低碳經濟對我國房地產經濟的影響探析

張君 山西省臨汾市曲沃縣房產服務中心

低碳經濟主要走可持續(xù)發(fā)展方向，在發(fā)展過程中需要各類新興技術的支持，以此達到產業(yè)轉型的目標，同時還需對新能源進行使用，減少能源消耗等問題，最終降低溫室氣體的排放，滿足建設預期目標。當前低碳經濟現(xiàn)已成為全球發(fā)展的主要方向，因此也加強了各個行業(yè)的社會責任需要在發(fā)展建設過程中，不斷污染和消耗。站在房地產的角度分析，房地產屬于我國經濟中較為重要的組成部分，在執(zhí)行此項工作時需要大量的投資，并且整體能耗也較高，結合相關數(shù)據(jù)表明，我國房地產行業(yè)總碳排放量可以達到40%。所以對于我國而言，低碳經濟在房地產行業(yè)中可以發(fā)揮出重要作用，此過程也需不斷進行創(chuàng)新，最終滿足自身發(fā)展模式。

一、低碳經濟概述

低碳經濟主要追求可持續(xù)發(fā)展理念，利用當前新型技術對產業(yè)進行沖洗，不斷轉型，結合新能源的開發(fā)滿足實際發(fā)展需求，整體以可再生能源為基礎，盡可能控制室內氣體的排放，保證社會發(fā)展與環(huán)境之間的協(xié)調關系。此過程也需要對新能源進行開發(fā)，減少高碳能源的消耗，以全新的發(fā)展形態(tài)建設發(fā)展事業(yè)[1]。

在低碳經濟發(fā)展過程中，需要減少對環(huán)境的損害，并且還需完成我國節(jié)能目標，積極響應國家相關政策。在經濟結構全面轉型后，還需對能源進行有效利用，減少利益沖突，鞏固新興工業(yè)的建設發(fā)展。此過程也需構建新的經濟發(fā)展形態(tài)，滿足生態(tài)文明社會發(fā)展需要。因此在發(fā)展過程中需要站在治理污染的角度進行分析，規(guī)避傳統(tǒng)觀念的影響，盡可能在發(fā)展過程中以集中發(fā)展的模式進行發(fā)展建設。此種全新發(fā)展模式，更能幫助環(huán)境建設，并且也規(guī)避了經濟建設的弊端，因此二者達成了協(xié)調發(fā)展的關系，更能滿足后期建設需要。

二、發(fā)展低碳經濟必要性

低碳經濟的發(fā)展趨勢讓我國經濟建設不能過分依賴不可再生資源，也要在建設和發(fā)展過程不斷降低碳的排放量，并且不斷減少對環(huán)境的污染，才可保護環(huán)境，讓發(fā)展和環(huán)境保護之間形成平衡關系。為了與國際發(fā)展同步我國選擇有效發(fā)展低碳經濟，并且在發(fā)展過程中還需遵循相應的原則。為了發(fā)展低碳經濟首先需要承擔保護環(huán)境的責任，并且站在國家節(jié)能降耗的標準之上進行發(fā)展建設，除此之外，還需對經濟結構進行調整，優(yōu)化能源有效利用率，保證新興工業(yè)的高效發(fā)展，并且達成生態(tài)文明的建設，最終起到帶頭引導的作用。此時發(fā)展工作也需摒棄原有的工作理念，比如說：先污染后治理的建設方式，或者先低端后高端的方式，再或者先粗放后節(jié)約的發(fā)展方式，上述內容均需進行規(guī)避，此時才可保證經濟發(fā)展與環(huán)境保護之間的平衡關系，同時也保證了雙贏的趨勢[2]。

三、我國房地產行業(yè)低碳發(fā)展過程中存在的問題

（一）房屋設計不科學

西方國家認為房屋設計需要控制在七十或者八十平左右，但是對于我國而言房屋設計面積一般都會保持在一百平以上。雖然西方國家的房屋面積沒有我國房屋面積大，但是站在整體面積的角度優(yōu)化了設計工作，針對設計結構更為合理，屋內各類設施較為齊全，所以更適合居住，環(huán)境也更為優(yōu)雅。我國在2006年對商品房建設提出了新的要求，其中明確指出商品房在建設過程中九十平以上的房子不得超過百分之30，但是結合實際情況來看，我國開發(fā)商很少能滿足建設建設比例，因此很多城市所建設的房屋在設計和布局方面出現(xiàn)了各類問題，尤其針對采光和通風問題，此類問題較為嚴重甚至已經成為我國房地產行業(yè)中的通病[3]。

（二）房地產行業(yè)低碳技術起步稍晚

當前我國科學技術不斷發(fā)展，由于房地產行業(yè)低碳技術起步較晚，所以在技術方面的影響力度較大，因此在建設過程中容易出現(xiàn)各類問題。具體內容如下：首先技術研發(fā)和產品轉化均出現(xiàn)了問題，當前我國房地產行業(yè)在低碳技術方面尚未成熟，所以在建設工作中長期出現(xiàn)各類問題，再結合我國低碳技術研發(fā)速度較為緩慢，更讓房地產低碳發(fā)展受到限制，因此整體仍然處于初期階段。其次低碳建筑的水平較為較低，主要原因是缺少科學的技術標準制度，并且也未出臺各種監(jiān)控體系，所以在低碳建筑建設過程中容易出現(xiàn)水平參差不齊的現(xiàn)象，最終嚴重影響低碳建筑發(fā)展。

（三）住宅區(qū)的美化綠化不夠科學

我國在建筑建設過程中容易在綠化方面出現(xiàn)問題，小區(qū)內部大部分均為普通路面，并且很多小區(qū)路面較硬，小區(qū)內部還會出現(xiàn)各類裸露在外的土地。對于種植工作而言，草坪綠化較少，所以在綠化設計方面難度較大，并且也不滿足合理性，所以整體設計無任何特點，也未對園區(qū)住戶提供較為良好的體驗感。后期雖然改變了種植方向，但是均為草坪建設，未進行樹木或者水資源的建設，整體又形成了單一性，此情況對于二氧化碳的吸收具有一定阻礙作用。當前很多小區(qū)雖然種植的樹木較為美觀，但是均屬于葉子較少的樹種，更不利于二氧化碳的吸收，并且此類樹種還需種植在陰涼地帶，因此不能形成這樣的效果，所以住宅區(qū)美化綠化形成了不科學的特點[4]。

（四）低碳技術產品研發(fā)的盲目性

當前我國在低碳技術研發(fā)方面具備一定盲目性，整體更加追求降低成本，在新型技術方面開發(fā)的力度較小，所以導致低碳房地產和普通房地產之間相比較，低碳房地產不具備優(yōu)勢，后續(xù)投入力度的不斷下降，導致了房地產企業(yè)更加重視利潤，所以在各類建設方面對于低碳技術的使用不斷減少，甚至現(xiàn)已放棄低碳技術，此類發(fā)展模式更不利于我國生態(tài)環(huán)境的保護，也讓普通房地產行業(yè)向不健康的方向發(fā)展。除此之外，低碳住宅的消費群體更具備針對性，但是結合實際情況來看，消費群眾未進行規(guī)劃，也讓低碳住宅的開發(fā)出現(xiàn)盲目性，因此房地產企業(yè)更不愿意對其進行投資，導致了此項工作發(fā)展難度不斷增加。低碳住宅需要長時間的經費支持，并且還需對當?shù)剡M行市場調研，滿足條件后才可進行設計，現(xiàn)如今很多開發(fā)商忽略前期階段的工作，以盲目的姿態(tài)進行建設工作，在不了解當?shù)鼐用裥枨蟮耐瑫r開發(fā)投資，未按照低碳住宅最初的需求進行銷售，所以整體銷售額和銷售宣傳與前期預期相差較遠，最終徹底忽略了低碳住宅的發(fā)展。

四、房地產行業(yè)發(fā)展低碳經濟的相關措施

（一）制定綠色低碳房地產法律政策環(huán)境

站在設計科學的角度分析，可以看出低碳地產體系是行業(yè)前期需要設定的關鍵，同時也是最大的挑戰(zhàn)，因此技術不是主要問題是體系和制度的原因。在設計科學制度方面需要重視下述內容：首先是規(guī)避單體建筑的設計弊端，站在城市發(fā)展的角度地建筑進行施工規(guī)劃，同時有效使用房地產開發(fā)中需要的技術，保證緊抓開發(fā)具體操作階段，并且后期在發(fā)展中還需明確主體責任，站在利益的角度分析整體政策環(huán)境。其次需要加快研究低碳建筑的指標，站在低碳指標的基礎之上進行建設，并且還需將此類計劃歸納在相關規(guī)劃中，結合正在制定的節(jié)能環(huán)保發(fā)展規(guī)劃內容進行共同建設政策環(huán)境，保證在低碳經濟背景下，建筑行業(yè)仍然有較為良好的發(fā)展前景。再次，為了更好地創(chuàng)造條件，還需結合低碳經濟發(fā)展需要，建立較為良好的規(guī)劃方法和使用工具，此時需要站在新的規(guī)劃方法角度出發(fā)，同時還需明確宏觀指標，盡可能將其轉化成為法定的引導內容，以此形成更為科學的規(guī)范內容。最后，站在政策的角度分析此項工作，需要結合實際需求推動市場發(fā)展，以此平衡環(huán)境和房地產行業(yè)之間的關系[5]。政策環(huán)境是支持低碳經濟發(fā)展的基礎，更是建筑行業(yè)發(fā)展的引導。

（二）提高開發(fā)水準，合理規(guī)劃戶型布局

我國房地產在發(fā)展過程中現(xiàn)已形成了一定的發(fā)展趨勢，比如說以粗放式的管理方法進行管理，甚至還出現(xiàn)了各種重視利益不重視質量和環(huán)境問題的發(fā)展方式；更有甚者為了自身效益不會站在消費者的角度考慮問題，此類建設模式現(xiàn)已不能滿足大眾需要。開發(fā)商在開發(fā)過程中需要寬敞樓道的支持，并且客廳和臥室的面積較大，此時可能會對空間造成浪費現(xiàn)象，因此在資源方面也形成了一定浪費。開發(fā)商為了快速讓自身的投資資金進行回籠需要實現(xiàn)企業(yè)資金的有效流動，才可滿足后期發(fā)展需求；此時很多開發(fā)商會選擇對室內不進行裝修，此時各種費用均在消費者自身，所以此過程既浪費資金又浪費資源。當前在低碳經濟發(fā)展時代中，需要嚴格落實遞延經濟的發(fā)展，需要構建低碳住宅，此時房地產行業(yè)應該優(yōu)化自身開發(fā)能力，以此不斷提高開發(fā)水平和開發(fā)質量，保證做到戶型節(jié)約，但是還要站在以人為本的角度分析設計工作，以此滿足消費者的各方面需求。開發(fā)商在開發(fā)商品過程中還需優(yōu)化精裝房的比例，因此整體目光應該放長遠，以長久利益為基礎，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，并且還需保證滿足消費者的需求，與時俱進。

在低碳經濟支持下，房地產行業(yè)會對房屋戶型進行有效設計，在滿足各方面需求后開展建設，此過程也可以提高房地產行業(yè)開發(fā)的水平，讓其更能滿足人們對現(xiàn)代住宅的需求，最終對其有效引導，保證后期發(fā)展可以站在需求的角度進行。

（三）推進環(huán)保材料和新技術的應用

在低碳經濟背景下，我國房地產行業(yè)發(fā)展主要問題在于建設環(huán)節(jié)方面。由于我國低碳經濟發(fā)展起步較晚，其中所涉及的相關技術不達標，雖然現(xiàn)已出現(xiàn)各類清潔能源，但是在技術方面仍然不能滿足實際需求，所以更不能有效進行使用，因此建筑行業(yè)在低碳技術方面不能滿足行業(yè)實際發(fā)展需求，甚至還出現(xiàn)了各種問題。當前在房屋建設過程中為了保證采光度，選擇使用了大量的玻璃制作工藝，但是玻璃制作工藝吸熱效果較強，后期散熱較快，所以在使用過程中為了保持室內外溫度平衡需要以安裝空調的方式達到平衡要求，但是此過程也增加了一定能源的消耗。

此時如果企業(yè)在施工時選擇技術含量較高的玻璃進行施工，可以解決上述問題，比如說選擇低輻射玻璃進行使用，此類玻璃不僅可以滿足采光的需求，還可起到隔熱并且保溫的效果，所以更能減少空調的使用，最終降低能源消耗，以此達成低碳的需求和效果。當前大量的植物樹木都可達成美化環(huán)境的作用，并且在一定基礎之上還可以吸收二氧化碳，尤其在夏天還能起到遮陽降溫的作用。因此我國建筑行業(yè)在發(fā)展過程中還需讓整體設計走向生物能源的發(fā)展方向，盡可能使用可再生能源，尤其是太陽能。太陽能可以用來照明，并且還可以為住戶提供熱水，以此為新能源建設提供支持，此時也可以解決我國能源，在生活質量方面也得到了提升，更能滿足人民生活需求。

房地產行業(yè)在新技術的研究和環(huán)保材料支持下，更能有效建設低碳住宅，此時整體建設工作不再受到傳統(tǒng)觀念的影響，后期施工難度也會下降，因此更能符合低碳經濟發(fā)展的需求。無論是在環(huán)保材料方面還是環(huán)保技術方面都可支持房地產行業(yè)發(fā)展，也為其提供了更好的引導工作。

（四）倡導低碳生活

在當前發(fā)展形勢下，房地產企業(yè)需要認識到低碳經濟對房地產發(fā)展的重要性，并且還需站在整體的角度融入在低碳環(huán)境之中，此時房地產行業(yè)管理人員需要提高自身對低碳的認知，并且還需保證在人力物力上進行大量投入。此過程也需加強宣傳力度，才可提高人們對低碳經濟的重視，所以房地產行業(yè)應該積極發(fā)展低碳環(huán)保，站在綠色環(huán)保的角度促進消費者更加了解低碳產品，并且得到相關消費者的認同，保證消費者有更好的效益。

房地產企業(yè)需要讓消費者更加重視低碳住宅的建設，才可保證低碳住宅的消費情況，雖然此類產品的價格比普通產品較高，但是在日常生活中此類住宅也可以為人民群眾提供便利，所以更具備價值，因此將低碳住宅應用在房地產行業(yè)中，可以降低消費者的花銷，并且還可節(jié)約相應的能源，更利于消費者的開銷方面的規(guī)劃。在低碳經濟背景下，房地產行業(yè)更能滿足與時俱進的需求，但仍然加大宣傳力度，讓越來越多的群體可以更加重視低碳經濟，同時還可為后續(xù)房地產企業(yè)低碳經濟指引新的發(fā)展方向，以此也為后續(xù)低碳發(fā)展作出相應的貢獻。

現(xiàn)如今在低碳經濟理念下，我國人民群眾也需站在國家發(fā)展角度采取相應的行動，支持低碳經濟發(fā)展理念，共同為自身生活的家園提供支持，走低碳環(huán)保路線，保證后期得到更好的環(huán)境建設，最終明確后期發(fā)展規(guī)劃，讓低碳經濟在我國建設發(fā)展中起到決定性作用，也拉近了與國際發(fā)展之間的關系。

五、結論

綜上所述，站在全新的社會發(fā)展格局下，低碳經濟現(xiàn)已成為我國主要發(fā)展目標，并且也是發(fā)展中必不可少的制度制約。因此在房地產行業(yè)中使用此類概念，可以保證房地產企業(yè)經濟效益與環(huán)保效益之間的平衡關系。在當前房地產行業(yè)發(fā)展過程中，需要先對發(fā)展中的各類問題進行解決，通過各類經驗的總結，選擇合適的解決措施，以此促使低碳經濟和房地產經濟之間可以有效融合，從而促進房地產行業(yè)綠色發(fā)展。由于我國現(xiàn)在走低碳經濟路線，所以身為房地產企業(yè)需要認識到低碳經濟的重要性，并且還需以積極的態(tài)度選擇合適的方式落實低碳經濟相關政策，在政策引導下推進房地產行業(yè)的高效發(fā)展，保證發(fā)展的質量。