nèi)部關(guān)鍵職能崗位的管理力度，以此來(lái)避免在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中貪污舞弊的情況出現(xiàn)。最后，房地產(chǎn)企業(yè)也需要加強(qiáng)對(duì)先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用力度，根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來(lái)約束會(huì)計(jì)行為，同時(shí)在其中加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理工作效率的提升。

4.明確會(huì)計(jì)崗位職責(zé)

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)人員在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則條例的要求下，其職責(zé)范圍更加明晰，其中監(jiān)督管理工作也成為會(huì)計(jì)人員的主要工作之一。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)現(xiàn)有實(shí)際情況，對(duì)財(cái)務(wù)工作者的職責(zé)任務(wù)進(jìn)行了全面界定，進(jìn)一步明晰了審計(jì)工作人員的崗位職責(zé)，使得各種職責(zé)更加具有協(xié)調(diào)性和系統(tǒng)化，從而形成了標(biāo)準(zhǔn)化的會(huì)計(jì)人員依據(jù)制度和業(yè)務(wù)流程，并督促有關(guān)人員把崗位職責(zé)規(guī)定一一履行完畢，以盡量避免人力物力的浪費(fèi)。與此同時(shí)，相關(guān)房地產(chǎn)工作需要進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員管理職能，同時(shí)提高其安全責(zé)任意識(shí)，進(jìn)而推動(dòng)企業(yè)的健康發(fā)展。

5.提高工作者實(shí)操技能

在新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則背景下，房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)工作人員需要加強(qiáng)對(duì)專業(yè)技術(shù)和知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加多樣化的教學(xué)活動(dòng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)自身能力的提升。在學(xué)習(xí)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要以班組為單元進(jìn)行形式多樣的會(huì)計(jì)教學(xué)活動(dòng)，從而使員工的實(shí)操技巧進(jìn)一步得以提高。而國(guó)內(nèi)外的一批較高水平的會(huì)計(jì)一般都必須經(jīng)過(guò)時(shí)光積淀，只有使得實(shí)際工作人才之間更具備了更強(qiáng)的適應(yīng)性其才可以執(zhí)行財(cái)務(wù)工作。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)在工作閑暇之余也需要積極主動(dòng)地進(jìn)行專業(yè)技能的學(xué)習(xí)，以此來(lái)提升會(huì)計(jì)人員的實(shí)際操作能力。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)人員也需要與同行業(yè)人員進(jìn)行溝通交流，進(jìn)而讓企業(yè)內(nèi)部人員學(xué)習(xí)到更多的知識(shí)，這對(duì)于提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)工作人員的專業(yè)性有著一定的促進(jìn)作用。

五、結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的不斷不變化，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著重大的挑戰(zhàn)。而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出現(xiàn)為房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)控發(fā)展提供了重要保證。為了進(jìn)一步保證新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則能被公司所重視，首先就必須在原則上要求審計(jì)工作人員了解規(guī)則，弄清楚傳統(tǒng)規(guī)則與新會(huì)計(jì)規(guī)則之間的差距，同時(shí)根據(jù)企業(yè)的情況來(lái)加強(qiáng)新會(huì)計(jì)規(guī)則的落實(shí)，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。